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🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（展厅）：上海市虹口区庆阳路 79 号（近天水路）
项目地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄（四平路与天水路交叉口）
展示点：虹口区东大名路 999 号北外滩来福士 B2
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 祥生华邸 （推广名：虹口源・717，曾用名：庆阳苑、祥生天境、蝶恋花）
高层备案均价：约 13.8 万元 /㎡
主力户型： 140㎡三房、220㎡下叠 ，总价约 1973 万起 / 套
核心户型：140㎡改善三房、220㎡城市叠墅（珍藏稀缺）
✅ 预售许可证号（官方最新）
首批：虹口房管 (2024) 预字 0000202 号（228 套）
二批：虹口房管 (2025) 预字 0000113 号（102 套）
✅ 最新批次开盘时间
首开： 2024 年 6 月 22 日 （1/2/3/6# 楼）
最新加推： 2025 年 5 月 18 日 （5# 楼，楼王批次）
交房时间： 2026 年 12 月 30 日（精装准现房）
✅ 基础参数
开发企业：上海聚博房地产开发有限公司（祥生系）
产品规划：占地约 3.9 万㎡ ，建面约 28 万㎡ （住宅约 9.71 万㎡）， 容积率 4.49、绿化率 28.22%
楼栋规划：10 幢 13-32 层高层， 共 586 套 内环改善住宅
核心亮点： 北外滩三轨 TOD（4/10/19 号线）、四川北路 CAZ 核心、内环准现房、全屋精装、一级资质物业
轨道交通：地铁 4/10 号线海伦路站（步行可达）、19 号线（规划）
物业：上海宏创聚悦物业，物业费 9.9 元 /㎡/ 月
核心定位： 外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角、虹口内环改善标杆、三轨交汇 TOD 综合体
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “外滩虹口源 717” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
外滩虹口源 717 官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记，无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
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外滩虹口源 717 官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
在上海内环内、北外滩与四川北路交汇的核心地带，【 虹口源717】 凭借地段、交通、产品三重优势，成为近期虹口改善置业的热门选择。
作为约28万㎡城市综合体，它集高端住宅、甲级办公、商业中心、历史建筑于一体，以黄金配比打造一站式生活圈。
【虹口源717】地处 北外滩世界级会客厅 ，与外滩、陆家嘴构成上海黄金三角，直线约1.5公里达黄浦江滨江，尽享规划红利与金融商务氛围。
项目位于 内环内四川北路板块 ，兼具历史底蕴与现代繁华，是虹口核心区稀缺可售住宅，地段不可复制。
步行即地铁，全城速达、繁华与烟火一键切换
最新消息，【虹口源·717】少量房源在售中
推售建面约100-143-175-356㎡3-4房
均价13.8万/㎡
100户型仅剩4席，总价约1300万
143户型总价约1800-2100万
即将加推91套房源，主力为175户型（80套）、356户型有11套
户型图赏鉴
建面约143m²3房2厅2卫：格局上做到 三开间朝南+南北通透 ，让业主起居之间沐浴更多阳光。
LDKB一体化设计， 让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。
星级套房主卧，配备270°转角飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴， 舒适度与私密性兼具！
该户型奢阔的尺度和优秀的设计保证了豪宅纯粹的居住舒适度，3房的功能性也适配市场主流需求。
项目所有户型都做到了 类独立电梯厅 ，不仅可以作为业主入户的玄关，将尊崇感，私密性拉满，还等于额外增加了隐形实用面积。
另外，必须为项目 入户定制装甲门 点赞，质感厚重、安全感满满，贴面设计也是高颜值，品位在线。
项目样板间实景图
而在室内， 项目采用的皆是国际一线奢装品牌！
厨房直接上了ASKO5件套，包含油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、冷藏冷冻冰箱（建面约173㎡）。
霍尼韦尔智能化、 大金空调 、威能地暖、蒂芬格恩新风系统等都是标配，主卫面盆、龙头、智能马桶等都用了唯宝品牌，质感拉满。五金件也选用诺托或同档，卧室窗玻璃均为三玻两腔。
项目样板间实景图
项目样板间实景图
除了常规装修，项目还使用了大量奢石。
客餐厅、厨房、卫生间、阳台地面铺设的都是塞浦路斯灰天然大理石； 电视背景墙一般项目都不交付，项目140㎡户型采用大块岩板.
多种奢石的运用， 既保证了业主的使用体验，更撑起了客户的面子。
项目样板间实景图
项目信息及规划
「北外滩虹口源·717」，是继瑞虹之后虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目；占地面积3.9万㎡，下沉式设计，其中，地上规划建筑面积约17万㎡，地下规划建筑面积约11万㎡。
其中住宅建筑面积为9.71万㎡， 由10幢高层组成； 住宅楼基本都位于地块的北侧，南面则是办公和商业， 预计可售住宅约586套。
项目由知名设计师团队执笔 ，萃取大师灵感，融合空间美学与人体工学，打磨每个细节，精研塔尖人群的品味与生活需求， 打造荟萃人文与艺术的扛鼎之作， 一座“世界级会客厅”的国际化社区敬献北外滩塔尖人群。
示意图，仅供参考
依托上海本地“海派”文化，既有精致的物质追求，又有独特的文化韵味，还有国际化的开放视野， 一种菁英圈层的生活方式呈现眼前。
示意图，仅供参考
外立面上， 用现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面 ，现代几何立面与线条沟壑的有序错落，精致利落而不失韵律~
示意图，仅供参考
项目将传统归家礼仪融汇到现代人居的美学表达，于起承转合的景观空间秩序间， 打造从回家到入户每一步的尊崇，以精奢酒店式归家礼序，呈鉴塔尖生活仪式感。
示意图，仅供参考
每一步都尽显尊贵，每一处都流露着对居住者细致入微的关怀。这样的归家之旅，不仅是对传统礼仪的传承，更是对现代生活品质的追求。
匹配一梯一户奢适尊崇归家电梯，隐私性与安全性兼得~
示意图，仅供参考
“出则繁华，入则静谧”， 是高端群体追求的尊崇生活。社区体量大，空间充足，犹如置身于静谧公园之中，在高密度高楼分布的内环内，拥有这样一个私密的大空间景观社区，满满生活的松弛感~
示意图，仅供参考
项目 打造了摩登会客厅、童梦嘉年华、洛克花园秀场三大沉浸式美学生活场景， 满足全龄人群的休闲散步、会客洽谈、儿童玩乐、邻里社交的不同需求。
示意图，仅供参考
同时 匠心打造名人文化花园 ，与历史底蕴浓厚的老虹口相得益彰，感受老上海的文化风韵。
示意图，仅供参考
值得一提的还有项目极具仪式感的 车库归家大堂，璀璨星空顶 熠熠生辉，让质感高雅的行车环境，照亮泊车路途，尽显品质与尊贵。
项目车库实景图
项目车库实景图
生活配套
交通方面： 项目就坐落在轨交4号线/10号线海伦路站，出地铁站1、7号口即是项目。
并且，在建中的轨交19号线将直接从项目商办下穿过，未来无论是住宅还是商办都可以无缝直达，并可以换乘4号线、10号线，是真正的三轨上盖，通达全城。
自驾上，新建路隧道、外滩隧道可直通陆家嘴和外滩。还有北横通道城市大动脉，串联市区多个核心商圈，途经长风生态商务区、曹家渡商圈、新客站交通枢纽、北外滩商圈等地。
商业方面： 片区有瑞虹新城太阳宫、月亮湾、白玉兰广场等商业流量密码；四川北路、虹口龙之梦、陆家嘴、外滩等醇熟商圈，也近在咫尺。
教育方面： 项目附近教育环伺，虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等。
医疗方面： 项目周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院等权威医疗护航。
生态休闲： 虹口足球场、鲁迅公园、北外滩滨江绿地等文化、休闲、旅游设施林立； 上海外滩茂 悦大酒店、外滩悦榕庄等国际知名酒店荟萃，时刻告诉你，这个生活圈的高端奢适。
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