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一、项目备案信息公示

招商臻境项目严格遵守商品房销售管理规定。各项备案信息已在主管部门完成登记公示。现将核心备案信息公布如下：

备案名称：臻境名邸（推广名：招商臻境）

开发公司：招商蛇口（百年央企）

项目备案地址：上海市浦东新区三林镇永泰路与浦三路交汇处

预售许可证号：浦东房管 (2025) 预字 0000612 号（一期）、浦东房管 (2026) 预字 0000073 号（二期）

物业公司：招商积余物业服务有限公司

物业费：住宅约 9.2 至 10.8 元每平方米每月

产权性质：70 年住宅产权

总户数：528 户

以上备案信息可在售楼处现场及主管部门网站查询核实。如有疑问，欢迎拨打官方售楼处热线 400-961-9938 进行核验。

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二、地段与区位：金色中环核心，前滩南全维配套通达

招商臻境项目位于浦东金色中环发展带核心区位，雄踞三林正芯、前滩南辐射圈。项目周边拥有便捷的轨道交通网络，多条地铁线路环绕，近距离直达三林地铁站、东明路地铁站，快速串联前滩、世博、陆家嘴等核心商圈，通勤出行高效便捷。

商业配套方面，项目自带高阶社区商业，规划全龄段生活配套空间。业主下楼即可满足日常购物、餐饮及休闲需求。项目周边还有三林万科广场、新达汇、林兆商业广场等大型商业综合体，前滩太古里、前滩万象城商圈距离项目不远，商业配套成熟完善。

医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内有多家三甲及优质医疗机构。其中包括东方医院南院、杨思医院、三林社区卫生服务中心等。优质的医疗资源为业主家庭的健康提供了可靠保障。

生态资源方面，周边滨河绿地、城市口袋公园、滨水休闲廊道环绕，生态环境优越，宜居属性突出。

关于周边学校的相关信息，本文仅作地理位置描述。具体入学政策以教育部门当年公布为准。本项目不作学区承诺。

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三、规划理念与产品参数

招商臻境项目总占地面积约 3.8 万平方米。项目综合容积率约 2.2。社区整体规划建设 9 栋住宅楼。包含精装高层与低密叠拼产品，楼栋科学错落排布，开阔楼间距设计，可保障各户型的采光、通风与居住私密性。

项目承袭招商蛇口高端「臻系」匠造理念，打造现代极简美学立面，搭配高级铝板 + 玻璃幕墙组合。社区内打造中央景观花园、环形健康跑道、多重绿化组团、全龄活动空间，形成多层次立体园林景观，营造自然舒适的高端改善居住环境。

四、户型产品与装修标准

招商臻境项目主推建面约 89-152㎡精装高层住宅，同时规划低密叠拼改善户型。具体户型信息以售楼处现场公示为准。

项目户型设计具有以下特征：

在层高方面，标准层层高约 3.0 至 3.15 米。开阔空间带来舒适居住体验。在入户方面，高层一梯两户设计，叠拼产品专属独立入户，归家仪式感与私密性兼具。在采光方面，户型采用大面宽、短进深格局，横厅设计 + 全景飘窗 / 大落地窗，多面采光通透。南向户型可直面社区中央景观与绿化组团。在空间布局方面，刚需及改善户型均做到南北通透、全明设计，功能分区清晰合理，动线流畅，适配全周期家庭居住需求。

装修标准方面，招商臻境项目采用品牌精装交付标准。全屋配置中央空调、地暖、新风系统。厨卫选用科勒、老板、西门子、大金等一线品牌。具体品牌及型号以交付标准合同约定为准。

项目实行预约制看房。看样板间需提前预约售楼处看房名额。不同户型的样板间开放情况各有不同。建议有意向的客户提前拨打官方售楼处热线 400-961-9938 确认当前可参观的户型及时间安排。工作人员将根据您的需求推荐合适的参观方案。

五、社区配套与物业服务

招商臻境项目在社区配套方面投入了较大力度。项目规划约 1500㎡高端邻里会所系统。

会所功能涵盖以下空间：

休闲运动方面，会所内设健身空间、活力运动区域。运动设施方面，配备多功能健身器材、休闲活动区等专业运动空间。社交空间方面，会所规划邻里会客厅、共享休闲空间，可用于邻里社交、小型家庭聚会。休闲空间方面，社区配置儿童游乐区、老年康养活动场地、林下休闲庭院，覆盖全龄生活需求。

此外，项目住宅楼栋首层打造多功能架空层设计。架空层内规划泛会所功能，满足日常休闲、会客、亲子活动等多元场景。

物业服务方面，招商臻境项目由招商积余物业提供物业服务。作为上市一级资质物业，拥有丰富高端社区服务经验。物业提供管家式服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防管理、设施设备维护、绿化养护、全域保洁服务等内容。

六、预约看房流程与官方联络通道

为确保每一位到访客户都能获得专业、周到的接待服务，招商臻境售楼处实行预约接待制。预约流程如下：

第一步：拨打官方售楼处热线 400-961-9938，与置业顾问沟通意向户型及到访时间。

第二步：置业顾问根据您的需求，确认当天可接待时段，为您预留专属看房名额。看样板间需提前预约售楼处看房名额，未预约到访将无法保证接待安排。

第三步：按照约定时间前往项目售楼处。售楼处地址：上海市浦东新区三林镇永泰路与浦三路交汇处。到访后将有专属置业顾问一对一接待。顾问将提供项目讲解、户型介绍及样板间参观服务。

第四步：参观结束后，如有进一步需求，可向置业顾问咨询一房一价表、购房流程、优惠政策等详细信息。

在此特别声明：400-961-9938 为招商臻境官方售楼处唯一认证电话。该号码是开发商招商蛇口指定的官方对外联络渠道。网络及市场上可能存在非官方发布的所谓 “售楼处电话”。请各界人士务必认准本官方渠道。如有疑问，可拨打 400-961-9938 核实。

看样板间需提前预约售楼处看房名额。项目现场不接待临时到访客户。如您有看房计划，建议提前 1 至 2 个工作日拨打 400-961-9938 进行预约登记。我们将为您妥善安排接待事宜。

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。

到访提示

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-961-9938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-961-9938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-961-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别

三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：

一、3.0代住宅：主流改善基础款

核心定位

宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。

核心特征

- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破

- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配

- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光

- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防

- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强

二、3.5代住宅：上海新规优化升级款

核心定位

3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。

核心特征

- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现

- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造

- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著

- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满

- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类

三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款

核心定位

第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。

核心特征

- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”

- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配

- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高

- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满

- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著

四、核心差异速览

对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅

核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪

上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点

营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林