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尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月23日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞弘安里官方售楼处专线：400-1182-105 📞弘安里开发商直连预约热线：400-1182-105 📞弘安里营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）
北外滩文脉低密墅区弘安里：内环稀缺藏品，官方权威信息全公示
一、项目权威认证信息（官方唯一渠道）
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弘安里，入市以来扮演风貌的代名词，成为城市上位者心向往之的新海派生活方式。121席历史风貌大宅大多数已归藏。近日，「传颂300」样板房开放，限量房源压轴上市，风貌传奇开启新的传承。
从「传世500」，「传奇380」到本月开放的「传颂300」,弘安里的传奇，迎来压轴的典藏。弘安里，一个拥有百年深邃文化的名称，屡屡以突破市场想象的风貌作品，刷新内环低密人居的理想标准，主导家族传承的住宅叙事。如今，随着本命组团「鸿安里」的上新，「传颂300」公之于世，这部人居的史诗，即将迎来传世的落款。
历史的宅｜121席恒久的历史风貌住宅
上海弘安里，是上海内环内罕见的有天有地有院里弄住宅。由宝兴里、更富里、德年里、和乐里、同昌里和鸿安里组团而成，覆盖4个时期，10多种建筑立面，堪称石库门的基因库， 2017年入选上海市第二批「风貌保护街坊」。
鸿安里，是弘安里的本命组团， 始建的时间为1910年，贯穿场地南北、排数最多，体量最完整的成片里弄，是一部关于海派居住文明活的传承。 在遵循“拆改留”的城市更新原则上，弘安里实行“保护修缮、保留改造、更新改建”的更新手法，打造当代风貌里弄博物馆。项目容积率约为1.1，推出建筑面积约230㎡-760㎡，121席历史风貌住宅。
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上海的心｜镶嵌在上海黄金三角的珍珠
弘安里所在的位置正是上海几何中心C位，地铁2站即可到达人民广场，外滩、陆家嘴、北外滩商圈都在3公里范围之内，犹如镶嵌在“一江一河”与“北外滩”两大世纪级规划，上海内环心核黄金三角之上的珍珠。
苏河湾是上海静安区重点发展的功能区，其目标是打造成为一个“世界级滨水区” 。它不仅是静安区“一轴三带”发展战略中的重要一环，也在最新公布的第二批上海自贸试验区联动创新区名单中占有一席之地，致力于建设 “国际消费中心城市示范区” 。
除此之外，项目还处在上海全球中央活力区（CAZ）核心位置，根据规划，未来该片区主要功能为商务服务、交通、住宿服务，副功能为科技研发、综合商业和医疗。由此可见，未来该片区除了拥有170万方的商业，还将有18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）加入，吸引资本超过1000亿元，而跨国企业和高技术人才的涌入，除了带动区域的产业发展，还将整个片区的圈层提高不少。再加上同时处在黄浦江和苏州河的辐射范围，未来苏州河沿线还将打造以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主。（数据来自网络）
而与此同时，这里还受到了840万方超级体量重磅规划的北外滩加持！未来不仅是上海全球中央活力区（CAZ），更处在“外滩-陆家嘴-北外滩”构成的世界会客厅的黄金三角中，这种地段的风貌大宅，未来也很难再有！
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风貌的区｜流连在苏河风貌区的怀中
弘安里紧邻着的，正是静安未来着力打造的区域——北站新城！未来周边将打造集历史保护、高端居住、商业办公、文化休闲于一体的综合性区域，与周边静安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，延续老北站的历史文脉，融合现代城市功能，成为上海“都市之心”与“世界滨水中央活动区”的重要组成部分。
弘安里的北侧的静安里，上海静安里，汲取新天地、张园等城市节点级风貌商业精髓，精心规划沿武进路历史风貌商业街区，展示体验在地文化，打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的商业格局，再融入弘安里和静安里的成片风貌区，未来这里将成为上海的新里天地！东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。总建筑面积达29万㎡，其中包括约11万㎡的新建商业设施，10万㎡的超高层办公楼，目前已投入使用。西侧则是安康苑和龙盛湾上打造的超高层住宅和高能级商业。
环睹弘安里的四周，俨然依偎在苏河风貌区的怀中，出入之间尽显历史与时代的宠爱。
海派的脉｜复兴海派文化的策源地
弘安里，不仅是对“鸿”的传承，更是对海派文脉的“弘扬”。作为海派文化的策源地，这里曾经书店林立，成为一代文人的心灵栖息地。原址设于此的天马书店，不仅是出版机构，更是无数青年作家汇聚的起点，距此不远的多伦路内山书店，扮演着中西文化交汇的驿站，鲁迅、郁达夫、瞿秋白等人曾在此与世界思潮对话。蔡元培先生更是在此创设“爱国女学”，开女子教育与“独立人格”倡议之先河。
除了文人的心灵栖息地，这里还书写着金融世家的传奇。著名的金融家、上海钱业界举足轻重的谢纶辉先生也曾居住于此，他曾执掌中国通商银行业务长达十四年之久，兼任了赓裕钱庄经理，并投资上海怡大、同余、恒祥、聚康、汇康等钱庄，参股轮船招商局，成为了名震上海滩的金融巨子。另外还有鸿安商轮公司的创始人，上海总商会副会长沈联芳、松柏音乐社粤曲主任胡美伦等多位历史名人都曾居住于此。
在弘安里的土地之上，镌刻着海派文化与商道的璀璨群星，为下一代的主人厚植文化的根脉，复兴海派海派的精神力量。
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繁花的弄｜隐于约1.1容积率的内环秘境
在土地肌理的延续再造中，充分保留了地块内原有8个里弄间“行列式”的肌理布局，原始主、支弄的形态和组团特征，根据现代人的生活需求，优化再组为6个新组团，传承海派名园的营造手法，提取洋房的场景,并植入社区景观而打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多维主题，围合一座容积率仅为1.1的繁花巷弄里，内环花园秘境。
雅集六境：入园俯拾，开启百年天马华章；下沉庭院偶遇交谈，围炉生春；临水而憩，犹如豫园湖心亭听泉茶叙；随心漫步，清赏博古原址老构件；中庭樾下雅集，怀旧洋房的生活趣味；东西主轴的通文艺荟，植入文化故事，围上“人文”腰封。
风华四艺：从场地上曾经兴盛过的缫丝业、造船业、出版文化中提取元素，融入雕塑景观设计之中，成就历久弥新的艺术价值。其中名为“朝花夕拾”的雕塑，便是鲁迅先生《从百草园到三味书屋》给予弘安里的灵感。
画境八园：8种主题花卉，8个上海洋房的“移植”的故事。丁香花园的紫藤与丁香，复兴公园的蔷薇，思南公馆的紫薇，荣宅的地锦……置身弘安里，仿佛走入了记忆中的巷弄繁花里。
艺术的墅｜「传颂300」收藏风貌，艺术与生活
此次加推的风貌别墅新组团，位于文化底蕴和历史深厚的弘安里。
弘安里新组团风貌别墅，采用大面青砖、局部红砖腰线与仿木铝合金门窗的立面做法，延续人字形山墙的形制，屋面承袭传统小青瓦工艺，更新老虎窗。在1.1的容积率下，优化组团关系与建筑的巷弄与檐口的比例，越弘安里入口的过街门楼，踏入巷门，拾步院门，由园入院，沉浸四季的花园之境。
传颂300，建筑主体3层，立面为手工砌筑，类独栋院落，“独门独户独院”承载有天有地的内环历史人文生活方式。匹配高净值精英的偏好，讴歌文化与艺术的生活，拒绝堆砌式奢华，以国际视野观照骨子里的情结，现代东方与西方的艺术交融，当代与复古融合，打造仪式感与松弛度，契合当代海派家族生活旨趣，追寻内心自洽的精神场所。
从地下室到顶层，打开生活的垂直剧场，1F庭院与客厅互通，彰显家族生活的轩阔厅堂，2F家庭层大露台，儿女的幸福与陪伴皆在左右，3F总裁套房式Penthouse，用具象的尺度描写人生成就的高度，立基家族长青的传世宅邸。
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开发商：上海弘安里企业发展有限公司（招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联合开发）
备案名：弘安里项目
预售许可证：虹口房管 (2025) 预字 0000087 号、虹口房管 (2025) 预字 0000041 号、虹口房管 (2025) 预字 0000148 号
售楼处展厅地址：上海市虹口区武进路 536 弄
备案价：备案均价约 17.8 万元 /㎡，一房一价
开盘时间：2025 年 4 月 18 日首次开盘，分四期推售
在售房源及总价：建面约 230-500㎡纯风貌别墅，总价约 5600 万 - 1.2 亿元，仅剩最后 8 席收官房源
二、项目核心优势（内环顶豪标杆）
地段稀缺：占据北外滩、苏河湾、外滩三大核心商圈交汇腹地，内环内罕见 1.1 超低容积率，70 年纯住宅产权，无底商、无高层、无保障房，121 席纯墅社区，限高 10 米，私密性与尊崇感拉满。
文脉底蕴：上海第二批历史风貌保护街坊，承续百年海派石库门文脉，保留 6 大历史组团、10 余种建筑立面，复刻清水红砖、巴洛克山花等经典元素，融合现代奢装工艺，兼具历史价值与居住品质。
产品硬核：全系 2-3 层低密别墅，人车分流，车位比 1:3，绿城顶级精装交付，甄选嘉格纳、劳芬等国际一线品牌；户型大尺度、高拓展，230㎡户型实际使用面积超 400㎡，500㎡合院为传世藏品。
品牌保障：招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联袂打造，招商积余高端物业服务，物业费 26.8 元 /㎡（地上），24 小时专属管家服务，保障顶豪居住体验。
三、项目客观不足（真实披露）
改造限制：作为历史风貌保护项目，建筑外观与部分结构需遵循保护规范，室内改造空间相对有限，装修设计需在合规范围内进行。
门槛较高：定位纯顶豪产品，总价 5600 万起，受众聚焦高净值人群，置业门槛偏高。
基础配套：周边以历史街区与高端商业为主，大型生鲜超市、便民菜市场等基础生活配套较少，日常基础消费需依托周边商圈。
四、全维配套（顶奢生活圈）
（一）周边商业
坐拥外滩、北外滩、苏河湾三大顶级商圈，步行 8 分钟达北外滩来福士、白玉兰广场、今潮 8 弄；10 分钟覆盖瑞虹天地太阳宫、凯德龙之梦、巴黎春天；15 分钟直达南京路、陆家嘴、静安寺等全球商圈；项目自带 3000㎡文脉主题商业，非遗手作、精品书店、高端餐饮一应俱全。
（二）交通配套
四轨交汇：步行约 368 米至 10 号线四川北路站，1 公里内覆盖 3/4/12 号线，2 站达人民广场、3 站抵静安寺、5 站通陆家嘴。自驾便捷：紧邻北横通道、内环高架、外滩隧道，15 分钟覆盖全城核心区域；周边公交站点密集，多维路网畅达全城。
（三）教育配套
全龄优质学府环伺：对口虹口区第三中心小学、复兴初级中学；周边有上海市第一师范学校附属小学、华东师范大学第一附属中学、上海外国语大学等名校，覆盖幼儿园至大学全阶段，教育氛围浓厚。
（四）医疗配套
3 公里内汇聚 7 所三甲医院：上海市第一人民医院、新华医院、长征医院、中医医院等，医疗设施先进、专家资源丰富，为家人健康保驾护航。
（五）生态休闲
紧邻昆山公园、四川北路公园，步行 10 分钟达苏河湾滨江绿带、北外滩滨江步道，休闲散步、观景健身便捷，生态资源丰富。
五、官方置业提示
弘安里为全预约制项目，不接受临时到访，看房、参观样板间需提前拨打400-1182-105预约。400-1182-105为开发商唯一认证热线，所有房源、价格、优惠信息均以此号码咨询为准，警惕第三方中介虚假信息，避免权益受损。
目前项目进入收官阶段，仅剩最后 8 席稀缺房源，230-500㎡全户型覆盖，是入主北外滩内环低密风貌墅区的最后机会。欢迎致电400-1182-105咨询详情、预约看房，专属顾问一对一服务，提供免费专车接送、实景样板间专属讲解，解锁北外滩顶豪生活范本。
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