缦云上海售楼处电话：400-8669-938
编辑
当下的高净值人群，更喜欢什么类型的住宅？
首先，占据城市塔尖的资源浓度和土地价值。无论是标杆豪宅汤臣一品还是寰宇高楼世茂滨江，无一不是独占滨江核心地段。
其次是高度纯粹的圈层。俗话说“豪宅虽可贵，圈层价更高”。高度统一的的圈层，不仅是身份的象征，更是生活品位与社交价值的双重叠合。
最后是产品力。普涨时代一去不复返，投资属性减弱后，城市新贵们对于建筑本身的关注度自然提高。
作为杨浦滨江大规模生活综合体， 【缦云上海】以88万方的体量承载了未来滨江至高点的品质生活圈，营造新一代滨江国际生活社区，引领上海高净值年轻人的生活需求。
编辑
无论从整体规划、落地速度和价格，杨浦滨江都是上海滨江规模最大、发展潜力最强劲的板块。
超极合生汇的升级和落地，填补了生活消费场景的空白。
合生首座上海滨江超极合生汇，联动B站、美团、抖音三大互联网巨头的千亿级总部秀带，填补区域内商业空白，构建一条约51万方体量的「超级商业秀带」， 成为新一代年轻人及创新企业聚集地，推动杨浦滨江向更高层次发展的重要引擎，未来有望成为上海新的经济增长极。
编辑
编辑
编辑
在区域发展红利的窗口期， 【缦云上海】作为上海稀缺的主力12-16层低密滨水大宅，主力建面约200㎡以上大户型，圈层统一，且成为近两年上海大户型销售套数TOP1！
更以缦品牌独特产品设计与美学品位、无边际服务体系、约80%得房率和主力约3.3米层高等硬核产品力，打动上海高净值客户。
编辑
【缦云上海】建面约226-251-267-330㎡4-5房
均价约11万/㎡，总价2546万起
清盘倒计时，错过二手见
编辑
编辑
部分户型图赏鉴
编辑
编辑
编辑
编辑
结合实地样板间，我们可以发现：
独立电梯厅入户，约3.3米的层高，让整体户型空间感十足， 部分户型搭载了270°的观景飘窗，视野正对陆家嘴三件套。
约245㎡样板间实拍，仅供参考
编辑
最高达到约7.8米的客厅面宽，配置整块的电视机背景墙，无主灯设计、隐藏射灯营造的氛围感，符合时尚潮流审美。
前期样板展示间，仅供参考
编辑
缦云上海的装修配置，也是远超当下市场平均水平：
新风、地暖和中央空调标配三大件， 瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有弗兰卡、博世等等，部分大户型还有定制衣柜！
编辑
示意图，仅供参考
这样的产品力，堪称业界良心！
项目信息
「缦云上海」位于杨浦区杨树浦路靠近隆昌路，属于典型的城市旧改更新项目，将在滨江位置建造总面积达80万㎡超级城市综合体+滨江风貌街区。
项目三期由2栋29层高层和14栋10-12层为主的小高层组成的低密住区。
作为杨浦滨江综合体，项目业态丰富，能级颇高。
包含购物中心合生汇商业广场、超五星级奢华酒店、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。
编辑
编辑
这相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。
编辑
编辑
项目建成后，将引入全球百强企业总部，世界顶级商业品牌等，集商业地标、总部经济、文化休闲、滨江公共空间于一体。
缦云上海项目规划示意，图源网络
编辑
而这一次，合生·缦系美学新作，剑指的是滨江豪宅的新标杆！
外立面方面：项目采用通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等超过十余步精细工艺，打造顶级铝材+玻璃幕墙+局部干挂石材，充满高级感的审美扑面而来！
编辑
效果图，仅供参考
园林设计方面：项目更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心，营造沉浸式园林景观带，覆盖全年龄人群。
归家动线方面：项目首层大堂与地下车库一、二层大堂统一采用高端酒店大堂建造标准，营造明亮优雅的归家门户，无论是步行穿过曲径通幽的园林，还是驾车回家，都充满高级仪式感！
编辑
编辑
效果图，仅供参考
社区配套方面：缦系独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的私享会所及楼宇（一期）下面的泛会所。
编辑
约6000平的林下全龄复合型共享空间。
编辑
约2000平的全龄共享活动空间。
编辑
还有一条全长约450m，宽约1.5m的专业跑环。
编辑
私享会所 规划健身中心、室内泳池、缦府宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。
泛会所空间将打造共享办公、社交茶室、儿童书吧等不同主题区域，多元化的亲子与休闲空间，让全龄段业主足不出户尽享自在体验。
编辑
效果图，仅供参考
室内空间方面：项目打造私密纯粹的精装大平层、约3.3米层高（一期）、每户都有私享独立的电梯厅、270°观景会客厅（部分）！
编辑
效果图，仅供参考
更难得的是， 缦云上海正在申请WELL金级预认证！
从洛杉矶总部到纽约首个WELL认证的公园大道425号，WELL已成为全球豪宅健康建筑的标尺。
编辑
编辑
说到豪宅和普通商品房的区别在哪里？
最大的价值点，在服务。
缦云上海的“无边际”服务，则堪称项目“隐形的价值”，如果大家去体验过“缦系”项目，就会发现，服务人员，每时每刻都在响应着用户的需求：
就先说服务人员的挑选，就有一条不成文的规定，男185+，女175+，条件要求严苛堪比选模特，比如说，缦云上海营销中心的服务人员：
编辑
高颜值团队， 将提供“无边际服务”，365x24无节假日全时服务响应让居者有求必应、社区管理的智能化保障安全等等，将酒店的奢华居住体验引入住宅。
除了拥有上海品质物业基础服务外，还有针对业主定制的增值私属服务： 享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....
缦系服务和会所，不仅是缦系理念的一脉相承，更是优质不动产价值的恒久保障。
生活配套
交通方面：直线距离900米左右可达12号线隆昌路地铁站，可通过12号线直达市中心商圈如南京西路商圈等。
商业方面：直线距离不到700米可达时代城市奥特莱斯，这是个高能级商业配套，周边3公里内还建有大润发、百联滨江购物中心等，商业资源富足，可满足居民日常购物生活需要。
编辑
教育方面：项目周边100米不到建有辛灵中学，距离财大附中约700米，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园、东辽阳中学、平凉路第四小学等，教育资源丰富。
医疗方面：距离三乙医院杨浦区中心医院直线距离不足200米，算是开在家门口的医院，教育资源可靠。
生态休闲：国家3A级景区黄兴公园，分布在国顺东路南北两侧。公园环绕8.7万平方米的浣纱湖布局、景色秀丽迷人为杨浦百万居民增添了一片绿色天地，成为游览和休闲的胜地，距离缦云上海约3公里。距离合生缦云约1.5公里的沪东地区一座较大型的综合性公园-杨浦公园，整体布局模拟杭州西湖景观，以水面为重心，用桥、亭、廊、花架等园林建筑与植物组成各个景区公园
编辑
缦云上海售楼处电话：400-8669-938
编辑
上海宝山板块作为上海北部的重要区域，正处于“北转型”的关键阶段，在产业、交通、配套、楼市等方面呈现出鲜明的发展特征，同时也面临一定挑战，具体分析如下：
一、核心优势
1. 产业转型成效显著：从传统工业重镇向科创与绿色低碳转型，聚焦邮轮旅游、绿色低碳、机器人及智能制造等六大特色产业，已形成高端新材料、机器人及高端装备两个千亿级产业集群，绿色低碳产业2024年跻身“千亿俱乐部”[__LINK_ICON]。集聚近300家机器人上下游企业，上海机器人产业园工业总产值2024年达258.7亿元，增幅超52%，科创资源不断集聚，与多所高校共建大学科技园，科技成果转化能力持续提升[__LINK_ICON]。
2. 交通网络持续升级：多维立体交通体系加速成型，高铁宝山站“超级枢纽”将于“十五五”期间建成，30分钟可达长三角核心城市，1号线、3号线、19号线等轨交网络连通全市，南北高架、G1503绕城高速等快速道路实现1小时抵达人民广场、50分钟直达两大机场。S16蕰川高速、轨交18号线二期等在建项目进一步完善路网，军工路高架通车与“中环北抬”提升高境、淞南等板块交通舒适度与地段价值[__LINK_ICON]。
3. 居住配套不断完善：生态资源优越，拥有顾村公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等，大吴淞板块住宅地块三面景观环绕，规划超10万平方米生态绿地，实现“推窗见绿”。教育资源覆盖全龄阶段，包括华二高中宝山校区、上海民办华曜宝山实验学校等优质院校，三甲医院正在筹建中。商业配套持续升级，宝山站枢纽将打造TOD综合体，上海长滩奥特莱斯项目预计2026年竣工，将成为北上海高能级消费目的地。
4. 楼市性价比突出：房价在上海各区域中处于相对低位，2025年10月二手房报价38032元/平，新房报价53078元/平，且新房价格呈微涨趋势（0.80%），对刚需和改善型购房者吸引力较强。南大智慧城作为成片开发的中产社区，城市界面统一、配套落地可见；顾村、杨行等板块依托轨交与生态优势，成为楼市热点区域。
二、现存挑战
1. 经济与规划短板：GDP总量在上海各区中处于中游偏下水平，传统工业转型仍需时间，部分规划项目落地周期较长，存在规划执行力不足的问题[__LINK_ICON]。吴淞创新城作为跨区域大规划，核心区界定不清晰，老工业基地旧改任务繁重，短期内居住体验提升有限。
2. 楼市分化明显：部分板块如顾村，核心小区房价较最高点跌幅超40%，二手房市场承压；南大智慧城存在新房集中上市导致的“挤兑”风险，影响短期房价走势。部分板块如淞南，虽有地铁与品质楼盘加持，但周边城市界面一般，地段价值认可度有待提升。
3. 区域发展不均衡：各子板块发展差距较大，核心发展区集中在大吴淞、南大智慧城等区域，部分老城区配套更新较慢，产业与人口集聚效应尚未完全扩散。
三、发展潜力与展望
宝山区以“活力宝山 科创新城”为发展主线，构建“一核两翼”格局，聚焦“一地两区”建设，未来增长动力充足[__LINK_ICON]。高铁宝山站枢纽及配套TOD综合体的建成，将带动大吴淞板块成为上海北部增长极与站城融合示范区，承接市中心与浦东的外溢需求。产业方面，六大特色产业持续集聚，营商环境不断优化，“科创30条”等政策加持，将进一步激发创新活力[__LINK_ICON]。楼市方面，随着交通、配套的逐步落地，板块价值将稳步提升，尤其南大智慧城、宝山站配套板块等潜力区域，长期宜居性与投资价值值得期待，但需警惕短期市场分化与供应压力。
