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从热领松江到冠领全市，保利·西郊和煦|领墅，自6月首开以来，以纯粹轨交墅区之姿，持续引领松江改善居住天花板。凭借过人的产品和超越业界的实景展示，领墅一举问鼎10月全市新房别墅市场销冠宝座！再度点燃市场热度，演绎何为现象级鼎流神盘。
项目不断超越自我，不断为市场注入惊喜，从焕新西郊的叠加新墅种的问世，不仅解决了1.01超低容积率的土地命题，更以创新的空间组合及“南向三开超9米面宽”、“上叠顶层三露台”、“精装交付”等开创性设计，为700万级市场提供了前所未见的进阶墅居解决方案，开启了“生活功能与情绪价值兼备”的改善产品新时代。
到现如今，王炸级KING195的重磅归来，实景演绎何为千万级终极改善的天花板！领墅不只在打造产品，更在兑现理想生活的想象——这是一场合乎西郊终极改善的炽热奔赴，也是一次从“卷产品力”到“懂情绪价值”的全面升级。五批次臻席压轴钜献，不仅代表了项目的最高水准，更将引领项目跻身上海墅居生活的顶级序列。
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当大平层新房市场逐渐步入趋同的“存量时代”，市场一直在等待一个能重新定义高端居住标准的“王炸级”作品。放眼当下，纯墅的价值早已超越物理面积的堆砌，升华为一种与自然从容共生的生活尺度。保利·西郊和煦｜领墅KING195滨水联排，以全景放大、全龄共享的形态，呈现出保利发展对终极改善的前瞻思考！
约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区
约11万方云廊天街、3大TOP环绕、华二优教
实景全龄会客厅
以煦·CLUB预演墅境生活兑现
保利·西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。
面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
①超低容积率，居住体验更佳！
小编一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。
低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。
有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。
领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！
相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景。
另外，领墅项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。
联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！
保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。
领墅项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！
领墅项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。
项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。
项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。⑤摩登海派滨水下沉式会所！
所谓无会所，不豪宅，高阶会所是财富的象征与身份的标签。
从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。
项目打造独具海派审美的超1100㎡煦·CLUB会客厅，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。
煦·CLUB会客厅以超越市场认识的维度，为圈邻引入板块罕有、室内层高超7米的「室内篮球场」、全系法国进口赛级装备的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」、「茶道会馆」及独具格调的「圈层私宴厅」、「女王茶室」等美学生活场景，为领墅预演出了浸享内外之间的“新浪漫主义”的生活方式。
煦·CLUB会客厅下沉式全景环绕排布，所有室内空间朝向中心庭院，并匠心采用大幅落地玻璃让每一位浸享生活聚场的圈邻都能体会“全龄功能于内，情绪价值于心“深度体验。质价比约1.01超低容积率
以臻席低密热领城市轨交墅区
保利发展在近期土拍市场的强势表现堪称现象级，自2024年以来连下7子，当时代远见者遇见城市天际线，上海正迎来一场由保利发展主导的品质革命。
一方面，足见保利发展深耕上海、布局未来的决心；
另一方面，政府层面再三强调推进“好房子”的建设，而保利发展就是该领域当之无愧的引领者。
当传统开发商还在单点突破的迷局中徘徊，保利发展已率先完成全维度的破局跨越。
保利发展从城市的战略择址、立面的美学、景观的意境营造、细节的毫米级把控，乃至全生命周期的物业，每一个环节都在重新定义行业标准。效果图过程稿，仅供参考
去年，保利•永兴里、保利•外滩序等海派风貌别墅爆火，拿出了顶级的产品力。
今年，保利发展打造与3000万级风貌别墅平权的新墅种，做到理念平权、品质平权、文化平权，于西郊科创墅区启幕全新一代墅居！
领墅地块是保利·西郊和煦之上的再超越，延续松江楼市2024年的三冠王的爆火，力求为这块西郊热土，打造出一个难再复制的墅居坐标样本！效果图过程稿，仅供参考
此次，保利发展眼光独到，择址沪上知名的低密别墅区，于西郊科创墅区带来新一代更为静谧的藏品级联排墅区。
根据洞泾2035城市规划，项目所处的镇东片区所有的住宅组团容积率不高于1.6，以低密度住宅为主。
现板块内豪华别墅群林立，以独栋、联排、叠加、洋房等低密产品为主，项目东北侧是保利橡树十二庄园，东侧紧临长泰西郊、合生国际花园、上坤旭辉墅等。区位示意图，仅供参考
对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
保利·西郊和煦|领墅周边整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，配套高端大气。
这里真正实现出则显、入则藏的人居境界，引得无数富豪一掷千金。打开链家网不难发现，西郊科创别墅区内别墅的总价大多是以两千万为单位，入住门槛非常高。数据来源：链家
保利·西郊和煦|领墅联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高墅质神户型+超大附加空间
产品全面升级！
如何让海派墅居的「享」法得以具象化？如何在尺度之上为纯粹改善之作做加分项？
对建面约139-145m²精奢叠墅而言，始终在为进阶客群丈量墅居质感！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知！
建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，最大室外花园面积接近100㎡！室内大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了约40㎡，同时，约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，放眼叠墅新房市场，可以做到同等面积下的尺度感，领墅已然断层领先！
叠墅与大平层的区别就在于：它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度，领墅下叠二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；
而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达约5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139㎡精奢上叠，南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，约2.2m的大岛台,搭配LDKB一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；
二层南向双卧，满足多人口家庭所需，全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；
同步宽享顶层超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。
建面约132-195㎡联排别墅，一院一厅间的无界私院，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间。
一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开！
二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
这2个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。
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样板间实景如下：
相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！
2个户型都是三开间朝南的飞机户型，户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
样板间实景如下：
样板间实景如下：
二期户型在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
超级产业中心+12号线旁+3大TOD环绕，
超高规格产业加持，史诗级利好！
G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，贡献全国1/15GDP的重要经济命脉，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。
约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。
周边汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等产业，导入40万+科创精英，势能强劲。
数据来源：松江发布
以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！
洞泾依托12号线西延伸（在建），规划有三大TOD综合体，抓住了这一波史诗级利好。
①同乐路站旁的未来湾TOD（规划），总建筑规模约为114万方，未来将作为人工智能核心区，限高100米，将建设成为洞泾新地标。
②刘五公路站旁的生态科技城TOD（规划），集商业、办公等多功能于一体；
③科技园站的科技园TOD（规划）。
④科技园站南侧的龙湖云廊天街TOD，总规划约10万方商业，一期约5万方，美食餐饮、休闲娱乐、潮流精品、星级酒店一应俱全。
而这三大高能级TOD，就在保利·西郊和煦|领墅3公里生活圈内！
效果示意图，仅供参考
更难能可贵的是，保利·西郊和煦|领墅近12号线西延伸同乐路站（在建中），与未来湾TOD（规划）不过500米，轨交通勤市区非常方便。
12号线可与13条轨交线路换乘，是上海轨交的“换乘之王”，未来向东1站直达G60云廊，5站莘庄商圈、8站虹梅路站（漕河泾）、13站徐汇滨江！
另外，向西2站还可换乘9号线，通达漕河泾、徐家汇、陆家嘴等市区商圈。
12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。
区位示意图，仅供参考
项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速，还邻近沪松快速路（在建），通达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
西侧沪松快速路目前在建中，开车到刘五公路匝道口仅约3公里，北接通嘉闵高架和漕宝快速路，未来直达虹桥机场，预计2027年通车。
区位示意图，仅供参考
板块内华东师范大学第二附属中学松江实验学校去年9月份正式开学，办学规模63班，与项目直线距离约1.7公里。
除了上述的三大规划中的TOD之外，项目咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
与超级产业中心为邻、沪上高端别墅区、容积率低至1.01的新墅种，保利·西郊和煦|领墅以超高质价比+产品力傲视上海西南，错过不再有！
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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