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华润置地上海首个瑞系高端项目

「华润外滩瑞府」

样板房品鉴 线上预约

虹口北外滩「华润外滩瑞府」在售建面约124-165㎡3-4房，总价1550万起！

户型图

建筑立面 ，采用“风貌→幕墙→冠冕”过渡式向上生长设计。

基座以石库门建筑将基地四周包裹成风貌街区，托举出地块内核的高层。

效果图，仅供参考

自下而上，它的 风貌基座、高区、冠冕依次是配以砖石，铝板，玻璃 这样的丰富材质，完成了从传统到现代的过渡，营造出融合的建筑语言。

效果图，仅供参考

景观方面 ，「外滩瑞府」通过建筑楼体的偏转，形成了围合式的景观布局。由此，项目做出了 约3000㎡尺度宏大，连续贯穿的核心中央花园 ，并利用楼栋布局与边界形成夹角，自然衍生出6个小型花园组团。

效果图，仅供参考

项目还 将印象派艺术融⼊生活 ，将莫奈的《睡莲》、雷诺阿的《花园里的女人》这样的印象派画作融入景观了理念中，打造出多主题的印象派花园。

最后以轻松明快的色彩搭配，呈现出致美的松弛感。

进入之后，通过酒店式入户大堂衔接艺术感极强的 全域风雨连廊 归家。

这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方架空层更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。从优雅的拱形吊顶到考究的廊柱细节，让归家动线成为穿梭时空的艺术之旅。

每栋架空层的主题也各不相同，规划了沙龙社交空间、运动休闲空间、童玩空间、会客厅，以及地下泳池会所。

距离外滩的地标 外白渡桥、外滩源直线约一公里 。

外滩是上海海派文明的起点，百余年来一直作为上海的象征出现在世人面前，万国博览建筑群是上海过去百年繁荣的见证。

网络图，仅供参考

距离北外滩的 “世界会客厅”直线约一公里 。

这里正以惊人速度崛起，超840万方开发体量、约480米新地标，已吸引2100+金融机构、4500+航运企业，是上海未来站在世界舞台上的门面。

距离 陆家嘴直线1.7公里 ，更是成熟已久的上海价值封面，项目只需开车约1公里即可进入新建路隧道直达陆家嘴。

网络图，仅供参考

地段决定价值，价值决定房价。这是一个位处 外滩+北外滩+陆家嘴“黄金三角“叠加的区域，当之无愧的上海城市封面 ！

买在这里，周边一线配套资源直接满级。

逛街购物，这里除了拥有 上海顶级City walk路线 ，1公里内步行可达 苏河湾万象天地 、 白玉兰广场 ，坐享黄金三角的醇熟商业资源，满足高阶生活所需一切。

环绕在它周围3公里的，也都是 外滩、新天地、陆家嘴、北外滩 这些顶流商圈。

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交通方面，它直线距离 10号线四川北路站仅350米 ， 2站南京东路，5站新天地 ，周边还有3/4/19号线(在建)轨交网络。

自驾可经外滩隧道直抵外滩，新建路隧道速达陆家嘴CBD，规划中的南北通道重构城市纵向动脉，北横通道与延安高架形成十字骨架，直达虹桥枢纽与世纪公园。

「外滩瑞府」

虹口内环内嘉兴社区

建面约124-240㎡3-4房

10号线四川北路站直线约400米

三批次部分房源 可直接选

三批次过会主力建面约124-165㎡3-4房，均价14.85万！房源93套！全新样板间已开放！开启认购

户型户型如下👇

建面约124㎡

建面约165㎡

项目位于虹口内环内的嘉兴社区，侧约200米就是北外滩，边上就是瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。

值得一提的是，相较其北侧约1.5公里的金茂&庆隆新拍地块，华润虹口项目的成交楼板价低了足足约2.5万元/㎡！要知道金茂&庆隆新拍地块的未来预期售价可是要达到18万+/㎡的。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。