湖州广弘新天地简介——千万别被套路了!大家进来聊聊个人感受!

湖州广弘新天地——商铺-公寓

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开发商：湖州广弘置业有限公司

总占地面积: 6.6万方

总建筑面积：18.6万方

绿化率 : 35%以上

容积率 : 2.4

得房率 : 75％左右

现况：期房（2022年交房）

体量：2200多套

土地性质：商业 用地年限：40年；

土地使用期限至2054年

产证：全有实体独立产证

商铺套数:815套，公寓1396套

共分为ABC三区，A区约3万方mall自持运营，B区金街出售，C区三栋公寓24小时生活商业街

商铺:

一楼单价:1.8-4万（可自营 可重餐饮）

二楼三楼单价:1.6-2.5万（统一包租10年 前五年返点31%，后五年85%租金回报）

面积段:26－164 主力面积26－50

总价:40万起 首付较低可做到15万起

一楼面宽:4.2米/8.4米

一楼净深:16.8米/10米/8.5米

二楼面宽:2.8米/3.6米

二楼净深:4.8米/8.5米/5.4米

公寓：

面积段：32-35-38-40-42-45-48-55-60

毛坯平层8300起；毛坯loft10500起；

精装平层10000起，精装loft12000起。

平层精装标准850/平，复式精装标准1500/平

精装或毛坯交付

总价35万起 较低首付:9万起

面宽3.6米，进深10-12米

写字楼400平左右毛坯

业态:

一楼公园大道:奢侈品旗舰店

芸归坊:精品餐饮，游乐竞技

清河坊:非遗文创手办

二楼：潮流网红店，轻奢饮店，零售店，甜品小食店为主，

三楼：主题餐厅，各国特色餐饮，西餐，中餐为主；

三楼顶层：打造全湖城少有的天空之城，主要以轻音乐酒吧，特色咖啡啤酒屋等

可回购：

可回购产品：公寓

可回购时间：以签订回购合约的房源拿到房产证日期开始，直至十年后合约规定时间（三个月）内办理

回购金额：房源成交时的实际支付房款的130%

优势：提高回报率（例:房源年实际租金回报为5个点，十年回购增值回报率3个点，那么该房源的年总回报率为8 个点）

可包租：

包租产品：公寓

包租方式：固定金额一户一价（1800-2300)

回报稳定

公寓亮点：

1：小面积低总价，自住投资优选

2：地标建筑城市名片，稀缺地段，业主地位的象征

3：艺茧型全景落地窗采光，视野性超高，投资自住两相宜

4：包含高低层区”平层””loft ””办公楼”满足客户各种需求

5：地处商业综合体内，人气旺盛，生活便利

6，电梯刷卡入户，安全与私密性高标准

7，面对金象湖公园，景观优美，视野开阔，有水有绿有灯光

8，室内布局规划合理，利用率高，无浪费面积，得房率堪比住宅

9，平层室内层高3米，复式4.45米，居住舒适不压抑。

10：租金收益比超高，房价上升快，投资的优选好产品。

C区105套步行街底商亮点：

1、南浔未来十年不可复制地段商业综合体少有最后105套一楼商铺；

2、南浔顶层人士各企业主争相抢购之地，一楼珍藏级最后105套少有商铺

3、少有商铺，核心区位，身份与财富的象征，最后105席，错过不再有

4、区政府重点关注扶持项目，居于中心，繁华与中心，使南浔人为之自豪项目

5、周边环绕超30个高端社区，南浔核心区位少有地标级商业综合体

6、超高97.8%得房率，使商铺利用空间更大化，使投资更具价值

7、沿河打造夜生活一条街区，为南浔人民的夜生活更添特色元素

8、自有1400套公寓业主，丰富消费群体，灵活业态，生命周期更长

9、可餐饮，有排烟管道，丰富商业业态，客流客源从小朋友到成年人都能满足

10、产品面积区间20-150平，多样面积，投资自用丰富

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