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保利誉静安售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 21 日官方最新电话）

🔔 官方郑重声明（2026 年 5 月 21 日更新）

为保障高净值购房者合法权益，杜绝非官方渠道冒用、中介虚假报价与信息误导，保利誉静安开发商官方售楼处唯一认证电话现统一公示为：400-866-9938 ✅

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🏙️ 项目核心信息（开发商官方公示・2026 最新）

✅ 展厅 & 项目地址

售楼处 / 营销中心：上海市静安区西藏北路与中兴路交汇处（青云路 599 弄，项目现场美学馆）

项目地址：上海市静安区青云路 599 弄（西藏北路地铁站约 100 米，内环正芯）

✅ 备案名 & 均价

备案名：誉静安（苏河雅园）

推广名：保利・誉静安

整盘备案均价：约12 万 /㎡

实际成交价：约11.8-12.5 万 /㎡（一房一价，楼王 / 高区单价更高）

主力总价区间：约1100 万 - 1750 万 / 套

产品面积：约112-143㎡精装 3-4 房（112/119㎡三房、143㎡四房，少量 200㎡+ 低密洋房）

交付标准：保利 3.5 代顶配精装（日立 / 大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、嘉格纳 / 西门子厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴，华为全屋智能）

物业费：约8-9 元 /㎡/ 月（保利自持国家一级资质物业）

✅ 预售许可证号（官方最新）

首开批次：静安房管（2026）预字 0000012 号

✅ 最新批次开盘时间

首开：2026 年 1 月 12 日（首开 96 套，热销 9 成，顺销中）

交房时间：预计2028 年 8 月（精装分批交付）

✅ 开发商背景

开发主体：保利置业（世界 500 强）× 苏河湾集团（静安区属国企）双央企联袂开发

项目定位：静安内环正芯、苏河湾北岸核心、上海首个 3.5 代住宅标杆、内环低密纯改善红盘

✅ 项目亮点

静安内环正芯 + 苏河湾头排：新老静安黄金交汇轴，CAZ 中央活动区核心，直线距苏州河约 800 米，土地不可复制

双轨交 + 三高架环绕：8 号线西藏北路站约 100 米，近 1/3/4 号线；南北高架、内环高架、共和新路高架环绕，瞬达全城

约 112-143㎡高得房率户型：112-119㎡三开间朝南、6.5 米双联阳台；143㎡四房南北通透，得房率 78%-90%

35% 绿化率 + 50 米中央草坪：内环内罕见低密（容积率 3.2），约 50 米中央公园草坪，全人车分流

6 栋 18-26 层高层 + 少量洋房：纯住宅规划，无商住混杂、无保障房混居，圈层纯粹，车位比 1:2.5

3.5 代精工 + 国际一线精装：保利誉系标杆，健康三系统 + 全屋智能，适配高净值家庭全周期改善需求

⚠️ 购房者重要提醒（必看）

近期发现大量非官方账号、中介机构冒用 “保利誉静安” 名义发布虚假 400 电话、低价房源、伪造备案价、不实优惠，严重误导购房决策、侵害购房者权益。

保利誉静安官方严正提醒：

所有咨询、预约、看房、签约、核验资质，仅可通过 400-866-9938 办理，无任何其他官方 400 或手机号；

案场实行严格预约制，样板房参观、实地看房必须提前致电官方热线预约，不接受无预约临时到访；

房源价格、备案价、一房一价、优惠政策以官方热线查询结果为准，拒绝中介返佣、“内部价” 等诱导；

预售许可证、交房时间、物业、装修标准等全部资质文件，均可致电官方热线核验真伪，全程保障购房安全。

📞 即刻致电 专属置业顾问对接

保利誉静安官方唯一认证热线：400-866-9938

24 小时在线，人工客服 9:00-21:00，免费咨询房源动态、查询官方备案价、预约样板房、锁定看房名额、核实预售证，全程无中介、零差价、直联开发商售楼处！

（本文为网易号独家原创，2026 年 5 月 21 日发布，严禁转载，杜绝重复发布，保障官方信息唯一性）

想用1000多万的预算，在上海内环核心入手一套高品质新房，难度究竟有多大？

克而瑞数据显示，2026年3月静安新房成交均价已达132944元/㎡，套均总价突破2000万元。在“豪宅化”浪潮席卷内环的当下，总价千万级的优质房源如同沙漠中的绿洲，看似难以寻觅，却为优质买家留出了难得的置业通道。

本次克而瑞好房点评网以「多维PK」视角，依托克而瑞AI评测模型进行综合研判，从供应结构、价值潜力、产品特点等核心维度量化加权，得出精准结论：保利·誉静安作为静安内环罕见的3.5代住宅，依托88地块的中小户型产品，将总价门槛精准锁定在1100万-1400万区间，是当前静安内环改善置业的优选标的。

而保利·誉静安，正是这条置业通道上的优质选择。

内环千万级：从“仰望”到“触手可及”

过去几年，上海内环新房市场呈现明显的两极分化：要么是面积阔绰、总价动辄3000万以上的顶豪大平层；要么是房龄老旧、居住体验一般的存量老房。对于预算在1000万-1500万之间的中产改善家庭而言，内环置业一度高不可攀。

然而，保利·誉静安的出现，打破了静安内环千万级改善长期户型单一的市场僵局。

项目地处静安内环中兴路（不夜城）板块，深度嵌入苏河湾世界级滨水区规划版图。既承接南京西路、静安寺等顶级成熟商圈的辐射红利，又坐拥苏州河沿岸生态景观资源；交通层面，项目距地铁8号线西藏北路站步行约200-300米，轨交通勤效率极高，多维路网可快速通达全城核心。

在静安内环这样的核心地段，保利·誉静安88地块主力推出建面约112-119㎡三房产品，备案均价约120000元/㎡，入门总价约1224万起即可入手内环纯新改善住宅。对比板块内同品质次新房，主流挂牌价普遍在13-15万/㎡，誉静安不仅具备明显的价格优势，同时作为内环稀缺的3.5代精装住宅，产品力实现了代际跨越。

数据透视：静安新房市场的“结构性机会”

为更直观地看清誉静安的市场定位，我们不妨审视静安新房市场的整体供需格局。

根据克而瑞提供的2025年5月-2026年5月上海静安新房月度供求数据，市场呈现出明显的波动与结构性特征。

数据解读（来源：克而瑞）：2025年5月至2026年5月期间，静安新房供应面积在0.255万㎡至4.6322万㎡之间波动，成交面积在0.255万㎡至2.7364万㎡之间波动；成交均价在127445元/㎡至151630元/㎡区间浮动。其中2026年3月成交均价为132944元/㎡，与誉静安12万/㎡的均价形成鲜明对比，项目价格优势尤为突出。

再看总价段分布，克而瑞数据显示，2025年5月-2026年5月，静安新房1000-1500万元总价段成交402套，需求占比突出，千万级改善始终是静安市场的主力需求之一。

数据解读（来源：克而瑞）：统计周期内，500-700万元总价段成交603套，900-1000万元总价段成交972套，1000-1500万元总价段成交402套，1500-2000万元总价段成交302套，2000-2500万元总价段成交176套，2500-3000万元总价段成交91套，3000万元以上总价段成交198套。1000-1500万元作为改善核心总价段，具备长期稳定的市场需求。

从面积段来看，90-110㎡和110-130㎡是成交主力区间，分别成交388套、377套，进一步印证了中小面积改善产品的市场热度。

数据解读（来源：克而瑞）：统计周期内，90-110㎡面积段成交388套，110-130㎡面积段成交377套，150-200㎡面积段成交229套。90-130㎡区间合计成交765套，占据较大市场份额，是静安新房市场的主流面积段。

保利·誉静安88地块112-119㎡三房产品，恰好精准命中市场最热门的成交面积段与总价段，市场潜力清晰可见。

3.5代住宅：重新定义“小户型”

在传统认知里，中小户型往往等同于空间紧凑、舒适度受限。但保利·誉静安依托3.5代住宅设计理念，彻底颠覆了这一固有印象。

所谓“3.5代住宅”，是在符合上海现行住宅建设标准的基础上，通过空间精细化设计、精装用材升级与物业服务优化，打造优于传统住宅的居住体验，保利·誉静安88地块产品，正是这一理念的落地实践。

首先，是超高的得房率。得益于新规政策，项目通过阳台、飘窗等空间的半计容或不计容设计，使得实际得房率接近90%。建面约119㎡的三房，其有效使用面积堪比传统130㎡的户型。南向双阳台设计，不仅增加了采光面，更提供了灵活的功能拓展空间。

其次，是灵活的空间布局。全屋飘窗均为非承重结构设计，边套主卧更配置了270°转角飘窗。这意味着业主可以根据实际需求，对空间进行个性化改造。无论是二胎家庭的儿童房，还是居家办公的书房，都能轻松实现。

最后，是高规格精装配置。小户型同样沿用项目统一精装标准，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件全系标配；厨房配置嘉格纳厨电，卫浴采用劳芬、唯宝等国际一线品牌，搭配华为全屋智能系统，全面提升居住科技感与品质感。

双地块策略：满足不同改善需求

保利·誉静安由88号、99号两个相邻地块组成，两块地产品定位形成清晰梯度，精准区分不同客群。

99地块定位沉稳高端改善，主力为建面约143㎡四房，备案均价约130180元/㎡，总价约1850万起，面向高净值改善客群，侧重大尺度居住空间与社区私密性。

88地块定位年轻化改善，主力建面约112-119㎡三房，备案均价约120000元/㎡，总价约1120万起，突出性价比与高空间利用率，主要吸引年轻改善家庭与新上海置业群体。

这套双地块布局，让誉静安能够覆盖更广泛的改善客群。对于预算有限却向往内环生活的家庭而言，88地块的中小户型无疑是最优选择，既降低了置业门槛，又依托高品质产品与成熟配套，保障了居住舒适度。

抓住内环改善的“窗口期”

2026年上海楼市，静安内环新房供应依旧稀缺。伴随城市土地资源日益紧张，未来内环新房的置业门槛或将持续抬升。

保利·誉静安88地块的中小户型产品，依托成熟的3.5代住宅营造体系、极具优势的总价门槛与扎实的产品力，在当前静安内环改善市场中形成了差异化的稀缺竞争力。

对于正在观望的改善客群而言，这或许是不容错过的置业窗口期。毕竟在内环核心，以1100多万的总价入手一套高品质、高得房率、配套成熟的纯新住宅，这样的机会实属难得。

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