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开发公司：上海宝杨茂业建设发展有限公司（中国金茂、上海宝冶、上海杨行城建联合开发）
项目备案地址：上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄（东至铁德路、南至湄浦路、西至规划道路、北至铁和路）
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✓ 房源动态（在售建面约 85-178㎡二至四房）
✓ 价格公示（备案均价约 5.2 万元 /㎡，总价约 340-1000 万）
✓ 户型资料（85㎡两房、97-117㎡三房、137-178㎡四房）
✓ 预售许可证信息
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✓ 预约看房品鉴（实景示范区已开放，需提前预约）
✓ 置业顾问一对一咨询
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金茂棠前官方售楼处
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3月31日，上海宝山红盘金茂棠前(棠前名邸)迎来七批次收官开盘，推出132套建面约97-117㎡精装3房。这座从2025年5月首开入市的超级大盘，用短短10个月、7次开盘、1110套房源抢供，成为2025-2026年上海外环外新房市场当之无愧的“现象级红盘”。
“致敬共鸣 致谢热爱”
回望金茂棠前的热销历程，每一次开盘都堪称市场焦点，全程保持“开盘即热销、加推即高光”的强势节奏：
• 2025年5月（首开）：推出264套房源，当日光速售罄，打响北上海热销第一枪。
• 2025年6月（二期）：再度引爆市场，触发积分制，成为宝山2025年首个积分盘，认购率高达193%。
• 2025年8-12月（三至六期）：三期认购331组、开盘日光；四期、五期接连开盘即罄；六期加推依旧热销，实现“六开六捷”，稳居宝山成交套数、面积、金额“三冠王”。
• 2026年3月31日（七期收官）：压轴132席入市，延续高热度，七开七捷
在上海新房市场分化加剧、去化放缓的大环境下，金茂棠前以“超大体量+超快节奏+超高去化”的组合表现，打破外环外新房常规销售周期，10个月抢供千余套的速度，在近年上海楼市中实属罕见。
500万级满配神盘：
热销背后的硬核逻辑
金茂棠前的爆红，并非偶然，而是板块红利、品牌实力、产品力、高性价比四大核心优势叠加的必然结果，精准击中上海刚需、刚改客群的核心需求。
❶ 占位TOD5.0核心，北上海价值高地
项目地处宝山杨行，是宝山站城融合TOD5.0首发项目，坐拥“高铁+双轨交”超级枢纽利好：
• 紧邻上海第四大铁路枢纽——宝山高铁站（规划8台18线，2027年投用，年客流量5400万人次）；
• 距在建19号线宝山站约700米，25分钟直达人民广场，衔接3号线铁力路站，形成立体交通网；
• 配建11.5万㎡超级合生汇，与住宅同步交付，商业、交通、居住无缝衔接，兑现“站城一体”生活。
同时依托大吴淞110平方公里战略规划，作为北上海“科创引擎”核心辐射区，产业、人口、配套持续落地，板块价值确定性拉满。
❷ 金茂棠系首作，品质碾压同级
作为金茂上海首座“棠”系作品，项目以央企品质打造北上海改善标杆：
• 社区配备约1600㎡下沉式高定会所，含恒温泳池、健身房，是杨行板块首个自带泳池会所的高端社区；
• 户型覆盖85-178㎡2-4房，全周期适配，主打97-117㎡3房，LDKB一体化、3.1米层高、270°飘窗，空间感与实用性拉满；
• 精装标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配三玻两腔真空玻璃、智能系统，细节远超同价位项目。
❸ 500万级门槛，产品天花板
叠加TOD、会所、品牌三重优势，成为北上海500万级市场“产品天花板”，无论是市区外溢刚需，还是本地改善，都难以抗拒。
现象级红盘的启示：
市场永远青睐“真优质”
金茂棠前10个月敢于推盘1110套的传奇，不仅是一个项目的胜利，更印证了上海楼市的核心逻辑：市场从不缺购买力，缺的是真正契合需求、兼具价值与品质的好产品。
从首开日光到七开七捷，金茂棠前用持续热销证明——占位核心规划、拥有硬核配套、坚守产品品质、保持亲民价格的项目，永远能穿越周期、领跑市场。
随着七期正式开盘，这座北上海现象级红盘圆满收官。棠前收官，锦棠登场，期待2026年的金茂新传奇。
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中国金茂（HK.00817）是中化集团旗下的央企地产旗舰，以 高端豪宅（金茂府）、城市地标、城市新城运营著称，其发展史可清晰分为五大阶段：
一、地标奠基：金茂大厦时代（1993-2004）
1993 年：中化集团启动上海陆家嘴地标项目，谐音 “ 经贸” 定名 “ 金茂”。
1998 年88 层上海金茂大厦建成，当时 中国第一、世界第三高楼，成为改革开放地标，被誉为 “ 站着的金融街”。
上海金茂大厦
2004 年 6 月方兴地产（中国）有限公司在香港成立，作为中化地产业务旗舰。
二、香港上市与双轮驱动（2005-2014）
2007 年 8 月 17 日方兴地产在港交所上市（00817.HK）。
2008 年上海金茂北外滩（港国际客运中心 / 航运服务中心），确立 城市综合体能力。
2009 年
收购金茂集团，整合酒店业务（如金茂君悦、威斯汀）。
97 轮竞拍拿下北京广渠路 15 号地广渠金茂府府系豪宅开山之作，开创科技住宅（五衡系统）先河。
北京广渠金茂府
2011 年：获取 长沙梅溪湖一级开发权，开启 城市新城运营（一二级联动）。
2014 年：分拆酒店与写字楼业务，以 金茂投资（06139.HK）上市。
三、更名金茂：战略升级（2015-2016）
2015 年 9 月方兴地产正式更名为中国金茂
战略升级：从 “ 双轮驱动（地产 + 酒店）” 升级为 “ 双轮两翼（开发 + 持有 + 金融 + 服务）”，定位 城市运营商中国金茂。
2016 年：发布 “ 两驱动、两升级” 城市运营模式，布局 大科技、大文化、大健康产业中国金茂。
四、全国扩张与业绩巅峰（2017-2021）
全国布局：进驻 50 + 核心城市，深耕 长三角、粤港澳、京津冀六大城市群。
产品系完善：形成 府（高端）、悦（改善）、湖（滨海）、墅（别墅）全产品线。
业绩爆发：2020 年销售额突破 2300 亿，增速位居 TOP20 房企前列。
品牌标杆金茂府成为全国科技豪宅代名词，落地 30 + 城
五、稳健深耕与数智化（2022 - 至今）
行业调整期：保持 三道红线绿档，聚焦核心一二线，审慎拿地。
业务深化
城市运营：持续运营上海北外滩、长沙梅溪湖、南京青龙山等 **10+** 平方公里级新城。
多元业务：拓展金茂商业（J-LIFE / 览秀城）、金茂酒店、绿色科技、长租公寓
品牌使命：坚持 “ 释放城市未来生命力”，从开发商转型为 城市综合运营商
