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中环置地中心望云：城市黄金脉络上的理想住区
在城市发展的黄金脉络之上，往往矗立着一座极具代表性的标杆住区。中环置地中心望云，凭借其卓越的地段价值、匠心独运的产品以及完善的生活配套，已然成为众多置业者心目中的理想之选。
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对话理想人居，从一通电话开始
2024年12月30日，上海第八批次土拍落下帷幕。
越秀&招商以21.8亿的总价拿下长宁北新泾地块，预计未来售价在13万+/平。置业中环的门槛又被拉高一大截，不得不让人倒吸一口气！
与此同时，另一幅宝山淞南的地块引起瞩目，未来预计卖7万+！由此可以看出，新房价格不断攀升已经定局。
从二手房层面来看，上海的二手房24年年底连续3个月站上2万+套，12月份更高达约3万套，直接创下三年来的新高！购房者的信心持续升温，2025年的楼市将加速回暖！
这样的背景下，南大的新房即将告别7万内，破7万势在必得！
回顾南大爆款作品「中環置地中心·润府」，七开七捷，总销售额突破百亿。成为上海新房套数、面积榜单双料第一，战绩历历在目。
此刻，楼市传奇再度回归！位于中环旁+南大智慧城的中環置地中心·望雲，延续润府的豪宅基因，给了上海楼市一个开年惊喜，价格仅约6.8万/平。
这是什么概念？
一期润府的均价是6.9万/平，在上海新房整体溢价30-40%的形势下，望雲能拿出这样的价格，与前期几乎持平，展示出满满的诚意。后面开盘的价格势必会高一些，错过这批极具性价比，肠子要悔青！
价格更低、离地铁更近、产品力更棒！如果说润府是整个南大板块的品质天花板，那么望雲，就是在天花板上做出更为卓越的突破！2025年，又将是被华润置地霸屏的一年！
⛩项目名称：「中环置地中心望雲」三批次
👑项目简介：宝山大场 品质住宅
🗣最新动态：即将认购
📍区域板块：宝山大场
🏠产品介绍：建面约108-165㎡三房四房
🛍️商业配套：丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等
🏫周边学校：南大实验学校（九年制），上海师范大学附属小学（在建），上海师范大学附属中学
🚇交通配套：15号线丰翔路
🏥医疗配套：上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院
1 上海楼市加速回暖
二批价格惊喜，仅约6.8万/平
今年的上海楼市，是承前启后的一年。
随着2024年土拍正式结束，有人发现，2024年的全年土拍供应建筑面积对比2023年的全年供应来看直接降低了54%。这给我们透露出两个关键信息：新房涨幅明显的同时，明年的供应只有今年的一半！
回顾24年上海楼市迭出的政策，从放开中小套比例限制到放开土拍限价、取消联动价。两个趋势越来越明显：未来的市场，百平以上改善大户型将成为主流；新房品质越来越好，价格也会越来越贵。
上海中环的新房价格上涨趋势是最惊人的。
其实当下中环的价格已经不便宜了，桃浦约8.5万/㎡，五角场、长征10万+/㎡，徐汇长桥、三林滨江11万+/㎡....
而七批次土拍中，浦东中环的新杨思地块预计要上10.5万/平，涨幅巨大。八批次土拍，长宁中环预计未来售价在13万+/平。
千万级的预算，放在五年前，能勉强够得上内环。如今能进中环都很吃力。而想用700万级买到中环旁的品质新房，这样的机遇，稍纵即逝。因此，更凸显望雲的可贵！
约6.8万/平的均价，不到7万/平，凭良心说比很多中环的普通项目都便宜，却拥有豪宅级产品力+地段潜力，实在是挑不出任何毛病！
2 产品更升一级！
108-188㎡稀缺改善户型
超强收纳+高标准精装
作为纯粹改善型社区，望雲拿出了更为出色的产品。无论是从户型设计、极致收纳到精装品牌，都让人眼前为之一亮。
外立面上，GAD建筑设计团队亲手操刀，外立面大面积采用玻璃+金属元素，匹配270°转角窗，油画框的立面造型，为北上海增添新的天际线。
中环置地中心·望雲，首开认购280组+、首开火热去化97%，热度空前！
项目二期加推，推出建面约108㎡-124㎡-133㎡-188㎡3-4房。
值得一提的是，二期200套，其中终极改善188户型本次加推仅32套，抓紧机会！
附全套户型图：
样板间实景如下：
建面约108㎡的三房两厅两卫，三开间朝南（客厅约3.4米面宽）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。
入户就是整排的玄关收纳，内置双开门的大冰箱。
可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。
建面约165㎡的改善户型，主卧270度转角飘窗+客厅5.7米大开间，尺度感拉到极致！
电梯厅全明通透+类一梯一户设计，满足大户型业主对于入户私密性的生活需求。此外还增加两处优秀设计：多飘窗（附赠了约14㎡的飘窗空间）和惊艳的收纳尺度。
整体空间利用率极优秀，几乎没有过道面积的浪费。
来感受下主卧270的飘窗视野，将上海一年四季的美景搬入室内——
主卫的镜柜，也做双面收纳设计。主卫延伸出来的创新飘窗，可以在上面摆放各种日常用品。
南次卧的采光感也很棒，整体空间宽敞明亮。
还有餐边柜部分，阳台，进门玄关等都做了额外的凹角设计，收纳力MAX！
一线品牌精装，给到业主高质感生活。
中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士（或同等品牌）。
卫生间采用杜拉维特（或同等品牌）的台盆、汉斯格雅（或同等品牌）的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕（或同等品牌）智能一体马桶。
厨房，采用博世（或同等品牌）的吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套、怡口（或同等品牌）的末端净水器、摩恩（或同等品牌）的垃圾处理器都统统配备。
就连冰箱也是交付的。在百平米3房的户型中安排了东芝的内嵌无霜冰箱、大户型选用顶豪的嘉格纳冰箱。
样板间视频
3 北中环百万方TOD大城
更为核芯的地段 更为先进的生活方式
南大，这片神奇的土地，一开始的能级定位就很高。
它被钦定为“南北转型”核心承载区、上海科创中心主阵地，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）。它也是上海仅剩不多可成片、大体量开发的区域，并吸引了诸多头部房企入驻。
产业上，数智绿洲一期、科创之门、国际人才公寓等产业配套的落地，中软国际长三角总部、中车资产管理、中核华建上海总部等总部项目纷纷入驻，同时还聚集了国仪量子、本源量子、品埃信息、捷瑞肯等众多数字经济企业。（来源：南大智慧城）
产业聚则人口聚，更多高新群体和人才菁英齐聚这片土地，为南大蓬勃未来夯实基础。
华润置地，就在南大智慧城最核芯的土地之上，倾力打造中环沿线、百万方TOD复合综合体。住宅、商业、办公、公园、地铁集于一体！
同时，它的野心不止步于此，它将万象汇打造成北上海最具竞争力和先锋的购物中心。
不是一个简单的盒子商业，而是立体的，有露台，有对外视野玻璃，有下沉广场，有空中走廊的综合体。预计27年底交付，速度非常快。
轨交上，项目被7&15号线双轨交环伺，15号线丰翔路站步行可达。畅达真如、长风、静安寺、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海核心CBD。
教育资源丰沛！项目北侧即为南大实验幼儿园、南大实验学校（九年一贯制公办学校，校区已经建成，目前招生到2年级），距离非常近。（新房不承诺学区）
最后，润府、望雲这样的高品质豪宅，无疑刷新区域住宅天花板。首开约6.7万/平的均价，不抢真的会后悔～
二批次
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
