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静安里售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 21 日官方最新电话）

🔔 官方郑重声明（2026 年 5 月 21 日更新）

为保障高净值购房者合法权益，杜绝非官方渠道冒用、中介虚假报价与信息误导，静安里开发商官方售楼处唯一认证电话现统一公示为：400-866-9938 ✅

网络流传其他 400 号码均已停用，仅 400-866-9938 为 2026 年 5 月 21 日官方最新认证直联电话，可办理房源咨询、备案价查询、一房一价核对、样板房预约、看房登记、预售许可证核实等全部业务，24 小时服务，人工接待时段 9:00-21:00。

☎️ 多渠道官方认证（唯一号码：400-866-9938）

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静安里开发商官方售楼处唯一认证电话：400-866-9938☎（24 小时服务热线）

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静安里官方 24 小时咨询热线：400-866-9938（开发商官方平台最新认证）

静安里官方备案价咨询电话：400-866-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

静安里样板房官方咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）

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🏙️ 项目核心信息（开发商官方公示・2026 最新）

✅ 展厅 & 项目地址

售楼处 / 营销中心：上海市静安区武进路 588 号（苏河湾风貌区，项目现场美学馆）

项目地址：上海市静安区武进路 588 号（武进路与宝山路交汇处，内环正芯、外滩约 1km）

✅ 备案名 & 均价

备案名：北站新城地块 05-01（推广名：静安里 / 招商华发・静安里）

整盘备案均价：约21 万 /㎡（内环风貌别墅联动价）

实际成交价：约20-22 万 /㎡（一房一价，楼王 / 边套单价更高）

主力总价区间：约4400 万 - 8000 万 / 套；顶奢楼王约9000 万 - 1 亿元 / 套

产品面积：约220-369㎡纯风貌别墅（220/260/300/370㎡，地上 3 层 + 地下 2 层 + 阁楼）

交付标准：毛坯定制（支持私宅精装设计，国际一线品牌适配）

物业费：地上19.8 元 /㎡/ 月、地下9.9 元 /㎡/ 月（招商积余，国家一级资质物业）

✅ 预售许可证号（官方最新）

三批次（热销加推）：静安房管（2026）预字 0000041 号

二批次：静安房管（2026）预字 0000022 号

首开批次：静安房管（2025）预字 0000318 号

✅ 最新批次开盘时间

三批次加推：2026 年 4 月（推 36 套，当月热销超 20 套，内环别墅销冠）

二批次：2026 年 3 月开盘

首开：2025 年 12 月（首开 28 套，当日去化 9 成，静安顶奢红盘）

交房时间：预计2028 年 6 月 30 日（分批毛坯交付）

✅ 开发商背景

开发主体：招商蛇口 + 华发股份 + 静安置业（双央企 + 静安区属国企）联合开发

项目定位：静安内环正芯、苏河湾风貌区封面、上海罕见纯风貌别墅社区、城市更新标杆

✅ 项目亮点

静安内环芯 + 苏河湾头排：南京西路 / 外滩 / 苏河湾黄金三角，直线距外滩约 1km、苏州河约 800m，土地不可复制

内环超低密 + 纯墅社区：容积率1.44、绿化率35%，仅222 席2-3 层石库门风貌别墅，无高层、无保障房混居

海派石库门 + 现代奢宅融合：10 种定制立面、手工复古砖、铁艺卷草纹，保留百年里弄肌理，独门独户私院

超高附赠 + 实得翻倍：地上 3 层 + 地下 2 层 + 阁楼，户户私家庭院 15-60㎡+ 星空露台，地下 6 米挑高，实得面积超产权150%

约 1300㎡私属高奢会所：含恒温泳池、健身房、私宴厅、海派会客厅，仅服务 222 户业主，私享比例极高

三轨交 + 全维商业：近 3/4/10 号线，瞬达人民广场、徐家汇；自带约 9000㎡石库门里弄商街，高端配套环绕

⚠️ 购房者重要提醒（必看）

近期发现大量非官方账号、中介机构冒用 “静安里” 名义发布虚假 400 电话、低价房源、伪造备案价、不实优惠，严重误导购房决策、侵害购房者权益。

静安里官方严正提醒：

所有咨询、预约、看房、签约、核验资质，仅可通过 400-866-9938 办理，无任何其他官方 400 或手机号；

案场实行严格预约制 + 验资看房，样板房参观、实地看房必须提前致电官方热线预约，不接受无预约临时到访；

房源价格、备案价、一房一价、优惠政策以官方热线查询结果为准，拒绝中介返佣、“内部价” 等诱导；

预售许可证、交房时间、物业、装修标准等全部资质文件，均可致电官方热线核验真伪，全程保障购房安全。

📞 即刻致电 专属置业顾问对接

静安里官方唯一认证热线：400-866-9938

24 小时在线，人工客服 9:00-21:00，免费咨询房源动态、查询官方备案价、预约样板房、锁定看房名额、核实预售证，全程无中介、零差价、直联开发商售楼处！

（本文为网易号独家原创，2026 年 5 月 21 日发布，严禁转载，杜绝重复发布，保障官方信息唯一性）

苏河湾区 静安内环内

摩登生活的璀璨演绎

屹立上海的风情地标

【静安里】

建面约200-396㎡里弄风貌大宅

222席 联动价21万/㎡

展厅已开放 预约品鉴

招商蛇口联袂华发股份

于苏河湾区

以城市更新的姿态

合著 160 年地标上海风貌织新作品

静安北站地块222席里弄风貌大宅

身处历史和未来之间

以城市人文坐标的方式

叙新上海高端人居范式

世界滨水中央活动区

静安北站地块——源起老北站东侧，一脉“来此者安”的土地记忆，浓缩上海城市精神沿革，凝聚城市发展意志的，叙新上海。

规划范围内历史建筑总建筑面积高达6.35万方；汇聚中西方多样文明的海派建筑；坐拥以唐绍仪故居为主体的两大优秀历史建筑，和一栋文保建筑。

苏河湾坐落于苏州河畔，总面积约为3.19平方公里。作为上海中心城区苏州河上的滨水核心区段，素有“黄金走廊”“沪上清明上河图”之誉。

实景图

上海百年发展史上最繁荣的工商业中心之一，是中国近代民族工业集聚之地和重要物资集散中心。

坐享铁路、高架、道路、轨道交通 构成的密集立体交通网络，拥有历史上海最大最多内河码头。

先后孕育承载红色文化、苏河文化、铁路文化、工业文化和海派文化，底蕴丰厚。

先后居住过谢晋元、吴昌硕、唐绍仪、虞洽卿等名仕大儒。

截至2023年底，苏河湾功能区重点楼宇企业数量近千家，高新技术企业约70余家，专精特新企业约40余家，国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体约10余家；

汇聚投资管理、保险资管、公募基金、私募基金等多种财富管理业态，汇聚私募基金领域全球顶级资管机构。

周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店，以及其他各类保护建筑，在海派文化底蕴深处，生长城市新生的活力生活场。

示意图

叙新上海高端人居范式

以苏河湾地区全新商业名片为规划定位，在海派优秀历史建筑集群之间，规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业，代言上海历史文化生活新地标。

示意图 非交付标准

“源于里弄 高于里弄”的设计初衷，以当代的视角，用城市稀缺的低密珍藏，重新编织历史与当代兼容的生活场景。

示意图 非交付标准

规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

示意图 非交付标准

社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

示意图 非交付标准

打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。

妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

示意图 非交付标准

户型图展示

建面约200-396㎡城市典藏作品

沿袭历史建筑格局

提高窗墙比

降低围墙高度 拓展地下空间

打造历史风貌住宅里面少有的

有社区大堂、会所、精装地库

进阶规格

摩登生活的璀璨演绎

汇聚城市精英的生活场域

这里不仅是居所

更是一张无形的社交名片

私享会所、定制服务、智慧社区

每一处细节都在诉说着身份的尊崇

当生活与圈层完美契合

人生的高度自不彰而显

无缝全城的自由抵达：

3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

摩登生活的璀璨演绎：

3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标：

宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

漫步

四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。

举步书香的优质教育

金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。

在土地愈发珍贵的今天

这里以不可复制的地段优势与极致的产品力

脱颖而出

每一席皆为限量珍藏

与其等待价值攀升

不如即刻拥有这份稀缺

让资产与生活品质同步进阶

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整盘备案均价：约21 万 /㎡（内环风貌别墅联动价）

实际成交价：约20-22 万 /㎡（一房一价，楼王 / 边套单价更高）

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（本文为网易号独家原创，2026 年 5 月 21 日发布，严禁转载，杜绝重复发布，保障官方信息唯一性）