最新官宣『陆家嘴太古源·源邸』均价18.18万/m² 收官压轴180-381㎡大平层 4月7日开始认购 附一房一价表
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我们也获得了各户型总价区间，供大家提前准备：
180户型中低区：约2500-2900万；
240户型中低区：约3400-4000万；
290户型中低区：约4600-6000万；
388户型西边套：约6000-8600万；
在上海顶豪圈，陆家嘴太古源 源邸一直是瞩目的焦点。
因为很少有项目能像它这样，能每一场认筹都变成一次“现象级”的亮相。
项目首开就凭借5800万+套均总价，刷新浦东纪录；
四次认购均破200％；
开盘十个月累计热销96亿；
以上这些亮眼数据，诞生于一个并不乐观的宏观环境：整体市场信心不足，豪宅赛道竞争白热化。
从去年下半年以来，外环内项目平均认筹率能站稳100%已数属难得，不少区位优越的新盘更是选择直接让利以争取客户。
偏偏在这样的背景下，陆家嘴太古源 源邸完成了四开四捷的逆势突围。
它不仅是热销，说得更深远一些，是在市场冷静期完成了一次次罕见的信心聚合，它向后来者证明——当下的购房者，并非不愿出手，而是只愿为“最好的”出手。
市场热时，陆家嘴太古源 源邸或许只是众多“红盘”之一，但是市场趋冷时，它却成为了市场信仰的风向标。
这才是真正红盘的底色——不依赖行情，而是定义行情。
会所人气实拍图
陆家嘴太古源 源邸的实景示范区目前也已全域开放。
实地探访后更感确信：它的成功路径，难以复制。因为它不仅拥有与生俱来的顶级滨江地段天赋，更在产品层面展现出前瞻的艺术视野与不懈的匠心雕琢。
站在示范区，我最直观的感受是——这个曾被无数人想象的顶级生活愿景，终于从平面的纸本中挣脱出来，化为购房者可亲身步入、触摸并沉浸的现实场域。
会所实景图
会所实景图
2号楼一层大堂实景图
上海豪宅市场对“滨江”的推崇已成共识，但共识之下，暗藏分野。
因为随着滨江地段的开发，以“滨江”为噱头的项目多了起来，这也导致高净值人群对滨江资源的期待，已从“能否看江”的基础诉求，进阶至“如何更近、更从容地享江”的生活质询。
如果从这个维度来看，陆家嘴太古源 源邸交出的一定是标准答案。
首先，陆家嘴太古源 源邸“距江约100米”，这已不仅是视野的亲近，更是生活与江岸的无缝交融，推窗见江，漫步即至江，业主所拥有的，是近乎“私有化”黄浦江。
效果图，仅供参考
其次，在上海“一江一河”的规划背景下，黄浦江核心段的第一层天际线，主要让位于产业与办公功能，滨江的住宅土地可以说是不可再生资源，每用一分，便少一分。
更何况本项目坐落于黄浦江畔难得的S形天然深水湾，岸线总长1.5公里，占陆家嘴北滨江岸线的30%，是独享黄浦江最长岸线的项目。
上海目前能比肩这个尺度的，是外滩核心绵延1.5公里的万国建筑博览群。
效果图，仅供参考
当然，陆家嘴太古源 源邸的意义远不止于瞰江这么简单。
作为唯一一个同时独享世界客厅段与新质秀岸两端精华岸线规划的54万㎡（含西区地下车库面积）超级滨江综合体，它不仅是资源的占有者，更串联起金贵的土地，承载着这座城市通向世界的未来。
示意图，仅供参考
效果示意图，仅供参考
东西两区的功能布局，不仅满足日常所需，更旨在定义一种全新的生活范本。
西区，计划引入超过100家精选品牌，从多样化的餐饮到精品超市，儿童教育娱乐或者美容SPA，未来，将全面满足社区现代生活需求。
东区，对标伦敦巴特西发电站和泰特美术馆，将工业遗产与当代审美相结合，标志性的8万吨筒仓将保留外观，内部概念规划改造为老展览+顶层观景餐厅（以实际交付为准）。
示意图，仅供参考
陆家嘴太古源 源邸的价值上限，早已超越“滨江豪宅”四个字。
为什么这么说，不妨看看它的两位开发者——
陆家嘴集团成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型国有企业集团之一。三十多年来深耕浦东，开发版图从陆家嘴金融城不断向外扩展到前滩、张江、御桥、临港……拥有雄厚的实力与板块开发底蕴，为项目提供了强而有力的背书。
太古地产是领先的物业发展商、业主及运营商，专注于在优越地段开发及管理商业、零售、酒店及住宅物业，尤其擅长综合物业项目。太古地产坚持创新衍变的核心理念和运营概念，洞察项目所在地发展潜力，构建活力社区，得以保持增长优势，为持份者创造持久价值。
当城市的深耕者遇见极具洞察力的运营者，一场重塑、新兴滨江地标的伟业，应运而生。
拥有纯粹的滨江血统是陆家嘴太古源 源邸的土地禀赋。
接下来问题只有一个——
怎么把这种禀赋放大到极致呢？
首先，是“看江”的资源平权。
过去，很多滨江类豪宅关于江景大多都有“不够纯粹”的问题，除了沿江第一排高楼层能看完整江景，其他户型的江景要么有遮挡，要么视野受限。
但陆家嘴太古源 源邸却罕见地将稀缺的江景资源进行了极致的梳理。
宏观上，采用精准的楼栋错位排布，消融建筑间的视野阻隔。
效果图，仅供参考
细节上，所有的住宅楼栋都通过约9-22米的架空层进行了抬高，形成独特的“悬浮岛屿”，巧妙地消除了低区的视野阻隔，让建筑仿佛优雅地漂浮于景观之上。
高区业主坐拥城市天际线与壮阔江景，中区能饱览江天画卷，低区也能看到层次丰富的绿化和丰富的江面景观。
公区实景图
其次，是“亲江”的场景革命。
能看见江景只是第一步，更重要的是能“亲江”，让黄浦江和日常生活彻底融合。
为此，陆家嘴太古源 源邸特地打造直抵黄浦江面的5座廊桥以及串联整个项目的4座廊桥，将社区和黄浦江滨水步道无缝衔接，实现从从“拥有景观”到“占有动线”的一大步跨越。
示意图，仅供参考
未来业主无需计划、无需过马路，在会所入口买一杯咖啡，电梯到二楼大堂后，通过闸机、穿过廊桥就是江面，真正实现“零障碍漫步归江”。
效果图，仅供参考
不久前，上海市建设市场信息服务平台已发布“洋泾西区E08-4、E10-2、E12-1地块连廊项目”资格预审公告，显示项目已进入工程实施前的招采推进阶段。
公告披露了项目报建编号、招标人及建设范围等关键信息。
示意图，仅供参考
这意味着项目即将进入施工阶段，落地只是时间问题罢了。
最后，是“融江”的生命体验。
效果图，仅供参考
上面是陆家嘴太古源 源邸的立面，通过大量的曲线运用，进口浅色花岗岩衬底，搭配金属铝板勾边的流光色泽，使得建筑整体与咫尺黄浦江的波光粼粼遥相呼应。
建筑像是黄浦江溢进城市的波浪，流动感和辨识度极强。
这种“融江”理念，在室内空间继续深度延续。
陆家嘴太古源 源邸加推栋楼各具特色——2号楼雄踞临江首排，坐拥毫无遮挡的一线江景；7号楼虽位于第二排，但由于楼栋错位排布，江景视野依旧震撼开阔！
约388㎡滨江首排王座大平层
约388m²户型均位于滨江首排，底部架空3层高度约16米（1号楼），最大程度的保证临江第一排拥有270°环幕观江视野。西边套更能收获陆家嘴城市景观视野，高区卧室窗景收纳陆家嘴四件套，窗框即画框；东边套则可以将杨浦大桥及北滨江互联网产业帝国一览无余，珍藏价值拉满！
超13米的面宽，直接位列全上海在售项目榜首！室内空间层高3.5米，远高于“好房子”标准，在上海顶豪市场中也是遥遥领先，与之匹配的还有约80㎡横厅，以此为基础，实现了场景的自由度。
最大化消融室内外的界限，将江景与阳光框景入室，尊崇感十足！客厅尺度设阔，无论是家庭生活还是高端社交，空间都能随之完成功能的转换。
全屋四房，三间套房设计，兼顾了共居的亲密与个体的独立。
超约70㎡的南向主卧套房，是对品质生活的深层解读。将景观视野最大化地引入室内，并集成了功能完备的豪华卫浴与储物系统，主卧连通蝶形的阳台设计，实现了“套房即小家”的便利与尊享。
而且该户型的大多数卧室都是可以观赏到江景的。
另外，王座388㎡户型精装配置也是亮点十足！
主入户门是定制的双开子母装甲门，木饰面拼太阳纹，定制滑盖门把手。
厨房选用全套进口德国高端家电品牌嘉格纳六件套，厨具橱柜全交付、橱柜吊柜也是全套定制的交付标准。
全屋采用净水系统保障全屋用水健康，菲斯曼壁挂炉保障全屋的舒适采暖。
主卧卫生间做了浴缸、淋浴房、双台盆设计、上方镜柜内置美妆冰箱，特别是淋浴房以及背景墙选用大面积石材手工打造海浪的曲线造型，尊崇配置拉满！
约240㎡超大面宽景观户型
约240㎡4房产品，是典型的大面宽设计，临江面宽高达16米+，超大面宽客厅结合弧形阳台，搭配着270°大面积宽幅全高玻璃窗，将整个滨江景观尽收眼底！
两南两北的四房布局，实现江景与采光平权！可以更灵活的布置生活空间。
南向主卧套房约30㎡，设有步入式衣帽间及独立卫浴。主卧特色背景墙由两种墙布搭配布置，上方背景墙通过波浪造型使得空间更加丰富。
180㎡奢阔大三房户型
四开间朝南，客厅与三个卧室全部朝南，日照采光满级。整体户型格局方正无死角，空间上的利用率很高，几无浪费空间。
客餐厅一体化空间约40㎡，超大尺度轻松容纳组合沙发、大圆桌、吧台。在客厅西侧开了一扇取景框，正对陆家嘴三件套城市天际线，也同时满足竖厅餐厅的采光需要。270°全景阳台兼顾城市景观与阳光渗透。
主卧套房面积超过30㎡，主卫也是明卫、做了双台盆的顶豪设计。
另外，在空间的成长性和多变性上，可见开发商的用心细致远超出其他豪宅产品。在一间南向次卧套内开辟了可变X空间，预留了上下水条件，既可以直接改为另一间套房，也可以用作收纳间、工作室、游戏房……满足业主的个性化定制需求。
陆家嘴太古源 源邸整体室内的打造，给人的感觉不仅是位置的“近”，视野的“近”，更是与滨江共鸣的“近”！
取消限价的第一年，“会所”俨然成了上海楼市一个泛滥的标签。
然而喧嚣之下，难掩一个尴尬的现实，大多数项目的会所为了形式上存在，做了太多妥协——要么为了拼凑功能，空间局促；要么场景单调，只是机械地堆砌元素。
感性地讲，很多项目的会所，置身其中，很难让人由衷生出对未来美好生活的向往。
而陆家嘴太古源 源邸递交了一份截然不同的顶豪答卷，它对于会所的理解，早已超越标准配置，升维至空间叙事的层面。
因此，我们看到的不是一个常规意义上的会所，而是一座面积几乎冠绝上海、规模超6000㎡的双重生活场域。
示意图，仅供参考
坐落于空中连廊之下，面积超4000㎡的“源CLUB”会所目前已全维实景绽放，它所展现的高端生活场景，令无数参观者心驰神往。
源CLUB配置了几乎市面上所有会所功能。
负一层全景规划为运动健康主题空间。不含泳池，仅健身区已超600㎡，规模足以比肩独立专业场馆。
空间系统性规划了有氧区、力量区、瑜伽舞蹈室及普拉提专区，满足全方位科学锻炼需求。
会所实景图
健身区全线选用意大利泰诺健器械，整机原装进口，仅此一项投入已逾百万，还贴心地配置了专业SPA室，便于运动后放松恢复。
会所实景图
恒温泳池挑高约10米，营造出场馆级的开阔体验，顶部采光井将自然光引入池区，配合全地暖覆盖的更衣区与休息平台，整体对标重奢酒店的度假标准。
会所实景图
功能空间包括私宴厅、茶室以及红酒雪茄吧等，通过软隔断实现灵活组合，私宴厅与红酒吧可联动形成宴会主场，茶室、棋牌与游戏区则作为休闲配套，满足多样化的社交需求。
此外，会所还设置了4间多功能会议室，延伸出“第二会客厅”属性，契合高净值人群工作与生活无缝切换的需要，而会议室还能转换为功课辅导区，则更体现出对家庭场景的细致考量。
示意图，仅供参考
尺度是一方面，但空间的设计则是更为重要的一点。
走进源CLUB，最开始的感官冲击，来自于线条。
线条是建筑的语言，弧线，是建筑语言中最具张力的元素，在源CLUB会所，弧线贯穿始终。
从入口起笔，一道自然流线便将建筑的棱角消隐于无形。
会所实景图
步入内部，波浪形态随之铺陈开来，直线化为弧线，锐角转为圆角，塑造出浑然一体的柔和场域。
会所实景图
整个空间被大量的木饰面、浅色天然石材与精心布置的灯光所包裹，透出一种宛如黄浦江水的流动律感。
会所实景图
“实用且极具艺术性。”这是和我一样的到访者，对这个会所的第一印象。
陈逸飞经典雕塑《东方少女》的特展在此半年，更加深了这个会所的艺术感。
会所实景图
项目实景开放，意味着陆家嘴太古源 源邸已脱离“纸上谈兵”阶段，主动接受市场检验。
这一举动，既彰显了充分的自信与诚意，也最终印证了陆家嘴集团和太古地产强大的兑现能力，它将为上海、上海豪宅市场，带来了前所未有的震撼。
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