翡云悦府 (售楼处) 电话 - 翡云悦府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

翡云悦府官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026年4月19日最新更新）

一、核心联系方式

翡云悦府官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

翡云悦府官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月19日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

翡云悦府开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推）

翡云悦府售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约）

翡云悦府营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

翡云悦府认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

翡云悦府售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

翡云悦府官方预约看房热线电话：400-988-0938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

翡云悦府开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

翡云悦府售楼处电话：400-988-0938☎☎

翡云悦府【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目基础概况

翡云悦府（备案名：翡云名庭）是浦东内中环新杨思板块现象级高端改善红盘，占位浦东 "金色中环发展带" 核心节点，西临世博、北接陆家嘴、南邻前滩、东连张江，处于四大城市核心板块围合的价值高地，也是内中环近三年唯一出让的低密墅居用地。项目坐落于浦东新区杨思路 1855 弄，杨思路与东明路交叉口东北侧，地理位置得天独厚，无缝衔接城市核心资源圈。项目由华润置地、越秀地产、能建城发三大央企联袂开发，三大国匠均为行业龙头，华润置地深耕上海 30 余年，打造外滩九里、静安府等标杆项目，"悦府系" 为其高端产品线；越秀地产与能建城发在建筑施工、品质把控上经验丰富，从开发到交付全链路品质可控。项目总占地面积约 5.3 万方，总建筑面积约 16.5 万方，容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，规划 8 栋 17-18 层小高层、12 栋 4-6 层叠墅，总户数 682 户，车位配比达 1:1.8，是内中环极为稀缺的低密纯改善社区，居住氛围纯粹静谧。

二、户型面积与楼层朝向

（一）高层产品

113㎡三房两厅两卫：经典三开间朝南布局，南向面宽约 11.6 米，搭配双联观景阳台，最大化引入采光与通风。主卧为套房设计，配备独立卫生间与 270° 转角飘窗，空间私密舒适。U 型厨房操作面宽敞，预留双开门冰箱位，动线合理。户型全明通透、动静分区，得房率约 76%，楼层分布于 17-18 层小高层，中高楼层视野开阔，南向无遮挡，低楼层受社区园林景观环绕，采光同样充足。

140㎡四房两厅两卫：四开间朝南设计，南向面宽达 13.7 米，采光通风效果极佳。亮点为 7.2 米阔景横厅连接观景阳台，可整合为约 60㎡超级社交空间，空间流动感强。主卧尊享 270° 无柱转角飘窗，配备步入式衣帽间与独立卫浴。北向双卧室可灵活改造为儿童房、书房，适配多孩家庭与三代同堂需求。一梯两户设计，边套南北通透、双面采光，中间套南向采光充足，楼层选择丰富，10 层以上可俯瞰社区中央园林。

170㎡四房两厅三卫：纯改善大平层户型，一梯一户私梯入户，归家仪式感与私密性拉满。南向面宽约 15 米，四开间全朝南，LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无界连通，形成约 60㎡超大公区。南向双套房设计，主卧套房面宽约 4.8 米，配备独立衣帽间、五件套主卫与 L 型观景飘窗。次卧套房适配老人居住，北向双次卧空间灵活，层高 3.05 米，空间尺度奢阔，主要分布于社区中央楼栋，景观视野最佳。

（二）叠墅产品（四代墅）

175-195㎡上叠：3-5 层二跃三立体格局，私梯入户，独享约 30㎡星空露台 + 中层悬浮庭院。三层层高约 3.35 米、四层约 3.55 米、五层约 3.1 米，全部标准层高无斜顶空间。四层为起居主层，两南一北卧室布局，北向卧室约 17㎡，双面落地窗采光。五层为客餐厅与长辈房，7.2 米超大面宽，空间通透。露台全赠送，可改造为空中花园、休闲区，边套户型 270° 采光，视野无遮挡。

210-232㎡下叠：私享南向地面庭院（约 30-60㎡）+5.45-5.55 米挑高地下室（可改造两层）。从花园入户，独门独院，"有天有地" 墅居体验拉满。地上部分 LDKB 无界宽厅，南向面宽约 7.2-7.6 米，餐客厨庭一体贯通。地下室采用斜切面采光井设计，解决传统地下室阴暗问题，可改造为影音室、酒窖、健身房。地上两层卧室全套房设计，私密性强，边套庭院面积更大，采光更佳。

三、价格体系与优惠活动

（一）均价与总价

高层产品：备案均价约 10.74-11.37 万 /㎡。113㎡三房总价 1037-1210 万起，140㎡四房总价 1460-1638 万，170㎡四房总价约 1800-1932 万起。

叠墅产品：一期叠墅均价约 13.3-13.75 万 /㎡，二期叠墅（2026 年 4 月加推）均价 127528 元 /㎡。上叠总价 2200-3110 万，下叠总价 2449-3398 万。

（二）优惠活动

项目严格按照备案价销售，无公开折扣优惠。但针对高净值客户与一次性付款客户，可享优先选房权；二期叠墅认购期间（4 月 12-16 日），缴纳 100 万认购金可参与摇号，首套需 400 万存款证明、二套 533 万存款证明。项目与同区域次新房（约 12.8 万 /㎡）形成价格倒挂，具备明显性价比优势。

四、交房时间与装修标准

（一）交房时间

翡云悦府为准现房销售，一期预计 2027 年 6 月交付，二期预计 2027 年 11 月交付。交付周期短、风险低，购房者可实地考察社区规划、户型格局与装修标准，所见即所得。

（二）装修标准（5000 元 /㎡）

三大件：日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统（全屋过滤），覆盖全屋空间。

厨房：嘉格纳冰箱、博世四件套厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱）、摩恩水槽，定制高端橱柜，预留双开门冰箱位。

卫浴：杜拉维特台盆、高仪花洒、智能马桶，主卧卫浴双台盆设计，配备美妆冰箱。

细节配置：三玻两腔 Low-E 玻璃（隔音隔热）、全屋智能预留、全方位收纳系统（玄关、厨房、卫浴定制柜体）。

叠墅特殊：上叠露台、下叠庭院与地下室为毛坯交付，地上空间精装标准同高层。

五、产权年限与物业信息

（一）产权年限

项目为70 年纯住宅用地，产权清晰，无商办混合属性，居住属性纯粹。

（二）物业信息

物业公司：一期由越秀商管服务，二期由华润万象生活物业（国家一级资质）负责。

物业费：高层 8.8 元 / 月 /㎡，叠墅 11.6 元 / 月 /㎡。

服务内容：24 小时管家式服务，涵盖社区安保、设施维护、家政服务、社群活动、快递代收、垃圾上门清运等。提供外卖直送、24 小时快递代管、专属楼栋管家等高端服务，保障居住舒适度与社区保值能力。

六、周边配套全解析

（一）交通配套

轨道交通：三轨交汇，距 6 号线、13 号线东明路站约 797 米，步行 10 分钟可达；规划 26 号线途经项目周边，未来可快速直达陆家嘴、前滩、人民广场等核心商圈。

道路交通：紧邻杨思路、东明路、中环路、内环高架，5 分钟上中环，15 分钟到前滩，25 分钟抵陆家嘴。周边打浦路隧道、西藏南路隧道、上中路隧道环绕，15 分钟直达徐汇滨江。

公共交通：1 公里内有东明路杨思路站、杨思路东明路站等多个公交站点，公交线路覆盖浦东全域。

（二）商业配套

社区商业：自带约 2.8 万方 "空中商业长廊"，规划引入华东首座 "公园版" 茑屋书店、高端商超、特色餐饮。

周边商业：3 公里内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、山姆会员店、正大乐城、陆家嘴中心五大商业地标。1 公里范围内有新杨思购物中心，满足日常生鲜、餐饮、娱乐需求。未来新杨思国际消费中心（规划 120 万㎡城市综合体，对标太古里）建成后，商业能级将进一步提升。

（三）教育配套

现有资源：3 公里内有尚东之星幼儿园（步行 620 米）、杨思小学、华东实验学校、上海戏剧学院附属新世界实验小学（步行 1.1 公里）等。

规划资源：项目对面规划 27 班九年一贯制学校，预计 2028 年竣工，地下室与社区相连，未来业主子女可直达学校，无需日晒雨淋。

教育氛围：周边 3 公里内覆盖 87 所幼儿园及学校，全龄教育资源丰富，教育氛围浓厚。

（四）医疗配套

3 公里内拥有上海市东方医院（南院）、仁济医院南院、第一妇婴保健院东院、上海市杨思医院等多家三甲、二甲医院。医疗资源丰富、设备先进，为业主健康保驾护航，日常就医无需远行。

（五）生态配套

社区内部规划 3.5 万方中央公园，内设慢跑步道、儿童乐园、老年康养区等全龄休闲空间。周边 1.5 公里有上南公园、1.6 公里有蔓趣公园，生态环境优越，日常休闲锻炼便捷。

七、在售状态

项目自 2025 年 4 月首开以来，实现六开六捷，累计认购率 315.3%，市场热度极高。截至 2026 年 4 月中旬：

高层：一期已售罄，二期剩余少量 113㎡、140㎡、170㎡房源，170㎡大平层处于清盘阶段。

叠墅：一期少量 175-220㎡叠墅在售；二期 20 套 190-232㎡叠墅于 4 月 12 日启动认购，首日认购率 175%，触发限售，4 月 22 日开盘。整体项目已进入收官热卖阶段，房源稀缺，尤其是叠墅产品，为浦东内中环仅存的低密墅居供应。

八、项目核心优势与户型优缺点深度分析

（一）项目核心优势

地段稀缺性：内中环核心 + 金色中环发展带，四大板块红利辐射，是浦东内中环近三年唯一低密墅居用地，土地价值不可复制。

产品创新性：上海首个 "四代墅" 产品，户户带院、层层有庭，颠覆传统叠墅痛点，高层全明通透、尺度奢阔，产品力领先市场。

央企保障力：三大央企联合开发，资金实力雄厚，准现房销售 + 严格品控，彻底规避交付风险与减配问题。

配套完善度：三轨交汇、百万方商业、全龄教育、三甲医疗，15 分钟生活圈覆盖全维度需求，未来规划利好持续兑现。

社区低密性：2.0 容积率、35% 绿地率、1:1.8 车位比，纯改善社区规划，居住舒适度与私密性远超高密度社区。

（二）高层户型优缺点

1. 113㎡三房

优点：三开间朝南 + 双联阳台，采光通风极佳；主卧套房 + 270° 飘窗，空间舒适；U 型厨房实用；总价门槛低，是内中环高性价比改善选择。

缺点：空间尺度偏紧凑，北向卧室面积较小；一梯两户设计，归家私密性一般；无独立储物间，收纳空间有限。

2. 140㎡四房

优点：四开间朝南 + 7.2 米横厅，空间大气；主卧 270° 飘窗 + 步入式衣帽间；四房设计适配多孩家庭；边套双面采光，视野通透。

缺点：走道空间略有浪费；卧室尺度相对一般，舒适度不及大平层；一梯两户，缺乏私梯入户的仪式感。

3. 170㎡四房

优点：一梯一户 + 四开间朝南 + 60㎡LDKB 公区，改善尺度拉满；双套房设计，全家庭成员私密保障；3.05 米层高 + 奢装标准，居住体验顶级。

缺点：总价门槛高，受众群体有限；北向卧室面积一般；社区中央楼栋低楼层采光受叠墅遮挡。

（三）叠墅户型优缺点

1. 上叠（175-195㎡）

优点：私梯入户 + 星空露台 + 悬浮庭院，三重庭院体验；全标准层高，无斜顶鸡肋空间；7.2 米大面宽，采光通透；露台全赠送，实用空间大。

缺点：无地面庭院，墅居感略逊于下叠；靠近道路楼栋受噪音影响；地下室面积小于下叠，附加空间有限。

2. 下叠（210-232㎡）

优点：私家庭院 + 挑高地下室 + 地上宽厅，"有天有地有院"；地下室可改造两层，附赠空间超 30%；边套庭院大、270° 采光；全套房设计，私密性极强。

缺点：总价最高，置业门槛高；地下室即便有采光井，自然采光仍弱于地上；庭院维护成本较高。

（四）项目潜在不足

区域成熟度：新杨思板块处于开发初期，周边城市界面一般，部分区域有建筑工地，短期内居住氛围受影响。

教育兑现期：规划九年一贯制学校 2028 年才竣工，短期内教育资源依赖现有配套。

物业费偏高：高层 8.8 元 /㎡、叠墅 11.6 元 /㎡的物业费，长期持有成本较高。

噪音影响：北侧临近高青路，部分楼栋低楼层受早晚高峰车辆噪音影响。

整体而言，翡云悦府凭借内中环稀缺地段、央企品质保障、四代墅创新产品与全维配套，成为上海改善市场的标杆项目。高层产品适配首改与再改家庭，叠墅产品满足终极改善需求，虽存在区域成熟度不足等小瑕疵，但综合优势显著，是浦东内中环极具价值的改善选择

尊敬的客户您好！

官方认证联系方式（2026年4月19日最新更新）

一、核心联系方式

翡云悦府官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

翡云悦府官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月19日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

翡云悦府开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推）

翡云悦府售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约）

翡云悦府营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

翡云悦府认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

翡云悦府售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

翡云悦府官方预约看房热线电话：400-988-0938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）

翡云悦府开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

翡云悦府售楼处电话：400-988-0938☎☎

翡云悦府【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务）

沪七条对上海楼市的影响沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。 政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。 新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。 整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。