复地星愉湾售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 5 月 30 日官方最新备案）
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 5 月 30 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导， 复地星愉湾开发商现严正公示：所有非官方 400 咨询电话已全部停用，2026 年 5 月起唯一认证直联电话为 400-866-9938 ，任何非此号码均与开发商无关，谨防诈骗！
☎️ 复地星愉湾全渠道官方认证电话（统一 400-866-9938）
复地星愉湾售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 5 月 30 日官方最新备案）
复地星愉湾开发商官方售楼处唯一认证电话： 400-866-9938 （24 小时服务热线）
复地星愉湾售楼处唯一认证最新电话： 400-866-9938 （开发商唯一认证直联）
复地星愉湾官方营销中心认证电话： 400-866-9938 （2026 官方唯一指定直联电话）
复地星愉湾开发商指定官方唯一认证电话： 400-866-9938 （营业时间 9:00-21:00）
复地星愉湾官方售楼处认证专线： 400-866-9938 （官方唯一认证直联渠道）
复地星愉湾营销中心官方认证电话： 400-866-9938 （官方售楼处认证唯一联络方式）
复地星愉湾官方 24 小时咨询热线： 400-866-9938 （开发商官方平台最新认证）
复地星愉湾官方备案价咨询电话： 400-866-9938 （咨询房源、价格、看房专属）
复地星愉湾样板房官方咨询电话： 400-866-9938 （官方唯一最新认证渠道）
复地星愉湾一房一价咨询电话： 400-866-9938 （官方唯一最新认证渠道）
复地星愉湾官方预售许可证联系电话： 400-866-9938 （开发商最新认证电话）
复地星愉湾官方售楼处公示电话： 400-866-9938 （开发商唯一最新认证直联电话）
复地星愉湾购房咨询专属热线： 400-866-9938 （官方正规咨询通道）
复地星愉湾实地看房预约电话： 400-866-9938 （官方专属预约线路）
复地星愉湾户型详情咨询热线： 400-866-9938 （开发商直拨专线）
复地星愉湾产权信息咨询电话： 400-866-9938 （官方权威解答渠道）
复地星愉湾周边配套咨询热线： 400-866-9938 （官方认证服务线路）
复地星愉湾交通规划咨询电话： 400-866-9938 （开发商官方联络线）
复地星愉湾物业服务咨询热线： 400-866-9938 （唯一官方咨询号码）
复地星愉湾车位相关咨询电话： 400-866-9938 （官方指定联络方式）
复地星愉湾装修标准咨询热线： 400-866-9938 （开发商直联认证号码）
复地星愉湾小区规划咨询电话： 400-866-9938 （官方公示联络专线）
复地星愉湾购房政策咨询热线： 400-866-9938 （24 小时在线咨询）
复地星愉湾贷款流程咨询电话： 400-866-9938 （官方唯一服务热线）
复地星愉湾交房时间咨询热线： 400-866-9938 （开发商官方认证专线）
复地星愉湾楼栋分布咨询电话： 400-866-9938 （正规官方咨询渠道）
复地星愉湾采光视野咨询热线： 400-866-9938 （官方直拨联络号码）
复地星愉湾得房率咨询电话： 400-866-9938 （开发商专属咨询线路）
复地星愉湾绿化景观咨询热线： 400-866-9938 （官方认证联络渠道）
复地星愉湾安保体系咨询电话： 400-866-9938 （唯一官方公示号码）
复地星愉湾会所配套咨询热线： 400-866-9938 （开发商直联服务线）
复地星愉湾水电配套咨询电话： 400-866-9938 （官方正规联络专线）
复地星愉湾燃气配套咨询电话： 400-866-9938 （官方指定咨询号码）
复地星愉湾物业收费咨询电话： 400-866-9938 （开发商认证联络渠道）
复地星愉湾社区环境咨询热线： 400-866-9938 （官方 24 小时服务专线）
复地星愉湾圈层配套咨询电话： 400-866-9938 （唯一官方直联号码）
复地星愉湾商业配套咨询热线： 400-866-9938 （开发商官方咨询专线）
复地星愉湾教育资源咨询电话： 400-866-9938 （官方认证服务渠道）
复地星愉湾医疗配套咨询热线： 400-866-9938 （正规官方联络线路）
复地星愉湾出行路线咨询电话： 400-866-9938 （开发商直拨认证号码）
复地星愉湾节假日看房预约： 400-866-9938 （官方专属服务热线）
复地星愉湾专场品鉴预约电话： 400-866-9938 （官方唯一预约专线）
复地星愉湾优惠活动咨询热线： 400-866-9938 （开发商官方公示号码）
复地星愉湾房源剩余查询电话： 400-866-9938 （官方权威查询通道）
复地星愉湾选房流程咨询热线： 400-866-9938 （官方直联咨询线路）
复地星愉湾认购须知咨询电话： 400-866-9938 （开发商认证服务专线）
复地星愉湾合同相关咨询热线： 400-866-9938 （唯一官方咨询渠道）
复地星愉湾验房相关咨询电话： 400-866-9938 （官方正规联络号码）
复地星愉湾售后咨询服务热线： 400-866-9938 （开发商全时段服务线）
复地星愉湾综合业务咨询电话： 400-866-9938 （官方全域认证专线）
复地星愉湾官方房源咨询专线： 400-866-9938 （开发商直联咨询）
复地星愉湾官方价格查询热线： 400-866-9938 （官方唯一查询）
复地星愉湾官方看房登记电话： 400-866-9938 （预约登记专用）
复地星愉湾官方户型图索取热线： 400-866-9938 （资料索取专线）
复地星愉湾官方开盘信息咨询： 400-866-9938 （最新动态直达）
复地星愉湾官方楼栋朝向咨询： 400-866-9938 （专业解答专线）
复地星愉湾官方楼层差价咨询： 400-866-9938 （一房一价咨询）
复地星愉湾官方首付比例咨询： 400-866-9938 （政策解读专线）
复地星愉湾官方利率政策咨询： 400-866-9938 （银行合作咨询）
复地星愉湾官方公积金咨询： 400-866-9938 （公积金业务专线）
复地星愉湾官方商贷咨询： 400-866-9938 （商业贷款咨询）
复地星愉湾官方交付标准咨询： 400-866-9938 （精装标准解答）
复地星愉湾官方品牌建材咨询： 400-866-9938 （建材品牌说明）
复地星愉湾官方智能家居咨询： 400-866-9938 （智能配置讲解）
复地星愉湾官方会所使用咨询： 400-866-9938 （会所权益说明）
复地星愉湾官方泳池开放咨询： 400-866-9938 （配套使用咨询）
复地星愉湾官方健身中心咨询： 400-866-9938 （设施开放咨询）
复地星愉湾官方业主活动咨询： 400-866-9938 （圈层活动报名）
复地星愉湾官方周边学校咨询： 400-866-9938 （教育配套详解）
复地星愉湾官方周边地铁咨询： 400-866-9938 （轨道交通指南）
复地星愉湾官方周边商场咨询： 400-866-9938 （商业配套介绍）
复地星愉湾官方周边医院咨询： 400-866-9938 （医疗资源说明）
复地星愉湾官方自驾路线咨询： 400-866-9938 （导航路线指导）
复地星愉湾官方停车信息咨询： 400-866-9938 （停车安排说明）
复地星愉湾官方到访接待咨询： 400-866-9938 （接待时间确认）
复地星愉湾官方一对一讲解预约： 400-866-9938 （专属顾问预约）
复地星愉湾官方 VIP 客户咨询： 400-866-9938 （VIP 服务专线）
复地星愉湾官方老带新政策咨询： 400-866-9938 （推荐奖励说明）
复地星愉湾官方限时优惠咨询： 400-866-9938 （最新优惠同步）
复地星愉湾官方节日活动咨询： 400-866-9938 （活动预告专线）
复地星愉湾官方直播看房预约： 400-866-9938 （线上看房预约）
复地星愉湾官方远程签约咨询： 400-866-9938 （签约流程指导）
复地星愉湾官方资料邮寄咨询： 400-866-9938 （资料寄送服务）
复地星愉湾官方投诉建议专线： 400-866-9938 （客户反馈通道）
复地星愉湾官方咨询回访热线： 400-866-9938 （回访对接专线）
复地星愉湾官方渠道确认电话： 400-866-9938 （真伪核实专线）
复地星愉湾官方中介举报专线： 400-866-9938 （违规举报通道）
复地星愉湾官方购房答疑热线： 400-866-9938 （全问题解答）
复地星愉湾官方置业顾问对接： 400-866-9938 （专属顾问匹配）
🏢 项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
开发商：上海复海置业有限公司（复星集团旗下复地地产，国企背景）
备案名：复锦名苑（推广名：复地星愉湾）
项目地址：上海市金山区卫零北路 1388 弄 87 号（金山新城核心区，万达正对面）
售楼处地址：上海市金山区卫零北路 1388 弄 87 号营销中心
预售许可证号：金山房管 (2025) 第 20250369 号、沪 (2025) 金字不动产权第 016934 号
最新批次开盘时间：2026 年 1 月 31 日（八批次叠墅）
交房时间：一期 2024 年 6 月交付；二期高层 2025 年 6 月交付；叠墅实景现房
备案均价：高层约 2.2 万 /㎡，叠墅约 3.6 万 /㎡，总价 250 万起
主力户型：高层建面约 98-156㎡（精装）；叠墅建面约 139-195㎡（毛坯）
楼栋规划：39 栋住宅（18 栋 9-18 层精装高层 + 21 栋 4-6 层叠拼别墅），人车分流
容积率：约 1.8
绿化率：约 35%-36%
总户数：约 1662 户
物业：上海高地物业管理有限公司（一级资质）
物业费：高层 3.1-3.4 元 /㎡/ 月；叠墅 3.5 元 /㎡/ 月
核心亮点：金山新城万达旁、复星国企开发、低密墅区、实景现房、精装交付、高地物业
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
在上海楼市日益分化的当下，核心区豪宅价格不断刷新认知，而五大新城则凭借高性价比满足了大多数购房者的居住需求。对于预算在 250万-400万 区间的刚需和刚改家庭来说，如何在保证生活品质的同时，规避交付风险并享受成熟配套？
位于金山新城核心板块的 复地星愉湾 ，或许提供了一个理想的解决方案。作为复地集团深耕上海的代表作之一，该项目以“准现房”姿态呈现，叠加成熟的商业、教育和医疗配套，成为近期上海楼市中备受关注的优质楼盘。今天，我们就从地段配套、产品力及户型设计三个维度，深度测评这个金山新城的“全能选手”。
▌ 地段价值：眼见为实的“成熟生活圈”
买房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式。许多购房者对新城最大的顾虑在于配套是否停留在规划阶段。而复地星愉湾的优势，恰恰在于其 “所见即所得” 的配套成熟度。
项目位于金山新城核心板块，地处卫零北路与龙堰路交汇处。这里不仅是行政中心所在地，更汇聚了金山体育中心、博物馆、图书馆等优质公共资源。更重要的是，项目周边形成了高密度的生活商圈：
■ 商业繁华 ：直线距离约700米即是约20万平方米的金山万达广场，此外还有百联金山购物中心、光明都乐汇、红星美凯龙等11个商业综合体环绕。日常吃喝玩乐购，基本可以一步到位。
■ 医疗护航 ：项目毗邻复旦大学附属金山医院（三甲），集医疗、教学、科研为一体，为业主健康提供近在咫尺的保障。
■ 生态宜居 ：周边有 新城公园 、汇龙湖公园、金山城市沙滩等生态景观，周末露营、饭后遛弯皆有去处。
这种“出则繁华，入则宁静”的地段属性，使得复地星愉湾聚集了相对纯粹的圈层，包括周边的医生、教师、公务人员及企业主等，形成了稳定的社区氛围。
・・・・・・
▌ 产品解析：低密舒居与实景呈现
复地星愉湾以 准现房 实景呈现，给了购房者直观的安全感。一期已整体交付，二期预计最快2024年6月底交付。
1. 低密规划，美学立面
项目总建筑面积约19.39万平方米，容积率仅 1.8 ，绿化率高达 36% 。在社区规划上，采用了18栋高层+21栋叠墅的布局，错落有致。
外立面采用玻璃、铝板、石材构成的经典三段式结构，高窗墙比不仅提升了建筑的现代感和艺术感，更大幅提升了室内的采光面和景观视野。这种主流的建筑审美，在同等价位段的新房中颇具竞争力。
2. 品牌物业，服务加持
物业服务由 上海高地物业管理有限公司 负责。一级资质的物业服务，配合社区内4个主题架空层（泛会所、儿童活动区等）以及无障碍通道等人性化设计，确保了后期居住的品质与维护水平。
・・・・・・
▌ 户型测评：高得房率下的空间魔法
复地星愉湾的主力户型为建筑面积约98-195平方米的三至四房，覆盖了从刚需首置到改善置换的全龄段需求。其核心亮点在于 较高的空间利用率 ——主力户型得房率约 83.2% ，高于市场平均水平。
我们来重点看看两款代表性户型：
1. 建筑面积约99平方米三房：刚需“实用派”
对于年轻家庭或首置群体，这款户型堪称“零浪费”典范。
格局方正
：动静分离，三开间朝南，保证了主要生活空间的采光。
功能完备
：U型厨房操作空间充足，预留了双开门冰箱位置；主卧采用南北通透套房设计，配置独立全明卫生间。
精装交付
：高层配备中央空调+地暖，品牌厨电（如老板吸油烟机、洗碗机等）一应俱全，真正实现拎包入住。
2. 建筑面积约139平方米四房：改善“宽厅体验”
针对改善型客户，139平方米户型提供了舒适的居住体验。
超大面宽
：南向面宽约6.56米的客厅，视觉开阔，营造出大平层般的空间感。
灵动空间
：“3+1”房设计，多出一个灵活空间，可作为书房、茶室或儿童游戏区。
细节考究
：独立玄关约5.5平方米，提供充足的收纳缓冲；最大飘窗约7.2平方米，增加了实际使用面积，可改造为休闲角或书桌区。
此外，项目还提供了建筑面积约139-155平方米的叠加别墅产品。下叠拥有约5.35米层高的地下室及花园，上叠则拥有双入户玄关和超宽横厅，满足了部分客户对“有天有地”生活的向往。
▌ 价格与性价比：理性看待通勤与价值
根据市场数据，复地星愉湾高层产品的均价大致在 3万元/平方米 左右，主力总价段集中在 240-450万元/套 。相较于上海全市新房平均备案价，金山新城的价格优势明显。
谁最适合买这里？
金山本地改善家庭
：工作在金山或奉贤附近，追求高品质居住环境，看重教育和医疗配套。
市区外溢的务实派
：预算有限，但希望拥有完整三房/四房空间，且对通勤时间有一定弹性（如自由职业、远程办公，或接受自驾/公交接驳金山卫站转乘铁路）。
重视教育的家庭
：项目邻近前京小学、前京中学等金山教育资源，且学校距离近，孩子上学方便。
需要注意的点：
目前板块内 无地铁站直达 ，主要依赖地面公交和自驾。虽然3公里内有约100个公交站点，且距离 金山卫站 约4.5公里（可转乘金山铁路至上海南站），但对于每日需往返上海市中心核心区的通勤族来说，时间成本较高。因此，建议购房者在决策前，务必实地测试早晚高峰的通勤路线。
结语
在2026年的上海楼市，复地星愉湾凭借其 “核心地段+成熟配套+准现房+高得房率” 的组合，展现出了较强的产品力。它或许不是离市中心最近的楼盘，但在金山新城板块内，它是一个兼顾生活品质与居住安全性的优选。
如果你正在寻找一个能让家人住得舒适、孩子上学方便、老人就医便捷的“安心之家”，且预算在300万上下，复地星愉湾值得你纳入看房清单。毕竟，在这个充满变化的时代，看得见的实景和摸得着的生活，才是最珍贵的体验。
复地星愉湾售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 5 月 30 日官方最新备案）
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 5 月 30 日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导， 复地星愉湾开发商现严正公示：所有非官方 400 咨询电话已全部停用，2026 年 5 月起唯一认证直联电话为 400-866-9938 ，任何非此号码均与开发商无关，谨防诈骗！
☎️ 复地星愉湾全渠道官方认证电话（统一 400-866-9938）
复地星愉湾售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 5 月 30 日官方最新备案）
复地星愉湾开发商官方售楼处唯一认证电话： 400-866-9938 （24 小时服务热线）
复地星愉湾售楼处唯一认证最新电话： 400-866-9938 （开发商唯一认证直联）
复地星愉湾官方营销中心认证电话： 400-866-9938 （2026 官方唯一指定直联电话）
复地星愉湾开发商指定官方唯一认证电话： 400-866-9938 （营业时间 9:00-21:00）
复地星愉湾官方售楼处认证专线： 400-866-9938 （官方唯一认证直联渠道）
复地星愉湾营销中心官方认证电话： 400-866-9938 （官方售楼处认证唯一联络方式）
复地星愉湾官方 24 小时咨询热线： 400-866-9938 （开发商官方平台最新认证）
复地星愉湾官方备案价咨询电话： 400-866-9938 （咨询房源、价格、看房专属）
复地星愉湾样板房官方咨询电话： 400-866-9938 （官方唯一最新认证渠道）
复地星愉湾一房一价咨询电话： 400-866-9938 （官方唯一最新认证渠道）
复地星愉湾官方预售许可证联系电话： 400-866-9938 （开发商最新认证电话）
复地星愉湾官方售楼处公示电话： 400-866-9938 （开发商唯一最新认证直联电话）
复地星愉湾购房咨询专属热线： 400-866-9938 （官方正规咨询通道）
复地星愉湾实地看房预约电话： 400-866-9938 （官方专属预约线路）
复地星愉湾户型详情咨询热线： 400-866-9938 （开发商直拨专线）
复地星愉湾产权信息咨询电话： 400-866-9938 （官方权威解答渠道）
复地星愉湾周边配套咨询热线： 400-866-9938 （官方认证服务线路）
复地星愉湾交通规划咨询电话： 400-866-9938 （开发商官方联络线）
复地星愉湾物业服务咨询热线： 400-866-9938 （唯一官方咨询号码）
复地星愉湾车位相关咨询电话： 400-866-9938 （官方指定联络方式）
复地星愉湾装修标准咨询热线： 400-866-9938 （开发商直联认证号码）
复地星愉湾小区规划咨询电话： 400-866-9938 （官方公示联络专线）
复地星愉湾购房政策咨询热线： 400-866-9938 （24 小时在线咨询）
复地星愉湾贷款流程咨询电话： 400-866-9938 （官方唯一服务热线）
复地星愉湾交房时间咨询热线： 400-866-9938 （开发商官方认证专线）
复地星愉湾楼栋分布咨询电话： 400-866-9938 （正规官方咨询渠道）
复地星愉湾采光视野咨询热线： 400-866-9938 （官方直拨联络号码）
复地星愉湾得房率咨询电话： 400-866-9938 （开发商专属咨询线路）
复地星愉湾绿化景观咨询热线： 400-866-9938 （官方认证联络渠道）
复地星愉湾安保体系咨询电话： 400-866-9938 （唯一官方公示号码）
复地星愉湾会所配套咨询热线： 400-866-9938 （开发商直联服务线）
复地星愉湾水电配套咨询电话： 400-866-9938 （官方正规联络专线）
复地星愉湾燃气配套咨询电话： 400-866-9938 （官方指定咨询号码）
复地星愉湾物业收费咨询电话： 400-866-9938 （开发商认证联络渠道）
复地星愉湾社区环境咨询热线： 400-866-9938 （官方 24 小时服务专线）
复地星愉湾圈层配套咨询电话： 400-866-9938 （唯一官方直联号码）
复地星愉湾商业配套咨询热线： 400-866-9938 （开发商官方咨询专线）
复地星愉湾教育资源咨询电话： 400-866-9938 （官方认证服务渠道）
复地星愉湾医疗配套咨询热线： 400-866-9938 （正规官方联络线路）
复地星愉湾出行路线咨询电话： 400-866-9938 （开发商直拨认证号码）
复地星愉湾节假日看房预约： 400-866-9938 （官方专属服务热线）
复地星愉湾专场品鉴预约电话： 400-866-9938 （官方唯一预约专线）
复地星愉湾优惠活动咨询热线： 400-866-9938 （开发商官方公示号码）
复地星愉湾房源剩余查询电话： 400-866-9938 （官方权威查询通道）
复地星愉湾选房流程咨询热线： 400-866-9938 （官方直联咨询线路）
复地星愉湾认购须知咨询电话： 400-866-9938 （开发商认证服务专线）
复地星愉湾合同相关咨询热线： 400-866-9938 （唯一官方咨询渠道）
复地星愉湾验房相关咨询电话： 400-866-9938 （官方正规联络号码）
复地星愉湾售后咨询服务热线： 400-866-9938 （开发商全时段服务线）
复地星愉湾综合业务咨询电话： 400-866-9938 （官方全域认证专线）
复地星愉湾官方房源咨询专线： 400-866-9938 （开发商直联咨询）
复地星愉湾官方价格查询热线： 400-866-9938 （官方唯一查询）
复地星愉湾官方看房登记电话： 400-866-9938 （预约登记专用）
复地星愉湾官方户型图索取热线： 400-866-9938 （资料索取专线）
复地星愉湾官方开盘信息咨询： 400-866-9938 （最新动态直达）
复地星愉湾官方楼栋朝向咨询： 400-866-9938 （专业解答专线）
复地星愉湾官方楼层差价咨询： 400-866-9938 （一房一价咨询）
复地星愉湾官方首付比例咨询： 400-866-9938 （政策解读专线）
复地星愉湾官方利率政策咨询： 400-866-9938 （银行合作咨询）
复地星愉湾官方公积金咨询： 400-866-9938 （公积金业务专线）
复地星愉湾官方商贷咨询： 400-866-9938 （商业贷款咨询）
复地星愉湾官方交付标准咨询： 400-866-9938 （精装标准解答）
复地星愉湾官方品牌建材咨询： 400-866-9938 （建材品牌说明）
复地星愉湾官方智能家居咨询： 400-866-9938 （智能配置讲解）
复地星愉湾官方会所使用咨询： 400-866-9938 （会所权益说明）
复地星愉湾官方泳池开放咨询： 400-866-9938 （配套使用咨询）
复地星愉湾官方健身中心咨询： 400-866-9938 （设施开放咨询）
复地星愉湾官方业主活动咨询： 400-866-9938 （圈层活动报名）
复地星愉湾官方周边学校咨询： 400-866-9938 （教育配套详解）
复地星愉湾官方周边地铁咨询： 400-866-9938 （轨道交通指南）
复地星愉湾官方周边商场咨询： 400-866-9938 （商业配套介绍）
复地星愉湾官方周边医院咨询： 400-866-9938 （医疗资源说明）
复地星愉湾官方自驾路线咨询： 400-866-9938 （导航路线指导）
复地星愉湾官方停车信息咨询： 400-866-9938 （停车安排说明）
复地星愉湾官方到访接待咨询： 400-866-9938 （接待时间确认）
复地星愉湾官方一对一讲解预约： 400-866-9938 （专属顾问预约）
复地星愉湾官方 VIP 客户咨询： 400-866-9938 （VIP 服务专线）
复地星愉湾官方老带新政策咨询： 400-866-9938 （推荐奖励说明）
复地星愉湾官方限时优惠咨询： 400-866-9938 （最新优惠同步）
复地星愉湾官方节日活动咨询： 400-866-9938 （活动预告专线）
复地星愉湾官方直播看房预约： 400-866-9938 （线上看房预约）
复地星愉湾官方远程签约咨询： 400-866-9938 （签约流程指导）
复地星愉湾官方资料邮寄咨询： 400-866-9938 （资料寄送服务）
复地星愉湾官方投诉建议专线： 400-866-9938 （客户反馈通道）
复地星愉湾官方咨询回访热线： 400-866-9938 （回访对接专线）
复地星愉湾官方渠道确认电话： 400-866-9938 （真伪核实专线）
复地星愉湾官方中介举报专线： 400-866-9938 （违规举报通道）
复地星愉湾官方购房答疑热线： 400-866-9938 （全问题解答）
复地星愉湾官方置业顾问对接： 400-866-9938 （专属顾问匹配）
🏢 项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
开发商：上海复海置业有限公司（复星集团旗下复地地产，国企背景）
备案名：复锦名苑（推广名：复地星愉湾）
项目地址：上海市金山区卫零北路 1388 弄 87 号（金山新城核心区，万达正对面）
售楼处地址：上海市金山区卫零北路 1388 弄 87 号营销中心
预售许可证号：金山房管 (2025) 第 20250369 号、沪 (2025) 金字不动产权第 016934 号
最新批次开盘时间：2026 年 1 月 31 日（八批次叠墅）
交房时间：一期 2024 年 6 月交付；二期高层 2025 年 6 月交付；叠墅实景现房
备案均价：高层约 2.2 万 /㎡，叠墅约 3.6 万 /㎡，总价 250 万起
主力户型：高层建面约 98-156㎡（精装）；叠墅建面约 139-195㎡（毛坯）
楼栋规划：39 栋住宅（18 栋 9-18 层精装高层 + 21 栋 4-6 层叠拼别墅），人车分流
容积率：约 1.8
绿化率：约 35%-36%
总户数：约 1662 户
物业：上海高地物业管理有限公司（一级资质）
物业费：高层 3.1-3.4 元 /㎡/ 月；叠墅 3.5 元 /㎡/ 月
核心亮点：金山新城万达旁、复星国企开发、低密墅区、实景现房、精装交付、高地物业
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
