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翡雲悦府售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海浦东内中环金色中环四代墅标杆「翡雲悦府」】｜华润越秀能建三大国匠联袂，约113-220㎡小高层&叠墅，官方预约通道全城盛启
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一、三大国匠联袂·金色中环地标资产
【翡雲悦府】由华润置地、越秀地产、能建城发三大央企/国企巨匠联合开发，是华润置地TOP级“悦府系”产品线在上海的首个落子项目，也是浦东“金色中环”发展带上极具代表性的低密品质标杆。2024年11月27日，联合体以78.97亿元总价竞得浦东新区Z000602单元20B-12地块，成交楼面价74426元/㎡，溢价率40.37%，成为当年土拍焦点地块。【翡雲悦府】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【翡雲悦府】开发商名称：上海华润樾能置业有限公司（华润置地、越秀地产、能建城发联合开发）
【翡雲悦府】备案名：翡云名庭
【翡雲悦府】预售许可证号：浦东新区房管（2026）预字0000091号、浦东新区房管（2025）预字0000070号、浦东新区房管（2025）预字0000208号、浦东新区房管（2025）预字0000157号、浦东新区房管（2025）预字0000284号、浦东新区房管（2025）预字0000338号等
【翡雲悦府】备案均价：小高层约10.8万/㎡，叠墅约12.8万/㎡
【翡雲悦府】开盘时间：首开2025年4月27日，目前在售中
【翡雲悦府】售楼处展厅地址：上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧（新杨思核心区）
二、浦东金色中环·三轨交汇核心枢纽
【翡雲悦府】坐落于浦东内中环新杨思板块核心，是浦东“金色中环”发展带的核心区域，三公里范围内环绕前滩、世博、陆家嘴等城市核心区。作为新杨思国际消费中心核芯区最后一块墅境稀缺位置，翡雲悦府从供给端填补了内中环城芯别墅的供应空白。
【翡雲悦府】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
交通方面，步行约8分钟可达地铁6号线与13号线东明路站，规划中26号线未来加持，17分钟直达前滩太古里，22分钟衔接陆家嘴。紧邻中环高架、杨高南路快速通道，内外通畅。商业配套方面，5公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源等顶奢商业。教育资源方面，新杨思板块规划一所九年一贯制学校和一所24班的幼儿园，周边明珠小学等优质学府环伺。
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三、上海首个定制级“四代墅”·叠墅产品的系统性革命
【翡雲悦府】二期“悦墅”产品并非概念叠加，而是针对传统叠墅“空间不均、庭院缺失、动静干扰、尺度受限”四大痛点进行的系统性优化，被誉为上海首个定制级“四代墅”。【翡雲悦府】营销中心认证电话：400-1789-208
三重立体庭院体系 ：通过“地面庭院+空中悬浮庭院+南北双露台”的三重立体园境设计，实现了墅居庭院均等享有。下叠享超大前庭+约5.45米挑高地下室（可拓展双层空间），配备270°转角落地窗；上叠配置空中悬浮庭院及顶层星空露台庭院，实现“有天有地”的墅居理想。
独立私梯入户 ：叠墅产品均为私梯入户，保障业主归家私密性与尊崇感，电梯厅可作为“外玄关”使用，极大提升空间利用率。
一户一设计·定制化大宅新范式 ：【翡雲悦府】突破高端住宅“标准化复制”的模式，实现“一户一设计”的深度营造，由设计团队一对一服务，从方案到落地全程介入。
【翡雲悦府】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
四、低密公园住区·约3.5万方中央公园
【翡雲悦府】在寸土寸金的内中环，以低容积率打造稀缺低密住区。
约3.5万方中央公园 ：社区内部规划约3.5万平方米中央公园，绿化率达35%，慢跑步道、儿童乐园等全龄活动空间一应俱全。
约2000㎡高端会所 ：配备恒温泳池、私教健身房。社区内部规划有7个架空层，可设计成全龄段的社交、娱乐、会客等空间，作为社区内部会所的功能延伸。
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在售产品涵盖建面约113-220㎡小高层及叠墅。小高层包括建面约113㎡三房（约1100万起）、约140㎡四房（约1400万起）、约170㎡大平层（一梯一户双主卧套约1800万起）；叠墅建面约175-220㎡（约2200万-2800万元）。
首开认购率高达412%，刷新2025年上海新盘最高认购记录，入围积分64分，创下当年上海最高入围积分。二批次叠墅认购首日认购率达175%，触发限售，市场热度持续领跑。
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五、项目优点与价值
【优点一】 金色中环核心——新杨思板块，浦东内中环稀缺成片开发区域，三公里范围内环绕前滩、世博、陆家嘴
【优点二】 三大国匠背书——华润越秀能建三大国匠联袂，央企品质保障，首开412%认购率三开三罄市场验证
【优点三】 上海首个四代墅——三重立体庭院+私梯入户+一户一设计定制化服务，彻底解决传统叠墅痛点
【优点四】 低密公园住区——约3.5万方中央公园+约2000㎡会所（恒温泳池/健身房），绿化率35%
【优点五】 全维配套——双轨交+规划26号线，5公里内前滩太古里等顶奢商业覆盖，明珠小学等优质教育资源环绕
【优点六】 新杨思板块价值洼地——全球设计力量集结，主力产品总价均带稳定一二手倒挂
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六、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【翡雲悦府】官方营销中心已全面升级预约接待流程。 售楼处仅接待通过官方专线预约的客户 ，暂不接受临时到访。看房、参观样板间、了解最新房源销控，请务必提前来电预约。
【翡雲悦府】官方售楼处预约电话：400-1789-208
通过 【翡雲悦府】官方电话400-1789-208 预约，您可享受：
一对一专属置业顾问接待 ，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
优先获取最新房源销控表 ，第一时间了解可售房源及最新批次房源信息
第一时间获取一房一价信息 ，掌握精准价格动态
专属购房优惠政策 （仅限预约客户）
实景样板间及会所专属预约参观 ，所见即所得
四代墅定制化设计方案咨询
市区内免费专车接送看房
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请认准官方唯一认证热线 400-1789-208 ，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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项目地址 ：上海市浦东新区杨思路与东明路交叉口东北侧（新杨思核心区），翡雲悦府营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，翡雲悦府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。翡雲悦府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！翡雲悦府售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
最新消息：
上海首个“四代墅”「翡雲悦府II期」别墅二批次现已开启认购！建面190 ㎡ -230㎡精装叠墅即将入市，项目实景示范区&接待中心现已开放。
项目一房一价表如下：
项目落位浦东内中环新杨思板块，作为继前滩、徐汇滨江之后上海又一城市级成片开发区域，新杨思约120万方整体规划由国际团队打造，对标前沿城市更新模式，打造浦东卓越都心。
板块定位浦东国际消费中心，依托中央绿心与POD商业中心双芯驱动，和前滩、世博形成黄金消费三角，整体规划能级高、发展潜力突出。
新杨思核心区纯住宅用地稀缺，项目一二期别墅更是板块内近乎绝版的低密墅居资产。
此次加推的悦墅II期创新打造 第四代墅 产品，采用流瀑五叠建筑格局，以垂直立体立面设计打破传统别墅形态，通透光影搭配层层递进的建筑线条，每一户都拥有独立观景视角与采光体验。
项目效果图，仅供参考
产品首创三层立体格局，打破常规叠墅空间局限，顶层可灵活改造为休闲、健身、会客等多元功能区，同时采用垂直动静分区设计，满足三代同堂居住需求，规避传统别墅动线干扰的痛点。
项目效果图，仅供参考
社区打造三重立体庭院体系，实现层层有露台、户户有庭院，解决传统上叠无院落的居住遗憾，做到上下叠庭院平权。
项目效果图，仅供参考
项目联袂国际CCD大师团队定制设计，支持空间格局、审美风格个性化定制，融入前沿科技配置，从建筑形态、庭院格局到室内空间，全面迭代上海叠墅居住标准。
效果图，仅供参考
交通配套十分优越，临近6号线、13号线东明路站及13号线高青路站，直线距离均在700米以内；坐拥四隧三快双轨立体路网，可快速通达前滩、世博、陆家嘴、徐汇滨江等核心板块。
图片来源于网络
教育方面紧邻规划九年一贯制学校及在建幼儿园；
商业5公里内汇聚前滩太古里、世博源、晶耀前滩等五大地标商圈；
图片来源于网络
生态近享约10万方新杨思绿化、世博文化公园、前滩休闲公园；
图片来源于网络
周边仁济医院、第九人民医院等多家三甲医院环伺，全维度配套成熟完善。
综合来看，作为上海首个四代墅创新作品，翡雲悦府・悦墅II期以颠覆性产品形态、稀缺低密地块属性和完善城市配套，成为2026年上海极具代表性的墅居藏品，限量76席收官别墅组团，依然是优先选项。
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一、三大国匠联袂·金色中环地标资产
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【翡雲悦府】备案均价：小高层约10.8万/㎡，叠墅约12.8万/㎡
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二、浦东金色中环·三轨交汇核心枢纽
【翡雲悦府】坐落于浦东内中环新杨思板块核心，是浦东“金色中环”发展带的核心区域，三公里范围内环绕前滩、世博、陆家嘴等城市核心区。作为新杨思国际消费中心核芯区最后一块墅境稀缺位置，翡雲悦府从供给端填补了内中环城芯别墅的供应空白。
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交通方面，步行约8分钟可达地铁6号线与13号线东明路站，规划中26号线未来加持，17分钟直达前滩太古里，22分钟衔接陆家嘴。紧邻中环高架、杨高南路快速通道，内外通畅。商业配套方面，5公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、世博源等顶奢商业。教育资源方面，新杨思板块规划一所九年一贯制学校和一所24班的幼儿园，周边明珠小学等优质学府环伺。
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三、上海首个定制级“四代墅”·叠墅产品的系统性革命
【翡雲悦府】二期“悦墅”产品并非概念叠加，而是针对传统叠墅“空间不均、庭院缺失、动静干扰、尺度受限”四大痛点进行的系统性优化，被誉为上海首个定制级“四代墅”。【翡雲悦府】营销中心认证电话：400-1789-208
三重立体庭院体系：通过“地面庭院+空中悬浮庭院+南北双露台”的三重立体园境设计，实现了墅居庭院均等享有。下叠享超大前庭+约5.45米挑高地下室（可拓展双层空间），配备270°转角落地窗；上叠配置空中悬浮庭院及顶层星空露台庭院，实现“有天有地”的墅居理想。
独立私梯入户：叠墅产品均为私梯入户，保障业主归家私密性与尊崇感，电梯厅可作为“外玄关”使用，极大提升空间利用率。
一户一设计·定制化大宅新范式：【翡雲悦府】突破高端住宅“标准化复制”的模式，实现“一户一设计”的深度营造，由设计团队一对一服务，从方案到落地全程介入。
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四、低密公园住区·约3.5万方中央公园
【翡雲悦府】在寸土寸金的内中环，以低容积率打造稀缺低密住区。
约3.5万方中央公园：社区内部规划约3.5万平方米中央公园，绿化率达35%，慢跑步道、儿童乐园等全龄活动空间一应俱全。
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在售产品涵盖建面约113-220㎡小高层及叠墅。小高层包括建面约113㎡三房（约1100万起）、约140㎡四房（约1400万起）、约170㎡大平层（一梯一户双主卧套约1800万起）；叠墅建面约175-220㎡（约2200万-2800万元）。
首开认购率高达412%，刷新2025年上海新盘最高认购记录，入围积分64分，创下当年上海最高入围积分。二批次叠墅认购首日认购率达175%，触发限售，市场热度持续领跑。
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五、项目优点与价值
【优点一】金色中环核心——新杨思板块，浦东内中环稀缺成片开发区域，三公里范围内环绕前滩、世博、陆家嘴
【优点二】三大国匠背书——华润越秀能建三大国匠联袂，央企品质保障，首开412%认购率三开三罄市场验证
【优点三】上海首个四代墅——三重立体庭院+私梯入户+一户一设计定制化服务，彻底解决传统叠墅痛点
【优点四】低密公园住区——约3.5万方中央公园+约2000㎡会所（恒温泳池/健身房），绿化率35%
【优点五】全维配套——双轨交+规划26号线，5公里内前滩太古里等顶奢商业覆盖，明珠小学等优质教育资源环绕
【优点六】新杨思板块价值洼地——全球设计力量集结，主力产品总价均带稳定一二手倒挂
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六、官方预约服务与权益
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
