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官方认证联系方式（2026年5月7日最新更新）
一、核心联系方式
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工作日9:00-21:00，周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
官方预约热线：400-961-9938☎
开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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营销中心官方热线：400-961-9938☎☎☎（营销中心专线）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-961-9938☎预约，避免排队等待。
到访提示
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-961-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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开发商售楼部热线：400-961-9938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-961-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
售楼处电话：400-961-9938☎☎
【售楼处预约热线】400-961-9938☎☎（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
康定壹拾玖（静安内环・纯住宅・招商顶豪・高积分红盘）
核心亮点：老静安内环核心 + 招商蛇口开发 + 纯住宅无杂 + 120-238㎡大平层 + 均价 17.18 万 /㎡，2025-2026 上海顶豪积分红盘，首开即秒光。
一、基础信息（官方备案）
推广名：康定壹拾玖
备案名：静梧雅园
地址：静安区康定路 1119 弄（近武宁南路）
开发商：招商蛇口（上海招瑞置业）
拿地 / 首开：2024 年拿地；2025 年 5 月首开，三开三罄，积分 44.64/38.88 分
物业 / 物业费：招商积余，约 14.98 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：约 1.85 万㎡/ 约 8.04 万㎡
容积率 / 绿化率：2.68/35%，人车分流
规划：5 栋 14-25 层高层，总户数 324 户，车位 394 个（配比 1:1.2）
交付：2027 年 12 月，精装交付（1.5 万 /㎡装标）
预售证：静安房管 (2025) 预字 0000258 号 / 0000329 号 / 0000412 号
二、区位与配套（老静安内环・双一梯队・地铁密布）
1. 区位（内环内静安正芯）
老静安核心、内环内纯住宅稀缺地块，无商办 / 无保障房，居住纯粹度拉满
距静安寺 / 南京西路约 1.2 公里，承接顶豪外溢，静安全球富人区核心腹地
周边老公寓 + 次新豪宅环绕，界面成熟，烟火气与高端感兼具
2. 交通（四轨交 + 双高架，步行 5-10 分钟）
地铁：步行约 5 分钟至14 号线武定路站；7/13 号线长寿路站、2/11 号线江苏路站均约 800 米
自驾：内环高架、南北高架，3 分钟上内环；10 分钟达人民广场 / 淮海中路 / 陆家嘴
3. 商业 / 教育 / 医疗 / 生态
商业：静安寺商圈、南京西路商圈、长寿路商圈，车程 5 分钟内；自带高端社区商业
教育：静安双一梯队，一师附小、市西中学（以交付划片为准）
医疗：华山医院、静安医院、普陀人民医院（三甲），车程 10 分钟内
生态：约 500 米至延平路绿地、静安公园；社区中央景观园林，绿化率 35%
三、户型与价格（2026 年 5 月・少量保留房源・120-238㎡）
整盘备案均价约 17.18 万 /㎡，总价 1900 万起，主力 177-238㎡四房，得房率约 85%-86%
1. 入门奢宅（120-124㎡，3 房，低准入顶豪）
总价 1900-2300 万，三开间朝南，LDK 一体化，独立电梯厅，全屋飘窗
2. 主力四房（177-193㎡，4 房，改善主流）
177㎡四房：总价 2800-3200 万，南北通透，双套房，约 13 米南向面宽
193㎡四房：总价 3000-3500 万，四套房 + 独立家政间，270° 主卧观景，得房率 86%
3. 楼王大平层（208-238㎡，4+1 房，终极改善）
238㎡4+1 房：总价 4100-4600 万，南向面宽约 16 米，中西双厨，私梯入户，双主卧套房
四、核心卖点
老静安内环纯住宅稀缺：内环内 + 老静安 + 纯住宅三叠加，土地不可再生，顶豪硬通货
招商顶豪品质 + 高得房率：招商壹系标杆，1.5 万 /㎡奢装（嘉格纳 / 大金 / 百朗），得房率 85%-86%，远超同板块
双一梯队 + 成熟配套：静安顶级教育 + 四大商圈环绕 + 四轨交，自住 / 资产配置双优
三开三罄高积分认证：2025 年上海顶豪热度标杆，积分 44.64 分，市场认可度拉满
纯粹低密 + 高端圈层：324 户纯大平层，无小户型，高净值人群专属，圈层纯粹
五、预约看房（官方直营・验资预约）
售楼处热线：400-961-9938（验资：首套 300 万 / 二套 500 万起）
地址：静安区康定路 1119 弄康定壹拾玖营销中心（9:00-21:00）
流程：电话预约→登记→验资→一对一带看（实景示范区 + 样板间）
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3.0/3.5/4.0代住宅核心区别
三者是住宅品质迭代的核心阶段，3.0是主流改善基础款、3.5是上海新规优化升级款、4.0是生态庭院高端顶配款，核心差异集中在得房率、户型空间、公共配套、生态设计四大维度，适配上海房产营销场景，具体区别如下：
一、3.0代住宅：主流改善基础款
核心定位
宜居型电梯住宅，解决“住得好”基础需求，上海2015-2023年主流改善盘均属此类。
核心特征
- 得房率：高层75%-80%，洋房80%-85%，公摊常规无突破
- 户型空间：平层方正布局，南北通透、动静分区、干湿分离；阳台1.2-1.5米窄款，仅作晾晒；层高2.8-2.9米；主卧套间、大开间客厅为标配
- 建筑立面：真石漆为主，少量局部铝板；窗墙比常规，普通平窗采光
- 社区配套：基础人车分流、30%+绿化率、儿童/健身基础活动区；少量架空层，无专属会所；品牌物业+基础安防
- 适用场景：上海刚需/普通改善楼盘，性价比均衡，市场流通性强
二、3.5代住宅：上海新规优化升级款
核心定位
3.0代全面升级版，依托上海住宅新规，超高得房率+灵活空间是核心标签，上海新建改善盘主流形态。
核心特征
- 得房率：大幅提升，高层普遍85%-90%，部分项目突破90%，核心靠大阳台、宽飘窗、设备平台优化计容规则实现
- 户型空间：横厅/三阳台设计成标配，阳台宽度2-3米，兼具休闲+晾晒；飘窗全赠送、可灵活改造；层高升级至3.0-3.1米；非承重墙设计，户型可按需改造
- 建筑立面：公建化风格，大面积落地窗，铝板/玻璃幕墙占比提升，高端质感显著
- 社区配套：标配风雨连廊、全龄架空层（阅读/儿童/康养区）；高端改善盘配业主专属会所；地库对标商业购物中心风格，归家仪式感拉满
- 适用场景：上海中环/近郊改善楼盘，如澐启滨江、招商序等，主打“加量不加价”，是上海房产营销核心主推品类
三、4.0代住宅：生态庭院高端顶配款
核心定位
第四代“城市森林花园住宅”，空中庭院+垂直绿化为核心，上海仅高端标杆项目落地，定位顶豪改善。
核心特征
- 得房率：极致高得房率，空中花园不计容，部分户型达100%+，实现“负公摊”
- 户型空间：打破平层封闭结构，每户配20-50㎡挑高5-6米空中私家花园，可种树养花；错层设计，客厅挑高，垂直立体空间，采光通风提升20%+；层高3.1米+，1梯1户顶配
- 建筑立面：全铝板+Low-E玻璃，垂直绿化全覆盖，外立面生态化，辨识度极高
- 社区配套：双会所（高端社交+运动康养）、下沉式立体园林；雨水回收、节能降噪系统；全屋智能+AI管家，圈层社交属性拉满
- 适用场景：上海顶豪标杆项目，如安澜上海、招商林屿湖畔，主打生态栖居，客群为高净值改善，溢价空间显著
四、核心差异速览
对比维度 3.0代住宅 3.5代住宅 4.0代住宅
核心卖点 品质宜居、基础改善 超高得房率、灵活空间、公建化品质 空中庭院、垂直绿化、生态顶豪
上海市场占比 存量主流 新建改善主流 高端标杆试点
营销关键词 南北通透、人车分流 90%+得房率、三阳台、风雨连廊 空中花园、负公摊、垂直森林
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