买房必看!招商云澜湾营销中心惊艳亮相,占位临港新片区核芯,均价 2.7 万 /㎡起,户型方正采光足,珍稀刚需房源分秒递减!
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上海松江「招商云澜湾」
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招商蛇口2023松江封面作品
预计11月入市
建面约95-125㎡小高层、
建面约135-140㎡叠加
房地联动价4.9万/㎡
松江大润发展厅已开放
151年招商局 屹立时代潮头
招商局集团，创立于1872年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，中国民族工商业的先驱，世界双料500强，央企NO.1。
（数据来源：招商局官方网站；数据时间：截止至2022年底）
招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5
招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座， “玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。
（数据来源：克而瑞；数据时间：截止至2022年底）
深耕13载，六子耀松江
2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。
2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——招商·云澜湾，对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。
户型图首发：
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项目地处松江新城永丰街道。松江新城板块位于松江区中心位置，成熟的配套和交通已成为松江的核心。
交通配套：小区门口50m配有有轨电车T1、T2线、长途汽车客运站；4km到9号线醉白池站，自驾沪昆高速，转换沪闵高架、中环、南北高架、内环高架等，可快速到达上海市区，也可通过S32申嘉湖高速，可以快速到达浦东机场；
教育配套：周边有松江区教育学院附属实验学校、松江区仓桥学校、上海师范大学附属外国语中学、上海对外经贸大学附属松江实验学校、上海市松江区教育学院附属实验学校（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
商业配套：周边有泰晤士小镇、万达广场、飞航广场、开元地中海等醇熟商圈，满足日常购物、娱乐、消费需求。
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医疗配套：松江区中心医院、上海市第一人民医院南院（三级甲等）、永丰街道社区卫生服务中心、方塔中医院、松江妇幼保健院（二级甲等）
休闲配套：占位中桥港湾、近距永丰城市公园、思鲈园、醉白池、方塔园等生态园林资源，佘山国际森林公园轻松而至，开启繁华与自然兼享的美好日常。
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航拍视角👇就在新理想广场西侧
用地范围：东至三新路，南至荣乐西路，西至中桥港，北至H02-15地块。
现在房企从拿地到方案公示，只能说太特么快了！8月3日，松江永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块新建商品房项目进行了设计方案公示！要知道，这幅地块，有7家房企竞标，最后以最高溢价10%成交！
先来看最新的公示方案：将建17幢4-13F的商品住宅，以及1幢配套用房。
项目分为H02-16以及H02-182幅地块，综合容积1.6，其中，H02-16地块（北地块）容积1.66，拟建5幢13F小高层，6幢多层住宅（大概率是叠加别墅），共计449套（含保障住房65套）。
南地块，H02-18号，容积1.43，拟建3幢13F小高层，3幢4F多层，共计233套房源。两幅地块，高层间最大栋距约34.5米。
永丰街道 同单元 还有新盘
时隔1年 松江老城 似乎变相降价了
其实，松江永丰街道，除了招商本次拿的地块外，22年二批次还出让过一幅宅地，与招商地块同单元，为松江区永丰街道SJC10011单元H17-02号地块，该地块容积1.5，最终被松江开发拿下，联动价4.9万/㎡。
今年二批次招商永丰地块，房地联动价同样在4.9万/㎡，我们来看这2幅地块的位置：
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招商地块与松江开发项目位置图
虽然说，2幅地块同属于SJC10011单元，但是就整个永丰街道来看，比较繁华热闹的地方，在油墩港以北，也就是本次招商的地块。
招商地块周边鸟瞰图 图源：链家全景截图
西面是松江三盛颐景园、金地艺境，颐景园西侧即是永丰城市公园；东面则是新理想广场商业；周边的学校也比较丰富，有华亭幼儿园、松江第三实验、对外经贸大学附属实验学校等...且周边均已是较为成熟的居住区。
而整个松江老城以油墩港为界限，其配套+居住氛围，差得非常多。油墩港南面，除了早些年交房的市北祥腾麓源、大名城映云间、国贸凤凰原几个零星分布的小区外，其余界面，几乎由大片的空地组成！
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唯一的商业，仅有咏春商贸广场，还是卖家具的...商场外立面，也已经比较老旧。
而松江开发的地块，南面H17-03地块是菜市场项目，目前正在建设中。西面云逸路永隆路，似乎是一个动迁房小区，目前暂时未有居民入住，也暂未确定小区名字。
松江开发西面的疑似动迁房小区 外部看起来颜值尚可
项目北面 正在建设的菜市场
总体看来，松江老城（永丰街道）油墩港以南界面和北面相比，无论是配套、学校、商业、城市界面还是居住氛围，都完全不能相比。
我们都知道，即使是同一个单元，不同的地块，因为位置不同，价格也会出现不同，比如二批次出让的宅地：
△ 宝山南大地块，保利海上臻悦，6.3万/㎡；二批次金茂地块则6.7万/㎡；
△ 徐泾双联路北侧地块，绿城宅地，6.2万/㎡，隔壁虹桥公馆，6.4万/㎡；
△ 桃浦智创城，最新指导价8.55万/㎡，而之前位置处在智创城边缘一些的【象屿&交控桃浦项目】，指导价仅7.9万/㎡。
而22年的H17-02号地块，联动价4.9万/㎡，容积率1.5；23年7月，三盛颐景园东面招商双地块，容积率1.6，联动价同样是4.9万/㎡...容积率差不多，但是各方面配置都提高了不止一个等级的情况下，招商的宅地，竟然没有涨价。
这不妥妥的，降维打击？松江老城的宅地，似乎在变相降价（怪不得，在距离轨交比较远的情况下，这幅地块，能吸引7家开发商竞标），招商此次的动作也十分迅速，设计方案火速公示！
这幅地块，虽然说“很难沾到9号线的光”，但是上接沪昆高速，下可走荣乐西路，对于自驾出行的本地刚改客（中小户型仅60%）来说，性价比还是非常高的！
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