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中海海上和集售楼处电话：400-961-9938（已认证）

项目区域：杨浦区-内环内

开发商：中海地产

面积区间：约1000-1300㎡独栋

价格区间：6000万左右

布局：1-5层，附赠1楼花园/B1地下室/退台花园/屋顶露台

物业公司：中海物业

物业费：12元/m²

产权年限：50年

交付标准：毛坯交付

交付时间：现房，款清交付

属性：适用于企业办公、商业经营、行政公馆、私人会所等；

中海·海上和集

中海·海上和集项目由大型央企中海集团开发运营，总建筑面积约8.8万平方米。建筑采用现代简约风格，外立面以真石漆结合铝板线条打造质感肌理，社区内实现约35%绿化覆盖率，形成立体景观体系。社区内嵌5000㎡复合商业与900㎡邻里服务中心，呼应周边新华医院（三甲）、和平公园等配套，构建五分钟生活圈。

周边客流分析

商务流量：项目紧邻北外滩中央活动区（CAZ），该区域近五年累计引进亿元级投资项目335个、总投资超3000亿元，集聚荷兰全球人寿、法国东方汇理等跨国企业总部

枢纽流量：项目坐拥“五轨交汇”枢纽优势：步行400米至8号线鞍山新村站、600米覆盖12号线江浦公园站，4/10/18号线环伺，形成10分钟直达陆家嘴、20分钟贯通浦西核心的通勤圈

产业人口：周杨浦滨江南段集聚哔哩哔哩、美团等互联网大厂，五角场周边18万大学生构成“永续年轻流量池”

地铁交通

地铁：8号线鞍山新村站，4号、12号、18号线环绕

主干道：北横通道、内环高架桥、大连路

距虹桥枢纽约25KM，约40分钟达

距浦东机场40KM，约45分钟达

商圈配套

内嵌5000㎡自持复合商业及900㎡邻里中心；教育医疗资源密集，1公里内汇聚打虎山路第一小学、新华医院（三甲）；步行10分钟可达和平公园、江浦公园，北侧500米即控江路商圈（旭辉MALL、紫荆广场等），1公里直达55万方瑞虹天地综合体，2公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场

项目基本信息

目前在售：23#号，25#号

面积：1048㎡、1284㎡

产权性质：办公产权可通燃气

附赠：一楼花园、B1地下室、露台花园、带专属车位

地上5层+地下1层，地上层高4.5米，地下层高5.25米。

户型图

实景拍摄

中海・海上和集直接打破市场惯例 ——1000-1300㎡面积段，正是市中心在售独栋里的 “稀缺小体量孤品”，既避开大独栋的高门槛，又告别写字楼的拥挤，让企业轻松拿下核心区独栋资产！

为什么说它是

“市中心独栋刚需首选”？

面积 “刚刚好”

对比市面动辄 3000㎡+ 起步的独栋，1000-1300㎡体量更适配中小规模企业、高端会所、精品酒店/公寓、医美医院等业态，不浪费空间，运营成本更可控。

地段 “没得挑”

杨浦内环 + 北外滩北双芯，临街展示面拉满品牌辨识度。项目北面是地铁8号线与18号线双轨交汇的江浦路地铁站，紫荆广场与新华医院坐落于此；南面长阳路与大连路写字楼扎堆：宝地广场、北美广场、西门子中心、保利绿地广场、杨浦光大安石中心等，小独栋商业办公形态本身就是 “稀缺标签”。

商业地标

北外滩来福士、瑞虹天地、控江旭辉mall、紫荆广场、白玉兰广场、北外滩480米地标（在建中）

城市绿洲

和平公园、江浦公园、杨浦公园

学府集群

上海市昆明学校、杨浦高级中学、复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海外国语大学

医疗康养

新华医院、复旦附属妇产科医院、第一人民医院、上海市中西医结合医院

空间 “超实用”

5 层立体格局，水电煤全通 + 独立空调，还赠地下室、一楼前后花园、露台、屋顶花园，“小独栋” 装下 “大格局”，准现房即买即用。

2 席在售 + 2 席在租，小独栋机遇不等人

【在售】1000-1300㎡“迷你独栋”

市中心难寻的小体量独栋，赠多重拓展空间，买得值、用得活，适合想扎根内环内的企业 “轻资产上车”。

上海内环的独栋本就少，

1000-1300㎡的 “小独栋” 更是卖一套少一套！

想以 “适中成本” 拿下内环内独栋资产，

现在就是紧盯这 2 席的最佳时机！

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中海海上和集售楼处电话：400-961-9938（已认证）