2025 年上海#江湾金茂府#售楼处预约热线:楼盘测评、房价及户型配套解读
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最新消息：四开四捷、宝山红盘——
江湾金茂府五期已过会，加推90套建面约114-144㎡品质住宅，过会均价71530元/㎡！
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在上海，新盘到底有没有品牌溢价这一说法？
有没有这样的开发商品牌，买了新房，未来流入二手房市场，天然就比周边同地段、年代相近的房源，贵不少？
且可以做到无视地段好坏，哪怕是在郊区，一样有品牌溢价？
对于这个问题，独家君的答案是，当然有——【金茂】两个字，就是顶流的代名词：
2015年的大宁金茂府，红极一时，在周边大量新盘的均价只有3.8万/㎡的时候，大宁金茂府已经开出了7.5万，且这个价格收获了市场的一致认可！金茂品质，自此深入人心。
时至今日，大宁金茂府仍是板块内首屈一指的标杆，二手房价格仍有16万+的均价！在二手市场能跑出独立行情，高于周边小区约37.6%！
而这样的溢价，是无关地段的，在郊区，嘉定新城西郊金茂府，5月份成交一套建面约91㎡房源，单价高达7.27万/㎡，10月楼栋位置稍弱的同面积户型，单价也有6.89万/㎡！一街之隔的其他品牌次新房，10月份建面约90㎡房源，成交均价只有5.3万/㎡！
在二手房市场，金茂两个字，就是“价值”的保证，在市场上升期，金茂的产品领涨，在市场下沉期，金茂的产品保持稳定，穿越周期。
土地市场同样如此，当金茂在虹口内环拿地之时，周边二手房就呈现出了涨势，瑞虹9期二手房成交价、租金价格全线上涨：
就在金茂虹口拿地后10余天之后，瑞虹9期成交一套建面约249㎡房源，成交总价约4100万，折合单价约16.6万/㎡！
租金方面，3月金茂拿地前后成为明显分水岭，瑞虹9期的套均租金从3月146.34元/月/㎡，攀升至最新153.41元/月/㎡！（数据来源中研究院）
在市场企稳的当下，这样的租金和二手房房价，堪称逆势上扬！
这就是，金茂效应——无论环线、无论地段，从刚改到豪宅，都表现出了强劲的竞争力！
“在我们这个预算段，金茂府就是无敌的”，这话，恰恰出自业主亲口——在上海新房“最卷”的中环线，金茂又有新品，走出独立行情：
在环线内赛道，江湾金茂府，跃居2025年成交套数、金额、面积，三料TOP 1，自2025年5月首开以来，四开四捷！
江湾金茂府同样搭载“五舒科技系统”（舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静），通过多项“黑科技”解决传统住宅痛点。
示意图
这套科技系统如果展开说，能当一篇论文了，独家君挑重点的和大家说：
1、舒温舒湿
金茂采用毛细管网辐射系统和地源热泵技术，室内温度常年保持在夏季24-26℃、冬季20-22℃，湿度也能保持稳定。
简单来说，金茂府的住宅完全可以做到“做饭不热”、“洗澡不冷”，不会感受到明显的温度湿度变化，没有空调噪音和直吹感，从此告别空调依赖和“空调病”。
2、空气净化
24小时置换新风系统结合四重过滤（理论上PM2.5过滤效率达85-90%），即便在雾霾天也能实现室内空气洁净，降低健康风险，吸引注重呼吸健康的家庭重复选择。
约114㎡样板间实景图，以实际交付为准
3、降噪设计
江湾金茂府通过窗户、隔墙、排水系统、楼板等综合性降噪措施的采用，营造室内体舒适性声环境。
多重降噪效果让家里始终安静如图书馆，孩子上网课、大人在线会议也不会担心被打扰。
以上这三点还只是金茂科技系统的一小部分。要实现这些都是需要在建筑过程中，甚至打地基之时就要考虑进去的，这绝非业主个人之力就能做到。就像噪音问题，后期想改装房屋，手段非常局限，就算愿意花大价钱，效果也不会比金茂这套全面系统更好了。
示意图
金茂府的科技系统虽然存在一定的运维成本，但其节能属性和舒适体验会形成“使用粘性”。
它用科技重新定义了“家”的边界：不仅是遮风挡雨的容器，更是健康、超前的生活方式。正如有金茂老业主说：“这里住的不是房子，而是一种会上瘾的生活方式。”住过金茂府，再也回不到普通住宅！金茂府，天然就有一道价值“护城河”！
1、超标户型，约126㎡户型客厅面宽近6米
建面约126㎡户型，非常受大众欢迎的飞机户型3房，南北通透+三开间朝南，空间利用率高是它的亮点，南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，充足的空间保证了后续可灵活改动的可能性；
全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！
约144㎡4房更是做到了一般只有接近200㎡大户型才有的一梯一户，在北上海也是非常罕见的存在！
建面约190㎡大宅，一步到位，是整个北上海稀缺的终改产品，根据中指研究院数据，近5年，宝山建面约190㎡及以上新房供应，仅有188套，仅占总供应的0.5%！稀缺程度可见一斑！
2、装标配置：国际知名品牌矩阵
入户铸铝门，杨浦滨江10万+新盘同款，搭载飞利浦六合一智能门锁系统，带人脸识别安全感拉满；造型上还做了隐藏式设计，白玉奢石装点，豪宅范儿十足。
日常使用频率最高的当属厨卫。厨具配置博世三件套，可制冰的Colmo双嵌入式冰箱，摩恩大单槽+龙头，以及滨特尔末端净水。
杜拉维特台盆，基本都是千万级项目御用，壁挂式智能马桶，高仪龙头、淋浴花洒，注意看全都是入墙款的，简约大方，省空间易清理。
更贴心的是主卫美妆冰箱、“一镜到底”的镜柜、壁龛、厨房的“轻松抽”、餐边柜......收纳力MAX！
我们选市区千万级产品来对比，就能发现，江湾金茂府，给的实在太多了：
700万级总价，重新定义改善上限，在上海新房市场陷入“配置内卷”的当下，江湾金茂府不靠单品堆砌制造溢价感，而是用系统性细节，重新定义改善住宅的精装上限！
3.超越效果图，高定场景实景呈现
作为板块近10年来的罕见供应，金茂出手就是奔着区域标杆去的！实景呈现后，往来与此的所有路人，都将感受到业主的不凡品味！
项目外立面采用大面玻璃+铝板+涂料，清脆利落的铝板线条，与大面积玻璃带来的简洁硬朗的形态内外呼应，顶部塔冠弧形转角，堪比“钻石屏”，形成了独属于江湾金茂府的视觉符号！
社区内云台叠境首度亮相，就惊艳了所有的来访者，同屏市区上千万级豪宅园林，让所有人于此驻足拍照，几乎挪不动脚！
高低错落，跌水景观，下沉卡座，蓝翡翠水景围着下沉庭院，蜿蜒挑台连接瀑布，女王花厅坐落顶层，为业主描绘了别开生面的游园会。
约1800㎡会所，包含茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐八大全维功能，搭载“环幕级落地窗”，一边锻炼，一边欣赏窗外景色，让业主归家即享度假生活。
约2000㎡全景架空层会所，业主下楼就能野餐露营，小孩子能肆意奔跑，上天下地，自由自在，运动休闲、会客交友、举办社群活动等，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
只有这样的实景呈现，才能完美击中购房者购买心锚！
所有影响房价的变量中，轨交兑现的时间点，永远排在最前列。
江湾金茂府在两公里范围内，坐拥三条轨交线，其中，根据官方信息，18号线二期预计于2025年12月27日通车。
这条线路并非普通通勤线，而是一条贯穿城市核心能级的南北主轴：
复旦、上财 → 五角场 → 杨浦滨江 → 陆家嘴 → 张江科学城
学术、商业、金融、科创高度叠合，形成战略支点形成的南北向发展主轴。
当一条线路完成从“规划”到“兑现”的跃迁，板块价值便会发生质变。
同处18号线沿线，价格梯度已经非常清晰。而紧邻新江湾城、通南路站出站即达的江湾金茂府，当前单价区间仍在 7万+。
2站地铁、数百万元总价差，但共享同一套城市资源，就组成了江湾金茂府的区域购买逻辑——用低于新江湾新房的价格，买进同一张城市资源网。
这并不是地段落差，而是时间错位。差的不是位置，而是时间；当成熟板块开始外溢，当轨交开始兑现，板块价格的补涨，从来不会给留下太多时间！
江湾金茂府的“四开四捷”，不是偶然的热销奇迹，而是一场由500多位理性购房者共同投出的信任票，他们背景各异，却在同一个项目上达成高度共识。
因为在2025年这个周期里，能够同时满足以下四点的项目，已经非常稀缺：
地段确定性：TOD头排+18号线换乘红利，用当下价格接入未来城市主轴；
产品确定性：建筑、会所、门庭的实际呈现，兑现远超预期；
居住确定性：从科技系统到精装，在细节中精益求精
资产确定性：背靠“二手之王”金茂府系基因，抗跌、流通、保值，已是市场公论。
当别人还在讲“未来可期”，江湾金茂府，已经把生活、产品和价值，稳稳摆在眼前。好房子，永远不缺买家；缺的，只是看清它价值的人。
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