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“最新消息
元江路百万方滨水TOD大城
一梯队闵实验教育加持
「保利·光合上城」建面约93-134㎡3-4房
热销中
总价约623-1198万「保利·光合跃城」建面约95-143㎡3-4房
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总价约600-1145万95折+车位券+物业费
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众所周知，低密住宅长期以来都是“高价、高保值率”的代名词。
那么问题来了：
为什么低密住宅能够一直赢得购房者的青睐，低容积率又能给我们带来哪些切实的好处呢？
好处一：更宜居的生活环境
由于建筑密度低，低密住宅拥有更宽敞的绿地和公共空间，以及更多的自然光照和新鲜空气，让业主能享受更为宁静宜居的生活环境。
好处二：更舒适的生活品质
低容积率意味着更少的人口密度和更少的建筑拥挤感，让业主能够拥有更多的私人空间和活动空间，享受到更为舒适私密的生活品质。
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示意图，仅供参考
但是，上海最近几年的低容积率宅地供应越来越少！
新房供应方面也是一样。据网上房地产公开数据统计，上海自2022年至今容积率小于1.2的新盘，供应占比仅约3%！ 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
尤其是闵行主城，最近3年的低密楼盘有且仅有1个，而且主力总价已经超过1000万！
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示意图，数据来源网上房地产
断供三年，闵行主城终迎终迎低密住区！闵行主城容积率低至1.13的低密新盘：保利光合跃城！
除了超低的容积率之外，项目还是一个一脉直达徐汇约百万方的TOD综合体，更重要的是项目三房总价仅约600万级！ 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
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项目推荐 · 理由
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＊
内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
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9月9日，位于闵行吴泾板块的保利光合跃城（备案名“元江雅苑”）再拿一张预售证，加推150套房源，户型面积段为90-143㎡，均价65000元/㎡。
保利光合跃城所在闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块，位于都会路1800弄，是元江路地铁上盖TOD综合体组团项目之一。
2021年11月，由申通地铁100%持股的上海广沅置业有限公司通过协议出让方式获得闵行15号线元江路地铁上盖TOD综合体项目暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块，土地面积约27.2711公顷，总价约42.46亿元。
2022年4月，申通地铁将广沅置业50%股权及约17.1亿元债权挂牌转让，底价约23.72亿元；8月份太仓保耀置业有限公司受让该项目，并于当年10月份完成工商变更。 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
截至目前，广沅置业由太仓保耀置业和申通地铁分别持股50%。其中，太仓保耀置业由保利发展100%持股；申通地铁为上海市管国企。
整体项目由保利操盘，拟建设为包括「跃城」、「上城」、「臻园」在内的“光合TOD三部曲”，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城。
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10-11地块即保利光合跃城所在地块，总建筑量约24万㎡，拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。其中规划建设租赁住宅不低于1833套，商品房不低于762套。
2023年11月14日，保利光合跃城首次开盘，推出228套建面约95-143㎡住宅房源，单价56106元-75901元/㎡区间；2024年5月11日，加推建面约102-143㎡的3-4房户型单价54780元-78500元/㎡区间。
截至9月10日，两批房源已售183套，去化率约36%。从销售速度来看，首批房源入市后的几个月单月网签基本是个位数，直至第二批次开盘当月，网签次数首次达到20，随后的两个月合计签约近百套。 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
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2024上半年，保利发展实现签约面积共计954.25万平方米，同比减少31.01%；签约金额累计达到1733.36亿元，同比减少26.81%。
克而瑞数据显示，2024年前8月，保利发展上海项目权益销售金额累计114.05亿元，保持上海房企业绩榜第四名的席位。
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产品“劲爆”：凌空墅质洋房，南上海置换链塔尖作品！
不夸张的说，保利光合跃城的爆款产品是不可复制的！支撑有三：
容积率1.13的宅地可遇而不可求。容积率1.13的纯洋房社区全上海未曾有过！
洋房业态臻稀，居于百万方TOD之上的空中巴比伦花园全上海未曾有过！
600万级预算能买到直逼千万豪宅的神户型和装修配置，除了保利光合跃城还有谁？正是凭借上述三大稀缺性，让保利光合跃城成为了沪上600万级置业公认的白月光！
我们拆开详细来看：
①容积率1.13的纯洋房社区可遇而不可求！你知道当下低密宅地有多稀缺吗？
据统计，去年至今上海集中土拍了100幅宅地，其中容积率1.2及以下的只有6块，占比仅6%。意味着上海各区数年也难分得1块，也意味着容积率1.2及以下的宅地天生就是各区的置换塔尖住区！ 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
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保利光合跃城不仅打破1.2容积率的底线，容积率只有1.13。更是拒绝做更高溢价的高低配，把低密天赋让渡给每一位业主，打造了纯洋房住区，妥妥的天然稀缺之上再造人工稀缺！这种媲美墅区的洋房，没有错过的理由！ 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
②凌空墅质洋房，享受真正的云端生活！
在我看来，保利光合跃城的凌空墅居洋房，并不是局限于形式建于高台之上，而是摒弃城市喧嚣，在“云端”真正拥抱纯粹、静谧、写意居住环境！
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设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准
在17米标高的住区：项目实现了全人车分流、人污完全分离。打造了唯美私密社区景观和媲美星级酒店的归家礼遇。
尊贵的业主望向窗外，纵观一城盛景，将“会当凌绝顶，一览众山小“的豪迈气质诠释的淋漓尽致！在10米标高的街区：项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。在0米标高的地面：项目构建了科学的交通动线。
针对坐地铁步行回家的业主，项目打造了1条最美归家路。针对自驾出行的业主，则项目设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。
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项目实景图
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悬浮街区设计示意图，仅供参考，以政府最终批复为准
③媲美千万级豪宅的106㎡爆款户型！
相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利·光合跃城建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！
格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。
不过尺度感更为出挑：首先是主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。其次客餐厨一体化设计，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！ 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
还有充足的灵动空间，不仅全卧配备飘窗，还打造了1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，让阳台的采光、视野更加优秀！
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保利光合跃城的装修标准同样是豪宅级别，精选全球顶尖品牌，如日立、高仪、唯宝等，匠心独运地打造出8大体系、130条精细化细节。
近期项目106㎡的宝格丽高定奢华风格样板房已经开放，每一个看过的客户都大呼遇见了梦中情房！除了原本的硬核装标，该样板房也甄选了更奢华的用材，运用了更复杂的工艺，将保利对于豪宅产品的把控能力体现的淋漓尽致。
比如，该样板间的吊顶采用了工艺水准更高的圆弧形吊顶，空间过渡圆润自然，营造了丰富的层次感，使得整个户内空间更加舒适阔绰。
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项目样板间实景图，非交付标准仅供参考
再比如墙面，该样板房的电视背景板融入了整块玉石作为背景墙，典雅庄重，体现了业主的不凡品位，这种大手笔一般在千万级豪宅项目上才能看到。
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项目样板间实景图，非交付标准仅供参考
在阳台与客厅之间设计的地台，更是圈粉无数。业主在这里可以和家人一起慵懒的晒太阳看云卷云舒，也可以看剧聊天，偷得浮生半日闲的松弛感让人眼前一亮！ 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
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项目样板间实景图，仅供参考
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地段“劲爆”：占位闵行科创芯！
5站徐汇，3个红绿灯上中环！
交通方面
保利光合跃城占位闵行中城，是15号线地铁上盖的百万方TOD，这样独天独厚的地段至少为项目带了两大BUG级别的独特优势！
首先是远超同价位同环线的通勤效率：公共出行方面，项目15号线元江路站TOD住宅，完全可以实现步行进站，进站后5站直达徐汇！
另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线9月1日试运营。多轨环绕，迅捷通达全城。
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自驾的话，项目紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！凭借虹梅路高架的优势，项目其实和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。
如今梅陇、华泾的新房单价都在8万左右，反观保利光合跃城，距离梅陇华泾不过4站地铁，自驾通勤效率与前者相差无几。
但后者单价仅约5.46万/㎡起，106㎡户型几乎能节省近200-300万，性价比不言而喻！ 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
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产业、商业方面
买房必须跟着产业走，这是共识。但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠市区辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）上更高维度，就是因为这是一个几乎被科创产业包围的项目！
首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。
其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。
最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！3大科创能量汇聚，保利光合跃城想不火都难！
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项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！ 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。
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教育方面
与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
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生态方面
家门口约20万方双公园，自带高光的城市主角！项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。
如今在国企申通和央企保利的资源整合与快速兑现下，百万方大城的生活方式已经基本实景呈现，来感受下项目的诚意与品质吧： 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
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在这里，你会感受到世纪公园的生态与绿意，体会到徐汇滨江的运动与休闲，享受媲美新天地的潮流商业。 「保利·光合上城」营销中心热线：400-1787-138（欢迎致电）
这里，几乎把整个上海的精致生活融于一体，来到这里简直春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。如果说买房的本质是选择一种生活方式，那么保利光合跃城带来的这种近乎完美的时尚的生活方式谁能不心动？
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建面约93-134㎡3-4房热销中
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
