2025 前滩・东方湾核心信息:房价、户型、周边配套实拍,交房时间 + 小区环境详情即时更新!

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上海总价600-800万新房项目还能买哪里？又有哪些地铁盘可选？

经过仔细统计，上海总价600-800万新房共有91个项目可供选择，超50个项目是地铁房，可以实现步行进站！

我们分区域来看重点项目详情：

浦西市区

目前，浦西市区总价600-800万新房已经非常少了，主力供应集中在虹口江湾镇，普陀桃浦等板块。

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虹口江湾镇

虹口区江湾镇共有3盘可选。虹盛里均价约9.96万/㎡，中建虹悦里均价约8.7万/㎡，总价800万以内仍有可选择余地。

绿城沁香园仅剩少量大户型在售，总价在千万级。

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普陀桃浦

普陀桃浦价格集中在7.9-8.5万/㎡，总价800万以内可选建面约100㎡左右户型。

可选宝华紫薇花园·公园里、宝华紫薇花园·公园道、中环桃源里、象屿交控·中环云悦府、建发海阅首府、紫薇之星。

另外，普陀金茂府、金隅·公园东序仅有极少量1-3楼房源总价在800万以内。

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浦东新区

目前，上海浦东新区总价600-800万新房数量可观，产品线非常丰富，地铁盘，改善上车盘、低密洋房等一应俱全。

主力供应集中金桥、大三林、北蔡、新杨思、唐镇、川沙、周浦等板块；另外，北蔡、张家浜等区域的小户型也可以选。

三林板块

浦东三林整体的房价并不算低，尤其是三林滨江，均价已达到10万/㎡+。

目前，总价800万以内可选前滩·東方湾、招商臻境源上。

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①前滩·東方湾

重磅消息，一站直达前滩、中外环轨交红盘前滩·東方湾预备入市，主推建面约103-120-140-175㎡房源。

项目全铝板立面+带恒温泳池会所+全部（类）1梯1户+标准层高3.1-3.15米，适配高端改善人群居住。

项目详情可点击链接查看：

浦东中环旁+1站前滩+11号线直线约200米！击穿浦东环线价，年度红盘前滩·東方湾重磅来袭！

金桥板块

金桥板块目前待售新盘数量可观，多个综合体项目相续入市！

其中，浦开云璟四期（开云锦悦华庭）、浦开云璟五期、浦发上城项目、金鼎睿府都有总价800万以内新房，可以重点关注。

①浦开云璟五期

根据规划，云璟生态住区C2a-04、C2b-01地块，预计是浦开云璟五期，与14/21（在建中）号线浦东足球场站直线距离最近！

五期分南、北地块，北地块推出建面约75㎡2房和约107㎡3房，两梯四户；南地块预计推出建面约85㎡2房、约100㎡3房、约160㎡4房、约165㎡4房，其中大户型为一梯一户。

项目详情，可点击链接查看：

浦开云璟五期预计推出建面约75-165㎡2-4房，户型图过程稿发布！

②浦发上城项目

据小胖看房团群友爆料，浦东金桥迎来全新TOD项目浦发上城，主推建面约79-153㎡3-4房。

住宅部分，地上建筑面积81407㎡，拟建设5栋29F高层，2栋17F高层及公租房，住宅套数下限751套。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

联发曹路新地王要卖多少钱？金海路地TOD浦发上城准确户型图独家首发！！

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唐镇板块

目前唐镇住宅用地比较多，随着热门项目相续售罄，总价800万以内可选择性越来越低了。

目前可选保利天奕、浦发唐城二期、五期、浦发虹湾。

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①保利天奕

张江现象级日光盘、2号线唐镇站旁保利天奕认购中，主推建面约104-135㎡3-4房，均价约8.3万/㎡。

收官的房源位于西地块，最大的优势就是只有一排楼栋，西3#、西4# 楼南向无任何楼栋遮挡，可以直面南面的社区核心景观与外部的休闲绿地。

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保利天奕实景震撼上海，抢占年度红盘上车最后128席

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川沙板块

川沙板块整体价格在6.4万/㎡左右，总价600-800万可以选择改善户型。可选东岸观邸、浦发上品。

周康板块

周康板块新盘不少，价格集中在5.6-6.9万/㎡，总价600-800万可以买到改善户型。

康桥板块可选横沔古镇的张江金茂府；周浦板块可选碧云澧悦、御沁园七期、溢泽华庭。

①御沁园7期

浦东周康板块曾经出过一个超高积分盘，那就是18号线繁荣路站旁的御沁园！六期推出160套房源，认购率高达约382%，最终入围分高达82.65分！

重磅消息来了！御沁园还有7期，预计推出建面约132-172㎡大3房。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

浦东超高积分盘，御沁园7期户型图&最新航拍视频独家首发，主推建面约132-172㎡3房！

高行板块

森兰+高行板块目前新房供应并不算少，且产品包括别墅、高层等，总价600-800万可选森兰万安里，森兰万安境。

曹路板块

目前，曹路板块的新房项目并不多，且大多是尾盘在售，联发曹路项目的小户型或在总价600-800万之间。

①联发·金海雲墅

最新消息！联发浦东曹路项目案名为：联发金海雲墅！主力户型建面约65-126㎡小高层，约144-180㎡叠墅。

项目容积率只有1.5，规划有3栋11-13F小高层，10栋4-6层叠加。

点击以下链接，查看更多项目详细信息：

重磅！联发金海雲墅最新户型图过程稿抢先看！

闵行区

目前，闵行区总价600-800万的新房数量可观，主力供应集中在金虹桥、莘庄、梅陇、颛桥、古美、浦江镇等板块。

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金虹桥板块

目前，闵行金虹桥价格已经不低了，小户型房源总价在800万以内，可选古北中央萃、古北悦公馆。

①古北中央萃

据小胖看房团群友爆料，闵行中环内古北中央萃项目有一批房源待加推，主力户型为建面约60-125㎡1-3房！

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闵行中环内，古北中央萃户型图独家首发！主推建面约60-125㎡1-3房！

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梅陇板块

梅陇板块与徐汇华泾相距非常近，与华泾规划连成一片，未来将是不可小觑的商圈。

目前，总价600-800万可以买到小户型，可选安高申陇院；另外，朗拾花语仍有少量尾盘在售，保利海上印已清盘。

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颛桥板块

目前，颛桥+吴泾板块新房供应量非常大，总价600-800万可以买到改善户型，可选保利·光合上城、保利光合跃城、尚湾林语、华润置地·映江润府。

另外，象屿天誉蘭香有极少量低区房源总价在800万以内。

①保利都汇和煦

最新消息！保利颛桥项目案名定为：保利都汇和煦，项目主力建面约建面约98-140㎡3-4房。

项目雄踞闵行芯，直线距离约500米直达15号线双柏路站，坐拥双水岸与双公园环抱的低密生态。

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震撼首发！保利颛桥项目，王炸户型剧透！

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浦江镇

浦江镇地铁房并不多，500万级真地铁房仅有象屿•天宸雅颂。

项目距离8号线沈杜公路直线约200米，进站后可6站直达前滩，7站可达徐汇滨江，9站可达世博，15站可达人民广场，16站可达陆家嘴！

①象屿•天宸雅颂

最新消息！象屿·天宸雅颂别墅新品已开启认购，主推建面约89-110-129-139㎡3-4房，建面约143-154㎡叠墅，建面约186-232㎡联排！

项目约2500㎡莫奈花园会所将艺术、品味与圈层完美融合，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”，满足全龄段业主的精致生活需求。

项目详情，可点击链接查看：

1049万起，象屿·天宸雅颂18套别墅房源一房一价深度解析！

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宝山区

宝山近市区的区域新房价格已经不低了，面积大一些的户型总价也能达到千万级。

总价600-800万主力供应集中在南大、淞宝、共康、杨行、顾村等板块。

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南大板块

南大板块被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。

这里新房价格保持在6-7万/㎡，总价600-800万可选保利·海上瑧悦、中環置地中心·望雲、中环麓岛、中环铂樾、聚丰雅居。

①中环麓岛

最新消息！中建八局南大TOD项目案名为中环麓岛，主推建面约108-188㎡3-4房。

项目首发地块拟建6栋16-24F高层住宅，6栋楼都做了首层架空，在6、7号楼旁边配置了下沉庭院！

项目详情，可点击链接查看：

南大首个三阳台实景样板！中环麓岛实景示范区惊艳亮相！

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②中環置地中心·望雲

宝山南大TOD中環置地中心·望雲已过会，认购在即，主推建面约108-165㎡3-4房，最新均价约67477元/㎡。

TOD地块社区与万象汇商业位于同一地块内，且以连廊、天桥与“魔法传送门”构建漫步环线，无缝连接商业、办公以及地铁。

项目详情，可点击链接查看：

南大全面兑现时刻，百万方TOD公园大城！中环置地中心·望雲已过会，爆款108平三房&全景舱165平四房收官加推！本周开启认购！

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上大板块

上大板块新房主要集中在经纬大城，总价600-800万可买经纬·学府涵青。

淞南板块

目前，淞南板块热门非常高，均价集中在7万/㎡左右，总价600-800万新房可选择余地很大，可选江湾金茂府、招商序。

①江湾金茂府

北上海现象级红盘，江湾金茂府四期新品已开启认购，主力为建面约114-126-144-190㎡等珍藏户型，均价约7.28万/㎡。

作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发，府系四房+绿金科技+超配奢装，ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市！

项目详情，可点击链接查看：

千亿科创线+百年学府线！江湾金茂府四期「湾耀」已过会！全新样板间视频发布！

②招商序

18号线长江西路站的地铁上盖新房招商序已过会，认购在即，主力建面约100-112-114-143㎡3-4房，均价约6.8万/㎡！

项目有约66米「上海之冕」门头+近4000㎡泳池会所与下沉式庭院+岩板通铺、高仪/唯宝等一线装标，对标内环千万级豪宅。

项目详情，可点击链接查看：

燃爆北上海，18号线旁招商序三批次即将开盘！700万级享千万级产品力，抓紧机会！

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共康+共富板块

共康共富板块目前均价皆在6万+，目前有2个新房供应，总价600-800万可选大华公园柏翠、佳运·瑞璟湾。

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杨行板块

杨行板块房价并不高，大户型总价在600-800万，可选四季隐秀，金茂棠前。

①金茂棠前

双轨交盘、宝山站城融合TOD首发金茂棠前五期已过会，认购在即，主推建面约105-117-137-152㎡2-4房，均价52473元/㎡。

金茂精准卡位北部枢纽的发展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨时代的居住方式变革！

项目详情，可点击链接查看：

揭秘北上海现象级红盘：四开四罄的金茂棠前，凭什么杀疯了？

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吴淞+淞宝板块

吴淞和淞宝板块新房供应都不算多，满打满算仅有2盘而已。

吴淞创新城久违的稀缺宅地吴淞道一號预备入市，淞宝板块经久不衰的红盘上海长滩现房热销中，都有总价800万级房源。

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顾村板块

顾村板块比较大，房价相对并不算高，总价600-800万可以买到改善大户型，可选招商时代乐章、招商中旅·观境，中建山水雅境。

其中，招商时代乐章、招商中旅·观境都是步行可近战的真地铁房。

嘉定区

嘉定区新盘非常多，整体价格适中，总价600-800万可以选择的余地非常大，产品线非常丰富。

主力供应集中在江桥、嘉定新城、菊园新区等板块。

江桥板块

14号线就是上海市区最后一条穿过静安寺、新天地、豫园、陆家嘴等核心地段的烫金大动脉。

江桥板块可选保利虹桥和著，是14号线沿线少有的距离轨交约200米的真轨交盘。

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南翔板块

论宜居属性，南翔在外环外属于第一梯队。

总价600-800万可选时代之城、虹桥嘉悦府，未来还有嘉定城发南翔项目待入市。

①时代之城

重磅消息，位于嘉定南翔的纯新盘华润置地华发·时代之城已开启认购，主推建面约104-135㎡小高层，建面约143-177㎡叠加，均价约5.66万/㎡。

以时代之城为核，醇熟生活圈徐徐展开。向外，南翔山姆会员店、南翔印象城MEGA，规划中的文化、教育、商业用地，皆纳入舒适步行半径。

项目详情，可点击链接查看：

时代之城雲墅示范区视频发布！复旦附中官宣落户南翔，区域教育再添名校学府！

嘉定新城

嘉定新城核心价格普遍在5万+/㎡，总价600-800万新房可选招商·林屿湖畔、映翠府。

③招商·林屿湖畔

最新消息！嘉定新城核心招商·林屿湖畔三期已过会，认购在即，主推建面约122-145㎡精装3-4房，均价约5.6万/㎡。

项目以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米艺术门庭。由于土地的限制，即使是市区的顶豪，也难有如此规格的归家仪式。

项目详情，可点击链接查看：

嘉定今年首个积分红盘——招商·林屿湖畔首开即罄！引潮上海外环，见证现象级热销！

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青浦区

目前，青浦区新盘不少，但总价相对不高，总价600-800万级新房主要集中在徐泾、青浦新城、赵巷板块。

徐泾板块

徐泾板块待售新房不少，价格集中在6万+，总价600-800万可选大华望樾、虹桥融景·萃庭、灿辉·晶萃173。

①灿辉·晶萃173

大虹桥徐泾芯全新迭代新品！灿辉·晶萃173即将开盘，主推建面约115-139㎡产品，均价约6万/㎡。

项目不仅是一梯一户配置，还有270°转角飘窗，甚至做到了惊人的四阳台，层高也有3.15米，这么全方位“扩容”一下，实得空间不要太爽！

项目详情，可点击链接查看：

30年磨一剑，这座法式科技奢邸，和大虹桥徐泾一起重回巅峰！

②大华望樾

最新消息！大华徐泾项目【大华·望樾】将推908套房源，打造高层、联排、叠加三种产品，均为精装修交付，预计今年四季度取证入市！

其中，高层建筑面积约90-150㎡；叠加联排建面约165-180㎡，分为上叠、下叠；联排为地上三层产品。

项目详情，可点击链接查看：

大华徐泾项目【大华·望樾】，效果图过程稿&户型面积段曝光！

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赵巷板块

赵巷是继张江、漕河泾、紫竹、市北高新之后又一产业极核，这里的主体是市西软件园，被定位为千亿级产业园区！

目前在售新房有国贸虹桥璟上、华发虹桥四季，都是步行可达轨交站。

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青浦新城

青浦新城目前新盘很多，整体价格在4.5万/㎡上下，大多项目以改善户型为主，总价600-800万选择的余地非常大。

总价600-800万可选盛青云锦、保利建发·印象青城。

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松江区

目前，松江区新房众多，价格适中，总价600-800万可选地铁盘或改善产品，主要集中在松江新城、松江大学城、泗泾板块。

九亭板块

松江九亭板块新房项目主要集中在九亭站附近，凭借9号线，可以直达陆家嘴的商城路站。

南九亭的洋江唐顿公馆，北九亭的贝尚湾三期地块，距离地铁站都比较近。

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泗泾板块

目前，泗泾板块目前新盘并不少，总价600-800万可选招商时代潮派、林立·润和雅苑。

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洞泾板块

目前，洞泾板块可选新盘数量可观，但价格在4.5-5万/㎡之间，总价600-800万仅有保利·西郊和煦|领墅。

①保利·西郊和煦|领墅

约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区保利·西郊和煦|领墅已过会，认购在即，主力建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。

项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间。

项目详情，可点击链接查看：

已过会！总价约700-900W级，抢藏纯粹墅居！保利·西郊和煦|领墅四批次纯墅房源即将启动认购！

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松江新城+松江大学城

松江新城+松江大学城低密项目数量可观，总价600-800万项目有中企誉品·银湖湾、国贸海上原墅、中国铁建·西派云间、上尚缘三期、新开发·丰盛里。

①中国铁建·西派云间

松江新城核心纯改善新盘中铁建·西派云间已开盘，主推推 建面约125-148㎡小高层，均价约5.4万/ ㎡。

项目规划有高层、小高层、叠加产品，东侧和南侧被三联河包围，打造约2000㎡奢装会所，松江首个社区水幕瀑布，酒店式中央车站……

项目详情，可点击链接查看：

均价约5.4万/㎡，松江新城豪宅新品西派云间已过会，认购在即！三阳台+约2000㎡TOP级会所，抓紧机会！

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奉贤区

奉贤区整体新房价格并不高，地铁房可选择余地也很大，总价600-800万可以选择大户型或大平层产品，主要集中在奉贤新城板块。

总价600-800万可选上江南·璟荟名庭、中建御璟园、上江南·贤庐、龙湖奉贤御湖境、贝涟C1，轻松买入大4房、洋房产品。

①贝涟C1

奉贤新城核心、与5号线奉贤新城站约300米贝涟C1已开启认购，主推建面约97-137㎡3-4房，均价约4.3万/㎡。

项目总建筑面积46694.45㎡，建设用地15303.6㎡，容积率2.0，拟建4幢14F-16F高层住宅、3幢公建配套、地下车库等。

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）