外滩旁华润外滩瑞府:备案均价 148500 元 /㎡,收官 30 余席递减

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一、核心联系方式

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二、拨打与服务说明

预约到访

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专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

外滩瑞府认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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一、项目基础信息：外滩一公里黄金坐标，央企瑞系顶序力作

1. 项目位置

外滩瑞府（备案名：润和瑞园）坐落于上海市虹口区九龙路 777 弄，地处四川北路街道核心，东至九龙路、南至哈尔滨路、西至吴淞路、北邻 hk191A-05 地块。雄踞外滩、北外滩、陆家嘴三大金融核心交汇点，直线距外滩仅约 800 米，步行 10 分钟可达外滩滨江步道，推窗即见黄浦江与陆家嘴天际线。

占位 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 世界级黄金三角腹地，距陆家嘴直线约 1.8 公里，距人民广场约 2.5 公里，距南京西路约 3.5 公里，是外滩 1 公里黄金生活圈内近十年罕见的纯住宅新盘，土地价值不可复制。紧邻上海音乐谷城市更新区，周边融合历史风貌与现代艺术，形成 “东方百老汇” 文化新地标。

2. 开发商信息

项目由华润置地（世界 500 强央企）与上海地产集团联合开发，由上海华润瑞宸置业有限公司操盘。华润置地作为中国房地产 TOP10 企业，深耕高端地产 40 余年，是 “瑞系” 顶序产品的缔造者，每一座瑞府均选址城市核心地段，从深圳湾到北京长安街，皆为塔尖人居标杆。

上海地产集团深耕上海本土，具备丰富的城市更新与核心地块开发经验，两大央企强强联手，保障项目资金实力、交付品质与长期运营，是外滩核心资产的坚实背书。

二、户型面积、楼层朝向：全周期奢居，尺度与视野并重

1. 主力户型面积（覆盖高端刚需至终极改善）

项目规划 4 栋 24-32 层高层住宅，围合式布局，总户数 358 户，纯住宅社区，无商业、办公干扰。建面约 124-330㎡三至五房，适配全生命周期居住需求，得房率约 77%，空间利用率极高。

表格

户型面积

格局

核心亮点

总价区间（2026 年 4 月）

建面约 124㎡

三房两厅两卫

边厅全景舱、三开间朝南、270° 环幕阳台

1600-1980 万

建面约 165㎡

四房两厅三卫

7.2 米南向横厅、双主卧套房、三四房灵活定制

2200-2780 万

建面约 195-240㎡

四至五房大平层

270° 环幕江景、近 90㎡LDK 横厅、专属电梯厅

2900-4200 万

建面约 330㎡

五房两厅三卫

顶奢尺度、全景落地窗、家族级私享空间

5000-5900 万

2. 楼层与朝向设计

楼层规划：24-32 层高层住宅，标准层层高约 3.1 米，吊完顶约 2.8 米，空间开阔无压抑感。围合式布局打造约 3200㎡中央花园，楼间距约 40-50 米，低楼层（3-6 层）日照超 3 小时，高楼层（20 层以上）无遮挡，俯瞰外滩、黄浦江、陆家嘴三重城景。

朝向设计：户户南北通透、全明格局、三 / 四开间朝南，最大化采光与通风。124㎡南向面宽约 4.8 米，总面宽超 11 米；165㎡南向面宽约 7.2 米，总面宽突破 13.5 米；240㎡客厅面宽达 7.5 米，搭配 270° 环幕落地窗，视野极致。

主力户型客厅、主卧、双次卧朝南，北向为厨房、书房、次卫，无暗角、无暗卫，搭配全景飘窗与落地窗，将外滩天际线与社区园林化为室内自然画卷。

三、均价、总价与优惠活动（2026 年 4 月最新）

1. 均价与总价区间

项目实行一房一价，备案均价 14.85 万元 /㎡，总价区间约1600 万 - 5900 万。核心价值在于价格倒挂，周边同级别次新房（如万科翡翠滨江、融创滨江壹号院）均价已突破 20 万元 /㎡，项目以 14.85 万元 /㎡的定价，抢占外滩核心资产，性价比碾压竞品。

124㎡三房：总价约 1600-1980 万，入门级外滩资产，适合高端刚需与首改家庭；

165㎡四房：总价约 2200-2780 万，主流改善首选，适配三代同堂与二胎家庭；

240㎡大平层：总价约 2900-4200 万，终极改善臻品，塔尖人群传世资产；

330㎡顶奢大平层：总价约 5000-5900 万，仅余少量席位，家族级奢居标杆。

2. 限时优惠活动（2026 年 4 月认购专属）

项目三批次热销中，剩余少量优质房源，官方推出多重优惠，无套路、直享权益：

认购折扣：线上预约认购，享99 折基础优惠，全款客户额外享97 折，按揭贷款享98 折；

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主获赠2 年物业费，新客户享1 年全屋高端物业服务；

专属权益：认购即赠全屋智能家居升级包（华为全屋智能进阶版）、外滩滨江专属体验卡（含高端酒店住宿、游艇体验）；

限时补贴：124/165㎡户型认购，额外享10-20 万装修补贴，可直接抵扣房款；

到访礼遇：提前预约看房，即赠《外滩瑞府顶奢生活白皮书》、样板间 VR 全景资料，及外滩高端文创伴手礼。

四、交房时间与装修标准：央企精工，顶奢精装交付

1. 交房时间

项目主体结构已实景呈现，为准现房状态，预计 2027 年 12 月统一精装交付，央企华润背书，无烂尾、延期风险，工程进度每月公示，业主可实地监工。相比区域同期期房，提前 6-12 个月入住，规避长期等待风险。

2. 装修标准（约 4000 元 /㎡，国际一线品牌奢装）

全屋精装交付，严选嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅、大金、威能等国际一线品牌，融入五恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静），搭配华为 AI 全屋智能，打造顶奢舒适人居。

（1）公共区域

外立面：“风貌 - 幕墙 - 冠冕” 三段式设计，基座复刻石库门拱券符号，中段玻璃幕墙搭配金属线条，顶部 “冠冕” 造型致敬外滩天际线，百年美学与现代质感融合；

入户大堂：9 米挑高酒店式标准，吴滨无间设计，“天圆地方” 格局，大理石通铺、水晶吊灯、艺术装置，归家仪式感拉满；

地库：光岛理念设计，星级坡道光影走廊、艺术玄关、专属落客区、中央洗车房，精装地坪，配充电桩，高端礼遇从归家开始；

社区配套：约 3000㎡泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、雪茄吧、茶室、艺术 Gallery、小型图书馆，及温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园等主题空间，全龄段社交需求全覆盖。

（2）室内精装细节

基础工程：3.1 米层高，墙面安第斯雪石材 + 定制墙布 + 木饰面，地面天然大理石拼花，旭格系统门窗（Low-E 三层中空玻璃），隔音隔热，室内噪音≤25 分贝；

厨房：嘉格纳 7 件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、双开门冰箱、红酒柜、嵌入式烤箱），博世嵌入式家电，石英石台面，定制实木橱柜，中西双厨设计，预留岛台空间，配备美诺洗烘套装、全屋净水系统；

卫生间：杜拉维特智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、高仪五金，双台盆 + 浴缸 + 淋浴四件套，大理石 / 岩板墙面，防水等级达瑞士西卡标准，四分离卫浴设计，提升使用效率；

智能系统：华为 AI 全链路智能系统，中控屏联动灯光、空调、窗帘、安防、影音，无感通行（人脸识别门锁）、一键场景切换（回家 / 离家 / 睡眠模式）；

收纳系统：全屋定制步入式衣帽间、玄关柜、储藏室，124㎡户型收纳处数达 8 处，165㎡以上达 15 处，240㎡户型达 22 处，极致利用空间。

五、产权年限与物业信息：纯宅保障，高端管家服务

1. 产权年限

70 年纯住宅产权，不动产权证齐全，民水民电通燃气，符合上海限购政策（需上海购房资格，二套首付≥80%），长期持有无产权风险。

2. 物业信息

物业公司：润加物业服务（上海）有限公司（国家一级资质，华润万象生活旗下高端物业品牌），为华润置地专属高端物业，服务过华润万象天地、上海润府等标杆项目；

物业费：12.5 元 /㎡/ 月，性价比高于同级别顶豪（周边顶豪物业费普遍 15 元 /㎡/ 月以上）；

服务体系：24 小时英式管家服务，涵盖私人安保、定制家政、私宴策划、艺术品养护、儿童托管、长者关怀、专车接送、机票 / 酒店预订等全周期服务；

社群运营：“瑞 club” 高端社群，定期组织艺术展览、高端私宴、游艇派对、亲子研学等活动，搭建塔尖圈层社交平台，同时享有 “万象挚友” 商业权益，优先参与北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业活动。

六、周边配套：全维鼎级，5 分钟外滩生活圈

1. 交通配套（四轨交汇，TOD 便捷出行）

轨道交通：步行约 400 米达10 号线四川北路站，3 站直达南京东路，6 站至陆家嘴，7 站至新天地；步行约 800 米达4/19 号线（在建）海伦路站，19 号线预计 2027 年通车，通车后 2 站直达人民广场；

地面交通：紧邻北横通道、新建路隧道、外滩隧道，自驾 10 分钟达陆家嘴，15 分钟达南京西路，20 分钟达虹桥枢纽；周边 10 余条公交（14 路、55 路、61 路等），覆盖全城；

滨江通勤：步行可达外滩滨江步道，骑行 10 分钟达陆家嘴，未来将通过地下连廊、滨江步道实现外滩与陆家嘴 15 分钟步行通勤圈。

2. 教育配套（全龄优质学府，期房不承诺学区）

幼儿园：虹口区东余杭路幼儿园、虹口区西街幼儿园，步行约 300 米；

小学：虹口区中州路第一小学、虹口区第一中心小学（上海外国语大学附属北外滩学校筹），步行约 500 米；

中学：民办新华初级中学、虹口区教育学院实验中学、上海外国语大学附属外国语学校，步行约 800 米；⚠️ 注：具体入学政策以当年教育局招生规则为准，项目不承诺学区。

3. 商业配套（五大商圈环绕，高端消费闭环）

步行 5 分钟：瑞虹天地、四川北路商业街，涵盖高端商超、轻奢品牌、特色餐饮；

步行 10 分钟：北外滩来福士、白玉兰广场，国际一线品牌、高端影院、精品超市齐聚；

步行 15 分钟：外滩源、苏河湾万象天地，融合历史建筑与当代艺术，小众设计师品牌、艺术展览、高端餐饮云集；

自驾 20 分钟：南京东路步行街、淮海中路、新天地，满足全场景高端消费与休闲需求；

社区商业：约 7000㎡风貌街区，引入社区咖啡馆、艺术工坊、便民市集、社区会客厅，兼具文艺氛围与人间烟火。

4. 医疗配套（三甲环伺，全龄健康保障）

上海市第一人民医院（三甲）：步行约 1.2 公里，综合实力强劲，重点科室为骨科、心内科、眼科；

上海第四人民医院（三甲）：步行约 2 公里，擅长消化内科、妇科、儿科；

上海市中医医院、上海中西医结合医院：步行约 3 公里，传统中医与现代西医结合；

仁济医院（西院）：自驾约 15 分钟，三甲医院，重点科室为风湿免疫科、消化内科。

5. 生态与人文配套（绿肺环绕，文脉深厚）

生态资源：北外滩滨江绿地（步行约 800 米）、四川北路公园（步行约 500 米）、和平公园（步行约 1.5 公里）、鲁迅公园（自驾约 10 分钟），亲水休闲、日常锻炼好去处；

人文资源：外白渡桥、上海大厦、和平饭店、华尔道夫酒店等百年地标，犹太难民纪念馆、建投书局等文化地标，与上海音乐谷艺术区相邻，海派文脉与现代艺术交融。

七、在售状态：三批次热销，稀缺臻席递减

项目 2025 年 11 月首开，2026 年 1 月二批次加推，3 月三批次（93 套）热销，目前收官阶段，剩余仅 30 余套优质房源，124/165㎡主力户型库存告急，240㎡以上顶奢大平层仅余 19 席。

在售核心房源

124㎡三房：剩余 12 套，以中高楼层为主，南向采光佳，视野无遮挡，适合首改家庭；

165㎡四房：剩余 18 套，楼层可选，7.2 米横厅、双主卧套房，适配三代同堂，是当前热销主力；

240㎡大平层：剩余 10 席，多为边套，270° 环幕江景，专属电梯厅，塔尖人群首选；

330㎡顶奢大平层：剩余 2 套，楼王位置，全景落地窗，俯瞰外滩与陆家嘴双重城景，家族级传世资产。

购买方式

全预约制：案场不接待临时到访，需提前致电官方热线预约，凭预约凭证核验入场；

认购流程：预约看房→确认房源→缴纳定金 50 万→7 天内签订购房合同→办理贷款 / 全款支付；

支付支持：商贷、组合贷（贷款年限最长 30 年）、全款，支持公积金组合贷（需符合上海公积金政策）。

八、项目深度简介：外滩一公里，瑞系顶序传世资产

外滩瑞府是华润置地上海首座 “瑞系” 顶序作品，以 “非核心不选，非未来不立” 为核心选址逻辑，落子外滩 1 公里黄金生活圈，是区域内近十年唯一的纯住宅新盘，土地稀缺性与资产价值不可复制。

项目总占地约 1.43 万㎡，总建面约 5.53 万㎡，容积率 3.87，绿化率 35%，4 栋高层围合式布局，打造约 3200㎡中央花园，六大主题花园错落分布，融合莫奈花园浪漫精髓与爵士乐律动，实现 “声景共生” 的自然秘境。

建筑由 GOA 大象设计（代表作杭州桃花源）执笔，复刻石库门拱券符号，搭配通透玻璃幕墙与流线型金属线条，

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