上海宝山区玲珑悦府——谈谈个人观点,开发商太有实力了!

上海宝山区《玲珑悦府》

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买房子选一个好的开发商是非常重要，大品牌开发商更有保障。我们项目是由先进、华润两家房企联袂打造，强强联合，在北上海黄金城脉之上打造的一个标杆项目。

先进集团，1996年成立于深圳，拥有“地产开发、资产运营、城市更新”三大业务板块，中国房地产30强，致力于打造城市综合运营的高级标杆。已开发房地产面积超过1500万m2，土地储备超过3000万m2 。先进24载匠心精耕，在住宅领域，已形成蔚蓝系、悦系、卓系三大成熟产品线。此次我们于静安北美兰湖打造的项目，也正是悦系产品，悦系产品是我们先进集团的高端系， 秉承“非先进，不中心”的理念，在深圳也被称作为雕琢城市天际线的豪宅专家。

华润集团，归属国务院国有资产监督管理委员会直接管理，被列为国有重点骨干企业，2018年财富世界500强企业排名第86位。华润在上海拿地择址是极具前瞻性，无论是黄浦区的外滩九里、静安区的静安府、松江区的佘山九里、嘉定区的中央公园、杨浦区的橡树湾，都是上海的标志性作品，而这个项目填补了宝山区的少有，这几个区域都是比周边贵10-20%。而本项目作为板块内的地王，楼板价2.9万，证明了央企眼光的认可和未来的可期。

我们项目属于宝山区罗店板块，具体位置在潘泾路以东月罗公路以南800米处

大区域上，根据上海2035的政策导向，宝山区是未来五年有发展潜力的区域，从城市功能定位到交通、商业配套等都有多项规划利好。自从静安与闸北合并之后，中环北移，上海北片区就成为了整个城区发展的重中之重。

我们项目位于以稀缺的生态环境为核心，结合北欧风情特色打造的美兰湖国际社区内，美兰湖国际社区是继古北、联洋碧云、新江湾、东郊等国际社区后的第五大国际社区。说到国际社区，向来都是寸土寸金，就如佘山、滨江、湿地等稀缺资源，我们也占据并享受着不可复制的国土红利，如美兰湖国际会议中心、美兰湖高尔夫皇冠假日酒店、国际赛事专用高尔夫球场、诺贝尔公园网球馆、北欧风情街等。在新冠病毒疫情下，健康生态的国际住区生活方式也变得更加有意义。

除了国土红利与生态资源，国际社区的衍生也离不开高科技产业的支撑与高净值人才的外溢，古北因为大虹桥商务区的辐射；联洋碧云因为陆家嘴的崛起；新江湾因为五角场的发展，东郊因为张江高新科技园区的成立，而我们美兰湖国际社区，自然离不开这些元素。作为上海北区最重磅的利好规划——北郊未来产业园距离我们项目北侧3km（高德地图可查）， 是以互联网金融、智能制造、机器人产业、量子通讯等产业为主的高科技产业园，由金桥集团和宝山工业区联合打造。规模高达7.4平方公里土地，什么概念呢？虹桥商务区核心区有4.7平方公里，是它的1.5倍；园区总投资约350亿元，要知道带动整个浦东发展的上海迪士尼总投资不过245亿，比迪士尼投资还要多100多亿。同时未来三年左右这里还将建成3.5-5万方国际双语学校，2.8万方的文化文体中心，1-1.5万方的医疗中心。

2、美兰湖核心居住区的未来规划

北郊所有的配套，将来也都是区域提升不可或缺的元素。其实纵观整个美兰湖国际社区，政府规划整个板块内大体分为三个居住区域，北郊产业园区就是最能体现产城融合的代表，也是产业居住区域；项目西侧，是围美兰湖地铁站而建的，拥有70万方大型商业综合体以及世纪联华等一系列商业用地的商业居住区域，而我们，是依托于高尔夫球场东西而建的核心高端居住区域，主打居住舒适度与精致生活。最早一批的美兰湖具有豪宅底蕴的富人区也坐落于此，目前二手房几乎没有低于1000万的房子，单价也大都在4w+，作为多年没有新房出售的核心居住区域板块，我们也是最后一块低密住宅用地，以29000的地王楼板价出身，即将面世，而且项目目前的规划利好也是显而易见的。譬如我们项目南面规划了教育用地，将打造一所九年制学校和一所幼儿园，在南面的商业规划用地将打造成为硅谷中心等商业服务业；还有一路之隔的是综合建设社区商业和社区文化设施，都会为项目锦上添花。

3、项目现有配套

交通配套方面：我们项目的交通便捷，项目处于“四纵二轨”的立体交通网络。四条纵向主干道分别是沪太路、潘泾路、蕴川路、以及建设中的S7沪崇高速；二轨指的是轨道交通一号线和七号线。通过“四纵二轨”的立体交通通达全城。

沪太路 ：连接外中内环，是上海北部的交通主干道，约3公里直通上坤上街购物中心，约2.7公里可以到达宝龙城市广场，约15公里可达顾村、龙湖北城天街商圈，约21.9公里可以到达静安寺。为了缓解沪太路的拥挤，根据上海2035规划，沪太路快速路已进入实质阶段，其中（中环---绕城高速）已经开始公开招标，沪太路将成为直通静安的快速通道。

S7沪崇高速：起于S20外环高速，和崇明相连。其中一期工程S20月罗公路已经通车，目前是免费通行的，从我们项目开车约4.4公里就可以上高速。同样的距离，走高速比走地面要节约一半左右的时间。S20二期工程月罗公路到宝钱公路也已经获批，开工在即。随着S7利好消息不断，众多品牌房企（招商、万科、碧桂园、新城、世茂）也纷纷落子S7沿线区域，这也让S7沿线的区域价值持续飙升。

蕴川路：直接连接南北高架，可以直通大宁、人民广场商圈，也可以通过逸仙路高架直达五角场商圈；

潘泾路：是连接宝山内部区域的一条重要道路，贯通了三罗、美兰湖、顾村等区域。

轨道交通七号线：距离本项目仅约2公里，从美兰湖地铁站45分钟直达静安寺，可以换乘9条轨交线。

而且人居较佳的居住范本就是在2km左右，距离地铁不宜太近也不要太远，高品质的小区一般都不会离地铁太近，因为要追求那种进则幽静，出则繁华的生活品质，就比如说现在已经成型的滨江豪宅项目中粮海景壹号，滨江凯旋门等，离地铁几公里，又享受着滨江的自然风光，一面世就受到全上海的关注。还有现在上海最热门的版块--前滩九宫格版块，比如其中的三湘印象名邸也是离地铁站2km左右，享受着黄浦江和前滩休闲公园得天独厚的城市风景，受到上海各界名流的追捧。而我们项目同样也是享受着绿荫和河流，距离地铁口也在2km左右，是非常适合追求品质的高净值人群居住的。

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