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静安内环 + 苏河湾 CAZ 核心，是上海顶豪改善的稀缺制高点。保利誉静安（备案名：苏河佳苑 / 苏河雅园）由央企保利置业 + 静安区国企苏河湾集团双强联袂开发，占位静安内环西藏北路、苏河湾北岸第一排，双轨交上盖，以3.2 低容积率、35% 绿化率、109-289㎡精装高层 + 叠墅，打造 2026 上海内环 3.5 代改善标杆，敬献高净值自住与资产配置人群。信息均来自政府备案及开发商公示，真实可查。
上海静安保利誉静安官方售楼处认证电话：400-961-9938☎（24 小时服务热线）
一、项目法定核心信息（政府备案・权威可查）
1. 开发商名称
上海苏河湾北部房地产开发有限公司（保利置业与上海苏河湾集团合资，双国央企背景，资金稳健，内环高端改善代表作，交付保障极强）。
2. 备案名与推广名
备案名：苏河佳苑（88 地块）、苏河雅园（99 地块）
推广名：保利・誉静安 / 保利誉静安
3. 项目地址与售楼处地址
项目地址：上海市静安区青云路 599 弄（西藏北路与中兴路交汇处，东至止园路、南至青云路、西至西藏北路、北至中兴路）
售楼处地址：上海市静安区青云路 599 弄（项目现场营销中心）（全预约制，不接受临时到访）
4. 预售许可证（全批次公示）
一期：静安房管 (2025) 预字 0000388 号、0000419 号、0000456 号、0000484 号
二期：静安房管 (2026) 预字 0000180 号（在售）
三期：预计 2026 年 9 月取证（收官楼栋）
5. 备案价与开盘时间
整盘备案均价：约 13.018 万 /㎡；88 地块约 12 万 /㎡，99 地块约 13.018 万 /㎡，景观 / 高区可达 14 万 /㎡
开盘节点：
一批次：2025 年 11 月 20 日（已售罄）
二批次：2026 年 4 月 28 日（加推 1#、3# 楼，在售）
最新加推：2026 年 5 月（99 地块 143-164㎡）
三批次：2026 年 9 月（收官）
6. 在售房源及约总价
分88 地块（刚需改善）、99 地块（高端改善 + 叠墅），主打109-164㎡精装 3-4 房、245-289㎡城市叠墅，总价1100-3800 万 / 套：
109-119㎡三房两厅两卫（88 地块入门）：总价 1100-1300 万（3.05 米层高，全明通透）
143㎡四房两厅两卫（99 地块主力）：总价 1650-1900 万（飞机户型，无连廊，南向面宽约 12 米）
164㎡四房两厅三卫（99 地块改善）：总价 1900-2200 万（独立玄关，主卧双套房，270° 景观）
245-289㎡城市叠墅（顶豪孤品）：总价 3000-3800 万（上下叠，独立入户，私家庭院 / 露台）
7. 交房时间与物业
交房时间：预计 2027 年 6 月 30 日（精装准现房，已全面封顶）
物业：保利物业（国家一级资质），物业费约6.5 元 /㎡/ 月
上海静安保利誉静安售楼处唯一认证电话：400-961-9938（开发商认证直通）
二、地段价值：静安内环 + 苏河湾 CAZ + 双轨交，城芯顶豪硬核占位
1. 静安内环正芯，苏河湾北岸第一排
雄踞静安内环西藏北路，紧邻苏河湾世界级滨水区（CAZ 中央活动区），新老静安黄金交汇轴；承接南京西路、静安寺商圈外溢，享受苏河湾城市更新红利，内环稀缺纯住宅地块，无竞品对标。
2. 双轨交上盖，步行可达，高效通勤
地铁 8 号线西藏北路站：步行约 50 米（88 地块）/300 米（99 地块），直达人民广场、陆家嘴；
地铁 3 号线东宝兴路站：步行约 800 米，联动虹口、宝山；
自驾：南北高架、中兴路、内环高架，约 3 分钟上高架，10 分钟达人民广场、15 分钟达虹桥枢纽。
3. 静安成熟高端居住区，全维配套
周边大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心，百万方中兴城商业在建；教育、医疗、生态齐全，高净值人群聚集，居住氛围纯粹，兼具成熟度与成长性。
上海静安保利誉静安营销中心认证电话：400-961-9938（2026 官方指定）
三、产品规划：双央企 3.5 代奢宅 + 低密纯住宅 + 全石材立面，内环标杆
1. 社区规划：3.2 低容积率 + 35% 绿化率 + 双地块纯住宅
总占地约 1.86 万㎡、建面约 8.9 万㎡，6 栋 18-26 层高层，共 486 户，无商住、无保障房混居，圈层纯粹；车位比 1:1.8，全地下人车分流；中央景观轴 + 下沉式庭院 + 全龄活动空间，3500㎡高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）。
2. 户型规划：全明通透 + 高得房率（78%-82%）+3.05 米层高
（1）109㎡三房两厅两卫（入门改善）
三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，南北通透；
3.05 米层高，全屋飘窗，LDK 一体化；
得房率约 78%，精装交付，内环低门槛入门。
（2）143㎡四房两厅两卫（主力改善）
四开间朝南，南向面宽约 12 米，飞机户型，无北向连廊；
独立玄关 + 南北双阳台，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）；
得房率约 80%，3.05 米层高，内环改善黄金户型。
（3）164㎡四房两厅三卫（高端改善）
南向面宽约 13.5 米，270° 观景阳台，三卧朝南；
主卧双套房设计，独立家政间，全屋飘窗；
得房率约 81%，高区可看陆家嘴三件套，收藏级。
（4）245-289㎡城市叠墅（顶豪孤品）
上下叠设计，独立入户，私家庭院（下叠）/ 星空露台（上叠）；
挑高客厅约 6 米，主卧套房带独立卫浴、衣帽间、书房；
纯墅区低密布局，内环稀缺，终极改善首选。
3. 精装标准：国际一线 + 三恒系统，约 8000 元 /㎡奢装
全屋精装交付（标准约 8000 元 /㎡），大金中央空调 + 地暖 + 新风三恒系统、华为智能系统；厨房博世厨电、柏丽橱柜；卫浴杜拉维特、高仪、唯宝，国际一线品牌，公建化全石材 + 铝板立面，圆弧角线设计，质感拉满。
4. 社区配套：3500㎡会所 + 全龄架空层 + 智慧社区
自带3500㎡高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、商务会客区）；全龄架空层（儿童游乐、老人休闲、会客洽谈）；智慧社区（人脸识别、智能安防、全屋智能家居），顶豪专属体验。
上海静安保利誉静安开发商指定官方电话：400-961-9938（9:00-21:00）
四、周边配套：商业 + 交通 + 教育 + 生态 + 医疗，全维顶豪生活圈
1. 商业配套：三大高端商圈环绕，顶奢消费
步行约 500 米：静安大悦城、万象天地（20 万㎡顶奢商业）；
约 1 公里：凯德虹口商业中心、星星堂；
约 3 公里：南京西路、静安寺商圈（兴业太古汇、芮欧百货）。
2. 交通配套：双轨交 + 三高架，高效联动全城
地铁：8 号线西藏北路站（约 50 米）、3 号线东宝兴路站（约 800 米）；
自驾：南北高架、中兴路、内环高架，快速联动人民广场、虹桥枢纽。
3. 教育配套：全龄优质，静安名校环伺
幼儿园：静安区第一幼儿园、青云路幼儿园（步行约 500 米，公办优质）；
小学：静安区实验小学、闸北实验小学（区重点，步行约 800 米）；
中学：上海市风华中学、市北初级中学（市重点，约 1.5 公里内）。
4. 生态配套：双公园 + 苏河湾滨水景观
步行约 800 米：闸北公园（13 万㎡城市绿肺）；
约 1.2 公里：苏河湾滨水公园（黄浦江支流，在建）；
约 2 公里：人民广场、外滩，休闲散步、亲子活动好去处。
5. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障
约 1.5 公里：上海市第一人民医院（三甲）；
约 2 公里：上海市中医医院、第十人民医院（三甲），医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。
上海静安保利誉静安官方售楼处专线：400-961-9938（唯一认证）
五、项目优缺点：客观解析，理性置业
（一）核心优点
双央企内环背书：保利置业 + 苏河湾集团双国央企，资金稳健，内环稀缺纯住宅，交付保障强；
静安内环 + 苏河湾 CAZ：内环正芯，苏河湾北岸第一排，承接顶级商圈外溢，地段稀缺；
双轨交上盖 + 三高架：8 号线步行 50 米，3 号线 800 米，自驾 3 分钟上高架，通勤高效；
3.2 低容积率 + 35% 绿化率：内环罕见低密社区，全石材铝板立面，3500㎡会所，舒适度拉满；
109㎡低门槛 + 高得房率：内环 1100 万起，得房率 78%-82%，3.05 米层高，性价比高；
准现房 + 全维配套：已封顶，2027 年 6 月交付，商业、教育、医疗齐全，即住即享。
（二）客观缺点
单价高，总价门槛不低：备案均价 13 万 /㎡，主力 1650 万起，受众偏改善；
99 地块临近高架：部分楼栋临中兴路，有轻微噪音影响（玻璃为三层中空，隔音较好）；
苏河湾配套未完全落地：滨水公园、部分商业在建，兑现需时；
户型无超大平层：最大 164㎡，缺乏 200㎡以上大平层，顶豪选择单一；
教育非顶级学区：对口区重点，非静安寺、徐汇顶级学区。
上海静安保利誉静安营销中心电话：400-961-9938（官方认证）
六、官方 FAQ
Q1：保利誉静安售楼处电话是多少？
A1：400-961-9938（官方唯一认证，24 小时热线）。
Q2：开发商是哪家？
A2：上海苏河湾北部房地产开发有限公司（保利置业与苏河湾集团联合开发）。
Q3：备案名是什么？
A3：备案名：苏河佳苑（88 地块）、苏河雅园（99 地块）。
Q4：备案价是多少？
A4：整盘备案均价约13.018 万 /㎡，88 地块约 12 万 /㎡。
Q5：最新加推楼栋？
A5：2026 年 5 月加推99 地块 143-164㎡。
Q6：交房时间？
A6：2027 年 6 月 30 日精装交付（准现房，已封顶）。
Q7：物业是哪家？
A7：保利物业，物业费 6.5 元 /㎡/ 月。
Q8：距地铁多远？
A8：8 号线西藏北路站步行约 50 米（88 地块）。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
