外滩源著-复兴里售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月4日最新更新）
外滩源著-复兴里售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海杨浦滨江复兴岛旁珍藏级风貌别墅「外滩源著-复兴里」】｜中建壹品×上海城投双央企联袂，约150-350㎡两层海派风貌别墅，官方预约通道全城盛启
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【外滩源著-复兴里】由上海杨浦城市更新建设发展有限公司（中建壹品投资发展有限公司与上海城投联合开发，双央企背景）倾力打造，是杨浦滨江核心区罕见的70年产权低密纯别墅住区。项目雄踞杨浦滨江与复兴岛双核心腹地，距黄浦江岸线仅约500-800米，距复兴岛仅约300米，是上海“一江一河”战略核心段的标杆作品。【外滩源著-复兴里】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【外滩源著-复兴里】开发商名称：上海杨浦城市更新建设发展有限公司（中建壹品×上海城投联合开发）
【外滩源著-复兴里】备案名：中建壹品·外滩源著·复兴里
【外滩源著-复兴里】预售许可证号：杨浦房管（2025）预字0000421号
【外滩源著-复兴里】备案均价：风貌别墅约16万元/㎡，总价约2500万-5600万元/套
【外滩源著-复兴里】开盘时间：2025年9月首开，目前在售中
【外滩源著-复兴里】售楼处展厅地址：上海市杨浦区长阳路3366弄
项目坐落于杨浦区定海路街道，东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。杨浦滨江南段约5.5公里岸线汇集66幢百年工业遗存，经国际大师焕活重塑，皂梦空间、灰仓艺术空间、绿之丘等历史空间与当代艺术交融，21座永久性公共艺术品沿江而立，构筑世界艺术岸线。
交通方面，步行可达地铁12号线爱国路站（约200-400米），快速通达北外滩、南京西路、人民广场等核心商圈；军工路、内环高架、杨浦大桥、北横通道等多条越江隧道环绕，自驾快速连通浦东张江、金桥、陆家嘴等核心区域。
商业配套方面，步行10分钟可达上海国际时尚中心，周边宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、北外滩来福士等大型高端商场环伺。教育资源方面，周边3公里内汇聚上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等25所小学、23所中学，全龄段优质教育覆盖。医疗资源方面，三甲医院复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等16家一二级以上医疗环伺。生态人文方面，项目近邻黄浦江滨江步道、复兴岛公园等，周边3km范围内有42个公园，形成“一江五园”的生态格局。【外滩源著-复兴里】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【外滩源著-复兴里】总占地面积约2.59万㎡，总建筑面积约9.16万㎡，规划26栋全两层海派风貌别墅，总户数仅100席，是全市滨江沿岸极为稀缺的低密纯别墅住区。容积率仅1.13，绿化率35%，70年纯住宅产权，车位配比高达1:3，全人车分流。预计2027年6月交付，别墅毛坯交付。物业由中建壹品物业管理，物业费12.16元/㎡·月。
项目建筑立面以“晶尊礼”“晶品礼”“晶茗礼”三重海派礼序为设计理念，深度复刻百年Art Deco建筑神韵。30米长主入口大门、巴西铂金钻背景墙太湖石雕塑、18米长下沉式庭院水帘、水晶砖景墙等海派元素精雕细琢，将红砖、石材等经典材质与拱形门窗、金属线条融合，再现老上海建筑的优雅与韵味。
项目创新采用“全两层”别墅规划，突破传统多层局限，单层尺度最大化，每一层皆拥有“大面宽、大尺度”的现代墅居舒居体验。相较于市面上常规的三层产品，可减少无效交通面积及外墙面积，建面约200㎡产品可提高使用面积约13%。单层面积普遍超120㎡，部分楼王面宽可达12米以上，较传统三至四层产品大幅提升空间舒适度。
社区内部以“一轴两园三巷”海派园林布局，打造移步异景的沉浸式海派园林景观，中央景观湖清澈见底，四季景致各不相同。项目配置约1200㎡下沉式高阶会所，涵盖恒温泳池、健身房、行政酒廊等高端功能空间，同时自带约2000㎡“复兴里商业街”，规划引入高端艺术画廊、精品餐饮等业态。【外滩源著-复兴里】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
在售产品涵盖建面约150-350㎡纯两层海派风貌别墅。户型分布：建面约150㎡（4套）、170㎡（25套）、181-200㎡（65套）、217-230㎡（5套）、354㎡楼王（1套）。主力总价约2500-5600万元/套。
产品均为独门独户、南北双入户设计，地上两层（一层约3.6米，二层约3.3米）+地下两层空间（B1层3.5米，B2层<3米），搭配私家庭院、星空露台与双层地下室，实际使用面积远超建筑面积，实得率可达150%-200%。面宽8.5-12.1米，全明通透，是滨江沿岸罕见的全两层低密纯墅，每一席皆为塔尖圈层定制。【外滩源著-复兴里】营销中心认证电话 400-1789-208
项目优点：中建壹品×上海城投双央企联袂品质保障、杨浦滨江与复兴岛双核心、距江约500-800米一线滨江、容积率1.13低密纯墅区、全两层海派风貌别墅（仅100席）、约1200㎡下沉式高端会所（泳池/健身/酒廊）、约2000㎡复兴里商业街、12号线爱国路站地铁口约200-400米、全维成熟配套环伺、总价2500万起入主杨浦滨江风貌别墅。【外滩源著-复兴里】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【外滩源著-复兴里】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【外滩源著-复兴里】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市杨浦区长阳路3366弄，外滩源著-复兴里营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，外滩源著-复兴里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。外滩源著-复兴里售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！外滩源著-复兴里售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
最新消息！杨浦内中环，12号线爱国路站2号出口东仅约400米风貌别墅来了！
7月5日，中建壹品正式发布新一代滨江别墅作品——【外滩源著·复兴里】。暨中建壹品·华忻坊热销售罄后，中建壹品再启风貌新篇，开启下一代滨江风貌钜作。
【外滩源著·复兴里】的终极使命，是让百年风貌生活回归当代语境。
上海成片风貌旧里位于黄浦江滨江沿岸的不足中心城面积的0.2%，而【外滩源著·复兴里】以“滨江+风貌”的臻稀资源叠加，领潮时代，敬献塔尖精英。
项目用五大经典建筑立面复刻百年风貌Art Deco神韵，让现代建筑语言与历史文化记忆完成时空对话。
效果图过程稿，仅供参考
以“全两层+会所”的形态革新、花园露台地下室的全维空间、大面宽短进深的奢适格局，重构别墅生活场景。
在这里，风貌不仅是一种建筑符号，更是可触摸的日常。让塔尖人群在历史肌理与现代舒适中，重拾生活的本真与丰盛。
效果图过程稿，仅供参考
赓续百年 源启复兴。中建壹品【外滩源著·复兴里】，将以三重复兴为笔，绘就滨江人居的新篇章。融合历史文脉与现代人居需求。
推售建面约150-350㎡的滨江风貌别墅，
总价约2300万起
2套甄选一口价房源，手慢不在
样板房已开放，仅预约方可参观！
户型图赏鉴
市面在售唯一全「两层」风貌社区，单层尺度最大化，更贴近传统风貌里弄形态。
项目均为全两层风貌建筑，使得每一层皆拥有"大面宽、大尺度"打造现代别墅的舒居体验，更大空间利用率。
相较于市面上常规的三层产品，将减少约15平米的交通面积（主要指楼梯、电梯），同时可减少约10平米的外墙面积，以建面约200平米产品为例，可提高使用面积约13%。
打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以「大面宽 短进深」营造光感艺境，户型最大面宽可做到约13.5米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野。
起居室均朝南向排布，空间平权，奢享充沛阳光！
土拍回顾及规划
2024年2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，楼面地价为72549元/㎡。
定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。
项目用地面积2.59万方，容积率2.0，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。
根据设计方案显示，项目拟建3栋19-20F的高层，两栋为商品房，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。
高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。
高颜值立面、高窗墙比、高拓展性 ，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！
项目打造 “三轴两门三院三花园” 的景观布局。
主入口礼序归家轴上，以 海上东方+星池雅宴+鎏金茗院 三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。
主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将 顶部廊架扩展到到中岛以外 ，彰显大气的特色。
挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。
社区内设有 上海风情的“三院”、海派精奢的三花园 ，让优雅的生活氛围随之铺展开来。
下沉庭院 整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。
项目配置 建面约1200㎡下沉式高阶会所 ，逼格媲美顶豪产品！
项目利用 下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景 等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有 泳池、健身房、行政酒廊 等场景。
业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。
这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。
另外，下沉庭院东侧是 织梦奇园 ，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。
海派生活轴的端点是邻里交互的 艺术花园 ，是业主茶余饭后散步的好去处。
经典里弄风貌别墅
典型的上海里弄样式，复刻红砖外墙经典风貌，将旧式里弄的烟火日常谱成一首建筑叙事诗，在青砖红瓦间传唱岁月的平仄韵律。
项目效果图，仅供参考
牛脊范式风貌别墅
以花园式住宅做为原型创作，厢房为单向坡屋面，居住空间更加放松，让建筑立面成为自然书写的载体，共同谱写出"生长的建筑，呼吸的花园"之诗。
项目效果图，仅供参考
鎏光新式风貌别墅
当红砖遇上石材基座，鎏金线条勾勒山墙轮廓，传统形制在现代语境中重新发声。
项目效果图，仅供参考
石材立面风貌别墅
以优雅的拱券形态做为原型创作，萃取"西式洋房"的对称美学与精致细节，融合现代石材，打造"经典形制与当代审美的共生。
项目效果图，仅供参考
清水墙砖：每块经900℃窑火淬炼的定制红砖，以上海传统「梅花丁」工法逐砖铺陈，以工艺最复杂的「元宝缝」错缝排列，形成横平竖直、砖缝如线的视觉韵律。
雕刻艺术：特邀中国城市雕塑家协会理事刘元捷先担纲艺术顾问。
以「巴洛克解构主义」重塑建筑表情，中央贝壳纹以螺旋式层叠展开，每道凹槽均依据真实扇贝的放射比例雕刻，莨苕纹则以藤蔓攀援之姿从两侧向中心聚拢，叶片卷曲处暗藏解剖学级的植物脉络。
手工技艺：以1600℃高温锻造实心铁条，手工湾制出标准圆弧，最终呈现「工业精度×手作温度」的经典美学。
尊享细节：尊崇定制门牌，预留家族纹章定制位，可将传承百年的族徽专属符号，以浮雕或鎏金工艺永久镌刻。
生活配套
交通方面：项目距离12号线爱国路站仅约400米左右，5站直达北外滩，10站直达南京西路商圈 ，如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。
自驾上，无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置， 通过这些快速路去浦东张江、金桥也好，还是去大虹桥也好，都可以迅速抵达！
教育方面： 项目南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学、上海体育学院附属中学、上海市第二十五中学、海洋大学（军工路校区）、上海理工大学等教育资源环伺，为孩子们的成长提供了优质的教育环境。
医疗方面： 杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心近在咫尺，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等医疗资源，为您和家人的健康保驾护航。
商业方面： 上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、紫荆广场、长阳创谷、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、合生汇商业综合体（规划中）等大型商业配套应有尽有，满足您的日常购物和休闲需求。
生态休闲： 沿项目西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可满足日常景观休闲需求。
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项目坐落于杨浦区定海路街道，东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。杨浦滨江南段约5.5公里岸线汇集66幢百年工业遗存，经国际大师焕活重塑，皂梦空间、灰仓艺术空间、绿之丘等历史空间与当代艺术交融，21座永久性公共艺术品沿江而立，构筑世界艺术岸线。
交通方面，步行可达地铁12号线爱国路站（约200-400米），快速通达北外滩、南京西路、人民广场等核心商圈；军工路、内环高架、杨浦大桥、北横通道等多条越江隧道环绕，自驾快速连通浦东张江、金桥、陆家嘴等核心区域。
商业配套方面，步行10分钟可达上海国际时尚中心，周边宝龙旭辉广场、百联滨江购物中心、北外滩来福士等大型高端商场环伺。教育资源方面，周边3公里内汇聚上海师范大学附属杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等25所小学、23所中学，全龄段优质教育覆盖。医疗资源方面，三甲医院复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等16家一二级以上医疗环伺。生态人文方面，项目近邻黄浦江滨江步道、复兴岛公园等，周边3km范围内有42个公园，形成“一江五园”的生态格局。【外滩源著-复兴里】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目建筑立面以“晶尊礼”“晶品礼”“晶茗礼”三重海派礼序为设计理念，深度复刻百年Art Deco建筑神韵。30米长主入口大门、巴西铂金钻背景墙太湖石雕塑、18米长下沉式庭院水帘、水晶砖景墙等海派元素精雕细琢，将红砖、石材等经典材质与拱形门窗、金属线条融合，再现老上海建筑的优雅与韵味。
项目创新采用“全两层”别墅规划，突破传统多层局限，单层尺度最大化，每一层皆拥有“大面宽、大尺度”的现代墅居舒居体验。相较于市面上常规的三层产品，可减少无效交通面积及外墙面积，建面约200㎡产品可提高使用面积约13%。单层面积普遍超120㎡，部分楼王面宽可达12米以上，较传统三至四层产品大幅提升空间舒适度。
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在售产品涵盖建面约150-350㎡纯两层海派风貌别墅。户型分布：建面约150㎡（4套）、170㎡（25套）、181-200㎡（65套）、217-230㎡（5套）、354㎡楼王（1套）。主力总价约2500-5600万元/套。
产品均为独门独户、南北双入户设计，地上两层（一层约3.6米，二层约3.3米）+地下两层空间（B1层3.5米，B2层<3米），搭配私家庭院、星空露台与双层地下室，实际使用面积远超建筑面积，实得率可达150%-200%。面宽8.5-12.1米，全明通透，是滨江沿岸罕见的全两层低密纯墅，每一席皆为塔尖圈层定制。【外滩源著-复兴里】营销中心认证电话 400-1789-208
项目优点：中建壹品×上海城投双央企联袂品质保障、杨浦滨江与复兴岛双核心、距江约500-800米一线滨江、容积率1.13低密纯墅区、全两层海派风貌别墅（仅100席）、约1200㎡下沉式高端会所（泳池/健身/酒廊）、约2000㎡复兴里商业街、12号线爱国路站地铁口约200-400米、全维成熟配套环伺、总价2500万起入主杨浦滨江风貌别墅。【外滩源著-复兴里】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
