古美阅华售楼处官方预约电话：400-118-3159 古美阅华楼盘测评：内外兼修的品质之选 在上海的房地产市场中，古美阅华凭借其独特的魅力吸引了众多购房者的目光。这个由中铁置业和华发联合打造的项目，究竟有着怎样的优势与特色？又是否能满足购房者对理想家园
古美阅华售楼处官方预约电话：400-118-3159
古美阅华楼盘测评：内外兼修的品质之选
在上海的房地产市场中，古美阅华凭借其独特的魅力吸引了众多购房者的目光。这个由中铁置业和华发联合打造的项目，究竟有着怎样的优势与特色？又是否能满足购房者对理想家园的期待？接下来，让我们深入了解一下。
一、地段与配套：尽享成熟生活圈：
古美阅华位于中环和外环间的古美板块西部，地段优势明显。古美板块一直以来都是闵行乃至全上海新房热度极高的区域，其成熟度和居住氛围备受认可。
• 交通：项目周边交通网络发达，自驾出行十分便捷，通过外环和中环，可以快速到达市区各大商圈，沪闵高架直通徐家汇 。公共交通方面，虽距离9号线星中路站、12号线虹莘路站都有一定距离，但周边直线3km范围内还有多个地铁站，轨道交通较为发达。周边直线1km内有15个公交站，距离最近的虹莘路九星路站仅有570m，日常出行也较为方便。此外，在建的嘉闵线通车后，将进一步提升区域交通便利性，可3站直达虹桥，7站到浦东机场。
• 商业：古美阅华周边商业配套成熟，小范围内有九星城规划（部分在建，定位“亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体” ）、星宝购物中心和古美生活广场，满足日常生活所需。开车不远就有七宝万科、宝龙城、印象城等大型商业综合体，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。
• 教育：直线3km范围内教育资源丰富，分布着63个幼儿园、17个小学和25个中学 。像闵行区七宝镇明强小学、闵行区平南小学等口碑不错的小学，以及上海市文来中学、上海市七宝中学教育集团文来中学高中部等优质中学都在周边，涵盖全龄段教育。不过，需要注意的是，项目宣传中对周边教育资源的介绍，并不代表开发商对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
• 医疗：楼盘周边医疗资源也较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院，其中复旦大学附属儿科医院、上海祥瑞康复医院、上海蓝十字脑科医院等能为居民的健康提供有力保障。
• 生态：与闵行体育公园仅隔一条外环，周边直线2公里以内还汇集了闵行文化公园、双拥公园、黎安公园、古美公园以及九星板块规划中的3块公共绿地，近150万㎡生态公园环绕，日常休闲锻炼十分方便，为居民营造了宜居的自然环境。
二、产品规划：品质与舒适的融合
• 整体布局：项目容积率2.0 ，总占地面积约3.15万方，由8栋14 - 16层小高层组成，合计只有500多套房源，全部是一梯两户的无连廊设计，居住密度低，私密性好。这种布局不仅保障了每一户都能拥有良好的采光和通风，还营造出了宁静、舒适的居住氛围。
• 户型设计：主推建面约90 - 135平的2 - 4房。建面约90㎡两房两厅两卫，在这个面积段做出大两房设计，功能区面积充足，主卧套房设计，双卫配置，居住体验更为舒适从容 。建面约105㎡三房两厅两卫，采用飞机户型，南北通透，主卧套房设计，阳台做了加宽处理连通次卧，增加了景观属性，让业主拥有赏景放松空间；全屋飘窗设计，包括厨房都有飘窗，增加实际使用面积；主卫三分离设计，提高使用效率；主卧小家式套房设计，彰显尊贵感；玄关设计有仪式感，与房间门错开，更具私密性，且玄关柜可随手收纳物品 。建面约135㎡的4房2卫，采用大横厅设计，客餐厅一体化，空间尺度感更强，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能提供宽敞的活动空间。
• 建筑与景观：建筑采用现代简约风格，外观线条流畅，色彩搭配协调，外立面运用高品质材料，不仅美观，还具备良好的保温、隔热性能。在景观打造上，虽然没有详细资料，但从项目整体定位和周边环境来看，大概率会注重绿化与休闲设施的布局，与周边生态环境相呼应，为居民打造舒适的社区景观。
三、品牌实力：双强联合，品质保障
古美阅华由中铁置业和华发联合打造。中铁置业作为央企，在房地产开发领域拥有丰富的经验和强大的实力，以高品质的建筑工程和良好的口碑著称。华发也是知名的房地产企业，注重产品品质和服务质量，在多个城市打造了众多高品质住宅项目，其在园林景观设计、物业服务等方面都有独特的优势。两大品牌的联合，为古美阅华的品质提供了坚实的保障，从项目的规划设计到施工建设，再到后期的物业管理，都能让购房者更加放心。
四、价格分析：性价比与价值潜力并存：
项目参考均价88345元/平方米 ，在古美板块，这样的价格相较于周边一些房龄较老的二手房，具有一定的性价比优势。考虑到古美板块成熟的配套、良好的地段以及未来的发展潜力，尤其是背靠漕河泾万亿级产业园，吸引大量高薪产业人群，房产的流通性和增值空间都值得期待。对于购房者来说，如果是自住，能够享受到便捷舒适的生活；如果是投资，也具备一定的价值潜力。
五、优势与不足：
• 优势：
• 地段优越：处于成熟的古美板块，各项配套完善，生活便捷。
• 交通便利：自驾和公共交通出行都较为方便，且未来有交通利好规划。
• 配套丰富：商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，满足生活全方位需求。
• 产品优质：户型设计合理，空间利用率高，居住舒适度高；建筑品质和景观规划值得期待。
• 品牌保障：中铁置业和华发两大品牌联合开发，品质有保障。
• 不足：
• 距离地铁有一定距离：对于依赖地铁出行的居民来说，步行到地铁站可能需要花费一定时间。
• 周边有噪音影响：临近外环，可能会受到大车噪音的干扰 。
• 周边处于建设中：所在的九星区域部分处于建设阶段，可能在一段时间内存在施工噪音、环境杂乱等问题，影响居住体验 。
总体而言，古美阅华是一个优势明显的楼盘，适合在漕河泾附近工作生活，追求高品质居住环境，对地段、配套和产品有较高要求的购房者。虽然存在一些不足，但随着区域的发展和项目的完善，这些问题有望得到改善。如果你正在寻找一个内外兼修的理想家园，不妨关注一下古美阅华。
点击输入图片描述（最多30字）
假如你深入了解这个板块，更会神奇的发现：古美的优秀不仅仅在于这几年坚挺，更在于它是跨越20余年，上海楼市的超级赢家（同期陆家嘴的世茂滨江，从约1.6万/㎡涨至约10万/㎡，涨幅仅525%）
古美阅华售楼处官方预约电话：400-163-9938
数据来源链家网公开成交信息
点击输入图片描述（最多30字）
这么牛掰的板块还有新房可以买吗？
巧了，一个全新盘上市了！
最新消息！闵行古美中铁华发古美项目——古美阅华三期热销中！
点击输入图片描述（最多30字）
项目占位天生稀缺的古美之芯，毗邻徐汇、紧邻中环，
傲立徐家汇、虹桥商务区、漕河泾开发区三心交汇之处，
天赋地理优势，稀贵资产难以复刻。
古美阅华售楼处官方预约电话：400-118-3159
点击输入图片描述（最多30字）
项目三期推售建面约105-135m²3-4房
过会均价88345元/m²
最低单价71312元/m²，总价733万
二期少量105m²3房在售，均价8.58万，总价639万起！
古美阅华售楼处官方预约电话：400-118-3159
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
古美阅华售楼处官方预约电话：400-118-3159
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
户型图赏鉴
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
105㎡的三房户型，对于刚需和初改客户来说，是非常友好的，特别是800万预算的客户，总价不高，空间充足，满足当下生活所需。
部分采用无连廊设计，降低公共面积，增加了室内的空间，居住的功能与舒适度拉满，并且在如今市场价格之下，多一平米，就想当于省了8万+，价值感也一起拉满了。
整体户型采用全明设计，没有一处光线的死角，保证室内每一个空间都有充足的阳光。在上海经历梅雨季的购房者都会知道，阴暗角落意味着什么。
还有 双阳台、宽尺度、卧室飘窗等等，都试图在有限的空间里，给予居住者更好的生活环境和空间享受，真正从用户的角度出发。
已关注
关注
重播 分享 赞
关闭
观看更多
更多
退出全屏
切换到竖屏全屏退出全屏
沪上新房直通车已关注
分享视频
，时长02:26
0/0
00:00/02:26
切换到横屏模式
继续播放
进度条，百分之0
播放
/
00:00
02:26
02:26
全屏
倍速播放中
0.5倍 0.75倍 1.0倍 1.5倍 2.0倍
超清 流畅
您的浏览器不支持 video 标签
继续观看
800万级闵行双地铁盘！「古美阅华」持续热销中！少量建面约89-104㎡2-3房丨附线上预约通道！
观看更多
转载
,
800万级闵行双地铁盘！「古美阅华」持续热销中！少量建面约89-104㎡2-3房丨附线上预约通道！
沪上新房直通车已关注
分享点赞在看
已同步到看一看写下你的评论
视频详情
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
135㎡的四房户型的最大亮点是 大横厅，超宽客餐厅大大拉伸横向的尺度，让生活更好的沐浴在阳光之中。
主卧套房设计，加强居住的隐私感。
古美阅华售楼处官方预约电话：400-118-3159
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
点击输入图片描述（最多30字）
项目装修材料及设备清单
点击输入图片描述（最多30字）
土拍回顾及规划
3月14日，上海2024年首批次第一轮土拍正式打响。3月14日，中铁置业联合华发以总价34.71亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元17-01、21-01地块，溢价率10%，成交楼板价55066元/㎡， 住宅指导价为85800元/㎡！
地块坐标古美板块西面，东至星中路、南至平南路、西至智联路、北至宝兰路，距离9号线星中路站、12号线虹莘路站直线距离约1.3公里。地块上游是金虹桥板块，下游则是莘庄。
古美阅华售楼处官方预约电话：400-118-3159
点击输入图片描述（最多30字）
该地块共吸引了12家单位报名参拍，为当日最热门的地块。这也是2023年三批次开始重启招挂复合后，首宗需要“打分入围”地块，最终，由华发&中铁置业以地价上限34.7147亿元竞得，成交楼面价55066元/㎡。
两幅地块均为三类住宅组团用地，容积率2.0，限高50米，总占地面积约3.15万方，计容面积约6.3万方；
根据出让合同显示，项目住宅套数下限无要求，需配建5%以上的保障性住房， 全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！
根据设计方案显示，项目 拟建6栋层高14F和2栋层高16F商品住宅，1栋层高17F的保障房， 网传可售房源约550套+。
点击输入图片描述（最多30字）
建筑外观审美，呼应内部空间：整体建筑采用现代简约风格， 立面由涂料+铝板相结合，超高窗墙比，让更多阳光渗透，同时也让建筑更通透，更具质感且历久弥新。
（示意图，仅供参考）
点击输入图片描述（最多30字）
人车分流设计：车辆通过入口处的自动识别系统，即可直接进入地下车库，一方面维护了老人小孩的安全问题，另一方面也将安静私密的社区环境分享给了每一位业主。
古美阅华售楼处官方预约电话：400-118-3159
点击输入图片描述（最多30字）
设置架空层泛会所：项目8号楼一楼全部为架空层，未来将在此处设置健身、儿童娱乐、休闲空间等区域，承担部分社交功能。
交互全龄景观：项目在景观设计上邀请笛东规划设计（北京）股份有限公司，近期火热的中铁峯汇里、宸嘉100·嘉佰道等也由其操刀。
在观赏层面，据悉小区将会种植超40余种各类乔灌草植物，在植物搭配上考虑常绿与落叶相结合，确保能在一年四季都能享受到植被带来的不同美感。
同时融入丰富的社交元素，点缀礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题，在营造绿意盎然生活场景的同时触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
点击输入图片描述（最多30字）
超低能耗住宅（绿色建筑二星级）
简而言之，让生活更舒适 、更健康 、更节能、更经济。
据悉，每户采用高效的空调地暖二联供系统，采用天氟地水，满足人体生理温度需求，保证室内温度处于舒适区间。
并采用全热回收装置的新风系统，保持室内空气清新，对室内空气起到过滤和除尘的作用。热量回收也为住户节省电耗。
点击输入图片描述（最多30字）
区域规划
项目所在的古美就背靠漕河泾，这是一个真正的万亿产业园，聚集字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，并持续不断吸引优秀高薪人才。
点击输入图片描述（最多30字）
而漕河泾几乎都是产业园，古美近水楼台，凭借优越的宜居属性更好地承接其高收入人群的居住需求。
漕河泾的产业厚度能保证古美的价值始终坚挺。
更别说上海产业重镇汇聚西南侧，这一带高收入人群非常多，而古美板块也成了很多购房者置业的首选区域！
点击输入图片描述（最多30字）
另外，板块认可度很重要，认可度高意味着它不是一个“一时炒作”的板块，价值就更站得住脚。
古美这几年深受中产群体青睐，已成为名副其实的“中产社区”，在这里中产想要的都有。
另外，古美还拥有“城市更新”的重磅成长空间！
约1.75平方公里的九星片区正焕发新生！九星片区作为上海中外环少有的大体量城市更新片区，相信其落地后，对于板块价值也能得到进一步的提升。
根据《上海闵行区2035规划》，以九星城为核心规划近130万方的超级商业体量！围绕专业贸易及创意文化展示，打造长三角文商创智活力新城！
古美阅华售楼处官方预约电话：400-118-3159
点击输入图片描述（最多30字）
九星片区将形成“三轴四廊”的生态动线、“适合漫步的小尺度开放式街区”、“载满银杏，媲美网红古北黄金城道的林荫漫步道”。
点击输入图片描述（最多30字）
所以，未来的九星片区不仅是商业/产业高地，重新赋予板块新的活力。更将是安居乐业的沃土，优质商业、生态、教育、配套全维度聚集，激发全新的城市空间，跃居闵行生活新封面。
点击输入图片描述（最多30字）
生活配套
交通方面：坐拥双轨交，项目北有9号线星中路站（约1.4公里0，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。
南邻12号线虹莘路站（约1公里），可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
另外，规划中的嘉闵线通车后，3站直达虹桥核心区。
古美阅华售楼处官方预约电话：400-118-3159
点击输入图片描述（最多30字）
项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架与漕宝路城市快速路，自驾出行也十分便捷！
点击输入图片描述（最多30字）
商业方面：周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。
不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。
点击输入图片描述（最多30字）
教育方面：教育是闵行的优势，项目周边云集上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。九星板块内规划有2幅幼儿园用地、1幅九年一贯制学校用地以及1幅国际学校用地；其中九年一贯制学校用地为文来学校九星校区，但目前还未启动建设，存在一定的不确定性（最终以实际建设为准，期房不承诺学区对口，仅供参考）。
点击输入图片描述（最多30字）
生态休闲：项目西侧就是闵行体育公园，是上海第一个城市体育公园，是约84万方的超级公园湿地。
点击输入图片描述（最多30字）
除闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大城市公园之外，项目所处的板块内还有3块规划公共绿地；
据悉，未来将建成九星片区内的三大公园，近150万方生态公园串联起一个都会生活绿轴，将承载着改善九星乃至七宝地区的作用。
点击输入图片描述（最多30字）
项目三期推售建面约105-135m²3-4房
过会均价88345元/m²
最低单价71312元/m²，总价733万
二期少量105m²3房在售，均价8.58万，总价639万起！
古美阅华售楼处官方预约电话：400-118-3159
闵行古美阅华售楼处官方预约电话：400-118-3159
