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Part.1
天目社区C070102单元32街坊，原规划50米高的商办，社会停车场，含风貌保留建筑和保留历史建筑。
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新控规调整内容：
土地使用：优化32街坊内用地功能及边界，调整后形成 32-04地块，用地性质为住宅文化混合用地(Rr3C3)；优化街坊内绿地布局，形成32-05、32-06、32-07、32-08四个地块，用地性质为公共绿地(G1)
开发强度和建设规模： 32-04地块容积率调整为3.64，地块总建筑规模约为9.50万㎡
建筑高度： 32-04地块建筑高度调整为150米，其中，浙江北路、天潼路沿街建筑高度不超过24米。
风貌保护：32-05地块内保留1处文物保护点：32-04地块内保留1处二级风貌建筑。
城市设计管控要素： 32-04地块内设置南北向公共通道及地块内部广场，其中，公共通道宽度不低于6米，地块内部广场面积不低于700㎡。
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所以32街坊最终的土地指标为——
占地面积：26108 平方米
容积率：3.64
地上计容面积：95033 平方米
其中住宅：69374 平方米
文化商业：25659平方米
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这次的地块位置，应该是苏河湾最优质的一块宅地，南侧苏河湾万象天地，低密度的商业综合体，未来大概率中区朝南就能看到苏河湾河景！
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地块西侧是苏河湾老牌豪宅中粮天悦壹号，挂牌价20万+，东侧是新贵次新房苏河湾中心·润府，挂牌价17.6万+！
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苏河湾32街坊也是今年静安土地推介会推出的四块宅地之一，另三块为东斯文里、大宁地块（大华静安年华）以及衡复风貌区107街坊。本次规划调整完成公示后，预计该地块会追随东斯文里，进入上海土地市场，预计未来的竞拍价格也会创下新高！
Part.2
作为上海 "十四五" 规划中 "全球城市核心功能承载区"，静安区凭借 "一轴三带" 战略布局，形成南京西路高端商务区、苏河湾滨水商务带、大宁智慧产业社区三大增长极。
苏河湾功能区作为静安新增长极，2024年税收增速达12.8%，集聚了阿斯利康、淡水河谷等23家跨国公司地区总部，形成 "金融 + 科技 + 专业服务 + 文创" 四大产业生态圈。
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2024年，亿元楼的数量，更是直接来到了20幢！写字楼的体量和品质，直接反映了一个区域的活力和上升的动力。华润苏河湾中心、汇能大悦中心等一大批5A甲级写字楼全部进驻，爆发出了强大势能，辐射周边居住人群与办公人群。
这里，是上海一江一河唯一的交汇处，承接了上海文商的时代变迁，大隐于市，饱览一河两岸风光，在文化底蕴之上，泼墨商业生态的新未来。
丰厚的文化底蕴，成就了现在的建筑高度。这片连绵约4.3平方公里的黄金土地，在“一江一河”重要城市战略蓝图之下，迎来世界级滨水中央活动区的东方新生。
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苏州河约6.3公里滨水步道的打通、约4.2万方城市中央绿地公园的规划建设， 保留风貌保护街坊17个，历史文物保护单位累计70多处、历史建筑总量约50万平方米，历史风貌保护与高端商务、公园绿地相互融合。
苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、没顶画廊等一批顶级艺术机构也已纷纷入驻苏河湾。
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实际上，作为静安内环的顶级地段，苏河湾享一环一横一纵五轨交格局，得天独厚的城市站位和交通肌理，为未来的区域创新，打下了坚实基础。
在 5条轨交（3/4/8/10/12号线）+3大交通动脉（南北高架/内环高架/北横通道）加持下，苏河湾板块，可以通达全城。
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尤其是在 北横通道正式通车之后，上海市域以内直接贯通虹桥枢纽及浦东新区，其沿线经过长宁、静安、普陀、虹口和杨浦五个行政区，苏河湾正处于其交通串联的重点商业区。
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强大的交通能级，有助于人口和经济资源的快速流通，在重要节点汇集，未来，这里还将凭借着这一点，并爆发巨大能量。
将苏河湾对标成下一个新天地，绝不是夸张之语，甚至比起新天地，苏河湾江河交汇的优势，更加磅礴，比之新天地，苏河湾将有过之而无不及！
Part.3
新房方面，苏河湾供应相对较为稀缺，近三年内仅有龙盛湾上13.3万/㎡（已售罄），苏河世纪尾盘13.9万/㎡（已售罄），接下来苏河湾地区可以关注这三个项目：
【悦97】，苏河湾地区唯一有指导价的项目12.88万/㎡，项目预计推出97套建面约88-100㎡房源！
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32街坊北侧的【圣和静安公馆】最后37套房源已入市，建面约65-142㎡1-4房，均价133216元/㎡，建面约141㎡样板间已开放，目前项目已是现房状态！
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32街坊北侧【苏河湾1号】一期已交付，后续仍有房源即将入市，二期建面约136-261㎡准现房瞰江大宅认购在即，实景样板房预约参观中！
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