张江科学城旁宝藏盘!上海绿城逸庐营销中心开放,协和双语加持 + 2.0 低密,内中环改善首选
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浦东黄金三角，绿城奢宅首开
一、北蔡的“战略心脏”：三大副中心交汇的稀贵坐标
当浦东的黄金版图被陆家嘴、张江、前滩三大国际级CBD锚定，北蔡镇扬桥村西计队50号（绿城上海逸庐）恰似一颗嵌入三角核心的“钻石”——直线距离陆家嘴约9公里、张江科学城举步可达、前滩商圈仅8公里。罗山路高架如一条纵向动脉贯穿项目，家门口即达高科西路匝道，15分钟车程覆盖三大产业极核，堪称浦东“效率生活的几何中心”。
交通赋能的“超链接”模式
自驾
：一纵三横路网（罗山路高架+内中外三环）串联全城，早高峰通往陆家嘴的通勤时间可比传统路段缩短40%；
轨交：双轨护航（18号线+16号线），实测步行至在建轨交站约12分钟，3站抵前滩、4站接龙阳路枢纽（2/7/18/磁浮四线交汇）；
河岸资源：南临川杨河规划滨水商办带，未来可步行至临河商业街区，晨跑观景与消费场景无缝切换。
二、绿城“精工哲学”：从76%得房率到智慧社区的全维兑现
低密住区的“空间经济学”
项目仅规划9栋板楼、267户，容积率2.0（相当于每平方米土地仅承载2平方米建筑），绿化率达35%——若将7145㎡绿化面积具象化，近似于1.3个标准足球场的绿意环绕。更难得的是76-78%的得房率（市场同类产品约72-75%），以120㎡三房为例，实得面积超91㎡，多“赚”出一间6㎡储藏室的空间。
精装细节的“毫米级掌控”
全系采用绿城2025年新一代精装体系，三大隐形价值点值得关注：
静音系统：楼板加铺5cm隔音垫层，实测夜间楼上走动噪声低于30分贝（相当于图书馆环境）；
收纳革命：玄关柜+衣柜系统容积达3.2m³（约容纳200个登机箱），转角柜体采用日本五金缓冲铰链；
智能预埋：全屋预留0.5mm级光纤导管，支持万兆光网直连。
三、黄金户型深度解析：从功能到生长的居住逻辑
建面约120㎡三房：1070-1360万
动静双线设计：南向双卧室+客厅形成“日光带”，厨房北向开窗避免油烟侵扰；
洄游动线：客餐厅与走廊形成8.4米纵向延展，儿童骑车可环游全屋。
建面约145㎡四房：1320-1690万
双套房配置：主卧套间+老人房套间，三代同堂互不干扰；
生长型空间：次卧预留非承重隔墙，可打通为16㎡儿童游戏室或独立书房。
四、配套能级跃升：从协和双语到138万方龙阳CBD
教育：九年一贯制“未来学区”
浦东协和双语学校（已落址北蔡楔形绿地）领衔，政府同步新建1所初中+1所小学+2所幼儿园，2025年启动建设的“学校活力街区”将打造学径空间与儿童游乐区，实现家门口500米全龄教育闭环。
商业：三级消费圈层覆盖
基础层：项目南侧规划滨水商办（步行可达）；
品质层：3km内浦东山姆会员店（高科西路）、宜家（沪南路）；
高端层：龙阳路枢纽138万方CBD（在建）、嘉里城、张江科学之门。
医疗：5公里三甲防护网
西侧规划社区卫生院（日常配药步行5分钟），5公里半径覆盖曙光医院、第一妇婴东院、九院浦东分院三大三甲，救护车响应时间约12分钟。
五、绿城品牌背书：30年高端物业的“隐形价值”
开发商绿城中国（港股代码03900.HK）2025年品牌价值达1188亿元，连续5年逆市增长。物业选用绿城服务集团（国家一级资质），三大服务亮点：
智慧安防：AI车牌识别+人脸门禁双系统，访客需业主手机授权通行；
能耗管理：公共区域采用光伏照明，年均降低业主能耗费约23%；
应急响应：24小时工程小组，报修后15分钟到场。
预约提示与温馨提醒
项目首期2025年9月开盘，2027年6月交付，样板间已实景开放。因每日接待量限流30组（确保每户60分钟深度讲解），看房需提前预约登记。建议优先选择工作日上午时段，避开周末高峰期，可完整体验社区会所（含恒温泳池、私宴厅）。
项目官方咨询热线：400-818-9938
预约时请告知客服需求时段及关注户型，便于安排专属置业顾问。
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