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800万级抢占中环旁顶配豪宅！「普陀金茂府售楼处电话：400-1182-105」收官137席，开盘在即！

「普陀金茂府」

售楼处电话：400-1182-105

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新房限价时代，在众多房企追逐高周转的当下，还有谁能坚持高标准、高投入，始终如一地潜心研磨产品？

看多了市面上千篇一律的房子，“用心”的项目格外令人感动，肉眼可见的诚意，写在与众不同的细节之中。

而就在近期入市的新盘中，有一个项目，狠狠惊艳到了我们，堪称“品质天花板”！

TA就是普陀金茂府售楼处电话：400-1182-105

！

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项目效果图示意

项目位于桃浦智创城核心区、傲居桃浦中央绿地首排！即将于10月21日开盘，推出收官137套，建面约107-180㎡的科技住宅。

总价800万级抢占中环旁顶配豪宅的最后机会！错过再无！

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产品至上

重塑科技人居天花板

出众的产品力永远是房企行走江湖的制胜武器。

放眼上海楼市，在其他房企还在复刻产品、追逐高利润的时候，金茂却从未停止升级自己的产品系列。

标杆之上再进化！

基于金茂12大科技的FREE+科技系统，普陀金茂府升级打造了可以自由享受的定制化衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的“五衡”舒适人居体验。

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12大科技系统示意

通过引入分户式科技系统，为每一位业主家庭定制室内微环境，确保家人生活的舒适。

普陀金茂府此次全新采用了高效空气源热泵技术，在极大提升居住舒适度和设备可维护性的同时，也使得分户精准调节温度成为可能，节能效果尤为明显。

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科技样板房实拍

此外，在住宅能耗和防水隔热隔音方面，普陀金茂府也作了进一步的升级迭代！

住宅能耗方面，普陀金茂府首次引入高效热回收和可再生能源利用技术！

前者有效热回收效率约70%~75%，能够通过回收排风余热来大大降低日常运行能耗；

后者则是在整个社区层面利用太阳能光伏发电系统、雨水回收、怡口直饮水等手段，为公区提供电能、清洁公区用水以及保障业主的用水安全。

让业主以更低的居住成本，去享受更高舒适度的科技住宅。

防水隔热隔音方面，普陀金茂府则采用了领先的超低能耗工艺外墙和门窗！

其中外墙通过墙体加厚，和保温层与外墙的一体浇筑成型，提升保温效果的同时，达到有效降噪的目的！

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外立面实拍图

而全新工艺的门窗，也进一步升级成为附带专业气密膜的三玻两腔定制玻璃。阳台移门气密性达7级，户内其他外窗气密性可达8级，公区外窗气密性达6级，大大提升了空间的防水防潮性能！

隔热系数也是普通双层玻璃的约1.5倍，提升约50%保温性能并具有更强的隔音降噪功能。

除此之外，金茂府一直引以为傲的毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、中置百叶系统、全屋隔音系统、一级能耗热水器、智能安防系统、无感通行系统，普陀金茂府也一应俱全。

说实话，这个项目的硬件，已经达到了高端市场顶配标准。更重要的是，这些细节配置真的会影响接下来业主的居住舒适度。

相比周边其他项目，在价格相当的情况下，普陀金茂府的产品，却是真正能够做到让业主一步到位的享受到更好的生活。

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高能资源齐聚

澎湃蓝海 板块将迎价值飞升

“买房跟着规划走”已经不是一句简单的口号，而成为人们买房选择区域的风向标。从置业角度看，城市规划往往能起到点石成金的作用。

金茂便是以极具前瞻性的眼光择址于普陀桃浦智创城这片热土，缔造了满足高净值人群的品质社区——普陀金茂府。

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项目效果图示意

作为目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”，被政府寄予厚望的桃浦智创城，正按照黄浦江两岸的一流标准进行开发建设。在核心区4.2平方公里的土地上，几乎每一平方米都做了详细的用途规定。

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桃浦智创城规控图，图源网络

其中，涵盖了117万方高端住宅，207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、76万方科研设计等宜创宜业宜居规划。

普陀区政府正全力把桃浦智创城打造成“上海科创中心重要承载区”，“中心城区转型示范区”，“普陀高质量发展新的增长极”。（信息来源：上海普陀公众号）

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，集高端办公、精品商业、轻奢酒店、科创服务、文娱休闲于一体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

已交付的A区，先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业，涵盖生物医药、人工智能、大健康、智能制造等多个高科技领域。

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智创TOP产城综合体效果图，图源网络

这样的高能级产业集聚，优秀人才的陆续导入和不断有品牌开发企业拿下的优质地块形成良性互动，将持续为整个区域价值提升“保驾护航”。

板块实力看产业，产业发展看配套。

既要落实产业布局，也要完善生活设施配套，让环境宜业宜居，人才会愿来愿留。

为此，从交通到教育，从生态到生活，政府正全速一体化推进，将桃浦智创城的蓝图规划逐步兑现。

轨交配套方面，目前在桃浦智创城范围内，已经有11号线、15号线两条轨交贯穿其中，可快速通往真如、徐家汇、前滩、古北、古美等地；此外，20号线目前也已确定线路，未来将从桃浦直通大宁。

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项目区位图示意

商业配套方面，项目拥享静安大融城（约5.2公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）、南翔印象城（约7.6公里），5大商圈环伺，一步可至繁华荟萃。

此外，智创城区域内还规划打造了4大主题商业街区，未来这里将成为集文化、休闲、消费、娱乐于一体的国际生态宜居圈。

今年5月，桃浦智创城首个商业综合体“桃浦湾TOP ONE”精品商业和桃浦雅辰悦居酒店、智创TOP人才公寓同步开业，进一步提升了区域商业环境品质。

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桃浦湾实景图，图源网络

教育资源方面，在智创城内，已有一所民办非营利十二年制学校和一所九年一贯制的学校，上海安生学校凭借顶配的硬件设施、强大的师资团队以及连续几年毕业生的升学表现，已经在上海众多国际学校中强势出圈。

上海外国语大学附属普陀实验学校也已在拓展区落成，未来还会有更多优质的学校进驻。

虽然说，新房不划分学区，但板块内教育资源的密度和办学水平也会影响未来孩子们能接受到的教育质量。

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安生学校实景图，图源网络

医疗资源方面，区域内已有天佑医院和德济医院，在医疗水平和接待能力上已可以满足日常需求。

另外，被列入普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一的西部区域医疗中心将于明年底在桃浦开工建设！是主城区少有的集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院，且有望引进四大三甲医院（华山、仁济、瑞金、中山）代为运营。

日常医疗之外，桃浦创智城内还规划有“康、养、医”一体化的养老服务新高地：国华康养中心，是全市范围内都相当稀缺的高端养老配套！

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国华康养中心效果图，图源网络

不得不提的是桃浦创智城最具特色的生态环境，约百万方桃浦中央绿地。

体量上相当于1.5倍的大宁绿地，3倍的长风公园，5倍的中山公园！

桃浦选择规划这片大面积集中的中心绿地，为城市居民提供了更多的休息和运动空间。

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桃浦绿地实景图，图源网络

普陀金茂府傲居桃浦中央绿地首排，面向中央绿地的楼栋可以无遮挡欣赏盎然绿意。让业主真正实现“推窗见绿、出门入园”的生活新场景。

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项目效果图示意

不再是大自然的“过客”

建面约107-180㎡高定户型 圆梦人居理想

作为桃浦智创城的封面作品，普陀金茂府始终雕琢品质，让人们向往的生活可以愉悦上演。

建筑立面方面，为对标国际上先锋作品，普陀金茂府采用现代都会风格。

项目1-2层外立面为进口花岗岩石材，2楼以上外立面大面采用铝板材质，色彩上主要运用香槟金色与古铜色，使建筑外观极具现代美感的同时更兼顾经久耐用的功能性特点！

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外立面实拍图

小区全人车分流，车位配比高达1:1.2，充分满足业主需求。

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车库效果图示意

目前作为售楼处的建筑，一层是小区的“入户迎宾楼”，二层到了一个泛会所式的活动区域，规划有健身设施。

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售楼处实拍图

园林景观设计上，普陀金茂府也是极致考究。在得天独厚的区域环境优势下，整体以“PARK IN”为设计理念，把社区融入整个城市公园系统之中，旨构建一个无界的社区公园。

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项目效果图示意

在空间规划上，项目更开创性的呈现了一座“四庭拥九宅 一谷串多境”的微度假社区！

一轴：礼仪轴线，即景观主入口的景观水轴；

一谷：乐活谷，将社区活动空间串联；

四庭：听泉-问石-和光-观花，含四个自然山水园。

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项目效果图示意

还规划有约1000平米中央草坪、约300M活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷等等景观以及全龄互动空间，营造美好无界的社区生活场景，为业主提供更纯粹、更舒适、更静谧的生活模式。

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园林景观实拍图

回归到居住本身，在户型设计上，普陀金茂府也是秉承了其一贯的高水准，将舒适感做到了极致。

项目即将于10月21日开盘，推出6#、7#，收官137套房源，均价83340元/㎡（一房一价表见文末）。

户型上，除了前期热销的107㎡3房户型，本次还推出市场稀缺的180㎡大平层。

建面约107㎡3房2厅2卫，该户型位于7#楼。

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楼栋效果图示意

整个户型兼顾功能性与舒适性，空间利用率高。

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建面约107㎡户型图

惊艳从入户开始，三开间朝南，让阳光辉映每一寸生活空间；

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科技样板房实拍图

餐客厅一体化外接大阳台，享受更多阳光宠爱的同时，还能尽享公园景观盛景；

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科技样板房实拍图

U形厨房设计，动线更为流畅。洗碗机和冰箱都是嵌入式的，台面操作空间留足，能充分享受烹饪美食的乐趣。

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科技样板房实拍图

主卧涵纳盥洗室为套房设计，在功能上亦更为完备，保障了主人私密的起居生活。

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科技样板房实拍图

建面约180㎡的稀缺大平层户型为全新产品，位于6#楼，小区正中央。超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。仅38席，错过再无！

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楼栋效果图示意

该户型四房两厅三卫格局，五开间朝南的全明通透，双套房设计，将起居舒适性提升到了极致。

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建面约180㎡户型图

超大独立玄关，实现入户与家的自然过渡，尽享大平层的归家仪式感。

而LDKB客餐厅一体化设计，大尺度横厅尽享阔景生活，让多情景体验完全呈现在精巧铺排上。

每一个户型设计上，普陀金茂府都用心备至。匠心的工艺、细节的品质，金茂一出，必是经典。

在普陀金茂府，关于家、关于生活，你想要的这里都有！

附全套一房一价表：

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