2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元…
2024年9月19日，七宝中学教育集团与闵行区颛桥镇政府合作协议签约仪式圆满举办！颛桥镇中心村整体改造项目（尚湾林语）引进七宝中学教育集团协议正式签订！尚湾林语售楼处电话：VIPLINE 400-1183-159 VIPLINE
现场照片
从规划信息来看，签约地块规划建筑面积约3.44万㎡，学校预计2025年正式开始建设！（开工信息来源：上海闵行）通过此次区政府将区内优质资源的导入，不仅很大程度上提升了区域教育水平，也意味着尚湾林语将成为更多家庭的理想居住地！尚湾林语售楼处电话：VIPLINE 400-1183-159 VIPLINE
规划图
生态 商业文体生活 教育
建面约180万方 理想大城
结合大零号湾产业能级与配套兑现
尚湾林语
持续同频闵行发展
全新3房只要500多万！
全新2房只要400多万！
全新4房只要800多万！
闵行主城·5号线旁
约180万方城市更新国企钜作
【尚湾林语】
建面约81-149㎡2-4房
均价6.05万/㎡ 精装交付
直接认购售楼处线上预约
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项目一房一价表▼
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项目基础信息
开发商
上海地产星侨置业有限公司
物业费
3.98元/月/㎡
拿地时间
2022年9月
物业公司
上海闵房物业有限公司
房屋产权
70年
得房率
80%-82%
交房时间
26年3月31日
交付标准
精装/部分毛坯
车位配比
1：1.2
面积
100-149㎡
联动价
约6.2万
户型
三房两厅两卫/四房两厅三卫
总价
550-950万
水电费
民水民电
单层层高
3 - 3.1m
楼层层高
9/14/15/16层
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项目地块信息
2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，房地联动价为62000元/㎡！
地块位置图
项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。
项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。
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预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。
效果图
目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。
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项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！
根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！
10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。
规划示意图
19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。
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19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。
20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。
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据了解，项目首批次大概率推出项目19-01地块，主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。
项目推售详情
【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。
效果示意图，仅供参考
【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。
效果示意图，仅供参考
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项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。
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项目首开楼栋栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。
示意图 实际以交付为准
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【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约500-600万级，可直接认购。二期已过会，加推建面约81-130㎡的2-4房户型，均价6.05万/㎡！直接认购！
项目全套户型图▼
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项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！
装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。
卫浴使用了唯宝、高仪品牌；
厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。
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项目区位配套
【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。
据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！
【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架
【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区
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区位示意图
约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。
示意图，实际以交付为准
规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。
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示意图 来源于网络
花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。
约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！
要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！
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示意图 来源于网络
教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！
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示意图 来源于网络
更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。
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示意图
生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！
是否购买尚湾林语楼盘，需要综合多方面因素考虑，以下是一些分析供您参考：
优势方面
开发商可靠：由上海地产星侨置业有限公司开发，国企背景使其在项目质量、交付保障等方面更具可靠性，降低了购房的风险。
价格有吸引力：均价约 60500 元 / 平方米，总价 490-901 万元 / 套，在闵行区域具有一定的价格优势。与周边其他板块相比，该楼盘所在的颛桥板块处于价格洼地，性价比相对较高。
交通便利：周边有地铁 5 号线剑川路站，距离约 1 公里，同时临近沪金高速、申嘉湖高速等，方便居民自驾和乘坐公共交通出行。
教育资源丰富：直线 3 公里范围内有多所幼儿园、小学和中学，如闵行区北桥中心小学、上海交通大学附属闵行马桥实验学校、上海市闵行第四中学等，为孩子的教育提供了良好的选择。
商业配套成熟：周边有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等多个购物中心，能够满足居民的日常购物、娱乐和餐饮需求。
生态环境良好：社区内有天然河道穿过，构成约 15 万方的天然水域，且周边 3 公里范围内有多个公园，为居民提供了舒适的居住环境。
社区规划合理：整体容积率为 1.6，属于全小高层住宅社区，楼间距较大，保证了采光和视野。同时，社区采用人车分流设计，提高了居住的安全性和舒适性。
户型选择多样：面积从 81 到 149 平方米，有 2 室、3 室、4 室等多种户型可供选择，能够满足不同家庭结构和居住需求。
装修品质较高：室内采用国内外一线品牌进行装修，如中央空调、地暖、卫浴等，提升了居住的品质感。
可能存在的不足
交房时间较晚：交房时间为 2026 年 3 月，对于急于入住的购房者来说，需要等待较长的时间。
区域发展仍在进行中：虽然该楼盘位于大零号湾的心脏地带，未来发展潜力较大，但目前周边仍有一些建设项目在进行中，可能会对居住环境产生一定的影响。
总体而言，如果您注重开发商的实力、对价格敏感、重视教育和商业配套，并且能够接受相对较长的交房等待时间，那么尚湾林语楼盘是一个值得考虑的选择。但在购买前，建议您亲自去楼盘现场考察，了解更多的详细信息，并根据自己的实际需求和情况做出决策。
