士林润园售楼处最新电话： 400-866-9938 （2026 年 5 月 21 日官方最新电话）
🔔 官方郑重声明（2026 年 5 月 21 日更新）
为保障高净值购房者合法权益，杜绝非官方渠道冒用、中介虚假报价与信息误导， 士林润园开发商官方售楼处唯一认证电话现统一公示为：400-866-9938 ✅
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☎️ 多渠道官方认证（唯一号码：400-866-9938）
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士林润园官方备案价咨询电话： 400-866-9938 （开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
士林润园样板房官方咨询电话： 400-866-9938 （官方唯一最新认证渠道）
士林润园一房一价咨询电话： 400-866-9938 （官方唯一最新认证渠道）
士林润园官方预售许可证联系电话： 400-866-9938 （开发商最新认证电话）
士林润园官方售楼处公示电话： 400-866-9938 （开发商唯一最新认证直联电话）
🏙️ 项目核心信息（开发商官方公示・2026 最新）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处 / 营销中心 ：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（士林润园官方美学馆）
项目地址 ：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 / 豫园 CAZ 核心，河南南路近复兴东路）
✅ 备案名 & 均价
备案名 ：士林华苑二期
推广名 ：士林润园（华润置地 × 南房集团 双央企匠造）
整盘备案均价 ：约 25-27 万 /㎡
实际成交价 ：约 22-27 万 /㎡ （一房一价，庭院 / 立面 / 定制化影响总价）
主力总价区间 ：约 6500 万 - 1.65 亿 / 套 ；楼王独栋约 2 亿
产品面积 ：约 210-500㎡海派风貌合院别墅 （地上 3 层 + 地下 2 层，纯墅社区）
交付标准 ：毛坯交付（可定制顶奢精装，装标约 25000 元 /㎡，嘉格纳 / 美诺等一线厨电）
物业费 ： 19.9 元 /㎡/ 月 （华润万象生活一级资质，24 小时铂金管家）
✅ 预售许可证号（官方最新）
首开批次：黄浦房管（2025）预字 0000217 号
最新批次：黄浦房管（2026）预字 0000519 号
✅ 最新批次开盘时间
首开 ：2025 年 4 月 26 日（推 46 套，当日售罄）
加推 ：2026 年 4 月（收官批次，推 57 套，顺销中）
交房时间 ：预计 2026 年 12 月 - 2027 年 4 月 （准现房，实景呈现）
✅ 开发商背景
开发主体 ：华润置地（央企）× 上海南房集团（国企），双央企联袂打造内环封面级城市更新标杆
项目定位 ：黄浦老城厢 700 年文脉、内环内最后成片风貌宅地、1.33 超低密纯合院、海派石库门建筑博物馆、传世资产孤品
✅ 项目亮点
黄浦 CAZ 芯 + 700 年文脉 ：老西门 / 豫园双核心，上海文明发源地，内环内稀缺风貌纯墅，土地不可复制
1.33 超低密 + 103 席纯粹圈层 ：占地约 2.88 万㎡，仅 103 席纯合院，无高层、无商住混杂，私密性与圈层感拉满
210-500㎡独门合院 + 超高附赠 ：户户私家庭院（50-100㎡）、星空露台、6 米挑高全明地下室；实际使用面积超建面 2 倍，得房率 90%+
大师造园 + 非遗匠造 ：傅厚民执笔建筑，朱育帆打造 “润园八景”；22 种非遗工艺、53 处历史构件原址保留，30 + 种立面、户户门楣定制
四轨交汇 + 顶奢商业环伺 ：8/9/10/14 号线四轨交汇，步行 400-800 米；豫园商圈、新天地、外滩、陆家嘴 15 分钟通勤圈
双央企精工 + 万象生活服务 ：华润 + 南房联合开发，华润万象生活铂金管家，自带 1500㎡私属会所（恒温泳池 / 健身 / 私宴）
⚠️ 购房者重要提醒（必看）
近期发现大量非官方账号、中介机构冒用 “士林润园” 名义发布 虚假 400 电话、低价房源、伪造备案价、不实优惠 ，严重误导购房决策、侵害购房者权益。
士林润园官方严正提醒 ：
所有咨询、预约、看房、签约、核验资质， 仅可通过 400-866-9938 办理 ，无任何其他官方 400 或手机号；
案场实行 严格预约制 + 验资 3000 万起 ，样板房参观、实地看房必须 提前致电官方热线预约 ，不接受无预约临时到访；
房源价格、备案价、一房一价、优惠政策 以官方热线查询结果为准 ，拒绝中介返佣、“内部价” 等诱导；
预售许可证、交房时间、物业、装修标准等全部资质文件， 均可致电官方热线核验真伪 ，全程保障购房安全。
📞 即刻致电 专属置业顾问对接
士林润园官方唯一认证热线：400-866-9938
24 小时在线，人工客服 9:00-21:00， 免费咨询房源动态、查询官方备案价、预约样板房、锁定看房名额、核实预售证 ， 全程无中介、零差价、直联开发商售楼处 ！
（本文为网易号独家原创，2026 年 5 月 21 日发布，严禁转载，杜绝重复发布，保障官方信息唯一性）
上海 黄浦老城厢
士林华苑 二期
【士林润园】接待中心已开放
主力建面约 210-500㎡纯风貌社区
首开 103套 合院产品
总价约 7000万 起
现场实景首次曝光！
接待中心已正式开放
看房请提前预约
黄浦区核心板块
华润置地+ 南房集团 联手打造
黄浦【士林润园】
首开建面约210-500㎡纯合院别墅社区
240/290/330/480/500㎡各1套
280㎡/430㎡各2套/210㎡5套
310㎡55套/390㎡34套/共103套
总价约7000万起/左右起步
目前已开放预约
区域板块：黄浦豫园
产品介绍：
打造的住宅类产品为叠拼+合院的组合
叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的平层面积236㎡，6-7F为上叠，计56套。
合院地上三层，面积段约210-500㎡，计合院82套。
住宅类产品总计138套，同时该地块还包含一个小区会所、牙防所、老年公益设施。
商业配套：香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场等
周边学校：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市十、市八，康德及永昌等
交通配套：8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站
医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等
户型鉴赏
最新户型图
效果图
南房集团+华润置地联袂打造
据悉，由南房集团和华润置地联袂打造。将推出主力面积约270-400㎡叠拼&合院产品，共计138套。
项目范围东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【 复地雅园 】和【璞玉one】。
作为黄浦旧改地块，项目2011年启动第一轮意愿征询，意愿征询98.97%通过。同年7月，地块房屋征收补偿协议生效公告发布。
2021年12月，士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到该项目中来，大股东仍为南房集团。
2021年12月9日，士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。
2022年2月8日，上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！
南房集团旧改项目
除了士林润园之外，作为本地国企——上海南房（集团）有限公司，先后开发了申升公寓、明日星城、中华·东波大厦、南泰大厦、南国大厦、士林华苑等多处商品楼盘，为老城厢更新持续发力。
其开发的明星楼盘 五坊园 ，一直备受市场追捧。最新的五坊园五期已启动招标，即将开工。
最新项目实景抢先看：
士林华苑 二期
【士林润园】接待中心已开放
主力建面约 210-500㎡纯风貌社区
首开 103套 合院产品
总价约 7000万 起
看房请提前预约
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项目地址 ：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 / 豫园 CAZ 核心，河南南路近复兴东路）
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备案名 ：士林华苑二期
推广名 ：士林润园（华润置地 × 南房集团 双央企匠造）
整盘备案均价 ：约 25-27 万 /㎡
实际成交价 ：约 22-27 万 /㎡ （一房一价，庭院 / 立面 / 定制化影响总价）
主力总价区间 ：约 6500 万 - 1.65 亿 / 套 ；楼王独栋约 2 亿
产品面积 ：约 210-500㎡海派风貌合院别墅 （地上 3 层 + 地下 2 层，纯墅社区）
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