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建发海阅首府|上海中环·摩登公馆——“GBE地产设计大奖2026”入围项目
项目概况
开发商：建发房产（建发集团旗下，位列《财富》世界500强第85位，2023年克而瑞销售榜第8名）。作为“三道绿线”优质房企，业务遍及全国70余城，涉及房地产开发、物业、商业、代建等七大板块。
产品定位与风格：以“摩登海派”风格打造，设计灵感源自上海外滩历史文化街区，旨在复刻鎏金岁月，再现公馆印象，打造主题为“公馆风华”的雅奢精致空间。
地理位置：上海市普陀区，中环路外侧的桃浦板块。东临桃浦西路，南邻沪嘉高速，西接祁顺路，北靠连冠路。
面积：用地面积22,881.10㎡，建筑面积88,618.84㎡，地上计容面积57,202.75㎡。
规划：容积率2.50，绿地率≥35%（其中集中绿地占比10%），总户数539户。
配套：配套商业面积约450㎡。
△鸟瞰效果图
全方位区位与交通分析
交通网络：
地铁：距离地铁15号线古浪路站约400米，真正地铁盘。
高速/铁路：距高速入口约900米，距上海西站约2.9公里，连接城市快速路与铁路枢纽便利。
航拍实景：提供720°全景航拍链接，可直观查看四至道路及周边现状。
周边资源：
周边分布有学校（如上海外国语大学附属普陀实验学校）、医院、公园等资源，配套比较丰富。
临近上海国际摩尔城、中环云悦府等成熟社区。
△建筑立面效果图
详细产品规划与户型解析
项目由多栋高层组成，主力户型面积段覆盖约96㎡至141㎡，主打“小面积多功能”和“大横厅·主卧套”两大产品线。
1. 核心设计亮点：
小面积多功能（主力96-103㎡户型）： 普遍为三房两厅设计，强调动静分区明确、LDKB一体化空间（客餐厨阳台相连）、入户玄关收纳充足，并利用不计面积的飘窗扩大空间感受。部分户型厨房采用L型推拉门，灵活实现开放或封闭式厨房。
大横厅与豪华主卧套（128-141㎡户型）： 拥有5.1米至6.7米的大横厅设计，空间可变性强。四房设计，部分户型设置独立衣帽间和豪华主卧套，主卧配备巨型转角飘窗，视野开阔。
公区优化： 部分楼栋电梯厅入户空间方正宽敞（最大约4.45米宽），走道侧边开窗，提升了归家仪式感和尺度感。
△景观空间效果图
2. 分楼栋户型配置示例：
1#楼：约100㎡三房。
2#/3#楼：约96㎡三房（边户/中间户设计略有差异）。
5#/9#楼：约103㎡三房，部分户型横厅设计，主卧设衣帽间。
6#楼：中间户约103㎡三房，边户约129㎡四房大横厅。
7#楼：约128㎡四房大横厅，约141㎡四房横厅带豪华主卧套。
8#楼：约103㎡三房（中间户/边户），边户约124㎡三加一房横厅。
△景观空间效果图
社区规划与智能化配套
社区设计：
入口形象：超20米宽、10米高奢华门仪，采用高奢复古石材。
景观体系：主题为“海派客厅”，采用复层绿化，并融入海绵城市设计，降低热岛效应。
灵活可变空间：首层架空层规划为儿童游乐、健身娱乐、会所私宴等多功能场所，支持预约使用。
△项目大门效果图
智慧安全系统（全面智能化）：
智能安防：周界电子围栏报警联动监控、AI视频监控(含高空抛物检测1、老人儿童活动区跌倒分析等)、人脸识别可视对讲门禁。
便捷通行：支持人脸、二维码、门禁卡、手机APP远程、密码五种开门方式，业主可无感通行、自助预约访客。
户内安防：配置幕帘/吸顶红外探测器、紧急求救按钮，接入可视对讲系统。
停车场管理：车牌识别自动出入。
系统集成：所有系统接入建发慧云物业客户端平台，实现集中管理与移动端联动。
△咖啡吧效果图
健康科技与绿色建筑标准
项目采用分户式恒温恒湿恒氧（三恒）科技系统，实现“五恒”居住环境：
技术原理：
风冷热泵 + 双冷源新风机 + 顶面毛细管辐射系统。
“五恒”效果：
恒温：主要功能房间夏季≤26℃℃，冬季220℃，垂直温差≤3℃。
恒湿：主要功能房间全年相对湿度舒适(夏≤70%，冬≥30%)。
恒氧：室内微正压，新风机双重高效过滤（PM2.5过滤效率95%），持续置换新鲜空气。
恒静：无室内风机设备，踢脚线风口低速送风，无噪音干扰。
恒智：室内外环境参数可视化，支持全屋信息屏、分控面板及手机APP远程控制。
绿色设计：高性能围护结构、高能效设备、能源与用水管理系统、雨水回收及微喷灌系统、楼板隔声、外立面遮阳、安全玻璃等，全面打造健康、耐久、节能的住宅。
△落客区穹顶效果图
精细化案场服务与物业服务
示范区案场配置：
位于9#楼，包含售楼部、3套样板房、展示区及景观区。服务团队计划配置30人，涵盖客服、安保、保洁。
示范区标准化服务：
客服：分设判客、迎宾、水吧、样板房、金牌讲解等岗位，提供从迎接到讲解的一站式服务。
安保：分设车场指引、形象岗、夜班等，提供标准指挥、护顶、撑伞服务。
水吧出品：提供海派糕点、应季水果拼盘、咖啡下午茶，并为VIP客户提供专属茶艺表演。
创新服务：智能化系统支持与物业服务深度联动，如设备运行状态远程监控、滤网更换提醒等。
△样版房室内空间实景图
建发海阅首府
申报单位：建发房地产集团有限公司
申报项目：建发海阅首府
项目业主单位：上海兆钦房地产开发有限公司
建筑设计单位：上海都易建筑设计有限公司
室内设计单位：厦门东曦建筑设计顾问有限公司
景观设计单位：上海朗道景观设计集团有限公司
施工图设计单位：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司
开盘时间：2024.10.24
建成时间：2026.12.30
-END-
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