华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138【预约热线】 看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑 预计二季度入市
建面约89-135㎡高层/小高层 建面约140-168㎡精装叠墅 房地联动价5.85万/㎡ 3月16日开放展厅 实景示范区将于4月开放
最新消息：嘉定南翔「华润华发南翔项目」预计二季度入市！推出建面约89-135㎡高层&140-170㎡别墅！，联动价5.85万/㎡！
售楼处电话：400-1787-138
看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑
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基本信息
华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 2023年12月15日，华润&华发联合体以总价891445万元成交嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，地块出让面积125339.87㎡，容积率29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4 。溢价率5.32%，楼板价30015元/㎡，房地联动价58500元/㎡。
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华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 项目四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路
根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套。
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具体经济指标：
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华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。
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华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 最大的亮点是在2.2-2.4容积率的地块中规划了5-6层类似“叠加”或花园洋房的低密度产品，实属难得！
而是否会在高层中出现200平甚至超过200平米的大平层，这种在南翔新房中已经断销多年的产品呢？！我们一起静待！
华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 项目有4个子地块组成，虽然容积率不低，但是非常难得的是，绿化率非常高，在每个小地块几乎都有大面积的绿地规划和儿童、健身空间，小编将各个小版块分别切割出来，为大家展示一下：
29-01地块（西北角地块）
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31-02、32-01地块（北面地块）
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33-02地块（南面地块）
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华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 根据方案图显示，整个项目为人车分流小区，共计有3484个地下车位（其中4个地面停车位不计入），以29-01地块为例，大家可以清晰看到，小区都有人行和车行出入口设置。
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华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 根据出让要求，地块中小套住宅建筑面积不低于60%，全装修面积100%，住宅装修标准不低于2500元/平方米（集采价）。建筑主体部分外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料；室内部分厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电；室内装修须包含地暖、空调、新风系统。
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推售信息
华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎据悉， 华润华发·时代之城 将推约89-170㎡高层&别墅，房地联动价5.85万元/㎡，预计将于二季度入市！
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华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 华润华发时代之城卷的第三个维度，是“户型”
笔者也万万没想到，还没能看到其产品力究竟能卷到什么程度，其户型设计先“卷出了新高度”！
在时代之城的户型面前，曾经称之为“神户型”的都弱爆了。
华润华发时代之城将推四大类产品，户型图首发！
建面约89㎡和建面约106㎡的大高层产品；
建面约108㎡和建面约133㎡的小高层产品；
建面约106㎡和建面约133㎡的洋房产品；
建面约130-170㎡的叠墅产品；
时代之城在小户型的设计上，堪称做到了极致。
1、建面约89㎡3房！（大高层）——小户型竟能装下这么多巧思
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1）亮点1：建面约89平竟能做到三房，本身已经是一大亮点
华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 该户型很好地 兼顾了功能性与价格门槛，让更多人有机会享受到时代之城优越的居住体验
并且整体户型方正、三开间朝南，居住舒适度很不错
2）亮点2：优秀的收纳设计，让小家变“大”
诸如 玄关一体化柜体的设计，以及 S型隐藏式冰箱柜的设计，也让该户型显得更加整洁、尺度感更强！
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S型隐藏式冰箱柜示意图 仅供参考
3）亮点3：卫生间“三分离设计”，大大提高了利用效率
华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 不仅能够更加清晰的对卫生间进行功能分区、防潮性更强、更方便进行收纳分离，同时还增加了美感以及生活的实用性
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4）亮点4：该户型还有的一大优势，在于“采光”
华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 时代之城的“全明户型”不仅仅是说说而已，更是真正的将房间的采光面力所能及的做到了更大化！
放一张与南翔板块内其他楼盘的对比图，就一目了然：
大高层一般都会有连廊设计
大部分其它项目的小户型，会因此有缺角设计，导致北向采光缺失，甚至还会出现“暗卫”。
而时代之城却非常方正，几乎不影响其北向采光情况！
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时代之城主力户型建面约百平3房户型设计，更是全市罕见：
2、建面约108㎡3房（小高层）——打造实用且更有温度的“家庭生活中心”
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该户型更大的创新，在于客厅的过道被充分利用起来了：
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华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 没有丝毫面积浪费地将阳台、客厅、餐厅、厨房组成了超大活动空间，这就是华润所创新的 “超级公共空间”。
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超级公共空间概念示意图
华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 不仅大大提高了室内建筑面积的实际使用效率
一个“超级公共空间”，更大大丰富了家庭生活的互动场景，使得家更有温度
比如在厨房做饭同时可以和餐桌上的人聊天；
餐桌上的人可以和客厅休息的进行交流；
甚至在厨房的人也可以知道客厅内发生了什么情况；
打通的不仅仅是“墙壁”，也打通了一家人之间的“壁垒”。
3、建面约106㎡3房（洋房）——罕见约5m大宽厅，尺度感十足
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在普通约百平3房户型只能达到约3.4m客厅面宽的时候
时代之城的该建面约106㎡3房竟然做到了约5m的超大面宽！
华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 得益于洋房产品的 高得房率
该户型做到了其它相近面积户型远远不可及的尺度感、通透性
结合项目本身低密的居住环境，营造出无与伦比的超高舒适度
时代之城的建面约133㎡4房设计，才更令人拍案叫绝！也是笔者更喜欢的。
不仅是约5.9m大面宽大横厅设计！其主卧更是270°大面积转角窗！
4、建面约133㎡4房（小高层&洋房）——约5.9m大面宽大横厅+主卧270°转角窗
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华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 当初参观了中兴路一号之后，笔者就一直对其客厅的270°落地窗念念不忘
没想到这种一般要在千万级以上豪宅之中才能够拥有设计，在时代之城的4房中就感受到了类似的 “270°转角窗”体验！
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华润某项目270°转角窗实景图 仅供参考
华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 这种极致的采光和景观享受，实在是太“爽”啦！
笔者日常就喜欢坐在仅约2m长的小飘窗上看书玩电脑，这要是一个270°且100%利用率的“超级飘窗”，实在无法言语笔者究竟有多爱！
5、想要入手南翔低密叠墅，更是仅此一家！
时代之城不仅拥有绝对稀缺的低密叠墅，更重要的是，整个产品设计相当出众，令人印象深刻
以建面约140㎡下叠为例：
不仅享受 “有天有地”的自在生活，而且 约6.9m的大横厅，让客厅的尺度感、采光、通透性都相当出众！
华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 主卧面宽高达约 5.4m！也大大提高了主人的居住体验
并且，整个户型功能设计相当合理，无论是楼上楼下有“动静之分”
一层也将公共活动区域与功能间合理排布
一家人既能共享其乐融融的家庭生活，也能拥有自己的一方天地
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再说说创新的中层平墅产品
建面约168㎡：
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爆表的得房率和 南向开间，平墅产品的尺度感，寻常产品远不能匹及的！
例如其建面约168㎡平墅，客厅面宽可达约 7.8m！
其他叠墅户型图一览：
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华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 卷地段、卷产品、卷户型，而且能够做到真的“全方位”降维打击！华润真是不给其他新盘留一点出路啊！
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周边配套
华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 华润华发·时代之城 位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。
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交通方面：华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 周边三公里坐拥地铁11号线/地铁22号线（规划中）/地铁嘉闵线（建设中）三条轨交，沪翔高速、沪嘉高速、嘉闵高架、沪宁高铁（南翔北站）快速连接全城；
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华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 当然，在交通方面与市区和大虹桥也可以直接串联，首先是快速公路方面，南翔板块内共有三条快速交通。沿沪嘉高速向东，可转入外环以及中环，轻松切换市区。沿嘉闵高架向南，可以便捷通勤大虹桥。沿沪翔高速向西，可汇入沈海高速联通长三角。
华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 其次是轨道交通方面，南翔板块内有三条地铁穿境而过。地铁11号线，向东可以直达真如、徐家汇、徐汇滨江和前滩等市区多个CBD，向西可以直达嘉定新城。嘉闵线（在建中），只需4站即可到达虹桥站，另外还可与13/14号线换乘。22号线（规划中），据最新上海轨道交通示意图显示，22号线自南翔连接吴淞邮轮港。
商业方面：上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......
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还有上海第五家山姆会员店已投入运营。
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教育方面： 华润华发·时代之城售楼处电话：400-1787-138 【预约热线】☎ 板块内国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学），上海世外教育附属嘉定云翔小学、中学均坐落于此，项目四至更是规划了4所教育规划用地。
嘉定世外学校
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医疗方面：「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院，以优渥医疗资源，守护业主健康。
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嘉定南翔中央生活圈
约30万方墅境国际美学社区
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预计二季度入市
建面约89-135㎡高层/小高层
建面约140-168㎡精装叠墅
房地联动价5.85万/㎡
3月16日开放展厅
实景示范区将于4月开放
1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
