保利·西郊和煦|领墅
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约1.01臻稀低密墅种
12号线旁轨交墅区
一脉徐汇，畅达七宝、莘庄
高定海派滨水下沉式会所
约11万方云廊天街
3TOP环绕、华二优教
双城市展厅已开放
正如业界常说的那样，土拍的热度，将直接决定市场的关注度！
在今年1月末，上海第九批次土地集中出让正式开拍，打响了2025年土拍开门红。虽然仅有1幅地块入围，但却吸引到了保利发展、招商、象屿、国贸等数家国央企开发商。最终历经整整51轮竞价，保利发展以超20亿元的成交金额摘得该宗地块。
之所以能引得如此高的关注度和土拍热度，从地块本身的天赋属性密切相关，这块土地最大的优势就是在于它超低的容积率，仅约1.01。
而据市场统计，上海近十年共计成功招拍挂出让1155块住宅&商住用地，而容积率1.01的土地，仅有1块，可见这块土地的含金量不低于千分之一！
而保利能拿下如此传奇墅质用地也绝非偶然。
作为松江楼市2024年度的三冠王，凭借上海首座“和”系艺文墅区——保利·西郊和煦的完美售罄，这次在洞泾墅区的再次加仓，也体现出保利发展深耕上海奉行长期主义的市场决心。
随着案名的正式发布，保利·西郊和煦，此番以领墅之名载誉归来，即将为西郊浓荫墅区焕新前所未见的低密墅种，可谓将手握千万预算追求终极改善的客群期待值拉满。
4月3日，作为保利·西郊和煦的焕新之作，领墅双城市展厅已全城开放，以“暖春熟人节”为名启幕的展厅主题，凭借高颜出圈的互动形式，引入盲盒扭蛋及3D光栅等潮流互动体验，短短几天，便累计吸引了超500位宾客的驻足。
为何保利·西郊和煦|领墅的双城市展厅开放，能在暖春小长假引发如此高的人气流量？实地打卡品鉴后，既印证了市场对臻稀墅居产品始终如一的期待，同时通过展厅规划，我们也不难发现保利发展力求为这块西郊热土，打造出一个难再复制的墅居坐标样本！
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01
载誉焕新归来
国匠出品难以复制的西郊浓荫门牌
作为2024年度领跑市场、一举问鼎松江3冠王的「保利·西郊和煦」，现已接近清盘了。从去年6月首开到10月载誉加推，项目的空前热度一次又一次地将“独墅一帜”的名场面得以具象化。
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面对土地控规、十年一遇、约1.01超低容积率等多重因素，对于深耕上海20余年的保利发展而言，领墅地块较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间，如何在更优质的热土之上，为西郊焕新一个更纯粹、更臻稀的年度墅种？
带着这样的思考，保利·西郊和煦|领墅，在开发伊始，便因地制宜地给出了自己的答案。
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相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。
精研海派浓荫风貌，深耕上海的保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。领墅在沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，项目将以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，利用低密亲水的自然优势，为墅藏天地的无界尺度创造更多可能。
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据悉，保利·西郊和煦|领墅，未来还将引入独具海派审美的滨水下沉式会所，集合健身、私宴、书吧、篮球场等多重功能于一身，通过专属的“四时雅集”金牌物业服务，通过创造人与城市的共生之美，构建“万物和煦于心”的生活观，让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。
02
超级产业中心
执领千亿云廊龙首值此G60澎湃发展
作为一轴串联长三角九市，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，G60科创云廊，在去首次实现千亿营收的同时，也进一步夯实了引发万亿回响的可能。
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保利·西郊和煦|领墅，落址G60云廊龙首贵脉所在的西郊科创别墅区。
作为承接大虹桥功能外溢的科创封面，G60科创走廊早在2021年3月，就被正式纳入“十四五规划”重点。随着G60科创中心成为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等，导入40万+科创精睿，势能强劲。可以想见，随着G60从科创中心到超级产业中心的跃升，未来板块规划的时代红利，即将进入集中兑现期！
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03
浓荫轨交墅区
12号线旁，3大高能TOD组团联动
作为历时20余年开发的西郊墅区浓荫落款之作，一脉轨交的接入，不但将根本缓解“上海之根”重度依赖9号线的通勤供给，也更为手握千万级预算的终极改善客群，加码献上焕新而来的轨交墅种。
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随着2022年12号线西延伸段的正式开工,不难发现，12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。
保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。
同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
伴随着双城市展厅的落幕，据悉，项目二期新品即将于二季度上市，首开将推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房，两大进阶改善人居范本现已露出产品户型！
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