中粮北外滩壹号售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月7日最新更新）
中粮北外滩壹号售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【中粮北外滩壹号】｜大悦城控股北外滩封面巨著，约150-260㎡精装滨江大平层，官方预约通道全球盛启
【中粮北外滩壹号】由大悦城控股集团旗下全资子公司上海中粮北外滩置业有限公司倾力打造。
【中粮北外滩壹号】开发商名称：上海中粮北外滩置业有限公司
【中粮北外滩壹号】备案名：北外滩中粮壹号苑
【中粮北外滩壹号】项目预售许可证：虹口房管（2026）预字0000768号
【中粮北外滩壹号】备案均价：145000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【中粮北外滩壹号】开盘时间：2026年10月8日首开，全球预约品鉴中
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【中粮北外滩壹号】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【中粮北外滩壹号】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【中粮北外滩壹号】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【中粮北外滩壹号】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【中粮北外滩壹号】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
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项目坐落于虹口区北外滩核心地段，地处上海2035规划“一江一河”世界级滨水区北外滩世界会客厅核心位置。【中粮北外滩壹号】作为大悦城控股北外滩壹号作品，坐拥黄浦江核心段一线江景与外滩、陆家嘴天际线双重稀缺资源，板块稀缺价值不言而喻。
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交通方面，【中粮北外滩壹号】坐拥“四轨三隧”立体交通网络。距地铁12号线国际客运中心站约400米、4号线大连路站约800米、10号线天潼路站约1公里、19号线（规划中）周家嘴路站约500米；自驾便捷衔接新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道、北横通道，速达陆家嘴、外滩、人民广场核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集虹口区第一中心小学、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中、北虹高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂等顶级商业体环伺，约2公里范围内超15个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【中粮北外滩壹号】一线临江，坐拥黄浦江北外滩核心段最美江景，西靠北外滩滨江绿地公园，部分楼栋推窗即享百年外滩与陆家嘴天际线双重景观，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。
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【中粮北外滩壹号】总占地面积约2.8万方，总建筑面积约9.6万方，规划4幢24-31层滨江大平层，总户数仅246套，车位配比约1:2.0，全人车分流。
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容积率仅2.0，绿化率高达35%，是北外滩核心区难得的低密纯大户型住区。
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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+进口石材+香槟金铝板公建化设计，L型全景落地窗设计，一线品牌德国旭格系统门窗，质感历久弥新，是目前北外滩板块的颜值标杆。
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社区规划约3000平方米顶级会所，由大悦城控股高端服务团队运营，涵盖恒温星空泳池、健身房、壁球馆、红酒雪茄吧、行政酒廊、私宴厅、SPA水疗中心、高压氧舱、影音室等多元功能空间，不出小区即可享受世界级品质生活。
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【中粮北外滩壹号】在售产品主推建面约150-200㎡精装滨江大平层及约220-260㎡空中别墅。项目作为上海“建筑新规”后北外滩首个顶级豪宅作品，实际得房率优势显著，约150㎡户型实用率约83%，约200㎡户型实用率约87%，远超传统超高层豪宅平均水平。
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全系精装交付，装修标准约12000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格、唯宝等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居、全屋净水五大系统，北外滩核心罕见高规格配置。
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项目优点：大悦城控股北外滩封面巨著、北外滩核心一线江景、四轨交汇立体交通、虹口区顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约87%超高实用率、玻璃幕墙+石材高颜值立面、约1:2.0高车位配比、约3000㎡顶级会所、一线临江滨水生态、外滩陆家嘴双重天际线。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，中粮北外滩壹号实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！中粮北外滩壹号售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2023年9月5日， 大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。
四至范围： 东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
根据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
根据规划设计显示， 地块计容易面积46505.94 平方米， 地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层。
其中，别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业， 地块共规划户数为160户，其中高层84户，别墅76户。 预计竣工时间为2026年4月18日。
今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。
中粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露，该项目的预计价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！如果属实，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
中粮大悦城上海第五座壹号系，“世界S湾壹号作品”——【中 粮·北外滩壹号】开盘热卖中！12月21日，项目正式开盘，当日去化7成！
最新消息：虹口内环内北外滩核心区「中粮北外滩壹号」开盘热销中！少量建面约185-228㎡高层，均价143868元/㎡！总价约2188万；最低单价11.75万起！顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，错过再无！参观看房请提前线上预约，成功转定即赠价值80万产权车位1个！
一房一价表如下：
样板间已开放！
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
总价约2800w级上车黄金三角历史机遇！
最新高层户型图如下
建面约185㎡4房户型
建面约228㎡4房户型
建面228㎡ 样板间展示如下
公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。
虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达 约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。
会所由全球顶奢酒店设计领域的 标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。 目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。
效果图，仅供参考
雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。
效果图，仅供参考
因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
效果图过程稿，最终以实际交付为准
特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
效果图过程稿，最终以实际交付为准
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
最新效果图过程稿如下👇
交通方面： 北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
商业方面： 周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！
宝地广场实拍图
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外， 东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
滨江绿地公园实拍图
教育方面： 地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
医疗方面： 地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
北外滩新盘「中粮北外滩壹号」少量约185-228㎡4房，总价2188万起！！
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容积率仅2.0，绿化率高达35%，是北外滩核心区难得的低密纯大户型住区。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
