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静安里官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月27日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

上海静安里：内环芯低密墅区，海派风华藏城芯价值

上海静安区作为城芯贵地，始终是高端人居的价值高地。静安里（备案名：璞里名筑）由华发股份、招商蛇口双央企联袂静安置业匠造，占位苏河湾风貌区核心，是上海内环内罕见的低密纯墅社区，2026 年持续热销中，诚邀塔尖人群亲鉴传世墅居魅力。

作为内环稀缺风貌别墅，项目从规划之初便锚定高端改善需求，以 1.44 超低容积率、222 席纯墅规制，重塑上海海派人居标杆。

最新消息：静安西藏北路「静安里」户型图更新，示范区&约260㎡样板间已开放！首推建面约260-369㎡风貌别墅，共计28套！

⛩项目名称：「静安里」

👑项目简介：静安西藏北路 风貌住宅

🗣最新动态：等待入市

📍区域板块：静安西藏北路

🏠产品介绍：首推260-369㎡风貌别墅 共计28套

🛍️商业配套：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块

🚇交通配套：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

🏫周边学校：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学

🏥医疗配套：上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等

🍃绿化：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园

1地段

『全维配套』，永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

摩登生活的璀璨演绎：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

漫步格调的都会谧屿：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

呵护健康的便捷医疗：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

举步书香的优质教育：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

2产品

静安里以多重匠心手法，重新定义了内环顶豪的居住标准——保留改造、更新改建、风貌新织、保护修缮，再造一座海派石库门博物馆。

静安里的建筑立面，更堪称海派建筑的当代范本。

其采用8大定制级工艺，从手工砖到山花造型，从铁艺栏杆到入户壁灯，每一处细节都经过反复打磨。

红砖青砖演绎着风貌的厚重感，大面玻璃则注入现代居住的轻盈；这种传统与现代的对话，让建筑既有历史的温度，又不失当代的舒适。

静安里荟萃世界花园经典，融入六大景观花园节点：

摩纳哥观星花园的地中海风情，英国悦享花园的文艺草坪，上海文华花园的海派诗篇，法国尚美花园的艺术交响，意大利英华园的现代叙事，德国美伦花园的理性协奏。

每一处都是世界园艺精华的浓缩，却又融入了上海独特的场所记忆。

步入实景示范区，建筑与景观的细节营造无不彰显匠心；社区入口，便是一场艺术的邂逅，珠宝级铸造工艺令人折服。

金属大门采用古琦黑石材，以珠宝级工艺淬炼出深邃肌理，每一道纹路都在诉说着匠人的执着。

漫步其间，法式优雅与Art Deco线条在此完美交融，归家仪式感堪称极致。不仅如此，巷道中泰山松的苍劲身影与黑色砾石相映成趣，尊崇大气感油然而生。

示范区实景图

定制级会所体验，重塑风貌墅居标准；打破传统风貌别墅的常规配置，静安里打造约1000㎡的私属会所。

其内打造艺术水吧、泳池、VIP会客厅等定制级会所体验，更配备包含高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房的活力场域，每一处空间都在重新定义顶豪生活方式。

泳池实景图

静安里的地下车库，也做到了艺术与功能的完美融合。别墅地下二层直连停车场，从踏入车库的第一刻起，便开启尊崇的归家仪式。

空间美学上，精选米白色西伯利亚石材与拉丝镀黑钛不锈钢材质，营造出堪比五星级酒店的豪奢空间；

地库内还配置专属洗车服务，将尊崇体验延伸至每一个用车场景。

静安里的物业服务，同样超越传统豪宅标准。它以“静安奢雅 铂金管家”为核心，打造铂金管家全周期物业服务体系，包括多重定制服务体系，30项服务体验，诠释高净值人群的鎏金日常。

项目一共仅且222套臻贵风貌大宅，每一栋都是塔尖阶层梦寐以求的别墅奢享生活。

地下1层约4.2-6米的灵动空间，可随心改造为私人博物馆、恒温酒窖、品茗茶室或IMAX级家庭影院。

地上空间通过庭院、露台与建筑本体的完美融合，可实现“宅中有园，园中有宅”的诗意栖居。

项目首推建面约260-369㎡风貌别墅，28席实景藏品大宅，总价5000万起步！

户型设计上，也突破传统里弄建筑“窄开间”的桎梏，以大开间+提高窗墙比引光入室，大大提升了室内的空间感和通透感。与此同时，项目还降低围墙高度，拓展地下空间，在空间规划上展现出非凡的前瞻性；

静安里基础的户型设计，满足全卧室朝南，确保家庭成员都能享受阳光的温暖馈赠。

这些创新，也让珍贵的历史风貌建筑焕发出全新的生命力！

不仅如此，项目还邀请到了顶豪教父杜康生执笔建面约260㎡「风格回响」样板间的设计，诠释当代塔尖居住美学。

建面约260㎡户型示意图

（可左右滑动查看）

建面约301㎡户型示意图

步入约260㎡样板间，奢华大气的空间叙事即刻令人惊艳。设计师采用大开间布局配合高窗墙比设计，在客餐厅区域创造出“思想共振场”——这里不仅是社交空间，更是光影与思想共舞的容器。

石材的温润质感与克制的线条语言，在现代语境中重写了风貌大宅的表达方式。

二楼是家庭私域的温柔结界。

主卧套房通过挑空光影与优雅弧线，实现了私域与自由的完美和解；奢阔露台成为连接室内外的诗意过渡。

样板间实景图

凭栏远眺，近处是百年石库门的红瓦飞檐，远处是上海城市名片东方明珠，皆是业主独享的城市画卷。

入夜时分，样板间外立面更是犹如新天地爱马仕旗舰店装置般璀璨夺目。历史回响与当代鲜活，共生共融，处处可见奢华。

目前，静安里「成市」风貌示范区&约260㎡样板间已耀目绽放，恭迎朋友们亲身体验。

一、项目核心基础信息（官方认证）

开发商：上海北铖房地产开发有限公司（华发股份 + 招商蛇口双央企 + 静安置业区国资委，三重国资保障）

备案名：璞里名筑

预售许可证：静安房管（2025）预字 0000391 号

售楼处展厅地址：上海市静安区山西北路 470 号（主展厅）；静安区武进路 588 号（项目现场）

备案价：房地联动价约 210000 元 /㎡，一房一价

开盘时间：2026 年 3 月首开，持续顺销中

在售房源及约总价：建面约 260-396㎡海派联排别墅，总价约 4400-9000 万

二、项目优缺点深度解析

项目优势

内环低密稀缺性：静安里总占地约 5.2 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率仅 1.44，是上海内环近十年容积率最低的纯住宅地块之一，绿化率 35%，46 栋 2-3 层海派风貌别墅，圈层纯粹无商住混杂。

海派风貌匠心传承：修旧如旧还原石库门清水红砖、元宝缝、精雕门楣等经典元素，保留唐绍仪旧居、泰山大戏院等历史建筑，融合现代奢居需求，打造传世风貌藏品。

高赠送空间：地上 3 层 + 地下 6 米层高（可做夹层），私家庭院 + 露台 + 地下室全赠送，实得面积约 150%-200%，性价比远超同价位大平层。

三重国资保障：华发股份、招商蛇口双央企开发，静安区国资委主导，工程质量、交付标准、物业服务均有保障，降低置业风险。

项目不足

置业门槛较高：主力户型建面 260-396㎡，总价 4400 万起，仅适配高净值改善及收藏型客群，刚需及普通改善难以企及。

自建商业待兑现：规划约 9000㎡石库门里弄商业，目前仍在建设中，短期内依赖周边现有商业配套。

周边界面待升级：项目周边部分老旧小区待改造，城市界面略显杂乱，需等待区域整体更新完成。

三、周边全维配套，尽享城芯繁华

商业配套

项目 3 公里范围内汇聚顶级商圈，步行可达苏河湾万象天地、今潮 8 弄网红地标，3 公里内覆盖北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈，高端购物中心、奢侈品店、特色餐饮一应俱全，满足日常消费与高端社交需求。自建约 9000㎡石库门里弄商业，未来将打造海派风情商业街区，下楼即享便捷生活。

交通配套

四轨纵横畅达全城，3 号线、4 号线、10 号线、12 号线环绕，距宝山路站步行约 366 米，四川北路站步行约 600 米，在建 19 号线海宁路站约 300 米（2026 年通车）。自驾紧邻海宁路、周家嘴路、北横通道等城市主干道，快速连接内环、中环，直达虹桥枢纽、浦东国际机场，出行高效便捷。

教育配套

全龄段优质教育资源覆盖，就近学校包括静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学，周边还有金鹭幼儿园、洪远幼儿园等，从幼儿园到初中一站式教育，为孩子成长保驾护航。

医疗配套

周边医疗资源雄厚，3 公里内有上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院、仁济医院（西院）等多家三甲医院，步行可达上海市第一人民医院（三甲），满足日常就医及紧急医疗需求。

四、总结：城芯墅居孤品，收藏上海百年风华

静安里踞守静安内环苏河湾核心，集双央企实力、低密稀缺规划、海派建筑文脉、全维城芯配套于一体，222 席纯墅致敬塔尖圈层，是上海内环不可复制的传世藏品。无论是追求高端改善的精英人群，还是钟情海派文化的收藏爱好者，静安里都是理想之选。

项目展厅已正式开放，预约看房火爆进行中，欢迎高净值人士致电官方热线，亲鉴海派墅居魅力。

静安里官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）