上海新浦江中心首发象屿前滩南TOD项目定名「象屿·天宸雅颂」将推建面约89-140㎡房源精装平层、低密叠墅、宋风联排已经开放展厅！高层预计建面约89-139㎡3-4房叠加预计建面约145-156㎡联排预计建面约190-230㎡预约咨询...
新浦江中心首发
象屿前滩南TOD项目定名
「象屿·天宸雅颂」
将推建面约89-140㎡房源
精装平层、低密叠墅、宋风联排
已经开放展厅！
高层预计建面约89-139㎡3-4房
叠加预计建面约145-156㎡
联排预计建面约190-230㎡
预约咨询热线：400-1787-138 ☎，
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上海【象屿·天宸雅颂】售楼处电话☎：400-1787-138【已认证】
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高层户型图如下：
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叠墅户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）
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去年10月25日，上海市第六批涉住地块供地中，闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路，竞得房企为上海象创房地产开发有限公司。
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地块位于8号线沈杜公路站西侧。总出让面积69492平方米，总计容面积140631平方米。
其中01-03地块出让面积25684平方米，计容面积61643平方米，容积率2.4；
01-02地块出让面积22015平方米，计容面积52836平方米，容积率2.4；
03-02地块出让面积21793平方米，计容面积26152平方米，容积率1.2。
土地性质为住宅用地，绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于10%。
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地块规划方案如下：
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地块实景如下：
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项目分三个住宅地块开发：
01-02地块规划约524套可售住宅，无保障房
拟建8栋17-18F高层住宅。
以及若干社区配套用房，全部为两梯四户带连廊；地面无车位，全人车分流，规划有风雨连廊以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)；
01-03地块规划约466套可售住宅
地块拟建9栋17-18F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房；
其中1#为两梯三户带连廊、4#、6#、8#为一梯两户，其余楼栋为两梯四户带连廊；
该地块地面也无车位，全人车分流，规划有风雨连廊，下沉式庭院以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)。
地块实景：
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03-02地块为别墅产品，其中叠墅约147套，联排约35套
该地块拟建4栋7F多层住宅、4栋4F住宅、5栋3F多层住宅以及若干社区配套用房， 其中4-7F住宅为叠墅，3F住宅为联排。
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方案来看，项目产品为弧形立面，产品力应该是不错的，同时社区内部规划了风雨连廊、下沉式庭院以及大量的架空层， 三个社区地面均无车位，全人分流设计。
产品上，项目整体建筑风格高层以东方海派为主，别墅以宋风美学为主；外墙采用铝板、铝格栅及大面积玻璃设计（局部使用涂料），高层边户更是打造弧形转角飘窗。
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社区上配备了约2500㎡会所，设置了游⼼·泳池、天性·童玩区、思坐·休息区、律动·健身房、正念·瑜伽室、森活·⽔吧区、时宴·私宴厅等，还有约3000㎡架空层。
当然，项目也有劣势，周边有墓地以及遗憾的是商业地块并没有一起打包出让，也就意味着未来商业规划的落地更是遥遥无期，存在一定的不确定性； 网传高层价格在5万+，叠墅在6.5万+左右。
目前来看，项目最大的卖点就是8号线地铁盘，如果未来价格合理，还是值得关注的。
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项目虽然周边的成熟度较欠缺，但紧邻地铁站，可以承接浦东的客群，且竞品少。
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象屿前滩南TOD项目定名
「象屿·天宸雅颂」
将推建面约89-140㎡房源
精装平层、低密叠墅、宋风联排
已经开放展厅！
高层预计建面约89-139㎡3-4房
叠加预计建面约145-156㎡
联排预计建面约190-230㎡
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购房时 “得房率” 与 “使用率” 的区别
得房率：指房屋套内建筑面积（含墙体）与销售建筑面积的比值，反映房屋实际可使用面积的占比。
例：100㎡的房子，得房率 80%，则套内建筑面积为 80㎡（含墙体）。
使用率：指房屋实际可使用面积（不含墙体）与销售建筑面积的比值，更贴近 “实际居住空间”。
例：同上 100㎡房子，若墙体占 10㎡，使用率为 70%（70㎡÷100㎡）。
注意：得房率并非越高越好，过高可能导致公共区域（如电梯、走廊）狭窄；通常高层住宅得房率约 70%-75%，多层住宅约 80%-85%。
