震撼开启!上海宝山招商序售楼处盛启,携手众多高端设计天团,打造超配公区,引领中环奢居新潮流 。

上海宝山招商序售楼处热线：400-818-9938！提前预约看房名额，央企品质+高性价比，这篇测评告诉你为什么它成了外环内的“香饽饽”

大家好，我是你们的房产老友阿宅！今天要聊的楼盘可不得了——宝山招商序，一个让刚需和改善家庭都抢破头的“六边形战士”！为啥这么说？看完这篇3000字深度测评你就懂了！

售楼处热线：400-818-9938，赶紧记下来！现在预约看房还能享受专属优惠，手慢无哦～

一、区位篇：外环内的“通勤王者”，杨浦、浦东打工人的福音

先划重点：招商序的位置堪称**“黄金交叉点”**！具体在哪？宝山淞南板块核心，长江西路和逸仙路交汇处，外环内！这个位置有多香？我打个比方——就像奶茶店的“爆单位”，离哪都近，还不用付市中心的天价！

交通实测：

自驾党

：逸仙路高架20分钟飙到杨浦万达，南北高架30分钟静安寺打卡，去浦东张江也就45分钟（高峰期另算哈）。

地铁族：在建的18号线二期长江西路站直线150米，2025年底通车后，杨浦、浦东的打工人通勤直接“开挂”。

公交网：15号线锦秋路站步行8分钟，换乘无忧。

客群真相：65%买家来自杨浦（五角场、新江湾城），20%宝山本地改善，15%浦东金桥、张江的科技新贵。说白了，这就是个**“外溢需求收割机”**！

二、产品篇：户型设计“卷王”，得房率逆天到像开了外挂

招商序的户型，我愿称之为**“空间魔术师”**！三个字总结：狠、准、省！

1. 得房率吊打同行

普通楼盘得房率75%-78%，招商序直接干到85%-92%！啥概念？100㎡的房子实得92㎡，相当于白送一间储藏室！按单价折算，比竞品实际便宜12%-15%。

2. 爆款户型解析

98㎡三房：三开间朝南+6.3米观景阳台，主卧套房设计，U型厨房动线堪比“德芙纵享丝滑”。

125㎡四房：5.4米大横厅+全景落地窗，书房可变儿童房或健身房，飘窗晒太阳幸福感拉满。

143㎡四房

：南向三阳台+270度飘窗，双主卧套房，40㎡客厅能开家庭版“奇葩说”。

3. 社区配套

1500㎡下沉会所+恒温泳池，架空层活动空间抵得上半个社区公园。虽然比不过金茂府的“黑科技”，但日常健身遛娃绝对够用。

三、价格篇：涨价1000元/㎡引争议，但性价比依然能打

招商序均价6.2万-6.5万/㎡，隔壁江湾金茂府要7.2万-7.5万/㎡，价差够买一辆特斯拉！但二期涨价1000元/㎡后，认购率从72%下滑，说明**“价格敏感度”**还是很高。

当前优惠（2025年9月最新）：

限时96折

：125㎡户型省40万，相当于白捡个爱马仕！

首付分期：首期18%，剩余3年免息，年轻人上车“救命稻草”。

老带新：推荐成交送4年物业费，新客户再享1.5%折扣。

四、竞品对比：和金茂府“错位厮杀”，赢在精准定位

招商序和1公里外的江湾金茂府，就像**“奶茶界的蜜雪冰城和喜茶”**：

金茂府：科技住宅+高端改善，单价7万+，适合“不差钱”的土豪。

招商序：高性价比改善，用三阳台和飘窗设计精准戳中刚需痛点。

但要注意！二期涨价后价差缩小，部分客户开始犹豫，建议趁优惠还在抓紧入手。

五、缺点实话实说：这些坑你得知道

18号线二期未通车

：目前依赖公交和自驾，通勤党得忍到2025年底。

商业配套待升级：周边以社区底商为主，逛商场得开车去万达。

涨价后性价比削弱：6.5万/㎡的单价已经接近部分客户心理上限。

总结：招商序适合谁？

杨浦、浦东通勤刚需：地铁+自驾双便利，通勤时间可控。

宝山本地改善家庭：用市区一半的价格，享受同等户型空间。

长期投资者

：18号线通车后，租金和升值潜力可期。

最后再吼一嗓子：售楼处热线400-818-9938！预约看房锁定优惠，错过这波可能真要拍大腿！