招商序售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 25 日官方最新电话）
🔔 官方严正声明（2026.5.25 首发）
为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 招商序（备案名：招商序雅苑）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 25 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
☎️ 多渠道官方权威认证（同号：400-866-9938）
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招商序开发商官方售楼处唯一认证电话：400-866-9938☎（24 小时服务热线）
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招商序开发商指定官方唯一认证电话：400-866-9938（营业时间 9:00-21:00）
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招商序官方 24 小时咨询热线：400-866-9938（开发商官方平台最新认证）
招商序官方备案价咨询电话：400-866-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
招商序样板房官方咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）
招商序一房一价咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）
招商序官方预售许可证联系电话：400-866-9938（开发商最新认证电话）
招商序官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）
🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市宝山区郁江巷路 158 号（淞南镇核心，双央企低密改善住区）
项目地址：上海市宝山区淞南镇长江西路与御江巷路交汇处（近 18 号线二期长江西路站）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 招商序雅苑 （推广名：招商序）
整盘备案均价：约 68625 元 /㎡ （2026 年二期顺销，中环北扩地铁红盘）
主力户型： 100㎡三房、112㎡三房、143㎡四房 （双央企招商 & 金茂匠筑、精装交付）
总价区间： 630-990 万 / 套
核心户型：
100㎡三房两卫：630 万起（三开间朝南，LDKB 一体化，得房率约 85%，入门改善）
112㎡三房两卫：760 万起（飞机户型，约 10 米南向面宽，主卧套房，主力爆款）
143㎡四房两卫：970 万起（独立玄关，双套房，约 12 米南向面宽，楼王改善）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 宝山房管 (2025) 预字 0000401 号（一期）、宝山房管 (2026) 预字 0000072 号（二期） （二期在售，加推 3#、8# 楼）
✅ 最新批次开盘时间
一期首开： 2025 年 12 月 15 日 （已售罄）
二期加推： 2026 年 5 月 20 日 （在售中，实景示范区 & 样板间开放）
交付时间： 预计 2027 年 9 月精装交付
✅ 基础参数
开发企业： 招商蛇口 + 中国金茂（双央企联袂，序系上海首作）
产品规划：总占地约 3.46 万㎡ ，总建面约 11.66 万㎡ ； 容积率 2.2、绿化率 35% （中环低密纯改善住区）
楼栋规划：10 栋 18-22 层精装小高层， 总户数 702 户 ，人车分流，车位配比约 1:1.17
精装标准：高规精装（中央空调、威能地暖、新风三大件；老板 / 方太厨电、科勒卫浴、智能家居系统）
轨道交通：地铁 18 号线二期长江西路站（直线约 150 米，真正地铁房）
商业配套：一街之隔保利悦活荟，近五角场、北外滩，3 公里内教育医疗资源丰富
物业：招商积余（一级资质），物业费 7.08 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保
核心定位： 中环北芯・双央企・18 号线口・2.2 低密・100-143㎡精装改善红盘
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “招商序” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
招商序官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
📞 即刻致电 专属置业顾问一对一对接
招商序官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
在当下充满“不确定性”的市场里，很明显能感受到购房者在对房子的选择上更加谨慎了。只有那些真正具备核心竞争力的品质红盘，才能在购房者“百里挑一”的理性购房决策中，以超越同级的产品力脱颖而出！
而 招商序 ，就是这样的现象级存在！
打造建面约101-143㎡3-4房， “领创性空间革新+中环线地铁口占位+豪宅级产品态度” 三重价值强势叠加， 自亮相时便引发轰动，到后续三开三捷，热度始终居高不下 ；且业主多为杨浦、江湾等周边金融精英、企事业单位人员及高校教师，这份优质业主群体，既是项目品质的见证，也是市场的直接认可。
重磅消息！
招商序四批次已过会
即将取证火爆加推
本批次均价仅68375元
绝佳楼幢性价比之最
Part1.央景楼尊大爆户型热势登场
此次加推，招商序敬呈6#、8#两大珍藏楼座！建筑面积约143㎡全能揽光天花板，建筑面积约101㎡百平大三房、建筑面积约114㎡人气王，涵盖多元需求。
不居中央，何以称主角
不揽盛景，何以称楼王
8#楼位置有多好？
雄踞社区之心，纵横向双轴交汇之核，以毫无争议的楼王C位，形成众星拱北之势。不仅是地理上的制高点，更是非凡身份的无声彰显。
不仅如此，【8#央景楼尊】集萃社区至优资源、视野。立于楼王之巅，无需远眺，即可俯瞰庭院盛景，天地一园的春华秋实，皆成为家中IMAX级窗景！
最好的位置，理当匹配最好的营造。【8#央景楼尊】以纯粹的143㎡四房大宅，回应层峰人士的品质诉求。 均一梯一户 的极致配置，构筑归家的第一道尊荣，独立电梯厅，是身份与私密的坚实屏障。
楼王绝佳央景位+纯粹尊崇大宅 ，视野与配置的优势叠加，成就一席难求的尊荣生活境界。
约143㎡的四房户型 均三阳台 ，为更好顺应品质居住诉求，有 南厅+边厅 两种户型供选择，满足多样化需求。
四开间朝南，实得率高达92%
E2约143㎡南厅户型 实得率亦达到惊人的92%！ 该户型格局适合多代同堂或多孩家庭，可兼顾不同年龄段成员的居住需求，均好性强。
在常规建筑面积约140㎡的户型产品里，布局多为双南阳台或长开间阳台，招商序建筑面积约143㎡E2户型创新打造三阳台，其中阳台面积高达约18㎡（占总面积的约12.5%），比常规产品多了约7㎡，相当于多了一个单人卧室。
南向客厅三面宽阳台约10米，揽景、通风、采光更胜一筹。超大餐客一体化空间，保证全家人的日常互动。
北向居室两侧都没有墙垛，飘窗与墙面齐平。故可将飘窗和床结合，1.5米的双人床也可以布置其中，居室空间尺度十分舒适。
罕有边户配超大横厅，采光通风一步到位
F1边厅户型格局很适合家里有幼龄儿童的业主。宽敞的家庭起居空间带来更多可能性。
南侧+东侧共计长达约22米的环景采光面，使得光线可以从多个角度进入室内，减少室内采光死角。
KBLD一体化设计，起居活动空间可拓展至40㎡ ，根据业主的不同使用需求，可满足多功能设计。比如打造适合低龄儿童无障碍的爬行空间或者当下流行的家庭图书馆起居间，甚至可以设计成自由职业者（或满足未来居家办公趋势）的舒适工作区。
通过建筑结构优化处理，主卧创新性地引入270°无柱转角飘窗设计。无柱形式规避视觉遮挡。突破常规采光面限制，相较于常规户型，每日采光时长大幅增加。
6#楼拥享超大楼间距，户户皆惊喜！
本次将加推的6#楼，不仅采光视野绝佳，且每个户型都是惊喜！涵盖备受欢迎的百平大三房，约114平朗阔大肚户型返场！
「三阳台」百平大三房边户首度亮相
在目前上海大部分新房实得率在78-85%之间的情况下，招商序将实得率做到了近90%，以“小户型”打造“大空间”，一步到位真正满足三代同堂。
约100㎡A1户型以颠覆性「三阳台」设计，成功实现空间扩容，在功能性与舒适度上全维开拓，诠释「真正适合三代同堂」的百平三房。
2011年颁布的《中华人民共和国住宅设计规范》中提到：双人卧室不应小于9㎡；招商序每个卧室在阳台“扩容剂”的助力下全部达标，A1户型在百平空间做到了3个双人卧室。
且三阳台配置，将家的边界无限延伸，晾晒、休闲、观景皆宜，可改造为阳光书房、空中花园或儿童游戏区，为生活创造无限可能。
百平中户断货王应势补货
此外，百平大三房中户以极高的空间实得率与性价比，此前一经推出便迅速卖断， 市场呼声极高，如今四批次将补货，珍贵再现。
约114㎡首开即罄全边套 惊喜返场
建筑面积约114㎡C户型，尺度感也十分惊人。层高达到约3.1米，客厅衔接阳台，进深达到近7.5米，可容纳6-8人餐桌，而更让人惊讶的不是主卧空间，是114㎡的次卧，含阳台次卧的面积接近14个㎡，媲美大平层的空间体验。
作为全边套，南北通透，三开间朝南，更叠加【双南阳台+1北阳台】产品优势，采光与通风极佳。客厅轴线面宽约3.7米，采用KDLB一体化设计，巧妙整合空间，打造超大起居空间。
均价6字头，坐拥中环之上资产与革新级奢居体验 ，价值不言而喻。感兴趣的朋友要抓紧预约看房了。
Part2.离市中心更近的700万级板块
随着第四批次土拍落槌，土地市场的热度再次印证城市核心区的稀缺价值—— 杨浦中环新地王以 80199 元 /㎡的楼板价刷新区域纪录，业内预测未来售价将突破13万+。这场揽金 97.09 亿元的土拍盛宴，不仅标志着土地成本的攀升，更预示着中环住宅的价值天花板正在被重新定义。
从最新房价地图观察，中环以内板块已全面进入 "10万+时代"：传统热点区域房价直冲20万/㎡，新兴板块也以破竹之势站稳10万 + 门槛。对于追求百平三房的改善型客群而言，中环内核的置业门槛已悄然抬升至 1000 万级——这意味着一套100㎡左右的三房户型，总价预算通常需要突破千万元大关！
在这样的市场背景下， 招商序堪称颠覆想象的 "性价比标杆"！
经实测超90%的空间实得率，搭配三阳台与 270°环幕飘窗的创新设计，在实现居住尺度突破的同时，均价6字头。较同环线项目，以“每平米单价差”的硬核实力，成为中环内核罕见的价值洼地。
值得一提的是交通利好，招商序可以说是淞南最临近“未来价值”的TOD。
一路之隔的18号线长江西路站预计年底通车！ 在建的地铁18号线二期横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁（1/3/18/19），淞南因此将成为区域轨交的聚点，地铁密度堪比内环，项目直接距离长江西路地铁站仅约150米，1站江杨南路，5站复旦，7站五角场，让您快速抵达城市的各个核心区域。
“中环北抬”工程通过军工路、长江西路、沪太路三条快速路互联，重构浦西交通骨架。这项工程不仅延伸中环线，更通过立体路网打造串联宝山、杨浦、静安的「城市交通脊梁」。 军工高架路主线已于10月11日开放通车，杨浦至宝山最快10分钟直达，直达宝山站与浦东机场。
逸仙高架，纵贯南北 ，沿线串联 M3科创走廊 ，与复旦软件园、同济创园、长江软件园等产学研高地互为滋养；更拥揽 “上海数字心脏” 大创智 的活力，字节跳动、B站、叠纸网络等先锋力量聚集，形成千亿产业高地。
Part3.玺序同源 豪宅级产品态度
招商序，以首席大师制，集结 豪华大师团队 共创，斥重金打造超规格人文造艺奢宅，在各维度上的表现，都是超配，都是比肩市区高端豪宅的规格。
自古以来，名门望族皆讲究以“礼”为制，以“仪”为序，招商序深谙人的崇礼之道， 将“超规格礼序”贯彻到了极致！突破性打造六进制归家！
从门庭环岛落客的仪式，到迎宾楼的礼归，到精神游廊的情绪切换，到转换厅的空间变换，再到风雨连廊的闲庭信步，最后到酒店式入户大堂。这样的礼序递进让回家成为一场穿越风景的享受，彻底放松身心，仪式感拉满！
l堪比内环鼎豪的公区配置
归家第一重仪式，便是 约66米宽、约6.7米高 的上海之冕门庭，以上海水位源点“吴淞零点”为灵感创造，这样的尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头。
一方面，这样的超大门头能为您带给极致的豪宅归家仪式感，还刷新了区域的美学面貌。而在酒店式落客区之后，招商序打造了 约4.5m高王府规制的大门 与迎宾楼，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。
此外更值得一提是，招商序创新式打造 4层悬浮式下沉园林 ，整个立体庭园，汲取了海派大师 邬达克 封笔之作「曾经的远东第一豪宅-吴宅」精髓，力求“宅、园、水、院”立体交融，借天地之景，纳四时之变，将人间春色凝于一园。
点睛之笔在于4层悬浮式阶梯，设计理念据说来自 全球十二大奢华酒店之一的 迪拜丽晶公寓 ，每一个观景露台都种植着不同的植被，一步一景，更重要的是，不同的露台对应着不同的观景视野点，将不同高度的下沉式庭院景观，通过极其优雅的方式传递给了业主。这个归家体验可以说是拉满了！
招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造 中央车站 ，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。
中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。
我们再来说会所，招商序的会所和架空层面积 接近4000㎡ ，4000㎡是什么水平呢？
翠湖天地六期会所大概在5000平左右
融创外滩壹号院 的架空层和会所大概在4500平
常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，招商序的4000㎡，已接近内环顶豪标准。
并且，招商序的会所还涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，您可以在社区里运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐，这才是改善，这才是更有格调的生活模式。
而且，招商序的会所，不对外营业， 仅针对业主开放，极致的私享感！ 极致的服务！
此外招商序更堪称一座 手作慢艺的殿堂 ，许多珍贵的非遗绝技于此重获新生。从入户大堂巨幅火烧金箔艺术画作、秸秆镶嵌精妙入微的艺术装置、到源于西周的 螺钿工艺 的流光溢彩，每一个艺术品与画作都有着在地文化的故事，通常只能在内环豪宅中方可见到如此之多的手工艺术品。
l超规格实景招商强兑现
一切华丽的说辞，都比不上招商序呈现的实景更动人 ，从实景中你完全能感受到招商序的用料之扎实、之昂贵，绝对不逊色于任何一个市区豪宅，而这样的实景能快速落地，是招商力的体现。
整个公区 引入沉香米黄、透光云石、安哥拉黑、福鼎黑、橙皮红、宝格丽紫等近二十种全球奢石 ，宛如一座流动的奢石博物馆。
还有门口的朴树与油橄榄，是设计师还千里跋涉至陇南的深山精选的，需要满足树形好、树龄好的油橄榄，一棵就价值几十万。
重重叠加的超规格，成就了不可复制的招商序。 总价700万级即可入席，如此性价比实属千载难逢！
总结一下， 地铁口的便捷占位、三阳台+270°飘窗的独一份设计、比肩高端豪宅的审美和公区用料... 都证明了招商序的产品力在上海，真的算是迭代到了最新款，开创了新的时代。
所以，买到了TA，不仅将实现越级的改善，更是成为整个淞南未来改善的终点。
18号线口长江西路站（在建中）真地铁房
1500平会所与2500平架空层
三阳台+270度主卧飘窗
超90%的实得率产品
四批次将取证加推在即
感兴趣的千万抓紧！
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