金隅公园东序售楼处电话：400-8669-938
普陀中环旁
「金隅公园东序」
已过会，即将认购
建面约102-184㎡高层
首开均价84610元/㎡
样板间已开放
2025年好房子标准出台，上海的新房品质分水岭出现了。
在这样一个新房内卷到天花板的时代，今年新房的产品力和前面几年，有了断崖式的迅猛拉升。
这一点在豪宅市场体现得尤为明显。几乎所有市区10W+新盘都在不遗余力地卷户型、卷装标、卷配套、卷服务……
这其中，浦西中环的一个黑马项目，用 “全维超配”，走出了一条 差异化产品的道路。
它就是——金隅·公园东序
作为板块内的全新入市新盘，其产品力是碾压级的，和周边其他项目有着很强的 代际感
今天，我们来深入剖析，这种“超配感”从何而来。
项目效果图，仅供参考
超配感源于2张底牌
中央公园头排x国匠地标标准
1、自然资源：百万方中央公园底盘
百万方的桃浦中央公园，不仅是项目稀缺的地块底色，也是整盘规划的价值底盘。
直白一点说，金隅·公园东序之所以能把这个高端改善盘，做成奢侈品级的“超配感”，归根结底就是独一无二的 自然禀赋
示意图，仅供参考
作为上海市中心最大的开放式绿地，其体量是陆家嘴中央绿地的 10倍，中山公园的 5倍，园内实现了约 70%的树木覆盖率。
图源网络
这张图可以直观看到：项目的建筑楼栋，是紧贴中央绿地的。
且是整个板块内仅有的 正门正对着中央公园的新盘！
这意味着，业主未来的生活 不是“去公园”，而是真正的“住在公园里”
宽阔的楼栋距+巨幅瞰景阳台的设计，很好地演绎了 景观资源的平权
每一扇窗望出去，几乎都拥有宜人的自然风景。
项目效果图，仅供参考
2、国匠全链开发：从国家地标到住宅的降维打击
如果说公园位置是项目的先天禀赋，那么金隅集团的“国匠”实力则是项目后天的硬核支撑。
金隅集团并非普通开发商，而是参与了 水立方、鸟巢、北京大兴国际机场等国家地标建设的绿色智能制造产业集团。
这意味着，公园东序的住宅骨骼中， 流淌着与国家重器同源的“血液”。
项目构建了“好材料、好房子、好服务”的 全链筑家体系。从水泥、建材到家居料，从矿山到入户全产业链材料，大多源于金隅体系自有的产业链，优中选优精心挑选，其产品性能远超行业标准。
这种全产业链闭环，确保了从一块砖到一栋楼的全生命周期品质可控。
天生稀有的百万方城市绿肺、国匠地标建造经验和全链建造的模式，
这两重独一无二的优势，让项目从诞生之日起，就拥有了鲜明的“产品壁垒”，在中环一众新盘中脱颖而出，
最终呈现出一个产品力全面越级的“超配版”豪宅新标杆
公区的超配
内环内15W+的豪宅氛围感拉满
金隅·公园东序的公区，远超同级产品配置标准。
现场参观下来的感受，就一个词： 全方位高级
项目实景图
1、标杆立面：全石材干挂到顶
项目外立面以新古典建筑风格为魂，甄选 巴西进口白世贸石材，并且干挂到顶！
石材厚重典雅、历久弥新，即使再过十年二十年，颜值依然能打。
未来在二手市场上，更有话语权。
效果图仅供参考
2、内部景观：五重艺境归家
从开启酒店式门扉，到引水入园的奢石对景，再到树影繁花下的水声庭院，
五重归家园景，让自然与人文共生的都市花园意境一路相随。
示范区景观实景图
精心的空间叙事，从城市喧嚣过渡到私家静谧的 沉浸式感官旅程
让每一次归家都成为一场涤荡尘嚣、安顿身心的美好仪式。
示范区景观实景图
3、超规格配置：下沉式会所+地上架空层泛会所
①地下主会所
据统计，即使总价上到2000W，配备会所的新盘也仅二三成。
而金隅·公园东序打造了当前板块内最大的私属会所，约1500㎡规模，甚至超越众多市中心顶豪项目！
且会所仅对业主开放使用，户均占有会所面积达5.4㎡+，是板块其他新盘的2倍以上！
效果图仅供参考
对标星级酒店，包含了恒温泳池、潮流健身瑜伽房/童玩空间/健身房/棋牌室等多元活动空间。
并将奢华酒店的空间艺术美学、松弛度假体验与服务标准，融入其中。
效果图仅供参考
② 地上泛会所
地上打造 全龄社交泛会所空间，涵盖了 会客洽谈、儿童玩乐等多功能主题。
它像是一个“家外之家”，未来 朋友来访接待、业主休闲放松，都可以放在这里， 将家中客厅的社交功能外延，保证居家私密。
部分实景已经呈现，我个人很喜欢这个功能空间。
项目实景图
地上地下双重功能空间，构建了一套完善的会所体系，形成了 三重社交空间，有面子有里子。
客观讲， 3000万级豪宅会所的配置都未必有如此齐全高端。
4、全域奢装材料
全域空间内融入大量奢石材料，严选 数十种进口奢石与臻质材料，从细节营造恒久建筑质感。
景观水池奢石从 安哥拉黑到 普拉达绿，使得空间更加灵动而雅致。
项目实景图
大堂背景墙面采用 莫奈花园，大堂地面大面积使用 香格里拉黑大理石……
效果图仅供参考
会所空间甄选的 泫雅棕与威尼斯棕大理石。
项目实景图
金隅·公园东序的场景化公区呈现，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，
而是 将N种奢适、前沿的生活，搬到家楼下，带来一场生活品质的焕新和体验。
这才是项目 最打动人心的地方
而这样的匠人本心，在户型空间上也随处可见。
空间的超配
居住体验感媲美大平层
1、王炸空间，超大面宽奢阔尺度，建面约102㎡三房
项目建面约102㎡户型打造了接近 豪宅大平层的居住体验！
客厅、餐厅、厨房、阳台与书房等功能区完全打通， 形成一个面宽约5m、总面积约42㎡的连续开放空间。
这个尺度感，比市面上140㎡+的改善大户型都大了不少！
数据源自网络，仅供参考
这样的 超级空间，不仅带来敞亮的视觉感受，更将家庭互动作为核心考量：
· 客餐厅：空间尺度奢侈，无论是想放家族团聚的大桌还是。与阳台直接相连，延伸感极强，引景入室，提升整体通透度。
样板间照片，非交付标准仅供参考
· 开放式厨房：U型操作台设计，增加收纳容量，让锅碗瓢盆各归其位，保持台面整洁。开放格局让家人在烹饪时也能与客厅互动，照看孩子或参与聊天。
· 功能阳台：除观景与休闲外，合理规划晾晒区，让公区视觉更统一，实用而不失雅致。
样板间照片，非交付标准仅供参考
· 公卫三分离：干湿分离设计，有效应对早晚使用高峰，提升实用效率。
样板间照片，非交付标准仅供参考
这样的设计可以将收纳功能巧妙融入公共区域，让卧室回归纯粹睡眠属性，实现功能分区明确，有效引导家庭成员之间的日常互动。
孩子拥有充足的玩耍区域，父母在厨房忙碌时也能随时关注客厅动态；
喜好社交的业主，更能从容招待亲友，举办家庭聚会。
户型示意图，仅供参考
不仅是公区拥有大平层级的奢华，建面约102㎡户型其它细节也处处体现尊贵、私密的豪宅感。
· 类一梯一户设计：不仅提升了归家的专属仪式感，也有效规避了等候电梯的拥挤与干扰。门前的过渡空间，成为从外界回归居所的静谧缓冲。
· 独立玄关系统：预留充足位置定制鞋柜，便于随手放置钥匙、耳机等小物，实现从外到内的有序转换，守护家的整洁与隐私。
· 主卧套房：位于户型最内侧，私密性强。可轻松容纳1.8米大床与衣柜，搭配飘窗，增加采光与休闲空间，赋予主人充分的尊贵感。
样板间照片，非交付标准仅供参考
目现在样板间已开放，可以亲身感受一下 超大横厅带来的 尺度震撼感。
样板间照片，非交付标准仅供参考
2、景观主场，奢阔3面通透观景，建面约184㎡4房
窗前的景观，往往决定了房屋的价值上限！
比如纽约中央公园和伦敦海德公园附近的豪宅，都比同地段其他豪宅更有价格优势。
建面 约184㎡西边套户型， 正对约237亩桃浦中央绿地，将外部生态资源最大化引入室内，堪称 “景观主场型产品”。
划重点！
北-东-南3面景观！270°无界景观阳台！超16米连续西向景观面！西侧整块玻璃约8.2㎡！高区部分房源视野延伸近6公里！
户型示意图，仅供参考
这样的设计，相当于 每造了1平方实体墙，就有3平方玻璃采光面！
样板间照片，非交付标准仅供参考
超16米的连续景观面：客厅、餐厅甚至主卧等主要房间都能享受到这一视野，整个家的采光和观景效果极佳。
西侧整块玻璃约8.2㎡：为了最大化景观视野，客厅采用了超大、无分割的整块玻璃窗。
样板间照片，非交付标准仅供参考
这不仅是视觉上的震撼，也代表了更高的建筑成本和工艺水平。
为了保障景观的连续性，这一户型特别设计了 家政间，将景观功能全部还给阳台！
户型布局也同样优秀！
户型示意图，仅供参考
· 尊贵归家动线：类一梯一户设计，保障出入私密。
玄关配备步入式收纳间，可设置鞋柜、衣帽柜，轻松收纳外套与行李箱，实现室内整洁与动静分离的首道屏障。
· 动静分区清晰：公共区与休息区有效分隔，降低家庭成员间的互相干扰。
· LDKB一体化公区：客厅、餐厅、厨房、阳台与书房融为一体，形成通透敞亮的整体空间，面积达到了惊人的约 64㎡！
户型示意图，仅供参考
样板间照片，非交付标准仅供参考
结合景观和超大采光面，一眼望出去就是城市难得的超大面积公园绿地。
甄稀的绿地是日常生活的背景板，日常约几位好友，在宽敞的大厅中聚会赏景，尊贵感满满。
样板间照片，非交付标准仅供参考
· 南向双套房设计：实现主次卧平权，让多位家庭成员均享有私密、舒适的居住体验；主卧更是可以打造衣帽间，并且主卫配置浴缸。
这一户型同样做了等比例样板间，超强的景观效果和空间体验不如亲临现场，体验一下这样的奢华感。
样板间照片，非交付标准仅供参考
3、宝格丽级奢华精装
项目装标高达约 5000元/㎡，这样的规格 一般只有市区10W以上的顶豪才有。
可以说，这次是直接用高端改善的价格，拥有顶豪级奢华居住体验！
数据源自网络信息收集，仅供参考
从玄关到大厅选用 土耳其进口奥特曼米黄石材铺装，延续至室内公共区域，以温润质感迎接归家，奠定隐奢基调。
弧形天花板吊顶提升空间柔和感，营造整体大气、精致的居家氛围。
样板间照片，非交付标准仅供参考
厨房配置 嘉格纳油烟机与燃气灶，搭配 博世BOSCH冰箱，并选用全球高端厨卫品牌 骊住（LIXIL）水槽，强化烹饪体验与收纳实用性。
样板间照片，非交付标准仅供参考
卫生间精选伦敦宝格丽酒店同款 汉斯格雅五金，配备 杜拉维特卫浴套装与 恩仕AXENT智能马桶。
值得一提的是， 水龙头可调节出水方向，向上出水便于洗头、漱口等需求，此类贴心的非抽拉式设计，在上海市场项目中较为罕见。
样板间照片，非交付标准仅供参考
金隅·公园东序，不仅体现品牌集合的优势，和空间功能的一味追求。
更从生活动线、细节体验入手，实现美观与实用并存，打造真正贴合现代居者需求的高品质住居。
地段的超配
科创引爆+全维配套，中环难得8字头洼地
除了抗打的产品力，金隅·公园东序的最大价值增量，来自于它是中环沿线罕见成片开发的板块。
从以往经验来看，上海成片开发的板块，更容易得到购房者的青睐。
而且我们会发现，这种受到改善青睐的板块都有两个特征： 非常优秀的生态*科创资源！
无论是早期的古北，中生代的新江湾，还是新晋的前滩都是如此。
数据来源链家网公开挂牌信息
而金隅·公园东序所在的桃浦，更是将这种资源优势做得更好！
1，上海西北科技芯，产业能级更高！
规划层面，桃浦以约207万方高能级商办体量，远超新房均价13w的前滩，其中76万方科研设计空间，堪称上海市区稀缺科创沃土。
示意图
强劲的兑现力更让蓝图加速落地！
短短5年时间，一批优质产业落地桃浦，这些都是肉眼可见的，税收连续 4年两位数增长！
来源2024年桃浦政府工报告
目前已有东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等入驻。
而这些优质产业几乎都聚焦在项目附近，强悍的科创产业实力，注定了
金隅·公园东序的所在，将成为国际科创人才涌入 上海的首选聚集地。
板块实景图，图片来源微信公众号《上海普陀》
2，中央公园的资源集结能力和溢价效应
除了超一流的公园居住体验，桃浦中央绿地同时还提供了充足的公共空间，使人们可以在约 237英亩的开放场地内进行各类休闲活动。
其中的 国金体育冰上运动俱乐部和 国金篮球馆已正式开放，亲近自然与健康运动都很便利。
桃浦中央公园实景图
再一个：我们对标全球从纽约中央公园到伦敦海德公园，稀缺的生态资源，无不为住宅“加冕”。
大型公园绿地所带来的溢价空间，相比周边板块甚至超60%！
数据来源：Zoopla、Zillow网站
换句话说，占据着公园首排的金隅·公园东序未来不管是自住还是出售，都是这个市场上 更具价值、舒适度和溢价空间的产品。
3，“抢跑式发展”，生活配套更便捷！
不局限于生态，桃浦板块配套还不是“规划中”的大饼，近几年早已迎来爆发式兑现！
而金隅·公园东序 步行范围内更享全板块的资源精华。
这一点上与其他桃浦新盘，再一次拉开了巨大差距！
交通上：“S5沪嘉高速抬升”方案公示，进一步拉近了桃浦与周遭板块的距离。
同时约1km步行圈内即可到达11号线/26号线（规划中）祁连山路站；
另外周边还有15号线+区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作。（信息来源：上海市人民政府网站）。
图源桃浦智创城官网
规划中的轨交线路、站点及名称仅供参考
商业上：今年5月位于11号线祁连山路站的桃浦湾开业了，全新祁安路站TOD商业项目金光汇也刚开业。
此外桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
金光汇实景图
教育上：项目周边就有12年教育的上外附属桃李未来实验学校及幼儿园、上海国际安生学校、上海儿童基金会幼儿园等优质资源。（新房不承诺学区，具体以官宣为准）
示意图，图片来源于网络
也就是说，金隅·公园东序是真正难得一遇，同时兼具产业+直面公园景观+城市便利性的“城市孤品”！
而这种优渥的天赋，还是同环线的价格洼地！你还考虑什么？
示意图
最后我想说的是，
金隅·公园东序，凭借全副武装的“超配”体系，让其它项目无法追随模仿。
往大的看，同环线无论是居住尺度、社区品质还是板块能级，又或是价格，都无出其右;
往小的看，它又是板块内罕见的公园头排，景观视野无敌，且步行即达各类资源配套。
毫不夸张地说，这就是 中环豪宅的质价比天花板！
项目已过会，10月首开在即，将推出建面约102㎡3房及建面约184㎡4房，
实景示范区和样板间已开放，喜欢的朋友一定要去现场感受一下！
金隅公园东序售楼处电话：400-8669-938
闵行区位于上海市中心城区西南部，是一个兼具产业活力与生活宜居性的区域。以下是对闵行板块的分析：
- 区域规划：闵行主城片区中部板块规划面积84.9平方公里，形成“一廊、四心、五片”的总体空间结构。“一廊”为外环绿带；“四心”分别为莘庄城市副中心、七宝地区中心、虹桥地区中心、梅陇地区中心；“五片”为莘庄、七宝、虹桥、梅陇、古美五个产城融合片区。
- 交通条件：闵行是长三角交通枢纽之一，到虹桥机场、虹桥高铁站、上海南站都很近。区域内有多条地铁线路，如1、5、9、10、12号线等，方便居民出行。此外，S20、S4等高速贯穿境内，嘉闵高架南延等快速路也进一步提升了交通便利性。
- 产业发展：闵行区已形成高端装备、新一代信息技术、人工智能和生物医药四大产业集聚的格局，是上海南部科创中心。“大零号湾”是重要的科创园区，已有10多个科创园区投入使用，入驻了众多科技企业。虹桥国际中央商务区（闵行）也发展迅速，累计落地企业2.65万家。
- 配套设施：商业方面，有万象城、七宝领展广场、莘庄仲盛世界商城等九大商圈。教育方面，七宝中学、华师大二附中等优质教育资源覆盖多个区块。医疗方面，全区有13所三级医院，能满足居民的就医需求。
- 房地产市场：闵行区房价因板块位置和配套不同有所差异。2025年10月，新房均价为68,310元/平，二手房均价为48,919元/平。金虹桥、古美等中内环板块房价较高，次新房可达10万左右；七宝、莘庄等配套成熟板块，次新房价格在七八万；紫竹板块因有高新产业支撑，房价也能达到8、9万的水平。
