"翡雲悦府"项目预计5月底认筹，浦东新杨思轨交6号线、13号、26号线规划中，提供小高层和叠别墅产品，层高3.05米，梯户比一梯两户/两梯四户。项目外立面以水晶摩登感设计，采用玻璃+铝板为主要材料，含玻量超80%。
坐拥浦东高能级澎湃规划
断层级奢宅「翡雲悦府」
一期三批次预计5月认购
将推建面约120-140㎡高层&
175-195㎡精装低密叠墅！
卷破天际
「翡雲悦府」
售楼处电话：400-1182-105
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一：楼盘详情
动态:预计5月底认筹
板块:浦东新杨思
轨交:6号线/13号/26号线(规划中)
产品:120-140㎡小高层&175-195㎡叠墅224套
开发商:华润置地&中能建&越秀
物业公司:越秀
容积率:2.0
楼层状况:小高层&叠墅
得房率:小高层78-79%叠加95%
交房时间:27年6月30号
装修情况:精装修
物业费:8.8元/㎡/月
层高:3.05m
梯户比:一梯两户/两梯四户
二：社区特色
从翡雲悦府展示出来的外立面来看，绝对是市场断层级领先。
作为人们感知建筑的第一印象，外立面凸显的就是辨识度。
创新立面｜墙体消失术
翡雲悦府，打造了一个超未来感国际化立面，立面以水晶摩登感为设计理念，由大量玻璃+铝板为主要材料，含玻量超80%！
示意图，仅供参考
高超的工艺|钻石多面体阳台
经典的钻石多面切割工艺，是立面中的点睛之笔。立体的雕刻美学，塑造钻石感多面阳台。倒角、斜切的弧度，都通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲， 仅仅这一点角度改变，就需要耗费更多的材料去切割、拼接、打磨。
示意图，仅供参考
这样的耗费心力打磨的豪宅立面，当下无疑是更为吸睛的地标级存在，未来在二手市场上也会更加吃香。
社区景观上，以世界前沿为导向，打造一座超级绿色生境，540M 超级俱乐部、中央车站串联的生活街区条。一条 160m 超级中央公园辐射主题庭院与乐园，低密艺术花园中嵌套三个特色小花园。翡雲悦府宛若身处都市之心的“水晶丛林”。
示意图，仅供参考
三：项目产品
随着上海中小套户型比例的调整，建面约120㎡的高层产品是未来的大趋势。
大三房能够规避掉很多百平米3房户型的弊病：比如利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。
1、建面约110-150㎡小高层产品，九大装修升级，赠送空间拉满！
户型设计上，翡雲悦府不负众望地拿出了豪宅应有的水准：奢阔私享电梯厅+主卧270度无界飘窗+每个卧室带有等面宽飘窗，考虑到功能性与尺度性，每个户型都做了焕新升级。
建面约120㎡的三房两厅两卫
户型图，仅供参考
这个120㎡户型，相较于常规的户型，升级点在于三个字：尺度感。可以说在同类产品中做到了最大化飘窗面积。
入户左右两侧均可设置收纳，玄关空间大。鞋柜配备消杀精灵，左侧S墙设计了大储藏柜，里面的洞洞板也是交付标准，拥有超强的收纳体系。
三开间朝南，采光条件进一步放大！客厅地面和背景墙都是威尼斯白岩板，尽显尊崇。
非交付临时样板间装修示意，与实体楼存在差异，仅供标准层同户型房屋基本情况参考，具体以实际交付现状等为准。
主卧270°飘窗，带来绝佳的空间感，视线开阔，且采用小家化设计，带有卫生间和衣帽间，主卫做了三面镜设计，可以让主人在梳妆时360度无死角，同时还配备了美妆冰箱。
非交付临时样板间装修示意，与实体楼存在差异，仅供标准层同户型房屋基本情况参考，具体以实际交付现状等为准。
卧室均带有等面宽的飘窗，拥有十足的获得感。北卧室和南次卧都离公卫近，便捷合理。非常适合浦东高端改善群体！
非交付临时样板间装修示意，与实体楼存在差异，仅供标准层同户型房屋基本情况参考，具体以实际交付现状等为准。
在产品价值上，建面约140-150㎡的产品，一直是上海内中环更具潜力的面积段，过去5年新房成交均价大涨近约50%！
数据来源：学长看房人工统计
翡雲悦府建面约140㎡的户型，设计同样出挑。做了创新3+1设计，2厅2卫，户型方正，动静分区。
户型图，仅供参考
客厅拥有1.5开间大面宽，与北侧餐厅厨房相结合，可形成超大的餐厨客一体化空间，带来绝佳的室内空间感，家人的公共空间得到最大化的满足。
主卧拥有270°转角飘窗的基础上，其他卧室飘窗赠送拉满，属于同类户型中的顶端配置。
小高层产品装修还做了九大升级，一切尽在细节中：
柜体交付赠送升级，MAX级收纳力。包括玄关鞋柜/800库/玄关薄柜/餐边柜/深U型厨房/过道薄柜/卫生间收纳柜/卫生间化妆柜/壁龛/岛台/飘窗等等........都是交付标准！
女性友好的公卫主卫。酒店式化妆镜一键除雾、女王化妆柜、公卫预留扫地机器人......
去“壁布化”。 除卧室外，所有区域墙壁均为木饰面+岩板，并且使用了天然昂贵的影木，纹理独特且耐磨性强。
一线品牌，款式升级。例如双嵌式嘉格纳冰箱，基本都是约180平以上，16万以上豪宅才配。建面约120平米配冰箱的很少，配两个且内嵌式的嘉格纳的更是没有过。
设计细节的打磨，从双层弧形吊顶到地面拼花纹样，骨骼线造型门板，到高定的金色可科勒龙头，公区酒店化，一一精细打磨。
五奢材料，包括奢石、奢岩、奢板、奢材、奢皮，运用全球72种奢材，呈现豪宅品质。
厨房九件套配置升级。博世烟机、博世灶具、博世洗碗机、博世蒸烤一体机、嘉格纳双嵌冰箱、热水器（合资品牌待定）、线性凉霸、前端过滤+末端净水、中央软水。
赠送面积升级，飘窗、阳台规范内最大化，赠送面积约10-14平，相当于约110-160万！
2、藏品级叠加作品面世：飘窗+隐私+赠送面积全都拉满。
在浦东内中环，叠墅一直都是比较稀缺的产品。据统计，2024年全上海供应了60000套左右房源，其中叠加房源不足3000套，占比仅4.7%，而且外环以内0供应。
（数据来源：网上房地产）
示意图，仅供参考
此次的叠加作品，每一项都是针对当下市场上叠加存在的痛点，进行精准的改进，产品力可以说是划时代的提升：
亮点一：上下两叠，动静倒置，是有天有地有院的真叠墅
动静倒置设计，即上叠首层与下叠二层设置为家庭栖居层，下叠首层与上叠二层设置为“镜谧会客厅”。
示意图，仅供参考
亮点二：独立入户梯厅，归家仪式感充满诱惑力
这次的叠墅做了2部电梯，上下叠的电梯也是私人专用，给到真正的尊崇感与私密感。
亮点三：大面积的无柱体设计，主卧就是个珍藏版270°无界景舱
叠墅的外立面就能看出，大部分墙体都被玻璃+铝板替代或包裹，「含玻量」高，宛如“垂直而立的镜面”。主卧更是有270°无界景舱，比其他叠墅多了一面视野。
亮点四：地下室、露台都是超配
上叠：一整层露台，相当于一座“小型的空中花园”。
示意图，仅供参考
下叠：地下室内，可以放下重要功能空间，分割成影音室、健身房、储藏室等，体验感直追独栋。
示意图，仅供参考
同时，翡雲悦府还打造了架空层，数量高达9个，超配1个超星级酒店式会所，多功能厅+泳池+健身区+超大水景庭院………
叠墅户型图如下：
项目叠墅效果图过程稿供参考：
从模型实景来看，亮点不少：
270°超大窗墙比+现代摩登外立面，独享电梯厅+私人电梯，精装交付• 上叠：L形客厅露台+客厅落地窗+房间大窗大飘窗+顶楼星空露台+北入户花园• 下叠：约5.45米可做跃层地下室，多个采光天井，还有南花园。
四：周边配套
浦东发展30年，从滩涂到到如今GDP超1.73万亿元的现代化全球标杆，与其背后成功的城市规划离不开关系。
剖析浦东最有潜力的发展轴，金色中环带当仁不让。张江、前滩、金桥、御桥.....这条强势的产业发展带，打破了环线定价论。新杨思，作为浦东内中环、核心段的可成片开发地块，妥妥的下一个爆点。
示意图，仅供参考
同时，新杨思也是浦东高端生活金三角的重要一环。世博板块文旅活动地位不可撼动，前滩定位高端消费，新杨思将填补高品质生活区的重要功能，打造“上海生活消费新高地”。
示意图，仅供参考
2.72平方公里整体规划，以体验型生活服务、创新型生产服务为主导，拥有整个上海独一无二的创新Double POD概念。
新杨思力邀国际顶尖设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计完成国际方案征集，采用Double POD开发理念——（以生态公园为导向的城市开发模式+以城市漫步为导向的城市开发模式），创造着成片开发的新历史。
新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业的“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。
示意图，仅供参考
POD中央绿心——“公园+∞”3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的上盖公园，城市活动发生地，市民休闲目的地。
示意图，仅供参考
POD商业中心——超融核商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验。浦发力邀众多商业大师来一起参与规划，未来将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。
示意图，仅供参考
一个“商业+住宅+产业+绿化”的复合多元城市区拔地而起。
示意图，仅供参考
新杨思路网建造通车，幼儿园动工，九年一贯制学校获批，中央公园招投标推动，开篇2.72平方公里的恢弘画卷。
其中，24班幼儿园已经有了初步框架，公办九年一贯制学校已经公示批复，配置非常高，学校配备室内泳池，这样的硬件设施，硕大的浦东只有前滩华二、上实才有。（注：新房不承诺学区）
九年一贯制学校示意图
翡雲悦府，占据新杨思仅有的4幅住宅规划中最好的一席，享有最为丰盛的资源配置，与规划中的幼儿园、九年一贯制学校都仅在一路之隔。
示意图，仅供参考
交通上，项目直线距离6/13号线东明路站500米，直线距离6号线高青路站650米。
自驾可以通过上四隧三高一通道：中环、杨高南路、南北高架、上中路隧道、打浦路隧道龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道、南北通道（规划中）、等畅达全城。
商业繁华。5公里半径范围内，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心等沪上顶尖商业综合体环绕。
示意图，仅供参考
无论是过硬的产品优势，还是外部无可挑剔的的地段区位与资源，都让翡雲悦府成为脱颖而出的存在。
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