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普陀真如以 城市副中心 + CAZ 核心 的双重定位崛起，当五轨交汇的超级枢纽遇见央企中海的玖系高端修为， 【中海环宇玖章】 便成了2026年上海内中环改善的 “必看之选”。
首开即火，二批次开盘当日劲销10.13亿元。
如今，项目三批次强势来袭，5月13日开启认购，计划于5月22日开盘
加推86席建面约123-144㎡3-4房
装修标准5000元/m²
全部首层架空+超250M中央绿轴+约2000方高定玖序会所
备案均价11500万/m²，
最低单价仅97651（7幢2号202室），总价约1203万起
以高实得率、全维配套、央企品质，重新定义真如改善天花板。
前期少量建面约123-135-144㎡3-4房在售
备案均价11.4万
本次加推2 # 、5 #楼计86套房源
真如芯・内环旁｜2000 亿红利，主城改善价值高地
【中海环宇玖章】落位 普陀真如翠谷核心 ，距内环约1公里，占位真如城市副中心 “伟大的一平方公里” 规划腹地，享约2000亿城市更新红利。
作为上海西部的 交通枢纽 + 商业中心 + 生态住区 ，真如CAZ已汇聚约64万方高端商业集群，近8万方生态园林环绕，是内中环罕见的 “繁华与静谧共生” 的改善沃土。对比同环线徐汇、杨浦14万 + 的均价，项目 均价约9.8万 /㎡（备案） ，性价比优势显著，自住与资产配置双重稳妥。
五轨交汇｜4 站静安寺，半小时通达全城核心
全能配套｜商业、教育、医疗、生态，一站式奢享
央企玖系｜低密园林，约2000㎡高定会所
爆款户型｜实得率超90%，内中环空间魔术师
精装奢配｜5000元 /㎡标准，一线品牌全配齐
热势加推｜真如芯改善，央企红盘错过难再
真如宅地稀缺，内中环改善需求旺盛，【中海环宇玖章】首开即触发限售，优质楼层与热门户型火速递减。
作为央企中海在真如的迭代之作，项目集 核心地段、五轨交通、全维配套、高实得率、精装品质 于一身，是2026年上海改善家庭入主主城的绝佳机会。
实景样板间已开放，看房实行预约制，请提前联系专属置业顾问，锁定你的理想居所！
售楼处实景图
户型图赏鉴
项目热销的另一大底气，来自 顶配新规户型产品力 ——无论居住舒适度，还是未来市场保值能力，都远超非新规户型。
其中建面约 123㎡3房 更是好评如潮，二批次依旧作为主力推出，入手紧迫性拉满：
1、真如稀缺户型，只此环宇玖章
据了解，环宇玖章123㎡是板块内唯一的新规改善产品，总价门槛友好，更是经过市场验证的爆款户型。
2、实得率超90%，等同非新规140㎡空间体验
三阳台合计面积约 15㎡ ，拓展后两个次卧尺度更舒适，做到 三间真正好用的卧室 ；
部分户型连接设备平台，可作晾晒、收纳、园艺等多功能空间；
全屋应飘尽飘，主卧配备270°超大转角飘窗+主卫多角度飘窗 ， 飘窗赠送约11.5㎡。
3、四开间朝南，约13.4m超大面宽
面宽远胜同板块非新规产品，甚至比板块不少 140㎡次新房 更开阔，产品力领先一大截。
除此之外，户型还有多处越级惊喜设计：
岛台直接交付，强化厨房与客厅的互动与通透感，这类配置以往多在160㎡以上户型才出现；
入户明窗玄关，进门就能拥有自然采光；
室内储藏室，收纳系统一步到位。
重视环保，室内大量材质采用ENF级环保板材，这是当前国家最高等级的环保标准。
除爆款123㎡户型，环宇玖章二批次更有全新建面约135㎡3房重磅亮相，凭借稀缺属性与越级空间，成为改善客群的必看之选：
1、稀缺性拉满，手慢无
一方面，该户型预计是真如板块内唯一的大三房新规产品；另一方面，整盘仅规划60套，抢占机会转瞬即逝。
2、空间尺度MAX，越级体验
客厅面宽高达 约5.65米 ，尺度堪比市面上180㎡左右户型的客厅，开阔感十足；
客餐厅进深 约9.2米 ，采用 LDKB一体化设计 ，空间方正通透，整体面积约52㎡，打破烹饪与客厅的界限，实现家人互动无界衔接。
3、实得率超90%
延续新规产品优势，户型配备三阳台、全飘窗，每个卧室都拥有舒适尺度；同时，该户型精准适配强收纳需求，总收纳量可达32.5m³，轻松实现居家收纳自由。
4、景观视野无敌，纵览中轴盛境
该户型可纵览约275米中轴景观，整体视野无遮挡。
此外，项目还将推出层高约3.3米的建面约144㎡4房，享一线公园景观。
144边套户型 ：7.4平全明独立电梯厅，实得率超98%，超200m楼间距 ，视野无遮挡。
南向面宽近14m， 四开间朝南，独立玄关 及约7.4平全明独立电梯厅， 实得率超98% （含电梯厅）， 三阳台，满飘窗 ，设备平台， 主卧室270°套间设计。层高3.15米。
土拍回顾及规划
7月24日，2025年上海六批次土拍中，中海地产成功竞得普陀真如翠谷首批入市的一期地块——普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03组团地块。成交总价为65.25亿元，成交楼板价约5.88万元/㎡，溢价率14.17%。
地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。
该地块曾经是油库粮仓所在富饶之地，而今成为市区难得的成片开发居住改善用地。
住宅南侧还有一块商业用地，计划打造类鸿寿坊的街区商业满足周边的精致烟火的生活方式。
商业与住宅之间，更是有一个可私享的待建公园绿地。
A03D-01地块： 出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米。
A03D-03地块： 出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。
根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%， 装标不低于5000元/㎡(集采价格)。
根据设计方案显示，项目 拟建8幢25-31层高层住宅。
【中海环宇玖章】用新规后的高规格产品力，定鼎真如新的纯改善标杆。
第一，它不是单一住宅，而是带类似鸿寿坊市集的综合体
项目南侧规划了商业用地，将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。业主下班后，可以就近满足餐饮需求，也不用绕远路去大型超市，在商业街区里就能买到新鲜的蔬菜、水果；晚饭后下楼就能逛精品市集。
这种“下楼即享”的商业配套，提升了日常生活的便捷度，更让“烟火气”与“高格调”完美融合。
第二，全市罕见的公园会所，规格一脉相承玖系会所
项目南侧还规划公园，以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处；更间接降低项目“视觉容积率”，再搭配 超200米的景观轴 ，满眼绿意，提升居住舒适感。
而中海在舒适度的打造上，更玩出“创新操作”，没有把会所局限在社区内部，而是建在了公园地下，地下连通，这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间，把“社区景观最大化”地给到业主；又能让业主在享受会所服务时，顺带沉浸在公园的绿意氛围里。
会所的规格则一脉相承玖系会所，由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造，规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间。
第三，普陀独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准
基底采用质感厚重的石材 ，上层可视面则以 全铝板+玻璃幕墙为主 ，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新普陀立面质感天花板。
第四，全域架空设计，拓展社交新空间
项目还采用 全域架空设计，一层全部架空，层高达约4.5-6.6米。 这一设计带来的好处显而易见：
一是首层住宅标高更高，有效避免潮湿问题，同时业主视野更开阔；
二是超高的架空层高，未来将规划丰富的社交、娱乐场景，无论邻里互动、儿童游乐，还是长辈休闲，都有专属空间。
生活配套
交通方面： 上海罕见五轨交汇，7号线岚皋路站 、11号线＆14号线真如站、15号线铜川站、20号线真华路站（在建中）预计2028年通车。4站静安寺、5站中山公园、7站人广，半小时覆盖上海核心。路网内环、中环、北横环绕，曹阳路武宁路直达静安。
商业方面： 紧邻网红商场中海环宇城和中心城区唯一山姆，配套能级高，项目自带商业用地，未来规划打造一个鸿寿坊同款街区市集。
环宇城作为唯一带山姆的32万超级购物中心。2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。
教育方面： 项目周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校、海心剧院开心麻花总部等高品质文教配套。
生态休闲：约21.5万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一， 约每平方公里约1.14个口袋公园，十倍于全市的公园密度。 项目所在真如翠谷，近8万方生态园林体系伺环，市区罕见宜居环境。
“真如翠谷”板块效果图（规划设计阶段）
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