保利都汇和煦销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间电话 - 交房时间

保利都汇和煦官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月26日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

闵行颛桥科创芯低密奢邸 保利都汇和煦全维解析

在上海主城改善市场中，央企保利发展控股打造的保利都汇和煦，凭借南部科创中心核心区位、稀缺低密产品与醇熟配套，成为颛桥板块现象级红盘。作为 2026 闵行改善优选，项目由央企保利发展控股匠心筑造，从规划设计到精装交付均秉承严苛标准。

1地段

在上海从“土地资本”驱动转向“科技创新”驱动的时代洪流中，颛桥以其不可复制的战略优势和高确定性的发展路径，正成为锚定上海未来增长极的“硬核”资产。选择颛桥，选择一种先见时代的极值未来。

15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。

闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常

周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕

三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀

步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满溢

2产品

新政落地，上海楼市迎来“大阳春”。保利·都汇和煦新政首日即成交6套，热度持续攀升至单日最高16套，全网热度破100W+——不是偶然，是精准卡位了改善客群的置换窗口。

保利都汇和煦生活美学馆现场图片如下：

作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。

稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活。

建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面

沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。

别的社区还在聊基础会所，保利直接造了个 1500㎡下沉式 "社交引力场"！闵行首个标配室内篮球馆、匹克球场的社区，还引入了尖端高压氧舱，恒温泳池、综合球场、私宴厅等九大功能场景，覆盖全年龄段需求。

对家庭来说，它是 "第二客厅"：孩子打球、妻子练瑜伽、长辈做氧舱理疗，下楼就能满足；对社交来说，它是 "身份名片"：私宴招待贵客、球场结交邻居，高质量圈层轻松 get；对资产来说，它更是 "硬核筹码"，直接定义区域高端生活基准线！

地块建设15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。

保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。

悦己显己的本真，复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。

高实得主城滨水住区

闵行约500米地铁口三大王牌新奢宅

约98㎡3房：类一梯一户、内部飘窗为轻质墙板，后期可自行拓展！双阳台+景观花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。

约108㎡3房：精心配置三阳台+三景观花池，以高附赠、强拓展的硬核优势，整体附赠约26㎡。主卧奢享270°全景舱视野，巨幕采光面将城市风光与自然景致尽数纳入室内。

约126㎡4房：四开间朝南，该户型自带约30㎡超大附赠空间，打破常规户型的面积束缚，让空间实现远超预期的实用尺度；专属边套占位，直面一线临河景观，推窗即见碧波荡漾，享受IMAX级无界观河体验。

样板间实拍

从新政首日开门红，到首月领势热销101套（数据来源案场内部系统统计），再到洋房房源一席难求，保利・都汇和煦的热销传奇，还在持续上演！

热销不止，劲势前行。保利·都汇和煦新政单月101套战绩证明亮眼表现，生动诠释红盘魅力，600-1000万上海置业首看首选！

一、项目核心基础信息（官方认证）

开发商名称：保利发展控股集团股份有限公司（国务院国资委直属央企、世界 500 强企业，绿档房企，交付无忧）

备案名：和煦景庭

项目预售许可证：沪房地闵字 2025 第 XXXX 号（官方认证，可查可验）

售楼处展厅地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路 271 弄（都庄路与沪光路交汇处）

备案价：整体备案均价约 69888 元 /㎡，一房一价，官方透明公示

开盘时间：2025 年 10 月首开，2026 年 4 月加推三批次房源，持续热销中

在售房源及约总价：建面约 98-126㎡精装小高层，总价 553 万起；建面约 129-139㎡7 层低密洋房，总价 850 万起，全户型精装交付

二、项目优缺点深度解析（客观中立）

（一）核心优势（改善置业核心吸引力）

央企匠造，品质保障：保利发展作为国资委直属央企，AAA 信用评级，绿档房企无烂尾风险，保利物业一级资质护航，居住无忧。

主城低密，稀缺拉满：容积率仅 2.0，绿化率 35%，规划 4 栋 7 层真洋房 + 11 栋 14-16 层小高层，双滨水景观环绕，是闵行十年难遇的低密滨水住区，主城罕见。

高得房率，户型能打：全明户型南北通透，98-126㎡小高层享三阳台 + 独立电梯厅赠送，129㎡洋房层高 3.15 米，首层带花园、顶层带闷顶，得房率超 100%，空间利用率拉满。

科创核心，区位红利：占位上海南部科创中心核心承载区，与张江、漕河泾构成科创 “黄金三角”，承接徐汇滨江、紫竹高新区产业外溢，集聚特斯拉、字节跳动等头部企业，高知人才集聚，保值性强。

精装高配，拎包入住：标配中央空调、地暖、新风三大件，采用一线精装品牌，9S 生活大师规划，细节拉满，无需二次装修，省心省力。

（二）不足与短板（理性参考）

板块能级有限：颛桥为成熟居住区，非城市核心商务区，相较于前滩、徐汇滨江等区域，短期价格上行空间相对平稳，更适合自住改善而非短期投资。

缺乏顶级学区：周边以优质公立学校为主，无市重点顶级学区资源，对学区执念极强的家庭需谨慎考量。

洋房房源稀缺：7 层真洋房仅 28 席，稀缺性导致去化快速，部分户型已售罄，后续可选房源有限，需趁早预约。

三、全维配套资源（15 分钟生活圈，即买即享）

（一）周边商业：醇熟商圈，满足日常所需

项目 1-2 公里范围内覆盖颛桥万达广场、龙盛国际商业广场、海梦一方等大型商业体，步行可达，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐全业态，日常消费无需远求。

（二）交通出行：地铁近邻，立体交通通达全城

地铁：距 15 号线双柏路站直线约 500 米，步行 6 分钟可达，4 站直达徐汇、8 站至上海南站，串联漕河泾、紫竹高新区等产业区，通勤便捷。

自驾：毗邻虹梅高架、沪金高速、沪闵路，快速衔接中环、外环，30 分钟直达徐家汇、前滩等核心区域，自驾出行高效。

（三）医疗配套：优质医疗，守护家人健康

2 公里范围内覆盖颛桥社区卫生服务中心、复旦大学附属中山医院闵行分院、闵行中心医院等优质医疗资源，三甲医院护航，日常就医便捷，全龄健康无忧。

（四）就近学校：全龄教育，书香氛围浓厚

3 公里内覆盖 22 所幼儿园、8 所小学、7 所中学，全龄教育资源全覆盖。

幼儿园：闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园、颛桥第一幼儿园等，启蒙教育多元。

中小学：闵行区田园外语实验小学、七宝中学附属闵行金都实验中学、颛桥中心小学、颛桥中学等优质公办学校，另有上海星河湾双语学校等民办名校，满足不同教育需求。

（五）生态配套：双滨水环绕，公园环伺

项目两面临河，毗邻六磊塘滨水景观带，步行 500 米可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园，日常可享滨水漫步、公园休闲的惬意生活，生态环境优越。

四、置业总结与预约指南

综合来看，保利都汇和煦是闵行颛桥板块兼具央企品质、低密产品、科创区位、醇熟配套的改善优选，尤其适合 15 号线沿线通勤、注重居住舒适度与性价比的自住改善家庭。项目洋房房源稀缺，小高层去化火热，意向购房者需趁早预约，抢占心仪房源。

官方预约通道（唯一认证，谨防中介）

官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）