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✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市黄浦区河南南路 228 号（近 10/14 号线豫园站 3 号口，预约制）
项目地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处，黄浦老城厢 CAZ 核心）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 露璟庭（A 地块）
推广名： 露香园天誉
房地联动价： 备案均价约 17.6 万 /㎡ （一房一价，高层低至 14.5 万 /㎡，2026 顺销）
主力户型： 高层 220-377㎡大平层、风貌别墅 244-901㎡ ，内环低密纯顶豪，仅 428 席
总价区间： 高层 4300 万起、别墅 8000 万起、楼王约 1.2 亿
核心户型一览
220-262㎡高层平层：四房三卫，均价 16-17 万 /㎡，总价 4300-5500 万，LDK 横厅 + 270° 采光
320-377㎡高层楼王：五房五卫，均价 17-19 万 /㎡，总价 6200-8000 万，双套房 + 中西双厨 + 独立影音室
244-300㎡风貌别墅（主力）：地上三层 + 地下两层，附赠 40-120㎡私家庭院，总价 8000 万 - 1.2 亿，全套房 + 私家泳池预留
901㎡顶墅：六房八卫，总价约 2 亿，整层总统套房 + 双客厅 + 私属园林
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000621 号 （全批次取证）
✅ 开盘 & 交付时间
首期开盘： 2024 年 11 月 25 日
最新加推： 2026 年 5 月（收官房源）
示范区开放： 2024 年 11 月（已开放，预约参观）
交付时间： 2027 年 6 月精装交付 （嘉格纳、劳芬等一线品牌）
✅ 基础参数
开发企业： 上海露香园建设发展有限公司（上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国企联袂）
产品规划：占地约 6.2 万㎡，总建面约 11.2 万㎡； 容积率 1.8、绿化率 35% ；8 栋 18-32 层高层 + 少量风貌别墅， 总户数 428 户 ，车位配比约 1:3（全地下人车分流，配超充桩）
精装标准：全屋顶奢精装（中央空调 + 地暖 + 新风，嘉格纳厨电、劳芬卫浴，装标约 15000 元 /㎡）
轨道交通：距 10/14 号线豫园站 步行约 300 米，毗邻外滩、新天地
商业配套：豫园商圈、新天地、淮海路、外滩金融中心（约 1 公里范围）
教育医疗：黄浦区重点中小学、上海市第一人民医院（三甲）
物业：自持高端物业， 高层物业费约 15 元 /㎡/ 月，别墅约 20 元 /㎡/ 月 ，24 小时专属管家服务
核心定位： 黄浦芯・豫园正核・700 年露香园文脉・内环低密顶豪・220-901㎡传世大宅・4300 万起收藏级资产
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “露香园天誉” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
露香园天誉官方郑重提醒广大购房者：
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所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（需验资：高层 1000 万，别墅 3000 万，楼王 5000 万），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
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901㎡顶墅：六房八卫，总价约 2 亿，整层总统套房 + 双客厅 + 私属园林
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000621 号 （全批次取证）
✅ 开盘 & 交付时间
首期开盘： 2024 年 11 月 25 日
最新加推： 2026 年 5 月（收官房源）
示范区开放： 2024 年 11 月（已开放，预约参观）
交付时间： 2027 年 6 月精装交付 （嘉格纳、劳芬等一线品牌）
✅ 基础参数
开发企业： 上海露香园建设发展有限公司（上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口三大国企联袂）
产品规划：占地约 6.2 万㎡，总建面约 11.2 万㎡； 容积率 1.8、绿化率 35% ；8 栋 18-32 层高层 + 少量风貌别墅， 总户数 428 户 ，车位配比约 1:3（全地下人车分流，配超充桩）
精装标准：全屋顶奢精装（中央空调 + 地暖 + 新风，嘉格纳厨电、劳芬卫浴，装标约 15000 元 /㎡）
轨道交通：距 10/14 号线豫园站 步行约 300 米，毗邻外滩、新天地
商业配套：豫园商圈、新天地、淮海路、外滩金融中心（约 1 公里范围）
教育医疗：黄浦区重点中小学、上海市第一人民医院（三甲）
物业：自持高端物业， 高层物业费约 15 元 /㎡/ 月，别墅约 20 元 /㎡/ 月 ，24 小时专属管家服务
核心定位： 黄浦芯・豫园正核・700 年露香园文脉・内环低密顶豪・220-901㎡传世大宅・4300 万起收藏级资产
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
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