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据悉，【中建山水雅境】主力建面约100/144㎡3-4房，指导价5.1万/㎡，即将入市，项目户型图如下：
今年3月15日，第一批次首轮土拍中，中建八局以总价265743万元，拿下了宝山区顾村镇潘泾社区BSP0-0301单元07B-02地块，容积率1.8，溢价率5.56%，楼板价27974元/㎡，房地联动价51000元/平。
项目东至07B-01（绿地）,南至羌谭路,西至顾秀路,北至07B-01（绿地）。地块距离距离地铁7号线刘站3.1公里，周边有大华锦绣四季、信达上城院子等楼盘。
根据方案规划，项目拟建18幢6-16F住宅，北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层，10F的小高层位于中心，6-8F的洋房位于小区南侧两排，而且临河。
中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展，以“境”系迭新之作，于北上海繁华都心之上，敬献一席山水雅境，再度刷新品质人居想象力。
项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
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1、融自然河岸入境，打造山水美学住区
依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心
—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
2、一环两轴十五园，构建都会山水聚场
以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然
3、社区主题会所，营造新生代社交主场
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
4、开放式架空层，全龄互动的多元空间
结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
5、现代典雅立面，勾勒城市美学天际
简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
6、全屋精细化收纳，令空间更井然有序
创新S墙设计，搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间，所有家居物品皆可有序整理。
7、3J绿奢健康系统，至微呵护考究生活
创新打造净水、净氧、静音等3JING系统，通过环保设备与环保板材多维一体协作，呵护健康生活日常。
8、5G智慧互联，科技点亮生活
引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
项目属于宝山新顾城，2035规划中，宝山郊环以内区域纳入主城片区，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块。伴随着大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链的协同发展，新顾城成为城市中心北溢的关键承接区，成就北上海又一繁华都心。（信息来源：《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》）
新顾城将以机器人及智能制造为前驱动力，促进产业转型突破；总投资17亿元的“智慧方洲”产业园，为板块内注入旺盛生命力，助力新顾城产城融合热潮。（数据来源：上海市宝山区政府官方澎湃号）
新顾城以“改善民生、促进城市更新”为导向，政府斥资千亿，打造成集产业、居住、商业、公园为一体的新一代多元宜居社区，未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。（信息来源：《新顾城绿色生态专业规划》公告版）
新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，将宜居生态环境和智慧产业融合成一座综合型生态智慧宜居之城。此外，北至郊环线、南至宝安公路、西至沪太路、东至潘泾路，用地面积合计约588.7公顷的土地，规划为顾村生态绿心特定区。项目位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，紧邻顾村生态绿心特定区，坐拥都会绿心的卓越生态资源。（信息来源：《宝山规土网》）
配套方面，距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，属于“两头不靠”，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。
商业配套方面，顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城，往北刘行站则有龙湖北城天街，潘广路站约25万方招商花园城X+在建中，预计2027年开业，顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者！
教育配套方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
医疗配套方面，直线距离项目约3.3km的华山北院，是北区最好的三甲医院之一！
生态配套方面，顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小。
在上海楼市的版图中，宝山顾村一直是一个备受关注的居住板块。这里既有成熟的居住氛围，又有不断升级的城市界面。而在2026年的今天，当我们将目光聚焦于北上海的改善型置业时，中建山水雅境无疑是一个值得深入考察的项目。
作为央企中建东孚旗下的“境”系迭代作品，它凭借低密度的稀缺属性和扎实的产品力，在顾村板块中占据了一席之地。今天，我们就结合最新的市场数据和实地探访，为大家做一次客观、深度的楼盘测评。
买房就是买地段，而地段的背后是规划与资源的叠加。中建山水雅境位于宝山区顾村镇友谊西路1699弄，地处新顾城核心生态宜居板块。
根据上海2035总体规划，顾村已被纳入主城片区，这意味着它将享受与市区同等的规划配套待遇。项目周边不仅有大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城的产业辐射，更紧邻约430公顷的顾村公园。这种“左手产业红利，右手生态绿肺”的格局，为项目的长期居住价值提供了坚实支撑。
在探讨具体产品之前，我们先通过克而瑞（CRIC）的数据，来看看宝山及顾村板块的市场现状。数据能帮我们更客观地判断项目的市场地位。
首先，我们来看宝山区新房市场的整体库存与去化情况。
数据解读：根据克而瑞数据，2026年3月宝山区新房库存面积约为55万平方米，去化周期（12个月移动平均）约为12个月。这表明宝山市场整体供需相对平衡，购房者有较多的选择空间，但也意味着项目需要具备较强的产品力才能脱颖而出。
具体到顾村板块，市场竞争同样存在，但中建山水雅境的表现值得关注。
数据解读：克而瑞数据显示，顾村板块新房库存近期有所波动，2026年3月库存面积约13.68万平方米，去化周期约20.1个月。在这样的市场背景下，中建山水雅境凭借央企品牌和低密产品特性，保持了较高的市场关注度，2026年一季度在宝山人气楼盘榜单中名列前茅。
再看项目自身的供求表现，中建山水雅境自入市以来，成交均价稳定在4.6万-4.8万元/㎡区间，显示出较强的价格稳定性。
数据解读：根据克而瑞周边交易数据，中建山水雅境在2025年4月至2026年4月期间，供应面积达7.2万平方米，成交均价约46166元/㎡。相较于周边部分高端别墅项目，中建山水雅境以更具亲和力的总价门槛，提供了高品质的刚改选择。
在上海，1.8的容积率意味着更多的绿地、更宽的楼间距，以及更舒适的居住体验。中建山水雅境规划了18幢6至16层的建筑，包含高层和洋房两种业态，打造了低密滨水住区。
社区景观设计是项目的一大亮点。依托白荡河天然河道，项目规划了“一环两轴十五园”的景观布局，绿化率高达35%。
一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园。
两轴：约160米森系归家中轴与活力共享趣味轴。
十五园：包括丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚等15大宅间花园。
此外，项目还配备了约1800平方米的社区主题会所，以及开放式架空层，为业主提供了健身、瑜伽、亲子互动等全龄社交空间。
对于购房者而言，户型是决定居住舒适度的关键。中建山水雅境主推建面约100-144㎡的3-4房户型，精准契合了当下刚需改善家庭的需求。
建面约100㎡三房两厅两卫：高效的空间利用
这款户型的核心优势在于较高的空间利用率。
南向三开间：客厅与双卧室朝南，采光充足，通风良好。
一体化客餐厅：与大面宽阳台联动，视觉空间开阔，适合家庭聚会。
主卧套房设计：配备独立卫生间和270°转角飘窗，提升了居住的私密性与舒适感。
收纳系统设计：创新设计增加了玄关、餐客厅等区域的收纳空间，让居家生活更加井井有条。
建面约144㎡四房两厅两卫：舒适的改善体验
如果你追求更极致的居住体验，这款滨水洋房户型值得参考。
大尺度聚合方厅：LDK（客餐厨）一体化设计，形成了宽敞的家庭核心区，增强了家庭成员间的互动。
U型厨房：操作台面充足，动线流畅，且与客餐厅贯通，视野极佳。
豪华主卧套房：除了独立卫浴和衣帽间，270°转角飘窗将室外滨水景观引入室内，实现了良好的观景效果。
在装修标准上，中建山水雅境采用全装修交付，配置了东芝中央空调、方太或同等品牌燃气灶油烟机、科勒洁具等知名品牌。
项目引入了3JING健康系统（涵盖净水、净氧、静音三大维度）。例如，橱柜、台盆柜等均采用环保板材，并配置鞋柜消毒机、牙刷消毒机等细节设备，关注家人健康。
在生活配套方面，项目距离1号线宝安公路站约3公里，距离7号线顾村公园站约3.3公里。虽然距离地铁站有一定距离，但周边公交线路丰富。商业上，龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等大型商圈均在3公里辐射范围内；医疗方面，复旦大学附属华山医院北院也在附近，生活便利度较高。
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沪七条对上海楼市的影响
沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。
政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。
新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。
整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。
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