国贸海上原墅售楼处电话：400-8669-938
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当楼市进内卷时代，改善产品成为购房者追求的主流：既要区位资源一流的地段！又要碾压级的鲜氧生态！还要1.5以下舒适容积率！更要价格不破防！
殊不知，真正的赢家早已在土地出让时定局——全上海1.2以下容积率宅地，正在走向绝版！一组数据揭开上海楼市的残酷真相：
近三年全上海入市（含）宅地244幅中，容积率1.2以下的仅有18幅，占比约7%，且逐年递减！（2022年11块，2023年只剩4块，2024年全上海仅3块！）这不是一道简单的选择题，而是藏品抢夺战！
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数据来源：网上房地产
如此严峻的背景下，「国贸海上原墅」出现了，在开放首个周末超3000人次蜂拥而至，收到市场强烈关注，首开认购共229组客户，人气斐然！
为什么说它是2025一步到位的改善王牌？
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典藏低密：广富林十年磨一剑的1.2容积率的纯洋房&别墅&联排住区，居住体验秒杀高密度的高层住宅，定义改善天花板。
文脉与圈层高配：北倚佘山，南临广富林湖，与四千年遗址对望，生态+通勤全维碾压，3大4A级景区+广富林郊野公园叠翠，这才是真·传世资产。
双国企品质钜制：深耕松江的两大国企松江交投*国贸地产，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑，安全指数拉满！
⛩️项目名称：「国贸海上原墅」
👑项目简介：松江新城 品质住宅
🗣️最新动态：四批次明天认购
📍区域板块：松江新城
🏠产品介绍：105-150㎡房源 54667元/㎡
🏫周边学校：项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校
、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
🏬商业配套：项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场；
🏥医院：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院
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1更懂土地基因的豪宅社区
无法复刻的孤品
近三年，全市联排产品持续供不应求，约25万套的新房供应中，联排仅有5000多套，占比约2%！而且套均总价几乎都是2000万级起步！放眼整个松江新成，更是0房源！（数据来自网上房地产）
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「国贸海上原墅」，因地制宜融入广富林文脉，塑造了全新的“新江南学院派”风格建筑。
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效果图，仅供参考
外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。
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效果图，仅供参考
社区景观方面，项目以"富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号有机融入空间序列，营造 "一步一景，移步异景" 的沉浸式归家体验。
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效果图，仅供参考
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效果图，仅供参考
国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！
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效果图，仅供参考
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效果图，仅供参考
效果图，仅供参考
还有一点更重要的原因，它是由深耕松江的双国企联袂钜制，更懂这片土地的基因！
国贸地产：国贸控股“世界500强”多元化经营背景，辐射全国的战略布局，与城市共生长，海洋生活美学大师；入沪十余载，打造国贸璟上、佘山原墅、国贸天悦等多个经典项目。
松江交投：松江交投为松江本土政府企业，为松江交通事业和经济社会协调可持续发展做出巨大贡献，助力G60科创走廊发展成为长三角一体化国家战略的重要平台。
强强联合，缔造一座无法复刻的孤品之作！
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2建面约105-150㎡房源
超多附赠空间，造就一方有天有地的生活！
产品方面，项目的容积率只有1.2，洋房包围在外围，其次是叠加，联排在社区中心位置，整体低密氛围的同时，形成错落有致的层次感。
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上期户型图如下：
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建面约175㎡联排户型图
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一层户型图
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二层户型图
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三层户型图
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地下室户型图
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户型图
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项目样板间实景图，仅作为装修风格展示和参考之用，非开发商实际交付标准，后续的装修或改造须依法经相关部门审批
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项目样板间实景图，仅作为装修风格展示和参考之用，非开发商实际交付标准，后续的装修或改造须依法经相关部门审批
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项目样板间实景图，仅作为装修风格展示和参考之用，非开发商实际交付标准，后续的装修或改造须依法经相关部门审批
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户型图
3上海之根 传承千年文化之脉
高能级配套环伺，闭眼冲！
松江，被称为“上海之根”。一座广富林，半部松江史！广富林占据绝佳的区位，揽一城精粹于一身。
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示意图
左邻广富林遗址公园、广富林郊野公园及辰山植物园。南面广富林路一路之隔就是松江大学城。7所高校在此聚集，底蕴浓厚，为广富林注入现代人文底色。
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区位示意图
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松江大学城实景图来自网络
1）占据顶层规划，既有厚重历史，又有磅礴未来
2018年，广富林地区总体方案发布，这块留白的精华地段开启了“顶层规划+成片开发”的序幕。这也是前滩、新杨思、前湾等板块的开发模式，拥有更前瞻的理念、更科学的布局，和更有力的节奏。
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广富林路片区功能定位分区
从规划落地节奏来看，广富林板块也是松江新城“10+x”空间战略新城内五个重点片区之一，是松江区十四五新城重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一。
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松江“十四五”“10+x”战略体系规划图
目前，广富林区域系列高品质办公楼宇及万科龙湖等高端住宅在建，印象城二期在建，华政高中及上海市实验学校松江新城分校均在建设之中。集历史文化、大学园区、地标商业与高端住宅于一体的“新十里长街”，即将华丽成型！
2）更高能级产业环伺，G60科创走廊+虹桥商务区
项目位于G60科创走廊沿线，汇聚高新技术企业、顶尖科研机构与创新人才集群。项目依托松江枢纽战略区位，无缝连接大虹桥商务区与全球科创资源，以“产城融合”模式赋能城市生长。
目前已入驻世界500强企业超40家，8个超5亿元项目如小米、海尔、正泰等知名企业，甚至部分重点企业占比整个长三角的50%以上，产业集群也会带来的人口聚集效应。
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整理自：长三角G60科创走廊
3）“松江老大哥”的扎实底子，15分钟全能生活环
「国贸海上原墅」占位松江都芯，周边配套齐全，无论是交通、教育，还是商业、生态等等资源都很充沛，生活在松江，感受到浓厚的烟火气息，找回生活的节奏！
交通方面，东侧设有松江T2有轨电车广富林路站，仅需2站既可到达9号线松江大学城站，快速到达七宝、漕河泾、徐家汇等知名商圈。
未来在七宝还可以换乘机场联络线和嘉闵线（在建），迅达虹桥国际枢纽、浦东国际机场、闵行莘庄、浦东三林等区域。
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商业方面，项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！
教育方面，更重要的是这里高校云集，学习氛围浓厚，业主居住在此，能得到人文熏陶、优雅的生活和社交圈层。
周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中） ，还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。
项目西侧约350米（直线距离） 是上海视觉艺术学院附属松江实验幼儿园，东南侧约900米（直线距离） 是龙马幼儿园。（注：新房不承诺学区）
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华政附属实验学校实景图
医疗方面，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院。
生态资源方面，西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园，佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等常伴左右，如此丰富的天然氧吧，对于生活在钢筋丛林、高密度的市区建筑中的人来说，难以体验的！
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示意图，图片来源于网络
写在最后：2025年，当城市发展轴心向西南倾斜，松江广富林正以三大不可复制的禀赋，悄然重塑沪上塔尖圈层的居住法则。
低密的土地基因+依托依山傍水的生态基底+浓厚的历史文脉和G60科创走廊，成为高净值人群的置业蓝海。
而国贸海上原墅，广富林十年磨一剑的藏品级住区，松江交投+国贸双国企双央匠联袂之作，打造独属广富林地缘文化的定制大作。这个容积率仅1.2的孤本住区，当下、未来都很难再有。
或许正如《考工记》所言："匠人营国，九经九纬"，真正的一步到位改善，终将回归对土地精神的敬畏！这样的机会真的不要错过！
国贸海上原墅售楼处电话：400-8669-938
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上海浦东作为上海核心发展区域，凭借政策支持、区位优势和产业集聚，形成了多元协同的发展格局，以下从核心维度展开分析：
一、板块核心定位与规划布局
浦东依托“一轴三廊”（东西城镇发展轴、滨江文化商务走廊、南北科技创新走廊、沿江沿海战略协同走廊）战略框架，重点打造多类功能板块，形成“核心引领+潜力崛起”的空间格局：
- 核心成熟板块：陆家嘴（金融贸易核心）、张江科学城（科技创新高地）、临港新片区（制度型开放前沿）、国际旅游度假区（文旅消费引擎）等，承担上海金融、科技、开放、文旅核心功能。
- 潜力增长板块：东方枢纽（510平方公里开发规模，2030年全面建成国际开放门户枢纽）、新杨思片区（产城融合复合型街区）、白莲泾地区（世博滨江辐射通廊）、北蔡楔形绿地等，聚焦产城融合、交通枢纽、生态宜居三大方向[__LINK_ICON]。
二、经济与产业发展实力
1. 经济规模领跑：2024年实现5个“万亿级”指标，地区生产总值1.78万亿元（占全市32.9%）、货物进出口总额2.61万亿元（占全市61.1%），规上工业总产值、规上服务业营收、线上商品销售总额均突破万亿，经济总量和质量稳居全国前列[__LINK_ICON]。
2. 产业结构优化：集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业规模达8323亿元，占全市46%，近三年年均复合增长率11.7%；战略性新兴产业占工业产值比重提升至53.6%，形成世界级产业集群雏形[__LINK_ICON]。
3. 企业集聚效应：汇聚交通银行、中国船舶、上汽集团、中微公司等一批龙头企业，2021年至2025年6月累计新设市场主体21.9万户，市场活力持续释放[__LINK_ICON]。
三、交通与区位优势
- 地理与交通枢纽：辖区面积1429.67平方千米，东濒东海、南临杭州湾，拥有浦东国际机场、外高桥港区、洋山深水港区等枢纽；跨江通道（4座大桥、16条隧道）、轨道交通（13条线路+磁浮）、高速公路网络密集，东方枢纽上海东站预计2027年建成，进一步强化枢纽辐射力[__LINK_ICON]。
- 开放区位红利：作为中国（上海）自贸试验区核心载体，落地《制度型开放总体方案》80条任务，77条试点经验复制推广，在货物贸易、服务贸易、数据出境等领域形成多项全国首创改革成果[__LINK_ICON]。
四、房地产与投资价值
- 核心板块保值性突出：前滩（一线滨江+多维交通）、联洋（双学区+产业集群辐射）、御桥（次新小区+双学区+双地铁）、唐镇（高性价比+学区配套）成为房产保值热门板块，单价区间8-12万元/平方米。
- 土地市场潜力释放：2025年作为“投资促进年”，东方乐城、周浦、新场等片区集中推地，地块规整度高，政企协同提供全流程服务，吸引华润置地等优质开发主体布局城市更新、商业地产、人才安居等领域[__LINK_ICON]。
五、生态与民生配套
- 生态建设升级：建成203座公园，人均公园绿地面积13.4平方米，“五环”水系（陆家嘴、世博、张江等水环）加速建设，形成199.4平方公里生态景观带，辐射230万人口[__LINK_ICON]。
- 公共服务完善：5A级景区3家、4A级景区12家，迪士尼乐园、东方艺术中心等文体设施齐全；“两旧一村”改造惠及3.86万户居民，公共服务设施15分钟可达率超95%，民生保障持续加强[__LINK_ICON]。
六、发展前景与挑战
- 机遇：国家战略持续赋能，三大先导产业加速突破，潜力板块开发、产城融合升级带来投资与发展空间；人才政策加码（顶尖人才最高1亿元项目支持、青年人才“青创15条”）为创新提供支撑[__LINK_ICON]。
- 挑战：核心区域商办楼宇空置率仍处20%-30%区间，部分新兴板块配套成熟度待提升；产业升级与城市更新需平衡生态保护与开发节奏。
