2022资讯!上海宝山【金融街美兰金悦府】值不值得买?

【悦己新生】金融街美兰金悦府

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智慧生长区1号 悦己生活设计品

【售楼处实景】

【品牌展示】

金融街控股是一家来自北京的大型千亿国企，深交所上市（股票代码000402），沪深上市房企10强，【财富】中国500强，城市综合运营服务商。

【上海已开发项目】

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2004-2020连续16年被评为“中国沪深上市房企TOP10”

2007年评为中国房地产百强企业综合实力第七位

2011年评为中国房地产诚信企业

2018年评为《福布斯》较佳雇主中国房企排名前列名

2019年金融街品牌荣登《财富》中国500强

2020年评为中国房地产上市公司商业开发运营优秀企业

【区位展示】

项目位于宝山美兰湖较具发展潜力的核心板块—锦邑产城融合区内，是锦邑产城融合区的排名前列地块，坐拥原始股的优势，未来升值潜力可期。依托政府“两园三轴”的重点规划，坐享板块升值排名前列桶金。

锦邑产城融合示范区作为北上海生物医药产业园的核心组成部分，已纳入全市26个特色产业园。本次控详规划承接上位规划，以推动富锦园区转型升级为出发点，结合园区产业发展导向和产城融合、开放共享、功能复合、有序发展的规划理念。将该区域打造为青年集聚的活力新城区和高端智慧的产业芯引擎，形成以研发办公、公共服务、多样居住为主导功能的产城融合区。

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该区域规划总用地面积约158万方，人口约2.57万人，规划构建水绿融合、组团发展的空间格局。用地上以居住用地和教育科研设施用地为主；服务上强化产业服务功能，为未来开发带来多样发展活力，强调城市服务功能的完善；环境上强调生态基底及慢行系统的打造，通过带状公园串联规划区及外围功能组团，利用慢行系统串联各功能组团核心景观及活动功能。区域内规划10多块住宅用地、5块教育用地、5块科研用地、1块社区服务用地、1块商住用地、1块人工湖。

 10余块住宅用地的逐步开发，土拍价的不断提高会带动整个区域房价增长

5块教育用地包含3所幼托，1所小学、1所中学，九年义务教育体系完善

5块科研用地较具代表的是，北斗卫星导航平台的“天巡工程”天基物联网卫星

1块商住用地，完善商业配套

1块人工湖，提升居住环境

这样一个集教育、高新产业、高端商业、医疗、自然景观于一体的区域，随着规划的逐步呈现，将发生翻天覆地的变化，而我们是锦邑产城融合区的排名前列地块，未来升值潜力无限！

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【项目展示】

一、基础信息

 占地面积：约3.5万方

建筑面积：约10万方

容积率：2.0

绿化率：35%

规划户数：795户

可售户数：323（北地块） 404户（南地块）

价格区间：待定

可售户型：小高层（精装）、叠墅（毛坯）

建面约89㎡（三房两厅两卫（建议），阳台开间约5米5）

建面约102㎡（三房两厅两卫，横厅开间约5米4）

规划地下车位数：771

得房率：约80%

预计交房时间：待定

物业公司： 金融街物业股份有限公司上海分公司（国家一级资质物业）

二、配套情况

1.交通

 “五纵一横”立体交通网，五纵指的是S7沪崇高速、地铁7号线、沪太公路、潘泾路、蕰川公路；一横指的是G1503绕城高速

离7号线罗南新村站约2公里，项目北侧宝山92路公交，3站可到达

2. 商业

 距离TOD中集美兰城70万方商业综合体3公里

车行5分钟到达宝龙广场，10分钟到达世纪联华、大润发

3. 教育

目前现有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园；罗南中心小学，美罗家园排名前列小学

九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校，2021年9年正式开学

4. 医疗

 规划沪北国际医学中心

三甲医院—华山医院北院

上海美兰湖妇产科医院（排名前列妇婴分院）

罗店医院

5.休闲

 上海较大郊野公园—顾村公园

美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区

3400亩美兰湖国际高尔夫球场

【户型展示】

约89㎡ B户型 三房两厅两卫（建议）

户型优点：

 3开间朝南高光户型

高光度的自然通透空间，本我主张加持的生活态度

 LDKB共情动线

客厅连接约5.5米双开间阳台，半开放式中西厨，为生活更多热爱

 +1卫私密空间（规划）

以多重功能集约空间，给YOR悦家庭更多可能

 +1精致生活主张

主卧可改造独立衣帽间，为生活增添更多仪式感

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约89㎡ D户型 三房两厅两卫（建议）

户型优点：

 朝南高光户型

高光度的自然通透空间，本我主张加持的生活态度

 垂直转角飘窗

超大窗墙比，更懂美景相伴应有的气质

 灵活尺度空间

得房率约80%，主卧自带阳台，预留玄关柜设计，卫浴干湿分离，科学功能分区，纵享自由

 LDKB共情动线

“L”型厨房设计，半开放式中西厨，为生活更多热爱

约89㎡ D1户型 三房两厅两卫（建议）

户型优点：

 朝南高光户型

高光度的自然通透空间，本我主张加持的生活态度

 LDKB共情动线

客厅连接生活阳台，开敞餐厅空间，为生活更多热爱

 2代人独立世界

主次卧分离，独立共生，为各自爱好保留充分空间

 +1卫私密空间（规划）

以多重功能集约空间，给YOR悦家庭更多可能

约102㎡ C户型 三房两厅两卫

户型特点：

 3.5开间朝南高光户型

自然通透空间，让光线与风为生活表达

 +1飘窗卧室标配

精研妥帖尺寸，以更多空间获得更多丰富生活体验

 LDKB共情动线

全明通透厨房、约5.4米客厅阳台开间，悦享美味时刻

 三面转角

主卧超大窗墙比，更懂美景相伴应有的气质

约102㎡ A户型 三房两厅两卫

户型特点：

 3.5开间朝南高光户型

高光度的自然通透空间，本我主张加持的生活态度

 +1飘窗卧室标配

全屋飘窗精研妥帖尺寸，以更多空间获得更多丰富生活体验

 +1精致生活主张

约5.4米客厅开间、主卧带衣帽间，为生活增添仪式感

 “L”型厨房

可变独立餐厅空间，悦享美味时刻

约120㎡ 上叠 四房两卫

户型特点：

 Gallery 生活剧场

独立入户空间，户户阳台，私密归家享受，LDKB共情动线，交互式居家体验，空间开放

 Gamut 自由生活场

奢配主卧套房，步入式衣帽间，大开间阳光浴室，营造仪式感与度假感

 Gazebo 星空露台

大面积星空露台，于璀璨夜空下赏月看星，举杯共饮

 Garret 创意顶楼

惬意私人空间，可做为成艺术室，天文台，画室，成为夜看繁星日牧云的天生理想派

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约117㎡ 中叠 四房三卫

户型特点：

 Gallery 生活剧场

LDKB共情动线，交互式居家体验，空间开放，精致方正布局，户户有阳台，场景分区动静明晰

 Gamut 自由生活场

奢配主卧套房，专属私密空间静享生活雍容，主卧私享衣帽间，独立卫生间

 Gazebo 星空露台

入户平台，于璀璨夜空下赏月看星，举杯共饮

约134㎡ 下叠 四房三卫

户型特点：

 Garden 私密花园

户户花园，闲适空间规划，不忘生活向往

 Gallery 生活剧场

LDKB共情动线，交互式居家体验，空间开放，精致方正布局，户户有阳台，场景分区动静明晰

 Gamut 驭光地下室

自然光照地下空间，约5.3米挑高空间，灵动双层格局，可做为影视，健身房，私人酒窖等，沉浸式生活体验，演绎更多精彩

 Gamut 自由生活场

四房独立空间，可满足三代人的生活需求，主卧套房设计，享有步入式衣帽间及宽景阳台，凸显奢华排场，次卧含飘窗，优雅诠释生活趣意

【效果图展示】

【样板间实景图展示】

102C户型

89B户型

金融街美兰金悦府

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