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二、拨打与服务说明
预约到访
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到访提示
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
实景图实景图
中国铁建·西派云间
松江新城重点：
● 定位：科创之城、枢纽之城、数字之城、人文之城、生态之城。
● 规划人口：110万
● 产业：以智能制造装备为主导产业，做强旅游影视、新一代电子信息等特色产业。
● 核心区：打造以科技影都核心区、松江大学城等为引领的科创产业风貌，展示长三角 G60 科创走廊策源地形象。
● 天际线：以枢纽作为新城制高点，以佘山作为视线焦点，形成东高西低、南高北低的高度分区，围绕国际生态商务区、科技影都等4个特色中心形成次级地标建筑群。
区位：
开发商：上海京涧房地产有限公司【中国铁建】；
占地面积：约42480平米；
建筑面积：约150782平米；
容积率：约2.3；
总套数：760；车位数：976；
外立面：石材+铝板+玻璃；
会所：有；泳池：有；
物业公司：中铁建物业管理有限公司；
物业费：高层4.98元/平/月；叠加6.98元/平/月；
部分一房一价表：
越级全维实景半岛示范区震撼亮相
归家仪式感、高端生活品质感拉满！
约9米挑高、36米宽的鎏金门庭尊崇感十足！
踏上 “凌云桥” 的那一刻，一场穿越喧嚣的宁静典礼便已开启。
作为上海难得一见的“双桥归家”系统，这座通体流线型白色桥身是横跨于18米宽的天然水岸之上的精神地标。
走过凌云桥，眼前便是挑高达9米、宽36米的鎏金门庭。雅柏白与香格里拉奢石镶嵌的背景墙，配合旅德艺术家LilyZhang定制的“无限云环”雕塑，气场全开。门庭两侧背景墙，选用巴西进口的整块白水晶奢石，天然石材的肌理在灯光下流转，温润如玉。当那扇手工锻打的鎏金铜门缓缓打开，对于别人是盛大的仪式，对于业主，只是日常 。
约1600㎡立体瀑布水院度假氛围拉满
穿过鎏金铜门，映入眼帘的并非寻常的过渡空间，而是一座足以让人驻足凝望的艺术殿堂——礼序过厅。其中整面爱马仕同款的繁花主题艺术马赛克背景墙，镶嵌近45万片马赛克，由工匠纯手工拼贴，耗时整整2个月。仅此一项，每平米造价便逾万元。每一片微小马赛克的精准落位，都在无声诉说着西派云间对品质的偏执。
穿过礼序过厅，经过度假感十足的半岛水院和云光廊，眼前的景象足以让任何到访者震撼——这便是西派云间的核心IP，约1600㎡的云间水院！一幅拥有三组意境瀑布的立体山水画卷呈现眼前~
实景图
10米环抱式水幕环绕着一座酒红色的艺术旋梯潺潺流下，6米高的高空瀑布从会所泳池上方飞泻，最终汇入脚下1200㎡的镜面水景。这是2026年上海首个拥有水幕瀑布系统的社区，将新加坡皮克林酒店的同款度假感搬到了家楼下 。
拾级而下或乘坐电梯，会发现景观从此处的2D平面转向了3D立体。无论是在健身房挥汗如雨，还是在行政酒廊小酌，甚至是坐在泳池边，抬眼便是瀑布跌水与树影婆娑，真正做到了“室内外无界，生活与自然无界”。
毋庸置疑的是，眼前三组意境瀑布的立体山水画卷全上海只此一座！
实景图
约3000㎡奢华“双会所”体系丰富社区生活
约2000㎡的下沉式奢享会所配置全套美国“必确”PRECOR器械的专业健身房、拥有瀑布景观的恒温泳池、私密的行政酒廊。最令人惊艳的是 “云间浮宴”，双层私宴空间，从B1的茶室与宴客厅，到G层的棋牌室与景观阳台，无论是商务宴请还是家族聚会，既体面又不打扰家人的生活 。
实景图
除了会所，项目在5#、9#、10#楼栋精心打造了不同主题的架空层泛会所，形成了“轻重结合”的全龄段生活场。10#楼的云间书吧，挑高约9米，伴着潺潺水声静心阅读；9#楼的云间雅集，兼顾社交与独处；5#楼的云间学堂与户外沙龙，则为孩子和邻里提供了有温度的社群空间 。
实景图
风雨连廊系统串联社区，实现风雨无阻归家
不容忽视的是，串联于楼栋之间的风雨连廊系统，这次已经实景呈现其中最核心枢纽区域——浮溪桥，一半临空，一半临水，仿佛浮于天河之上。它巧妙地将入口水院、下沉庭院、云间会所、云间书吧、9号楼架空层等核心功能区串联在一起，形成一条完整而流畅的无雨归家动线。
未来业主无论晴天还是雨天，无论从会所前往书吧，还是从架空层步入水院，都可以通过浮溪桥从容穿行，无需撑伞、不必绕行。精心种植的平均树龄20年以上的十棵金丝楠木，形成难得的金丝楠木林，也是南上海独一份！
趣味云间森林秘境
另外，在西派云间，景观不仅是看的，更是用来“玩”的。在5#楼架空层外，设计师以一棵大朴树为中心，搭配16棵柳杉打造了一片云间森林。紧邻中山茸盛幼儿园的孩子，放学后可以在这里认识植物、玩躲猫猫，度过一个亲近自然、自由自在的“大树下的童年”。
穿过森林便是利用地形高差打造的云间谷，模拟山林间的徒步体验，两侧花境与红梅夹道，让你在社区内就能体验山间秘境的穿梭感。旁边的戏水池与云间亭，则是夏日消暑、冬日观晚霞的绝佳去处 。
实景图
奢阔尺度中央车站，实现地下尊崇归家！
如果说地上归家是一场穿越水岸花海的浪漫旅程，那么地下归家，便是西派云间为业主精心打造的“第二归家主动线”：一座挑高约3.6米的中央车站式落客区，相当于一个将车行+人行+会所三大功能融为一体的“超级玄关”。
实景图
当车驶过凌云桥，沿着汽车坡道缓缓下行，眼前豁然开朗！超500平米的开阔空间，挑高3.6米的轩敞尺度，让“回家”这个动作，从此拥有了前所未有的仪式感。这里，既是归家的第一站，也是待客的“门面担当”！牌面，在无声处已然拉满！
新规硬核产品力王者！
仅24套稀缺188m²大平层首次供应！
约155-160m²叠墅样板间实景呈现！
「中国铁建·西派云间」不仅是景观的革新，更是户型的降维打击。作为松江首批按照“好房子”新规打造的项目，其在户型设计上堪称模板。整个社区最小面积约125㎡，均以改善居住的4房户型为主，特别是即将推售的建面约188㎡大平层，作为松江十年来首次推出的188㎡大户型产品，仅限量24席，稀缺性不言而喻！
约188m²超稀缺大平层
双套房设计，居住舒适度拉满，适合各类家庭的终极改善~
1梯1户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置270°景观飘窗、步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度、尊崇感满分~
约160㎡下叠带南北庭院+地下空间
完全满足三代同堂或二孩家庭居住的舒适改善户型！
一层超尺度“洄游聚厅”层高3.2米，以餐客厨、书房一体化方厅重构家庭社交中心。南向巨幅落地窗引景入室，无论是三代同堂的温馨飨宴，抑或名流雅士的私密沙龙，皆可从容铺展气度。
二层南向奢阔主卧套房，集独立卫浴、步入式衣帽间于一体，满满奢阔尺度感！双次卧均朝南，通风采光效果极佳！
地下二层约6米震撼层高，搭配南向采光天井，颠覆传统地下室压抑印象！未来作为私人会客厅、藏酒阁或是禅意茶寮的精神领地，相当惬意~
南北私家花园配置，惬意丰富生活方式令人艳羡。
样板间实景图如下：
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样板间展示非交付标准，仅供观看参考
建面约155㎡上叠带双露台！
上叠也具备改善居住功能性，同样可以满足三代同堂或三口之家居住。
与下叠不同的是，上叠户型具天空主权！顶层闷顶+南北双露台设计惊艳！南向露台可作为绘画等志趣空间；北向露台宜置烤架，夏夜星空三五好友谈天说地，岂不快哉！
三楼约南向横厅如IMAX巨幕，将半岛社区四季胜景框成动态壁画。LDKB一体化布局，可同时容纳12人私宴与艺术沙龙。书房空间相当于灵动功能间，可根据家庭成员需求改造，改成老人房或运动休闲空间都非常不错。
四楼可做双套房设计，同样南北双露台设计，实际使用空间相当充裕~
样板间实景图如下：
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样板间展示非交付标准，仅供观看参考
约148m²景观头等舱户型
一梯一户是标配，不同的是，148㎡拥有阳光电梯厅，采光效果极佳，让归家的第一空间也充满温度。
南向双阳台搭配可改造的灵动空间，让会客厅尺度高达约34㎡，足以对标市区约200㎡的大平层。
LDKB一体化布局将客厅、餐厅、厨房与阳台贯通为整体，整个南向约14.7米的面宽，搭配约3.05米的层高，置身其中视野非常的开阔。
边套户型主卧更享约270°无柱景观飘窗，大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。
建面约125㎡4房2厅2卫改善
新政后松江板块首个四开间朝南、且不封阳台的三阳台户型，实际使用面积超过原来的约140㎡大户型，实现“面积不变、体验跃级”的居住突破，质价比满分！
坐拥松江EBD国际生态商务区核心
高端改善新房灯塔，尽享周边成熟配套资源
松江EBD国际生态商务区核心位置
「中国铁建·西派云间」位于松江新城国际生态商务区，作为G60科创走廊重要的总部研发功能区，还有松江大学城在侧，其特别之处，在于它打破“产业区只生产、居住区只生活”的割裂，生活设施的丰富度清晰可见！
位置示意图（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
松江新城国际生态区规划在建的总共约172万方的商业商办体量，堪比前滩的宏伟蓝图，意味着这里不是普通的居住区，而是未来松江的商务、商业与形象核心。
轨交方面，通过T2有轨电车直达9号线松江大学城站，轻松实现6站直达七宝、9站迅达漕河泾，并可高效连接徐家汇、打浦桥等浦西核心板块。
未来1站即可换乘即将通车的12号线西延伸段，快速贯通莘庄、徐汇滨江、南京西路等重要区域，轻松抵达全市核心地段。
直线约100米上外云间学校，优质教育资源不容忽视；
松江公办名校——12年一贯制上海外国语大学附属外国语学校云间学校就在项目西南侧直线距离仅约100米，该校总投资约8亿元，是松江迄今为止投资总量更大、设计标准更高、设施配套更全的学校。这所与三新、民乐、上外松外并称的松江“四大公办”之一，已成为区域教育的佼佼者。（注：新房不承诺学区，具体入学政策以政府公示为准）
坐拥万达等成熟商圈，满足日常购物社交
商业方面，「中国铁建·西派云间」距离松江万达仅约850米。附近还有嘉利成澳洲天地、麦德龙、五龙商业广场、中展璞荟广场等重磅商业综合体，构成多层次消费矩阵。凯悦酒店也选址于此，用高端商务与度假需求为区域价值再次镀金。
松江低密生活氛围魅力十足！
项目所在的松江新城EBD生态商务区更以“中央公园 + 五龙湖滨水带”为轴，呈现全市仅此一座私藏约27.8万方的五龙湖休闲生态绿地、约13.4万方的中央绿核，水域绿地占比高达 31%，加之40余处星罗棋布的街角口袋公园，附近还拥有佘山国家森林公园、辰山植物园等超大体量公园集群，人均绿地面积达15.2平方米，远超上海平均水平，“300米见绿，500米见园”是日常。
尊敬的客户您好！
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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别
三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：
一、3.0代住宅：主流改善基础款
核心定位
宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。
核心特征
- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破
- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配
- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光
- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防
- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强
二、3.5代住宅：上海新规优化升级款
核心定位
3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。
核心特征
- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现
- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造
- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著
- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满
- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类
三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款
核心定位
第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。
核心特征
- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”
- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配
- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高
- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满
- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著
四、核心差异速览
对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅
核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪
上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点
营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
