保利建发璟玥府
售楼处电话：400-1182-105【预约☎】
三期开盘！
推售建面约91-122m²3-4房（高层）
过会均价47076元/m²
最低单价34800元/m²，总价377万起
项目将于12月24日盛大开盘！
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💥保利建发璟玥府
💥动态:前期热销中
💥板块:嘉定菊园
💥轨交:11号线嘉定北 嘉闵线
💥本批产品:91-160㎡高层&叠加总价约325万起
二期103-156㎡高层&叠加5.01万/㎡
💥开发商:保利发展&建发房产
💥容积率:2.0
💥物业公司:保利物业
💥楼层状况:高层&多层
💥交房时间:2026年
💥总套数:425套
💥装修情况:带装修
💥层高:3米
💥物业费:4.3-5.3元/㎡/月
💥分数:无需积分
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
请提前电话预约，登记预留车位
项目信息
主推户型：建面约91-160㎡高层及叠加
价格范围：均价约43982-47076元/㎡（一房一价）
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根据规划公示，地块基地东至柳轩路，南至环城路-洋泾支河，西至城北路，北至陈家山路，规划用地面积26637.32平方米，地上建筑限高60米，限低12米，整体地势平坦。
项目全套户型图如下：
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样板间实景如下：
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一房一价表：
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楼盘特点
设计风格：采用双重檐设计，五级台阶拾级而上，营造出庄重的仪式感。基座部分采用石材及铝板等高品质材料，顶部的飞檐斗拱工艺精湛。
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园林设计：二进庭院按照古猗园蓝本打造，设计四水归堂，院心设置琴台，营造出一番琴瑟和鸣的诗意景象。步入月洞门，曲径通幽，移步换景。
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周边配套
交通配套：紧邻11号线嘉定北站和嘉闵线城北路站（在建），双轨交通便捷。
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商业配套：周边有嘉定日月光中心、东方商厦、信业购物中心、喜来登酒店、罗宾森购物广场、嘉定百联购物中心等大型商业综合体，满足日常购物需求。
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教育配套：周边教育资源丰富，包括嘉一附小、普通小学、嘉一实验初级中学、上大附属嘉定实验学校、中科院实验学校、嘉定一中等。
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医疗配套：紧邻仁济医院嘉定分院（嘉定区中心医院），二甲综合医院，老人小孩就医方便，且二期正在扩建中。
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做好市场调研 ：
了解当地的房价走势、楼盘分布及配套设施（如学校、医院、商场等），评估房子的潜在价值和生活便利性。
审查开发商信誉 ：
选择有良好口碑和实力的开发商，以降低楼盘烂尾或出现质量问题的风险。
实地考察楼盘 ：
关注房屋的实际户型、朝向、采光和通风情况，检查小区环境、绿化和物业管理是否符合期望。
检查房屋证件 ：
确认房屋的相关证件（如国有土地使用证、建设用地规划许可证等）是否齐全，确保房产合法合规。
签订购房合同 ：
仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等内容，并在有疑问时咨询专业人士。
留意房屋质量 ：
检查墙体、地面、水电设施等，必要时可请专业验房师进行检验。
贷款购房 ：
提前了解个人信用状况和贷款政策，选择合适的贷款方式和还款期限，避免贷款问题影响购房进程。
选择可靠的房产中介 ：
选择知名度高或直接到楼盘售楼处购房，以保证购房的可信度。
了解房屋类型 ：
明确是期房还是现房，期房需要等待一段时间，现房可以立即入住。
选择好的位置 ：
地段要好，靠近交通枢纽、大型超市、学校等，生活便利。
考察小区配套设施 ：
关注小区配套设施是否完善、实用，绿化条件和环境是否优美。
贷款需满足银行要求 ：
银行流水账要做得好，以便顺利通过贷款申请。
实地考察二手房 ：
购买二手房时要实地考察，避免房屋设施不完善或质量有问题。
签购房合同需谨慎 ：
仔细阅读各项条款，避免掉入条款陷阱。
了解住房公积金政策 ：
利用公积金购房，了解相关政策。
处理多出来的实际面积 ：
了解如何处理购房时出现的实际面积问题，避免纠纷。
考虑房子的间距和采光 ：
采光好的房子更加舒适。
注意房子的隔音效果 ：
如果购买靠近马路的房子，了解隔音效果，避免噪音影响居住。
评估购房能力 ：
根据自身财力，合理规划还款金额，避免断供风险。
关注政策变动 ：
及时了解购房政策变动，享受更多优惠。
风水知识 ：
购房前了解一些风水知识，实地察看，做到心中有数。
这些知识可以帮助你更加全面地了解购房过程，避免一些常见的陷阱和错误，从而做出更明智的决策
