今年年初买房的优势在于最后一波限价新房的红利和去年下半年拍的宅地，价格预计大涨。古北99售楼处电话号码400-163-9938。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
2025年刚开年，很多小伙伴表示想趁年初买房。
那我想问：“大家知道今年年初买房的优势吗？”
优势在于 ，你能“吃到”最后一波限价新房的红利，买入安全垫厚！而在此之后上市的，将是去年下半年拍的宅地，价格预计大涨。
最近大热的DeepSeek也提醒了这一点，我之前问了一个类似“1700万上海市区买房，什么户型最吃香？”的问题。
古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
它给了我两点提示：
1、 120-160㎡户型，功能与舒适兼具、总价适中；尤其140㎡+，具备臻稀性；
2、 关注限价新房，容易造就性价比。
那当下正在火热认购的低密墅区准现房 古北99，就是最后一批限价新房，推出98套建面约135-154㎡精装三房， 均价11.3万/㎡买进大古北，总价约1288万起！预计9月底交房，今年买今年住！并享同级首屈一指的低密大社区+超级商业地带+缦合服务！
昨天是项目认购第一天，认购火爆，延续了首开入市15天，热销超12亿的热度。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
认筹现场实拍
古北99此次推出1幢，南向无遮挡。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
项目加推楼栋示意图
小胖君也顺便做了日照分析， 冬至日全“6”的成绩（满分6），极为少见，采光优秀。
另外在楼层定价上，低楼层差异较大，中高楼层反而递减，这很少见，意味 低区有性价比，高区视野好，但又不会买得太贵。
总体上，定价比较均衡，各预算段的购房者都能选到心仪的房源。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
以1幢1单位为例，来源一房一价表
单价层面，约11.3万/㎡均价，在内中环已是“大漏”，更别说单价约9.4万/㎡起。
一方面，2024年下半年内中环土拍火爆，涌现多宗高溢价地块，价格预期大涨。
其中，绿城徐滨地王保守17万+/㎡，徐汇龙华地块或17万+/㎡，长宁天山地块或14万+/㎡，北中环大宁地块放风价约16万/㎡。
价格以实际为准，但内中环均价肯定跳涨，从之前环线10-14万/㎡，或一下子跳到13-18万/㎡。
相比之下， 古北作为老牌国际社区、全市宜居高地，11.3万/㎡真的是错过不再的捡漏价。
价格来源小胖君预估，以实际为准
另一方面，项目东侧步行距离约950米的中铁峯汇里之前卖13.1万/㎡，差价约1.8万/㎡。
与二手房相比，古北二期15年房龄的项目目前挂牌价约11-14万/㎡，古北中央公园约14.2万/㎡，更别说顶豪古北壹号21万+/㎡， 古北99是目前极少有的还存在“倒挂”的项目，房龄新+古北后期或再无供应的稀缺性，让项目价值更紧俏古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线) 。
数据来源贝壳
总价上，总价约1288万起买大三房，1650万左右能买大部分房源。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
试想，价格跳涨之后的新房，同面积起步价可能1500万，中间楼层或2000万，置业成本高太多了。
根据项目一房一价表整理
值得一提，相比目前市中心宅地普遍“高容积率、地块小”的特性， 古北99是难得低密墅区，综合容积率只有1.2，配上约50米的小高层栋距，居住舒适度高。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
同时项目是市区难得大体量社区，有足够空间铺就景观，公共配套也更丰富，因此才能成就超级商业地带以及缦合服务的落地。
大古北低密墅区实景准现房
古北99 正在火热认购中
总价约1288万起建面约135-154㎡精装三房
对项目感兴趣的小伙伴
欢迎点击下方小程序，预约看房
在您通过二维码报名之前，请确保您已阅读并同意《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私政策》。在报名之后，我们将视为您已知晓。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
准现房，今年买今年住
品质所见即所得，买得更安心
除价格外，项目第一大标签是 “实景准现房”。
据悉， 古北99预计9月底交付，今年买今年住，比当下在售新房早约2年。
那实实在在 省两年过渡期租金，按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。
准现房想必大家都喜欢，尤)其近期来直播间咨询的动迁客群很多，主要来自徐汇、黄浦，除了房子品质，他们主要有两个诉求点：古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
一是马上能住；二是不远离原住区域，至少繁华程度要差不多。
那古北99完美契合，今年买今年住，放眼市区在售新房，或只此一家。
同时， 古北离徐汇很近，项目又是地铁房，出行便捷，步行到15号线姚虹路站约700米，周边还有10号线及规划25号线。
自驾上，离中环高架路、内环高架路和延安高架路都很近。
项目区位示意图
同时，古北作为第一代国际住区，前瞻性统一规划发展，经过30年浸润已经成熟，大量涉外配套资源自成一体，生活质量不是其它板块能比的。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
且古北主打的就是 宜居属性，板块成片开发都是高端小区，绿化率高达约40%。
与衡复、新天地相比，古北没有太多游客干扰， 繁华与静谧相融。
与一江一河豪宅相比，古北既少了产业与办公的嘈杂，又无需等待城市更新的规划兑现， 一切都是成熟的。
所以，不管是市心改善客户还是近期持币的动迁客群， 古北99马上就能住，古北也住得更舒服，配套质量高所见即所得。
准现房还有另两大优势：古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
✔过滤了很多不确定性。
比如，样板间在实体楼，不是临时搭建的，具体尺寸一目了然；你也可以实际感受某一楼层景观视野。
项目实景图古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
✔品质肉眼可见，比期房靠谱多了。
1、全干挂石材立面，更历久弥新
古北99外立面实景呈现，采用 天然黄金麻石材。相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
项目实景图
2、约5000㎡的集中绿地，约50米超大楼间距。
只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，还布局了观景会客厅、全龄亲子乐园，康体颐养等多维节点。
项目实景图古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
3、公区也十分硬核。
宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。
车库效果图，仅供参考，以实际交付为准
项目实景图
4、全市首屈一指的超大商业地带，比肩顶豪会所。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
同时得益于大地块，项目有空间打造更多公共配套， 比如全市罕见的超大商业地带，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。
项目实景图
内部配置比肩5000万级顶豪会所。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
据悉设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。
左右滑动查看更多，效果示意图，以实际交付为准古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
并 链接12项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。
5、超强软实力，缦合物业提供无边际生活服务体系。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
在狂卷产品力的时代下，新房硬件差异并不大，未来走出独立行情的法宝就是软实力的比拼，特别是 服务，那古北99掌握 主动权。
项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。
除了无边际基础服务之外，古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。
说真的，我在上海看了那么多项目， 古北99的服务在同级是独领风骚的，市中心顶豪也未必能有如此高端、全面的服务。软硬件结合，古北99在未来二手市场会比同期的新房更具竞争力。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
建面约135-155㎡，市区更值得买的面积段
大三房舒适度高，又控总价
项目另一个标签是 “罕见大三房，舒适度高”。
文章开始DeepSeek也推荐建面120-160㎡面积段，那从数据层面看， 建面135-155㎡是当下市区更值得买的面积段。
2021年至今中环内（去除黄浦） 建面135㎡以下户型供应占比达到约82%，这其中主流又是90-110㎡，也就是之前70/90政策之下的产物。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
数据来源小胖看房数据库
未来几年，海量百平米小户型流入二手市场一定会面临红海竞争。
何况，从舒适度上看， 百平米三房太紧凑了，北向房间往往做不了卧室，主卧更是连放床头柜都困难。
而超过建面155㎡，总价门槛往往奔2000万去。
另据小道消息， 内中环新拍地块户型或更多集中在建面120-140㎡四房，依旧牺牲了尺度感。
因此，建面约135-155㎡大三房不仅供应臻稀，空间更舒适，总价也相对可控。
来看户型设计：古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
建面约147-154㎡A和C户型：
客厅面宽达约 4.5米，主卧面宽达约 4米，保证了居住舒适度。
标配 中西餐厨+岛台，更符合高净值人群的烹饪习惯； 南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。
值得一提，该户型 餐厨空间可塑性很强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，改善一步到位， 比固定不变的4房更灵活。
古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
建面约134-137㎡B2户型：
该户型客厅面宽同样达到约 4.5米，主卧面宽也是约 4米，开间尺度阔绰。
其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉。
双卧朝南，另一个房间也有南向采光。
厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
另外， 全卧飘窗，进一步延展了室内使用空间。
当下房价高企，总价约1288万大概只能买到约110-120㎡3房，空间必然局促。
但古北99不同，既可享受国际化氛围，配套水平高人一筹，还能一步到位约135㎡左右大三房，舒适度与尺度感兼具，还有比这更好的选择吗？古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
古北，依旧是更纯粹的国际社区
租金、租售比也非常高
一个板块好不好，其实看 租金、租售比就知道了。
与同环线大宁，甚至与内环瑞虹相比，古北的租金都是更高的存在。
而古北现在的房价，不管二手房还是限价新房，相比其它板块是 “去泡沫”的，意味古北99未来租售比将比较 出挑。
信息来源贝壳
那为何古北能依旧保持那么高的租金和高端租赁需求？
1、古北的圈层起步超高。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
1994年，古北一期住宅均价已达1500美元左右，按汇率1：8算，约12000元/㎡，彼时老卢湾新房才约5000元/㎡。
且古北不管是小区品质还是街区环境配套等，都是按照当时国外高标准打造的。
关键户型都是改善面积段，较高的总价保证了古北圈层纯粹性。
时至今日，买在古北的仍旧很多是企业主、高管以及各行社会精英，古北99周边几乎都是2000-4000万级的高质量邻里。
古北黄金城道实景图
2、古北“外国人”含量，没有板块能替代。
据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了 “小小联合国”。
还拥有27个驻沪领事馆，占上海1/3；200多栋外交官官邸，约占全市总数1/2；以及外资企业近6800家，跨国公司地区总部累计近80家。
（来源上海长宁公众号）古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
3、论国际化配套，这里始终更纯粹。
古北作为第一代国际住区，有30年国际化配套积累，纵使现在很多板块打“国际化”概念， 古北的格调和品味依旧领先。
比如 黄金城道，浓密绿荫下是大量的咖啡馆、饮品店、外国餐厅、酒吧。
老外街则汇聚十几个国家的主题餐厅和酒吧；日系百货 高岛屋，赋予古北接轨国际的调性。
还紧贴 虹桥商圈，是上海TOP5商圈，拥有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
尚嘉中心实景图
而在我看来，古北更难复制的是国际学校和国际医疗的浓度，大概率后无来者了。
面积不大的古北云集了 十多所国际学校，比如上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海不列颠英国子女学校、上海长宁国际学校等，可满足区域内居民对于孩子国际化的教育。
优质国际医院也 扎堆古北，附近有嘉会国际医院、美华国际妇儿医院、和睦家医院等，为高净值人群提供更好的医疗服务。
4、论宜居属性，古北在上海无出其右。古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
古北99附近有约13公顷的 新虹桥花园。
新虹桥花园实景图
体育设施也一路连缀。比如，你要打高尔夫球，有约40公顷的 虹桥高尔夫俱乐部；古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
打网球有 天辰网球俱乐部古北网球场；踢足球有 体汇+名都体育公园；想要看展、陶冶情操，板块内就有 程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆也在周边。
程十发美术馆实景图
古北不管生活调性，还是生活质量或者丰富度，都是难以被复制的，现在没有那么多弯道超车，更多的是强者恒强！
在成熟之余，古北还有可期的未来加持。
一方面是 地位，虹桥-古北被归入上海2035中央活动区，即CAZ，这是上海地位更高的地段规划。
同时，虹桥-古北是内中环鲜有的被划入CAZ的区域，也是唯一被划入CAZ的国际住区。
这无不印证，古北地位一向很高，并将一直高下去，这个IP经久不衰。
古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
另一方面，古北周边产业 聚集，东侧是徐家汇商圈，北侧是虹桥经济技术开发区，南侧漕河泾，西边大虹桥国际商务区。
而古北就位于这些产业区的中心节点上，是承载它们高端居住再好不过的区域。
未来随着高收入新鲜血液导入，一方面继续夯实古北的圈层，另一方面将继续焕新古北国际化生活。
古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
关于更多 古北99信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入 小胖看房团@古北99微信讨论群~
免责声明：1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。4、本微信系广告，对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。5、本广告对项目周边交通、医疗、教育、市政配套设施等环境的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。6、包括标题在内，以上所有设计产品户型面积均指建筑面积。
古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
古北99售楼处电话☎：400-163-9938✔✔✔（VIP热线)
